マンションの雨漏り

雨漏りの原因にもよるが

マンションの雨漏りはよくあるよ。
デパートや駅ビルなんかでもバケツを置いているのを見たことあるでしょ。
つまり防水工事ってのはそれだけ難しいってこと。
ウレタン塗膜に何らかの拍子でキズが入れば
それだけで雨漏りになる。
それから下請け云々とばかにしているが、防水工事は防水専門の会社に任せるのが普通。
大企業には防水の専門的なことが分かる人はいない。

築年数が経ったタワーMSも雨漏りが多いと聞いた！
原因を突き止めるには結構大変で時間も掛かるらしいよ！

筐体の漏水は、確か10年保証のはずなので．．．そんだけ保護されてるってこと。

ちなみに、本当に雨漏り？？
上階専有部が、水溢れされたのなら、日常的に起き得るただのトラブル。

うちのＭＳは、大規模修繕を来年にひかえ、最上階の一部に漏水事故が報告されたため屋上とルーフバルコニー部分の防水工事を実施してました。

ある程度の築年数を経たコンクリート建物は、建物のどの部分からでも雨水
が進入する可能性があるし、予測は難しいって業者さんが言っていました。

だから、漏水の事実が確認された時点で対処するしかないらしいです。

因みに我が家は最上階ですが、部屋の中には漏水の痕跡はないものの、バルコニーの庇(？)のところに「つらら」のようなものができています。

業者さんに聞いたら、「特に問題ない」そうなので、鍾乳洞の「鐘ちゃん」と名前をつけて日々成長を楽しみにしています。

雨漏りは完全には直らないこともあります。

それとは別に、
07さんのはクラックからのチョーク現象の悪化では？
良い訳ないですよ。

>鍾乳洞の「鐘ちゃん」

成分も原理も同じです。問題ないです。
問題にするとすれば酸性雨くらい？

０７です。

０８さんのおっしゃる通り、クラックからの浸水が原因だと言われました。
ただ、浸水した水分がコンクリート内にとどまってしまうより、どんな形であれ外部に排出されていれば大丈夫ですよ。
との事だったので、そのまま納得していました。

言葉が足りなかったですね。

ご心配、ありがとうございます。

タワーだと外壁の繋ぎ目から水が侵入しやすいと聞いたな〜
水の浸入を防ぐのは本当に大変らしいよ！

ま〜10年程度で雨漏りするようじゃ〜手抜になるだろうが
築20年以上になると多かれ少なかれ雨漏りはあるとの事！
大規模修繕時は、防水補償がしっかりしている業者を選ばないと・・・
安くても、会社が倒産してしまえば保証は得られないからね！

都庁舎は結構雨漏りがしていると新聞記事で読んだけど！
特殊な形状をしていると、やはり雨水が浸透しやすいのですね！

通常のＭＳだと壁は平面が多いから都庁のような事は少ないでしょうが

意外と多いのは大規模修繕後の雨漏り！

今まで問題なかったのに、手を加える事によって雨漏りが発生する！
らしいよ！

車も、点検して調子悪くなった！なんて事も聞くしね！

築２０年を過ぎたマンションです。
外壁から染み込んで雨漏りしているようなので修繕したいのですが、
外壁全体の修繕になると大変高額な修繕費となるので、近々予定している２回目の大規模修繕時に根本的処置をするとして、それまでの間、応急的な処置は出来ないかお聞きしたく思います。
このような処置は可能ですかね?　有効性、耐久性はどうですかね?
雨漏りの原因を突き止めることも大切と思っているのですが、調査させる業者としては雨漏診断士が居るところが良いですかね?
ご存知の方教えてください。

どうしたら良いのか分からず、ここに書き込みさせて頂きます。
賃貸三階建てマンションの二階に住んでいるのですが、天井にひびのようなものがありそこから水が垂れてきてベッドやテレビにかかり本なども捨てるしかない状態になってしまいました。
大家に言うと数ヵ月後にリフォーム業者を入れ補修していったのですが、補修後も水が垂れてきて困っています。
テレビもそれが原因なのか定かではありませんが壊れてしまったため、先日買い換えたばかりなので心配です。アンテナの配線の関係や部屋内の配置の関係でテレビの場所を変えるのも難しくて…。
大家には言ったものの「えっ！また！！大変」と他人事な感じです。
どうしたら良いのか分からずここに書き込みさせて頂きました。
御指南、御指摘等、頂けたら助かります！
宜しくお願い致します。

