茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート3」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2024-05-04 14:41:33
【地域スレ】茨城県水戸市と近郊エリアマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

パート3です。

前スレ
パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163070/
パート1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/

水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか?

ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。


荒し煽り厳禁スルーでお願いします

[スレ作成日時]2013-10-22 20:23:51

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茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド パート3

  1. 872 匿名さん

    グランフォートの中古がたくさん出てきているけど、売値より高く売ろうなんて無理があるよね。
    もう5年落ちだし。

  2. 873 匿名さん

    銀杏坂の古い雑居ビル解体してるところマンションになるっぽい?

  3. 874 匿名さん

    グランフォートの中古情報見ているけど、5年を超えると修繕費が倍くらいに上がるものなの?
    共益金、修繕費、駐車場込みでもう3万半ばですよ。

  4. 875 匿名さん

    >>874 匿名さん
    管理組合が発足して、改めて修繕計画や修繕費の見直しを行った結果、足りないことが判明したのでは?

  5. 876 匿名さん

    >>875 匿名さん

    分譲時の計画よりも1年遅れの増額です。
    どのマンションでも似たようなもんですよ。
    4~5年毎に上がっていきます。

  6. 877 匿名さん

    修繕費の不足分については、購入時に先払いするのが通常なので、3倍も上がるのは見込みが甘いと言わざるを得ないですね。
    茨城は、マンションよりも戸建ての方が地域性に合ってると思うのですが。
    無理に都心の流れに合わせる必要も無いと思うのですが。
    地域のコミニティなど他県には無いものがあると思うのですが。

  7. 878 匿名さん

    日本国中ほとんどの町で人口減少が進む中、地公体はコスト削減に躍起、中心部回帰を進める。戸建は羨ましいとは思うけど、郊外に家を求めるのはやめたほうがいい。将来、陸の孤島になっちゃう。ましてや、子が面倒を見てくれるなんて、夢。むしろ、嫌われる考え方になったね。
    街中回帰だと思うけどなぁ。

  8. 879 匿名さん

    TX沿線は、外から移住して来ているけど、他は人口の流入は難しいと思う。
    持つなら戸建てと言う考えが、昔から有り一戸辺りの敷地面積も広いので、育って来た環境と比較して狭苦しいマンションに住みたいと思う人は少ないと思う。
    マンションが浸透しない地域だと思います。

  9. 880 匿名さん

    >>879 匿名さん

    子供の学区優先でマンション住まいの家庭もありますよ。
    三の丸小学校、附属小学校、、歩いて行けるしね。

  10. 881 匿名さん

    リリー文化学園の斜め前あたり,マンションつくってるっぽいけど詳細がいまいち不明

  11. 882 マンション検討中さん

    >>881 匿名さん
    賃貸のようです。

  12. 883 匿名さん

    家族は上市のマンション、私は単身赴任。新幹線で東京駅、そこから高速バス。トータルでは特急と同じ時間で着きますよ。高校生の子は、徒歩で通学。交通費負担は少ないですね。普段の買い物はまとめ買いをしているようですが、コンビニが近くに何軒もあり、いわゆる生活難民にはならないですね。京成の地下の値引き時間帯にはよく行っています。高台の上層階なので、地平線を感じる風景が見渡せます。19階ならぐるっと見えるのでしょうね。もっとマンションが増えて人口が集中したら商店にも変化が出てくるように思います。
    私は、まちなか派ですね。

  13. 884 匿名さん

    私もまちなか派です。
    将来的には人口は都市に集約せざるをえないと思います。そしてその周りに田園風景が広がる感じを予想しています。住宅だけでなく、農業も工業もなにもかも集中させていかないと効率悪いですから。

  14. 885 匿名さん

    丸井も閉店するようで、寂しくなりますね。
    リヴィン跡地のマンションが出来れば、また違うのかな?

  15. 886 みとちゃん

    今日はとてもびっくりしました。
    水戸市備前町 京成百貨店近くの築4年のマンションが中古マンションとして
    売り出される広告がポストに入ってましたが、なんと、新築で売り出した時より
    260万円高くなっていました。
    そんなことってありますか?
    モデルルームとして少し使用したくらいで綺麗とあります。

  16. 887 匿名さん

    ずっと売れ残りだったのに、相変わらず強気なんだなと思います。

  17. 888 マンション検討中さん

    最近中古マンションの売り出し件数が多くなった気がする。
    値引きも始まっていて相場が崩れそうな予感。
    地方だけの現象かもしれないけどリートやってる人は注意が必要かも。

    以上、未来の自分への覚え書き

  18. 889 マンション検討中さん

    水戸はこちらのスレッドをご活用下さい。

  19. 890 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  20. 891 匿名さん

    水戸二高のそばに新しくサーパスマンション(14階建)が建築予定。
    旧茨城県開発公社ビル跡。

  21. 892 匿名さん

    >>891 匿名さん

    立地は、静かだけど商業施設は微妙。東と北側に広がる眺めは良さそう。

  22. 893 匿名さん

    >>892 匿名さん
    東日本地震で被害が少なかった物件がお得ではありませんか?

  23. 894 マンション検討中さん

    震災前後は景気自体も悪く、安くていい物件が多かったように思います。
    特に間取りのいい物件も多かった。。今、チャンとポーチのある物件ってあります?

