榊マンション研究所ってどうですか？ その２

某デベの人間です。
はっきりいうと、この方はレインズを分析し判断している人。
元麻布、南麻布などの新築物件になると、インナーでクローズ販売をしている。
中古もPM麻布霞町やPM南麻布なんか、レインズなんか出てこないが、誰にも知らないところで取引されている。
こんなこと、実際現場にいる人間じゃないとわからない。
例えばこんな記事を目にした。
「新築の完成在庫が増え、中古の値崩れが始まる──いよいよマンション市場は“踊り場”にさしかかっているのかもしれない。分かりやすい例を挙げてみよう。東京都港区元麻布で販売が続いている、とある新築の超高級マンションは、1戸約157平方メートルで5億1800万円。坪単価にすると約1086万円。目の玉が飛び出るような高値だ。
※おそらくスミフのグランドヒルズ元麻布だと思われる。竣工後も販売しているが、スミフの売り方であり在庫ではない
一方、同じ港区元麻布エリアで過去1年に売買された中古マンションを調べてみると、同番地の築17年・121平方メートルは1億9300万円、坪単価525万円。隣番地の築10年・112平方メートルは1億7200万円、坪単価504万円。坪単価で比較すると新築の約半分だ。
もう笑いしかでない。笑
以上

榊先生の情報はともかくメディアプロモーション能力は素晴らしいです。
週刊誌が喜ぶ尖った意見を言い、両論併記が基本のテレビでは現状否定派の急先鋒の役割を演じる。嫌われようと馬鹿にされようと自分に求められる役割をしっかり果たすプロだと思います。

業界の外から自分の意見を強く言える榊先生みたいな人は必要だと思うんだよね。
素人は業界に都合のいい情報に騙されがちだから。
当否は各自が判断すればいい。
不動産業界やタワマンをディスりまくってるからアンチも多いけど、言ってることの７割は間違っていないと思うよ。

2015年に新築タワマン買った後にこの人のコラムの影響を受け、来る暴落、っていうか局地バブルの終焉に怯えて、2017年の竣工前に焦って売り払って、賃貸に戻った。

その後一向に暴落せず、むしろ高くなる一方で、今、引越しを検討しているが中古ですら同じ予算で同じ場所では買えなくなってしまった。自己責任とはいえ売ったことを心底後悔している。

>>954
「頭と尻尾はくれてやれ」という投資格言、ご存じない？

自分の言葉に責任ないエセ評論家

文章は過激ですが、実際にお会いした榊さんは、そんな感じではなかったですね。
どちらがホントの榊さんかは、何とも言えませんが。

今はマンション評論家という立場ですが、元はマンション関係の広告代理店社長兼コピーライター。
さらにいえば、元々は小説家志望の青年。

ひょっとすると、今の仕事は不本意という思いと、
食うために始めた仕事がかなりウケてるなという思いが、
半々じゃないかと勝手に推測しています。

これって自作自演？

なんか、いきなりべた褒めばかりに。。。
のらえもん先生や星先生、長嶋先生などのブログと比べると、どうしても感想文にしかみえないのだが。。。

有料情報なんて買うやつは馬鹿。
こんなおっさんに人生委ねてどうする。
過去の検証してみ。
この人と逆のことすると成功するから。

コーキングなんて言ってる時点でトーシロ
シーリングだよシーリング。

最近は不動産といえば長嶋先生って流れだね。もしくは、はるぶー先生やマンマニ先生が主流になってきた。

長島さん達が断った案件だけが流れてきてるから、こんなふうになってしまってるのかも。

基本的に榊さんはマンションのことを『必要悪』くらいに考えてる。
よほどの利便性なり、魅力がないと、意味がない代物というスタンス。
郊外や多少駅から離れても、家族と大きな家で暮らしたいと考える人には、相容れないでしょうね。

当の本人はまさかマンション住まいなんかじゃありませんよね？みなさんの書き込みの方がよっぽど参考になります。

ただ、けつえもんや、マンマニも鵜呑みにしちゃあかん。
自分で決める。、

この人の論評も数ある意見のひとつと見れば面白いと思う。

ただ政治や国際関係に言及するのは違うと思う。
そこらへんの見方はなんとなく底が浅く感じるし。

榊さんが以前述べていた通リ、越谷レイクタウンや流山おおたかの森、柏の葉と
いった新興住宅街のマンションの売れ行きに陰りが出てきているようです。
中古、新築ともにこのエリアでは相当ダボついてきています。
予想以上に速い勢いでマンション価格が下落してきています。