雨漏りの修理はプロでも非常に難しいのです。

診断士とて同じで消去法で直すしかありません。

大規模修繕前に漏れた部屋の屋上だけを部分防水工事は、どこのマンションでも良くある話しです。

部分工事で良いでしょう。

雨漏りの原因は、換気口、窓枠のゴム、笠木、屋上、ベランダ、外壁の亀裂からも起こります。

消去法で直して行きましょう！

当たり前の事ですが、アパートの雨漏りなら損害賠償を大家にしまょう。大家も保険に入ってますから懐は痛みません！

改行しなくても良かろうに

基本的に防水の耐久性は５年前後です。

雨晒しですから、必ず上塗りが必要なんです。

どんな高い防水とて、トップ塗りだけは５年置きにやりましょう！

>>15さん

３階建ての２階にお住まいとのことですが、雨漏りするのは15さんの部屋だけなのですか？
３階の部屋は大丈夫なんでしょうか？

15です。
皆様ありがとうございます！参考、勉強になります！
はい、二階の私の部屋のみでして、三階の方が住んでいた時も、引っ越した後もなのです。
一階の方に話したところ、一階の方は雨漏りはないのですが、排水？が詰まって流し台の水が溢れて大変だったそうで…。

ひと部屋だけ雨漏りだなんて……
他の方がおっしゃっているように原因を突き止めるのは難しいのでしょうか。
時間が掛かるようなら、被害もどんどん膨らんで大変でしょう？
いっそ、大家さんに相談して、他の部屋に移るというのは如何でしょうか。

大家にはダメ元で損害額は提示して請求して下さい。
当たり前の正当な行為ですから何ら問題ありませんから、

雨漏りは屋上からとは限りません。外壁にクラックが生じている場合、そこから浸透した
雨水が最上階ではないところの一部分にのみ漏れるという現象は珍しくないですよ。ただ、ど
この部分からかを突き止めるのは簡単ではないみたいです。

上階の排水管からの水漏れにより､床下に大量の水がたまっていることもあります。
コンクリートは水を通すので､雨漏りと同じように見えると思います。

業者が見ただけでわかるような場合は直せばいい。
そうじゃない場合は雨漏りの経路を突き止めるのは難しい。
最上階であれば問題箇所は絞れるのだが、下の階だとその階より上のどこかで水が漏れているか浸入している。水が浸入してから、雨漏りになるのに時間差が出来るし。
他の部屋で漏ってるなら、水の量や経路が変わると別の部屋で漏れるとか。
どうしてもいやならその建物から移るのがいいかも。

うちも天井から水が落ちてきて、業者を呼んだことがあります。

子供を出産直後で洗濯物が増えて、冬だったということもあり室内干ししていたのですが、
天井の見えないところで結露していてそれが原因といわれました。
天井裏の水を拭いてもらい、換気に気をつけるようにしたらその後は大丈夫でした。

今回の台風の翌日、中層階の床が濡れていました。
まさかと思ったのですが、風上側の角部屋なので側面の壁から浸透したと考えられますでしょうか？
まだ築3年ですが、施工に問題があったってことでしょうか？
また、2年の保証期間を過ぎているのですが、有償修理になってしまうのでしょうか？

雨漏りは厄介です。
何処から漏れているのか、雨が振れば必ず漏れることがなく、風が影響している場合もありますし、建物形状によって変わりますが、マンションのように屋上が平らな陸屋根の場合、屋上排水の流れが悪く、降水量が多いときに少し溜まり出すと漏れてくるとか。屋上ではなく壁の打ち接ぎ部分のシールから漏れてくるとか、単純にサッシ周辺から漏れてくるなど、多種多様の漏れ方があります。

通常、屋上にはアスファルト防水がしてあり、人が歩くように設計された場合は保護するためにモルタルを流して厖水槽を保護します。
この場合、モルタルは水を通しますし、ひび割れを起こすものですので、ひび割れから漏れていると誤解する人が多いのですが、モルタルのひび割れは雨漏れには無関係と考えて良いです。
下にはアスファルト防水がありまして、モルタルに防水効果を求めていないからです。

屋上でも人が頻繁に歩かない設計の場合には、このモルタルはありません。
アスファルト防水の上に、トップコートと言う紫外線からアスファルトが硬化し耐久性を失うのを防ぐ塗料を塗ります。
このトップコートの効果が５～７年くらいが平均ですので、塗り替えが必要です。

しかし、アスファルト防水は、地震などによる建物の歪みなどが無く、前述のトップコートの塗り替えを定期的に行っていれば、かなり長い耐久性があります。
私の知る限り、しっかりした躯体であれば東京の環状七号線周囲の大型トラックなどで頻繁に揺らされている建物であっても、築４０年以上でも問題無い屋上アスファルト防水があります。

