マンションの雨漏り

雨漏りの原因にもよるが

マンションの雨漏りはよくあるよ。
デパートや駅ビルなんかでもバケツを置いているのを見たことあるでしょ。
つまり防水工事ってのはそれだけ難しいってこと。
ウレタン塗膜に何らかの拍子でキズが入れば
それだけで雨漏りになる。
それから下請け云々とばかにしているが、防水工事は防水専門の会社に任せるのが普通。
大企業には防水の専門的なことが分かる人はいない。

築年数が経ったタワーMSも雨漏りが多いと聞いた！
原因を突き止めるには結構大変で時間も掛かるらしいよ！

筐体の漏水は、確か10年保証のはずなので．．．そんだけ保護されてるってこと。

ちなみに、本当に雨漏り？？
上階専有部が、水溢れされたのなら、日常的に起き得るただのトラブル。

うちのＭＳは、大規模修繕を来年にひかえ、最上階の一部に漏水事故が報告されたため屋上とルーフバルコニー部分の防水工事を実施してました。

ある程度の築年数を経たコンクリート建物は、建物のどの部分からでも雨水
が進入する可能性があるし、予測は難しいって業者さんが言っていました。

だから、漏水の事実が確認された時点で対処するしかないらしいです。

因みに我が家は最上階ですが、部屋の中には漏水の痕跡はないものの、バルコニーの庇(？)のところに「つらら」のようなものができています。

業者さんに聞いたら、「特に問題ない」そうなので、鍾乳洞の「鐘ちゃん」と名前をつけて日々成長を楽しみにしています。

雨漏りは完全には直らないこともあります。

それとは別に、
07さんのはクラックからのチョーク現象の悪化では？
良い訳ないですよ。

>鍾乳洞の「鐘ちゃん」

成分も原理も同じです。問題ないです。
問題にするとすれば酸性雨くらい？

０７です。

０８さんのおっしゃる通り、クラックからの浸水が原因だと言われました。
ただ、浸水した水分がコンクリート内にとどまってしまうより、どんな形であれ外部に排出されていれば大丈夫ですよ。
との事だったので、そのまま納得していました。

言葉が足りなかったですね。

ご心配、ありがとうございます。

タワーだと外壁の繋ぎ目から水が侵入しやすいと聞いたな〜
水の浸入を防ぐのは本当に大変らしいよ！

ま〜10年程度で雨漏りするようじゃ〜手抜になるだろうが
築20年以上になると多かれ少なかれ雨漏りはあるとの事！
大規模修繕時は、防水補償がしっかりしている業者を選ばないと・・・
安くても、会社が倒産してしまえば保証は得られないからね！

都庁舎は結構雨漏りがしていると新聞記事で読んだけど！
特殊な形状をしていると、やはり雨水が浸透しやすいのですね！

通常のＭＳだと壁は平面が多いから都庁のような事は少ないでしょうが

意外と多いのは大規模修繕後の雨漏り！

今まで問題なかったのに、手を加える事によって雨漏りが発生する！
らしいよ！

車も、点検して調子悪くなった！なんて事も聞くしね！

築２０年を過ぎたマンションです。
外壁から染み込んで雨漏りしているようなので修繕したいのですが、
外壁全体の修繕になると大変高額な修繕費となるので、近々予定している２回目の大規模修繕時に根本的処置をするとして、それまでの間、応急的な処置は出来ないかお聞きしたく思います。
このような処置は可能ですかね?　有効性、耐久性はどうですかね?
雨漏りの原因を突き止めることも大切と思っているのですが、調査させる業者としては雨漏診断士が居るところが良いですかね?
ご存知の方教えてください。

どうしたら良いのか分からず、ここに書き込みさせて頂きます。
賃貸三階建てマンションの二階に住んでいるのですが、天井にひびのようなものがありそこから水が垂れてきてベッドやテレビにかかり本なども捨てるしかない状態になってしまいました。
大家に言うと数ヵ月後にリフォーム業者を入れ補修していったのですが、補修後も水が垂れてきて困っています。
テレビもそれが原因なのか定かではありませんが壊れてしまったため、先日買い換えたばかりなので心配です。アンテナの配線の関係や部屋内の配置の関係でテレビの場所を変えるのも難しくて…。
大家には言ったものの「えっ！また！！大変」と他人事な感じです。
どうしたら良いのか分からずここに書き込みさせて頂きました。
御指南、御指摘等、頂けたら助かります！
宜しくお願い致します。

雨漏りの修理はプロでも非常に難しいのです。

診断士とて同じで消去法で直すしかありません。

大規模修繕前に漏れた部屋の屋上だけを部分防水工事は、どこのマンションでも良くある話しです。

部分工事で良いでしょう。

雨漏りの原因は、換気口、窓枠のゴム、笠木、屋上、ベランダ、外壁の亀裂からも起こります。

消去法で直して行きましょう！

当たり前の事ですが、アパートの雨漏りなら損害賠償を大家にしまょう。大家も保険に入ってますから懐は痛みません！

改行しなくても良かろうに

基本的に防水の耐久性は５年前後です。

雨晒しですから、必ず上塗りが必要なんです。

どんな高い防水とて、トップ塗りだけは５年置きにやりましょう！

>>15さん

３階建ての２階にお住まいとのことですが、雨漏りするのは15さんの部屋だけなのですか？
３階の部屋は大丈夫なんでしょうか？

15です。
皆様ありがとうございます！参考、勉強になります！
はい、二階の私の部屋のみでして、三階の方が住んでいた時も、引っ越した後もなのです。
一階の方に話したところ、一階の方は雨漏りはないのですが、排水？が詰まって流し台の水が溢れて大変だったそうで…。

ひと部屋だけ雨漏りだなんて……
他の方がおっしゃっているように原因を突き止めるのは難しいのでしょうか。
時間が掛かるようなら、被害もどんどん膨らんで大変でしょう？
いっそ、大家さんに相談して、他の部屋に移るというのは如何でしょうか。