  24. 895 名無しさん

    水戸の駅前開発は、その後進んでいるのでしょうか?駅前(リヴィン跡地)のマンションを購入を検討しているのですが、なかなか進展しないようです…。

  25. 896 名無しさん

    水戸駅に近いところに野村不動産のプラウドができるっぽい
    天狗納豆のそば

  26. 897 マンション検討中さん

    >>896
    そうなんだ
    あの辺は高層の建物なかった気がするけど何戸くらいのがいつ頃できるんだろう

  27. 898 マンション検討中さん

    >>897 マンション検討中さん
    現地に看板があったんで電話しましたがまだ資料請求も受付してないようです。ただ線路に挟まれてるし、踏切が目の前なんで、マンションと言えど騒音が気になります。プラウドだと金額も高そうなので、将来性を考えての購入は微妙かもしれませんね。駅距離が全てで他はどうでもいいって方にはいいかもしれませんね。

  28. 899 マンション検討中さん

    >>898
    詳しくありがとうございます
    駅近は鉄道網が発達してる都市ならリセールや通勤等の利便性の大きな条件だけど
    水戸は車社会なので重要ポイントでもないし騒音リスクもあるなら謎の立地かも

  29. 900 口コミ知りたいさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  30. 901 小川

    水城高校の反対側にマンションが着工しましたね~ 13階建て 

  31. 902 周辺住民さん

    今、高齢で施設入所したり、相続で、空家となったものの処分できず、資産が負債になっているってNHKとかでやっていた。郊外の住宅地じゃ売れないわな。賃貸も難しいし、厄介物になるのは見えているね。なんで、流通性の低い郊外に住まいを求めるのかねぇ。スカスカと言われる街中だけど、賃貸マンションは埋まっているし、新規で建てている物件もある。やっぱり、処分できる街中に住まいを求めるべきだと思う。

  32. 903 周辺住民さん

    野村不動産の駅南のマンションに加えて、京成百貨店の東側に19建のサーパスのマンション、遅れて、26年竣工駅北リヴィン跡に19階建複合施設マンションが建つんだね。競争激化で価格下がるかもね。特に売れ残りにメリットあり。

  33. 904 匿名さん

    京成の東側ってことは昔住友が買ってた所かな?
    まぁなんにせよ中心街の人口が増えるのは良いこと

  34. 905 マンション検討中さん

    水戸市大町の水戸二校向かいのサーパスで転落事故があったと聞きました。
    どなたかご存知の方はいらっしゃいますか?
    皆さんは中古マンションを購入の際、前の居住者が病気でお亡くなりになっているとか、その物件で転落事故があったとか、気にされますか?

  35. 906 匿名さん

    >>903 周辺住民さん
    野村不動産が参入して水戸駅周辺のマンション相場は騰がりますよ。

  36. 907 ご近所さん

    >>905 マンション検討中さん
    住人ではない人が転落事故を図ったんじゃなかったかなと思います。

  37. 908 周辺住民さん

    南町にもサーパスの建設が始まった。野村、サーパス2棟、駅北の4棟同時に建設進行なんて、震災後直後の大京、サーパス、レーベン、ダイワ以来じゃない。

  38. 909 周辺住民さん

    マンション街中住まい、いいですよ。文化施設にもほとんど徒歩か。会社も徒歩通勤、クルマを使うのは、週末か、奥さんが日常使いするくらいだから複数台数いらない。買い物不便じゃないって言われるけど、そういう人も買い物はクルマなんだよね^ ^

  39. 910 マンション比較中さん

    南町のサーパスいつ頃価格とかわかるかな
    プラウドと比べたいけど無理そうだね

  40. 911 周辺住民さん

    各マンションのHPから登録しておくと情報得られるんじゃないかな。僕は出来るだけ情報集めて、同時に交渉し、自分のライフステージにあった物件を選んだよ。図々しくいきましょう。特に注意すべきは、物件の価格だけでなく、入居後の管理費、駐車代、修繕費。入居後、5年目以降急に上がるから、ローン返済負担に含めて計画を。

  41. 912 口コミ知りたいさん

    タカラレーベンは、水戸駅南口近くに店舗付き分譲マンションを新築する。規模は20階建てで、200戸弱の整備を見込むと新聞にありました。

  42. 913 評判気になるさん

    >>908 周辺住民さん

    水戸市南町のレーベン水戸の南側、昔はダイエーの駐車場だった、ちょっと前までコインパーキングだった敷地にマンション始まりました。

  43. 914 周辺住民さん

    分譲だけでじゃなくて、13階、14階の賃貸マンションも南町、大町に3棟、水戸証券の隣も空き地で何になるのか? 僕の住まいに水戸中心地の活性化のアンケートが入っていた。水戸市の中心地注力度が伺える。楽しみ。
    郊外の建売分譲を購入なんて売却できない負債リスクが大きくて怖いと思う。

  44. 915 通りがかりさん

    ジェイ・ワン・プランニングが所有する水戸市宮町の土地3301m2を売却したと6月8日の日経に出ていた。
    住所から水戸駅が近いので更地なら将来マンション建設されると面白いと思いました

  45. 916 匿名さん

    レーベンが買った駅南の土地のことですよね。

  46. 917 通りがかりさん

    >>916 匿名さん
    そうなんですね。レーベンなら、やっぱり新築マンションでしょうね。

  47. 918 通りがかりさん

    サーパス水戸南町の公式ページ公開になったようです。

  48. 919 通りがかりさん

    >>912 口コミ知りたいさん

    タカラレーベンによるJR水戸駅南口近くに計画する店舗付き分譲マンションは230戸で設計は川口土木建築工業と建設通信に記載されてました

  49. 920 マンション検討中さん

    >>919 通りがかりさん
    かなり大規模なマンションになりますね。
    こちらも、高そうです。

  50. 921 周辺住民さん

    >>919 通りがかりさん
    駐車場どうするんでしょうね。しかも店舗付きだし。

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