マンション価格上がってません？

次の標的は、幕張。
マンマ○の狙い撃ちかな。

最近は全部外してますし、のらえもん先生やマンマニ先生の方が人気あるみたいですね。
どうしちゃったんでしょう。。。
昔は凄かったのになあ。。。

そうですか？マンマニ、のらえもんはブロガー名乗ってますが、ただツイッターでつぶやいてる一般人と変わらんですよ。

まさか、本当にそう思ってる？
ブログの質を比較してご覧。

いまは、マンションマニア先生やのらえもん先生のほうが良いと思うよ。
マンション管理ならはるぶー先生。

この人も単なるブロガーだし、、、能力的には一般人以下で相場観もズレてるので相談には向かないと思うけどな。ただ、この人の文章は面白い。のら、はる、マニの住処である湾岸や千住や幕張を悪として攻撃するところは痛快そのもの。韓国へのヘイトっぽい発言は気になるけどね。

文章に万能感溢れてますね
俺は全て見通してるぞと
たまには的中率させて欲しい

雨が降るまで祈祷を続ける雨乞師みたいなもので、暴落が起こるまで「いつかは暴落が起こる」って言っていればいいんだから楽な商売だ。

2011年から暴落暴落言っててやっと暴落くるか？
しかし、2011年の価格よりも安くなるのだろうか。

待っただけ損？

ほんと、影が薄くなったよね。

不便な場所の中古マンションは値崩れても、、、
建築費、土地代を考えて、新築マンションが値崩れることはないんじゃないか？
今後、新築マンションの数が減っていくだけなのでは。

この人、ただのブローカーなんですか？

>>952
自分のレポートを批判したブロガーに対して「〇し屋を送る」とか「街〇車を送る」とか「レポート購入者の中から個人情報をばらす（実際は別人だったらしいが）」とかやらかした時点でプロでもなんでもないよ。
単なる自己管理の出来ない気の毒なおっさんであり、当時のトラブルをどっかの雑誌が取り上げたらその時点で終了。

記事が話題になってますが、評判は散々なようですね。
記事は面白いんだけど、実力不足なのかな。

タワーマンションは榊さんの趣味ではないので、ついつい辛口になってしまいます。

ただタワーマンションには、一定の需要があるのも事実なんで、アンチも少なくないですね。

いえ、そういうことではなく。。。
論理的な思考能力が疑われてるのでは？

>>985
間違い。
あの自己の感情のコントロールさえ出来ない榊おじさんは、単にタワーマンションについて無知なだけ。
結果が >>984 の反響にも見られる論理的思考力ゼロの駄文。

3年以上前にマン点さんにバッサリと否定されている糞記事の焼き直しだったね。

都市伝説?ヨーロッパのタワマン禁止・タワマンの流産リスク
https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/29/065633

嘘を嘘で上塗りするやり方はこの人が嫌っている韓国と同じ。

新著の書評をのらえもんが書いてるね。
https://www.sumu-log.com/archives/13923/

本書はやたらと語尾が「わからないものだ」「〇〇なはずだ」「○○が多い」「可能性が高い」「と考える人もいる」・・・こんな調子で終わることが多いんですよね。ロジックの積み上げが甘いところが多い。

流石に馬鹿にし過ぎでは？

では反論をどうぞ。

>>991
本当はもっと馬鹿にできるけど控えたんじゃないの？だってほら、榊さんって興奮すると脳内から街〇車呼び出しちゃうじゃない(笑)
本当にそんな力があるなら黙ってやった方が余程怖いし効果があるんだけど、脳内から出て来られない街〇車だからねえ、、

無能のレッテル貼られてしまうと仕事に支障出てくるので、控えてあげませんか？　
彼も仕事でやってるのですから。

のらえもん先生やマンマニ先生に仕事取られちゃってるから、相当キツイと思うんだよね。マンション管理ははるブーの独壇場で出番ないし。

記事見たけど書いてる内容が薄いね

記事の内容が比較的薄いね

榊の逆のことした方がいい。
タワマン以外のマンション、一戸建ての方が将来心配だわ。
榊も観に行かずに有料レポート書いてんだろ？

2012年頃から暴落スルーって言い続けてますから、信じちゃった人は大損ですよねえ。
こんなに信頼を裏切り続けちゃって商売は大丈夫なんでしょうか。
マンマニ先生の登場で役割も終えてきてますし。

かれこれ10年タワマンを見てますって、こっちは15年見ててあんたの記事最初から見てますけど、暴落スルーですかその論調を気分的にスルーするのが大変でした。今なら冷静に見れますけど、東京オリンピックってベンチマークがあったから確かに大きな所にはツッコミが入らなかった。だからのらえもんさんが取り上げた細かいポイント、まー実際あるポイント、事例をあげて話せばプロっぽいですよね。僕はその本買わないですけど。