・夫 40歳 年収 800万円
・妻 36歳 専業主婦
・子ども 4歳、1歳
・物件 新築マンション70平米 5600万円
・頭金 1200万円 (諸費用別途用意)
・ローン 4100万円 35年
・月返済額15万前後
・定年の65歳時 ローン残額1500万位
・教育資金800万
現在、住宅購入について勉強中です。
繰り上げ返済をして完済を目指すより、子どもが巣立ったら
マンションを売却して住み替えてはどうか…とも考えています。
不動産価値としては下がりにくい土地、物件のようです。
…が、定年時に1500万ほどの借金が残ることが不安です。
同じように考えている方、または実践されている方はいらっしゃるのでしょうか？
また、住み替えをせず完済を考えた場合もこのローンは厳しいでしょうか？
[スレ作成日時]2013-10-19 12:48:26
>>8
>周辺で同じような広さの賃貸を借りようとすると16万位はかかりそうなので
>それならば…とも思ったのですが、
この考えは危険ですよ。
貴家のライフスタイルや家計にとって、そのエリアが最適・最善なのかは別ですから。
賃貸では賃料が全て（更新料等は掛かりますが）ですが、
持ち家では違います。
火災保険料（建物分増える）や固定資産税、設備、
また、今のように災害が多いと予定外の修繕…全て自己負担です。
お子さん関しても、
今はプレに通われていると思いますが、私立幼稚園の場合3～5万円/月。
それに習い事や、お母さま方とのお付き合いなど、
入園前とは違った支出が増えると思われます。
これらは、お付き合いを制限することで節約は可能ですが、
お子さんのことを思うと、なかなかそうもいかない支出になると思います。
>よく借入額は年収の5倍まで…と聞きますが、
これも危険ですね。
借りられるのではなく、毎月返せる金額で計算しないといけませんよ。
まずは、定年までに完済できる金額で返済計画を立ててはいかがでしょう？
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5098万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