防水業者は、仕事が欲しいので、不安を煽り防水工事を勧めますが、ほとんどの場合、しなくても良いのです。

このような勘違いや噂などからの想像、身勝手な思い込みなどで、防水に対する正しい知識が捻じ曲げられていますのでご注意下さい。

ながくなりますのでこれくらいにしておきます。
本当に漏れているのか、どこから漏れているのかがわかっているのかを確かめないといけません。

知人宅で雨漏り補修を見ました。４階建て高級マンションの1階だったので
ちょっとびっくり。でも、上の階では早くに雨漏りが出ていたようで、
売り物件の広告の束を見せてもらいました。

NO.27です。
雨漏りは10年保証なので無償修理とのことです。
原因は調査中ですが、構造スリットとかいう部分のつなぎ目が原因の可能性があるようです。
変色したフローリングも当然無償で張替えしてもらえるのですが、
その部屋で仕事をしておりまして、フローリング張替え工事中は、パソコン・机等々を
他の部屋へ移動する必要があります。

そこで質問ですが、フローリング張替え時の家財の移動をメーカーへやらせたり、
仕事が出来ない分の日当やカーペット代など請求してもいいものなのでしょうか？
フローリングとカーペットは最初ややカビっぽい臭いがしていました。
カーペットは乾かしたので今は臭いはおさまっていますがなんとなく気になってしまいます。

保険で支払われるとしたら、それは請求の仕方次第です。
どこまで請求するか請求できるかは、保険会社のアジャスター次第です。
この掲示板でも有名な悪徳管理会社が何と言うか、施工業者との関係などで変わります。

室内の修理に掛かる費用ですが、その金額を現金で受け取ることが出来ます。
仕事の関係があるようですので、金で受け取っておいて、後で自分の都合の良い時に、好きな業者に依頼して修理することも出来ます。
ただ、業者はそれを嫌がりますが、ちゃんとした権利です。
また、最初に現金で受け取ると言うと、自分たちが工事をしないことになるので、安い金額にすることが良くありますので注意して下さい。

有難うございます。詳しい説明有難うございます。慎重に考えたいと思います。
修繕の状況を聞いてみると、外壁のタイルの目地に穴というかスキマがあったらしいです。
そこの目地を一旦はがして再度施工していました。
地震でタイル同士がズレる為、スキマが出来るのは仕方ないことだと言っていましたが、そんなもんなんでしょうか？
築3年で地震の経験は記憶が曖昧ですが震度1～3程度が合計10回ぐらい（中部地区）だと思います。
この程度で水漏れしていたら今後も頻繁に漏れますよね？
周りで水漏れの話など聞いたことが無いのでメーカーの説明にはとても納得できないのですがどうなのでしょうか？

雨漏りは風邪と同じ大事の初期症状かもしれませんよ
施工不良で建て替えが決まった大京のマンションも雨漏りから管理組合が修理調査の結果わかってのことだったそうですよ

３１です。
建物の規模と形がわからないのですが、中層階と言うことから、もしかすると丁度、壁の横目地がすぐ上にあるようですね。
他の部屋で起きていないのならですが、中層階の場合、地震で揺れる中間になるかも知れませんのでそこに大きな力がかかり、たまたま付着が弱かった部分か、一番大きな動きがあった部分が剥がれてしまったのかも知れません。
しかし、それほど大きな地震の経験がないのなら、地震による被害とは考え難いと思います。
震度で言うと５以上の揺れなら地震が原因の可能性が高くなります。
また、震度３でも、地盤の状況によっては大きな揺れになる建物もあります。

確かに３３さんの書いたように大京のケースも心配されますが、大京の詳細が良くわかりませんし、３２さんのマンションで他に同じ様な被害がないのなら、それほどの心配はないと思います。

ただ、「地震でタイル同士がズレる為、スキマが出来るのは仕方ないことだと言っていました」と言うことが気になります。
建物は鉄筋コンクリート造だと思い込んでいますが、もしかして鉄骨造ではないですか？

鉄筋コンクリート造の場合、タイル同士がずれて隙間が出来ることは無いといえます。
実際には、最大ミリ単位以下でのズレは生じることがありますが、事実上は０と考えて差し支えない数値です。

鉄骨造の場合、鉄骨は意外と簡単に揺れますので、外部がパネル単位で、パネルとパネルの隙間がミリ単位で動くことはあります。

その建物が、もしも鉄骨造だとすると、業者の言っていることは正しいことになります。

しかし、超高層とかの特殊なマンションでないのなら、一般的には鉄筋コンクリート造のはずですので、業者の説明は誤魔化しの可能性が高いです。

31様度々有難うございます。
仰るとおり一般的な鉄筋コンクリート（RC）です。
やはりメーカーの担当の誤魔化しが入っていそうです。
以前の定期点検などのときも、その担当の説明や接し方には疑問を感じていました。
ちょっと追求してみようと思います。
まぁ最終的には適切な補修をしてもらえればよいのですが。

雨漏りなんて手抜き工事です。

↑他で太刀打ちできなくなったようだね（笑）