マンションと一戸建て【狭さと維持管理の問題限定】

いい土地は、市場に出る前に売買されるのが実態。
住みたい地域の地場不動産屋に、情報をたのんでおくとよい。
私は業者が3つに分筆して建売りを建てようとした土地を、二区画購入して注文住宅を建てた。

悪いけど現実味はないね。

251

その通り。

もちろん、250さんのおっしゃる通り、何から何まで自由に土地を選ぶことは無理かも知れないけど、市場に出る前に情報をもらえるようにしておけば希望により近い土地を買うことが出来ますよね。

私の友人は学区限定で土地を探していたのですが、やはり何軒もの不動産屋に情報を頼んでおいて、３年たってようやく希望のエリアに希望の条件の土地を買えました。

注文住宅と分譲住宅（建売）の差は分譲マンションと賃貸マンションの差みたいなもの
品質はほとんどの場合、注文住宅＞分譲住宅（建売）、分譲マンション＞賃貸マンションだけど
まれに注文住宅＜分譲住宅（建売）、分譲マンション＜賃貸マンションのこともある

251です。
私も地域と道路付けや地型にこだわり、1年以上待ちました。
建て売り業者が分筆する前に、3分割を2分割に変更してもらい広い方を購入。
業者は建て売り1棟分の粗利がなくなるので土地代は割り増しになりましたが。

このスレッドは、狭さと維持管理限定っていう事ですので、素晴らしい豪邸や億ションの話じゃないのでは？

ベッドタウンのS水ハウスやS友林業の戸建で育ちましたが、現在は都心のマンション派です。育った家々、子育て時過ごした環境の良い地域の 広めの ファミリー向けマンションも売却してしまいました。

あくまで私の好みですが、都会では、狭小住宅より、大規模マンションの方が、気持ち良くてセキュリティ良いと感じます。

父が、母との思い出の家を売却してマンションに越してしまったのには、驚きましたが、一人暮らしになれば、たくさんの雨戸の開け閉めや庭の維持管理は負担です。

個人的には小規模(財閥系)マンションとかがセキュリティはベストだと思う。

世帯の数が少ないと部外者が分かりやすい。(部外者がそう疑うだけでも、相当セキュリティ効果はあると思う。)

管理費的には少しコスト高だけどね。

>250
建築条件付きは、建築業者は決まっているがプランは自由だから注文のカテゴリだと思うが？

区内とかで城南地区だけど、いわゆるミニ戸の三階建、注文住宅とか結構あると思う。
同僚が建てて、間取りどうしようかと悩んでた。旗竿地で、それでも６千万くらいはしたらしい。

そういう住宅が悪いとは思わないけど、注文住宅だから良い、というのがどうもイメージしずらい。
それでも大手建て売りなんかよりは、良いんですかね。

ミニ戸建で６０００万も出すんだったら、個人的にはマンションがいいなあ。
悩むっていっても狭い空間をどうするかって悩みは、設備を良くするとか、ここをこだわるとかっていう普通の注文住宅の悩みとは別物じゃないかな。
でも、その場所がいいとか、どうしてもそこじゃなきゃいけないのならすごく悩むだろうなあ。。　

>>258
家を建てたことあるのかね？
建築条件付は敷地に余裕がないから、間取りはほぼ固定。
プランは自由というのは言葉だけ。
立地や広さなど土地から自由に選ぶのが
注文住宅。

>建築条件付は敷地に余裕がないから、間取りはほぼ固定。

いや、そんなん、べつに物件によるだろ。
おれが以前に検討したところは、3区画買ってもいいし1区画でもいい建築条件付き土地だった。

ミニ戸注文住宅はどうなの？
特に区内なんかの場合、先の例じゃないけどミニ戸でも６千万くらいするし、真面目な選択肢の一つだと思うけど。

敢えて単純な質問にするとしたら、
ミニ戸注文住宅と、ミニ戸建て売りだと、だいぶ違うの？

建築条件付きは、「売建」といって、
安普請には変わりないよ

>263
注文住宅は幅が広いので一概には言えないけど、ローコストなら建て売りとあまり差は無いんじゃないの。仕様も金額も。

建売り戸建ての建築費は、通常坪30万円以下の安普請です。

>263
注文はどこまでもこだわれるからなぁ
ミニ戸なのに上物4000万だって可能なわけで
ただ区内の6000万と言う条件なら注文にしても間取りがちょっと弄れる程度で品質面に金掛けるのは無理
建売と大した差はないかな

