【公式サイト】
http://shukobuild.com/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
秀光ビルドで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。秀光ビルドの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2013-11-20 15:44:55
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秀光ビルドで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。秀光ビルドの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2013-11-20 15:44:55
タマと秀光ビルドで3階建て検討中
秀光は3階建てのみ標準でダイライト貼付け(壁倍率2.5倍と表記があったので片面張りか?)なのでタマホームと同仕様になるから、かなりお得な気がする。
断熱もタマホームはアクアフォームにすると+40万。秀光は標準。
窓や設備で差があるものの、40坪で400万位安い。(安すぎないかオイ)
秀光ビルドは3階建てが一番好コスパな気がします。
気になるのはSKダンパーをオプションで組みたいのだが、一応全面ダイライト張りでモノコック構造になっている構造体にSKダンパーを搭載してもダンパーが可動するのか?付ける意味ある?という疑問。
地震で建物が「しなる」時にダンパーが効果を発揮するので在来工法には有効だと思うが、上記の条件だとダンパーが可動する程にしなるとダイライトが歪んで外れているのでは?と素人ながら思います。
担当者に質問をしたら、うーん、確かにダンパーの意味は在来工法に比べて少ないが、安心としてSKダンパーを取り付けるかはお客様次第といった返答。
ちなみに写真のオスカーホームや石友ホームはモノコック+制震ダンパー。
実際どうなんでしょうか。。。
今日見たら配管は外されていました、スリーブの高さ間違い?ベースコンクリートに埋まるから急きょ撤去? 残っているプラスチックのサポートが1つベースコンクリートに半分埋まっている何なんでしょう? 設計、監督に配管、スリーブの被り厚を確認したら、鉄筋に当たる所は直接当たらないようになにか巻くと説明受けました。少しでも離れている所はそのまま、このやり方で問題無いそうです、建築基準法でも配管スリーブの被り厚は絶対取らなければならない決まりは無いそうです、との説明を受けました、このやり方でずっとやっているそうです。まあその他の被り厚はちゃんと取れていたので妥協ですね。実際ネットで調べましたが、勾配を取れない場合は被り厚より勾配を優先するとも有ったし こだわるとアンカーボルトとかホールアンカー金物とか被り厚0ですからね ここは目を瞑ろう! 28坪4LDKオプション除けると土地以外、全てコミコミ1400万切りますからね・・・
6980 名無しさん 他の仙台で住宅検討中の皆さんへ
小さな親切大きなお世話ですが「不動産にお買い得は無い」と良く言われる
事ですがこれはお買い得かなと言う物件を見つけました。
場所は仙台市泉区住吉台西1丁目15街区です。
(グーグルマップで検索して空き地になっている場所です。)
南側は調整池となっており視界を遮る建物もなく
3.11の地震や台風19号でも被害を受けなかった場所です。
既に空き家ですのでここで表示しても問題無いかと思います。
詳細はスーモマガジン今号(2020、1,8号 111ページ最上段左)を参照ください。
セキスイハイム 平成29年8月施工 2399万円
土地面積227.75平方メートル
(ちなみに住吉台の地価相場は坪10万から13万円です。)
建物102.55平方メートル
4LDK
太陽光発電4.4KW
道路付け南6m
一種低層40%/60%
公営水道
本下水
オール電化
室内の細かい傷補修他がある為1月末以降渡しとの事です。
(株)ホットハウスに問い合わせましたが事故物件では無く
売り主の方が債務整理で売却依頼されているとの事です。
元のオーナーの方の資金計画では4000万円のローンを組まれているとの事です。
ちなみに現在住吉台でセキスイハイムの建売分譲の物件は3500万円から
3700万円でそちらの建売より設備のグレードは高いとの事です。
秀光ビルドさんで検討もいいですがこの物件は一見の価値があります。
大手ハウスメーカーでローコスト住宅ではありませんがこの金額であれば
充分ローコストでは無いかと思います。
スーモマガジンで見た瞬間これは安いと直感しました。
