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前スレが1000件をこえていたためこちらに新しく作りました。
引き続き、
マンションと一戸建て、選択する際のポイントはどこか、話しましょう。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363169/
【マンションなんでも質問板に移動しました 2013/10/30 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-22 10:11:11
前スレが1000件をこえていたためこちらに新しく作りました。
引き続き、
マンションと一戸建て、選択する際のポイントはどこか、話しましょう。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363169/
【マンションなんでも質問板に移動しました 2013/10/30 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-22 10:11:11
なんか都合のいい解釈だらけですね
> ③④マンションは地価の下落の影響を受けにくいし、上昇の恩恵も得にくい。なぜなら土地比率が非常に低いから。
8000万の物件ということは、そこそこ都市部の物件だと思うのですけど。
よほど豪華な建物でもなければ、土地比率は半分くらいはあるのが一般的ですよ。
> 例に出ているのは築30年と、新築の物件。
> 過去の地価の上下はすでに関係なく、
>「いまもしも新築ならこの金額」が新築の物件でみればよく、
> 「もしもいまの市場のまま30年経てばこの金額」を築30年の物件でみればよい。
土地価格は、関係しますよ。30年前の地価の高い時に立てられた物件の場合、建物よりも土地にお金がかかっているため、建物の仕様がしょぼい。そのため、地価下落により、中古価格の下落率が大きい。
今建てられている新築物件は、土地代が安いため建物にお金をかけている、そのため、中古になっても価格が落ちにくいってこと。