>266
ミニだと建売でも30万は無理

>264

厳密には違うよ。
売建は、建ててないけど建築確認申請しちゃってる物件。
要は、建売のまだ建ててない版。
売る側からすれば売れてから作るので資金繰りが安全。
買う側は、まあ、壁紙の色くらいは選べるって程度か。

建築条件付き土地は、この土地を売ってやるからうちで建てさせろ的な土地販売。
なので、土地だけの別売りも（交渉次第で）可能なこともある。
その場合、土地の価格が変わる（利ざやを乗せられる）。
もちろん、建築確認申請などしてない。
贅を尽くした建物を作りたければ作れる。

>263

うちはミニ戸建て注文住宅です。
っても、気に入った戸建てが見つからなくて、たまたまいい土地見つけたので土地買って家作ることにしただけだけど。

なので、仕様は建売レベルの家です。
これはこれで辛いです。
建売が「あれ、こういうバスはいいね」とか「こういうキッチンもいいね」とすでにある仕様から嬉しいポイントを見つけて積み重ねていくのに対し、ローコスト注文住宅は「こんなふうにできたらいいな！」だけど「予算ないからこの程度にしよう、、、」と妥協を積み重ねる作業になります。
まあ、うちはその分立地に妥協しなかったので、しょうがないですし、基本的には大満足してますけど。

建築条件付きって、売れない工務店が売れそうな土地抑えて何とか家を建てさせようっていうシステムだったけど、
最近は大手でもやってるね。
それだったらいいかなぁ。

でも土地から家建てるのは本当にカネも労力も大変だよね。
達成した人は偉いよ。

建築条件付き宅地の事かいな。
大手は造成地とかしかやってないよ、それとマンションや大型施設建てる訳じゃあるまいし、
戸建ての住宅用地くらいなら地域の不動産屋に相談しときなさい、良いの持ってるよ、情報も。
在庫無くても、そうは長く掛からないよ。

>271
>地域の不動産屋に相談しときなさい

甘い。
いまどきそれすら大手が持ってく。
まれに地主が地場の不動産屋に流すけど、飛び込みの素人にわざわざ売ってやるメリットがない。
結局売りつけられるのは、不動産屋がさばきたい物件をあてがわれるのがオチ。
実際、専属媒介で大手から出ていた土地が売れ残って、複数業者の一般媒介に切り替えた途端に
「いい物件出ましたよ！」と紹介されたことが何度あったか、、、。
（こっちは大手専属のころにネットで見てその物件を知ってた）

いい土地探しは、希望立地の大手不動産屋全てに、顔出して情報聞くのが一番。
あとはヤフーとスーモをこまめにチェック。

怪しい建売や売建探しはこの限りではないが。

建設的なレスどうもありがとうございます。
注文住宅と建て売りの違いが少しわかったような気がします。

ところで、大手建て売り(野村とか三井とか)について、今一度教えてください。
もし、立地と間取りと外壁とかがもし気に入ったとしたら、注文住宅とほぼ変わらない、ということでいいですか？

注文住宅は拘ればキリがないですよ。見かけの問題でなく、性能の事です。断熱材や窓、サッシあげたらキリがないです。ですが性能の問題は施主自身が勉強しなければ意味がないのでその辺りを勉強せず建てたら大手の建て売りと同じ位になりますかね。
性能をこだわった場合は大手建て売りと注文住宅は比べ物になりません。

設備についてはこれはマンションにも言えますが、型落ちのランクの少し良い在庫品を大量購入するためローコストの注文住宅より設備は良い場合はあります。
いずれにせよ建て売りやマンションは選ぶ事は出来ないですが、ローコストでも設備投資も出来ますので注文住宅と同等にはならいかと。