問い合わせ先 フリー0800-808-4175
もし問い合わせする場合このレスで見た事は伏せてください。
(当方のTEL履歴が先方に残っている為)
気に入ったら急げ急げですね。
確かに軒の出が無い事や居室の真上がバルコニーと言うのはネガな部分で
核心をついておられると思います。
昔(30年以上前)読んだ一級建築士の著書には「屋上は絶対作るな。私のような
一級建築士があらゆる手段を講じても必ず雨漏りする。」とありました。
現在の防水技術は当時より進歩しているとは思いますがそれでも完全では無いと
思いますのでメンテナンス費用の覚悟は必要ですね。
私も以前からユニテハウスのような箱形態で軒なしの住宅は絶対容認できませんが
施工メーカーがやはり大手ハウスメーカーである事と1971年から商品化された
セキスイハイムM1からの実績とこの物件が築浅である事やネームバリューで
後々のリセールに多少有利かと思い評価しています。
仮にここに秀光ビルドさんのUL-R2階建て31坪(1066万円税別)
を新築してコミコミ以外の付帯工事を実施してもこの物件と同じか高くなる可能性
も考えられます。
セキスイハイムの平均坪単価80万円で当たり前に新築するのであれば絶対お薦めは致しません。
この団地に限らず「支払い総額と言う評価軸で見てこんな選択肢もあります。」
と言う紹介でした。
ちなみにこの時(H29年)のセキスイハイムの屋上防水仕様は塩化ビニールで
平成30年12月からはステンレスの敷き込みとプラスティックタイル仕上げと
なっていますのでご指摘のFRP仕上げではありません。
皆さんの書き込みで返って勉強になりありがたいです。
セキスイハイムM1は近隣にも現存しており驚くと共に維持されている方に感心します。
近隣の現存する住宅ではありませんがハイムM1の写真です。
6991 平家建築中、完了さん
延床面積20坪でシミュレーションしてみました。
感じたのは平家建築中、完了さんのプランは秀逸なプランである事を
改めて実感致しました。
敷地 間口10.7mx奥行15.6m 166.92㎡x0.3025=50.4933坪
建物は間口9100mmx奥行7280mm(10Px8P) 66.248㎡ですが玄関の切込みがありますので
65.4199㎡=19.7895坪となります。
※1Px1P=0.91X0.91=0.8281㎡(0.91=910mmモジュール)
■狙いは
1】間取りは出来るだけシンプルにする事、屋根はシンプルな切り妻屋根とする。
2】玄関から門扉までアプローチを設ける事
3】駐車場は2台分確保で門扉までの動線をスムーズにする事
将来は免許返上するが来客用として確保
4】LDKは16帖
5】和室は8帖でLDKと接続出来る事、板間を少し確保する。(計24帖)
6】洋間6帖は予備室または納戸としても活用
7】住居面積に対して収納が不足するので屋根裏収納を確保
高齢になれば昇降不可
●トイレがプランでは食堂側に向いていて臭気の問題もあると思うので
出入口は引き戸にして玄関ホール側に移動した方が良いかもと思います。
ヒートショック対策として玄関ドアは断熱ドアとしたい。
●ジャロジー窓は気密性能が悪いので不採用
結果的に面白くもなんともない古典的な間取りになってしまいました。
■費用
秀光ビルドさんの
003 SL-R プラン番号:07 2LDK/20.11坪が863万円ですのでそれと
同等と考えてシミュレーションしています。
A】土地 50坪x10= 500
ーーーーーーーーーーーーー
B】建物 863
設計料 40
オプション 100 (勝手口、濡れ縁、テラス、立水栓、屋根裏収納他)
給排水工事込みであるが予備費 20
外構造園 250
(駐車場土間コン、植栽、門扉、玄関アプローチ、フェンス、境界ブロック積
郵便ポスト他)
消費税 秀光ビルドさん請負分として 127
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
秀光ビルドさん分 合計1400
C】その他の費用
登記費用 25
照明器具 標準装備
エアコン 20 (標準装備か不明)
カーポート 25
(ホームセンターカインズホーム扱いの格安並列駐車用工事込み)
引っ越し 20
その他 20
※仮住まい費用含まず
ーーーーーーーーーーーーーー
合計110
総額 A】+B】+C】=2010万円
近隣では50坪程度の土地は少なく60坪程度が普通になるので更に100万円必要。
●欲を言えば床は無垢材に変更、外壁は磁気タイル貼、屋根は陶器瓦、ポストは
宅配ボックスに変更
付帯工事追加で150万円程度?
結構な金額になりますね。
床面積が小さく秀光ビルドさんの圧倒的な安さは感じませんがどのHMでも
同様の傾向となるので仕方ないかなと思います。