>>272さん
納得です。素人が不動産業者に物件お願いしていても、売れ残り物件を押し付けられるだけですよね。まあ、よほどいいコネや属性があれば別。不平等なもんです。

海千山千の業者と渡り合うにはよっぽどの知識が必要のようですね。
上手くやったつもりが騙されてる、なんてこともありそうですね。

建売り戸建てで戸建てを語るのは間違い。
東京で立地と環境や地型など、条件にあう稀少な宅地の入手から初めて、注文住宅を建てれば戸建ての良さがわかる。

そんな家持っちゃったら、維持するの大変だろう。
税金からメンテから近所づきあいから…。
ﾒﾝﾄﾞｸｾ

>>277
そうですよ。

だいたいね、不動産屋と渡り合えたとしても、
それから工務店と渡り合わないとならないんですよ？
どんだけ時間と手間とカネがかかるのか。

だからね、土地から探して注文住宅なんて、実家が土地でも持ってて、
さらに工務店やＨＭにコネでもない限りは大損ぶっこくだけだって。

>280
ビジネスでの厳しい交渉経験が無い人はそう思うかもしれませんね。
私は大変だったけど楽しかったですよ。土地探しも家作りも。
もう一度やりたい～(笑)

ただの負けず嫌いで言いかえしてるだけやん。

私も不動産業者やHMだけでなく、銀行とも折衝しました。対外交渉が苦手な人は、出来合いの家のほうがいいでしょう。

>280
こういう人は車や家電を買うときも交渉しないんですかね(笑)

みなさんおかしな概念お持ちですね、地域の不動産屋さん、別にアコギナ商売しませんよ。
そんな事やってたら、その地域で商売なんか出来ませんから、心配し過ぎですよ。
不動産情報誌やウェブへの記載は大手へグループへ加盟してる業者ですよ。割高と思いますがね。

それでも心配なら開発会社の新規造成地や、それをまとめ買いして利益上げるＨＭを利用したら良いですよ。

結果、既存の住宅地の売り物にはあまり出会えません、多くの情報は最初に地域の不動産屋が持ちますから。
割高でも、お金を出して買われるのは御自身ですから、良かれと思う業者にお願いすれば良いことですがね。

280は建売り業者ですよ。

>285
不動産屋って悪い物件をいくつか見せたあとに本命を見せるっていう方法をよく使うよね。
その手口がストレート過ぎておかしかったです。そういうのを楽しむ余裕も必要ですよ。

土地探しは笑っちゃいますね。

低予算で探し始めると、「ｷﾞｬｱｱｱｱ…」ってな土地しかない(笑)

結局予算大幅増になって、現実を知る。

建売り戸建ては、土地だけでは売りにくい瑕疵物件の救済策。

>>288
土地探しは誰に頼むの？　まさかスーモ？　（笑
個人で土地探すのは無理っぽいがね

住みたい地域の地場不動産屋が一番情報を持ってる。

>290
当然、不動産屋。色々案内して頂きました。

注文住宅、建て売り、マンション。

業者はどこでも利益追求するのが当たり前。
どっちが特も損もないと思う。

>>292
やはり希望する地域の不動産屋がとりあえずは頼りになりますね。
事故物件の情報なんかも正直に答えてくれるからね、一応安心。

不動産屋なんかネットと同じものしか出さない。
それより地元民の友達作って「土地探してる」と言いまくったほうが情報くれるよ。

土地の予算を少しでも上物に回したいHM 。本当はもう少し土地に予算を割いてくれたらもっといい土地があるけど、HM の営業の手前、余計な事言えない不動産業者。また顧客を回してもらわないと…。

この微妙な空気を感じる事が大事だ(笑)

得てして、不動産業者を手馴ずけた方がいい。

無知も色々ですね、ほとんどの町の不動産業者はハウスメーカーとの利害関係は無し。
逆にＨＭが土地情報あさってるんですよ。

実際に土地を売買してみれば、地場不動産業者の力がわかる。
ネット情報頼みの大手仲介業者とは情報の生きがちがう。
自分も1年待って条件にあう土地を買った。安くはなかったが、土地は唯一無二だからね。