湾岸チキンレース、始まる

東京オリンピックが決まりましたが、
首都直下型地震が４年以内にくるとインターネットで見ました。
Ｍ７以上になると書いていましたがだいじょーぶなのでしょーか？

2020年以降も騰がり続ける湾岸エリア

アベノミクスの容積率緩和のタイミングがキーになるでしょ。実行されたら新築安い物件が供給されるから、中古も下げざるを得なくなる。投売りが始まったからだと出遅れる。

>2

オリンピックが終わったら、暴落でしょ。その前にもいくつかリスクはあるけど。

★北京五輪の会場　“鳥の巣”含めて大部分が廃墟化していた

　ロンドン五輪ではメダルを目指してアスリートたちの激しい競技が続いているが、つい4年前に五輪が華々しく開催された北京のオリンピック競技会場はほとんど使われておらず、「いまや廃墟と化している」とネット上で話題になっている。

　2008年開催の北京五輪会場の惨状を白日の下にさらしたのは、ロイター通信社のカメラマン、ディビッド・グレー氏。鉄柵によって取り囲まれて、ほとんど使用されていないまま壁が崩れ落ちているバレーボール会場の体育館や、草ぼうぼうで、いまや野良犬の遊び場になってしまった野球会場、水がまったく乾いたままで放置されているカヤック会場、もはや塀すら取り壊されたままで残骸をさらしているカヌー競技場などの現状が明らかになったのだ。

　とくに、奇抜な設計で話題になったメインスタジアムの「鳥の巣」競技場や競泳会場の「水立方」は五輪後ほとんど使われておらず、全くの廃墟となり、五輪会場周辺はまさにゴーストタウンと化してしまったかと見間違うばかりだ。

　グレー氏が撮影した写真と記事は米誌「アトランティック（AtlAntic）」に掲載され、同誌電子版（7月6日付）には、かつての栄光がウソのような寒々しい北京五輪会場の現在を撮影した15枚の写真が公表された。

　同誌の記事に続いて、米紙「ニューヨーク・タイムズ」も北京五輪会場の現状をレポートした。
　それによると、「鳥の巣」競技場は建設に4億7100万ドル（約337億円）がかかっており、この費用を払い終わるまで30年かかる上、9万1000席ある鳥の巣の昨年の維持費は100万ドル（約8000万円）だったと報じた。

http://www.news-postseven.com/archives/20120805_135528.html

　通常ならば、五輪会場は1964年の東京五輪のメイン会場だった国立運動会場のように再利用されるのだが、この鳥の巣は五輪後、香港の映画俳優のジャッキー・チェンがコンサートを開いたり、サッカーの国際試合やオペラなどを開催したものの、結局数えるほどしか利用されていないと同紙は伝えている。

　それでも、維持・管理されているのはまだましで、野球場やバレー、カヤック、カヌーの競技会場はまったく手入れされておらず、荒れ放題のままだ。

　このような惨状の原因は五輪会場が北京市中心部から15キロ以上も離れた郊外にあることで、住宅地からも離れており、北京市民も利用できないためだ。

　これらの五輪施設は、建設計画段階でも五輪後の再利用についてはまったく考慮しなかったことから、オリンピックが終わってしまったいま、だれにも見向きもされない遺物となってしまったといえそうだ。

オリンピック施設のジレンマ～問われる跡地利用の採算性

ロンドン・オリンピック施設における跡地利用の採算性に疑問が出ている（ロイター）。

記事によると、ロンドン五輪組織委員会（LOCOG）は、過去の五輪開催地では大会後に多額の債務と荒廃した建物が残ったが、その点に関しては招致の際に分析済みだと述べているが、開催費用は2005年の開催決定時の23億ポンド（約2800億円）から93億ポンドに膨れ上がっている。オックスフォード大学による研究では、ロンドン・オリンピックは過去16年間で最も予算オーバーの大会になりそうだという報告も出ているとのこと。

2008年の北京オリンピックでは、様々な建物が建てられたが、誰も使わないスポーツ施設が数多く残されている（NAVERまとめ：切なすぎる北京オリンピック会場の「今」参照）。メイン会場だった「鳥の巣」の建設費用は約4億8000万ドル（約380億円）、年間維持費は約1100万ドル（約8億7000万円）だが、最大収容人数約9万1000人の巨大会場を埋められるイベントも少なく、今後の運営見通しは不透明とのこと（レコードチャイナ）。

現在、ロンドン跡地開発公社（LLDC）はメインスタジアムの跡地利用で、サッカーチーム「ウェストハム」による本拠地利用、2つの大学、F1グランプリ・サーキットと4つの提案を受けているという（産経新聞）。記事では、「ウェストハムの本拠地以上に野心的でインパクトのある構想」と書かれているが、街の中のF1サーキット計画は、騒音問題で難航しそうだ。

オリンピックでは施設の収容人数を増やして、より多くの観客を集めるほど「盛り上がった大会」と評価されるが、その分、跡地利用で苦労することになる。これはオリンピックの大きなジレンマだ。開催地選考においてもっと跡地利用を重視し、観客数を適正規模にするインセンティブが必要だろう。

世田谷民の嫉妬スレ

相場の２倍で落札した大和ハウス

あれ、カジノしかないよね？

【東京五輪２０２０　起動】「おもてなし」関連２２銘柄　日経平均、年内１万６０００円視野
2013.09.11

　東京五輪開催決定を受けて株式相場がにぎわいを取り戻している。中でも注目なのは、世界から集まるアスリートや関係者、観光客への「おもてなし」関連で、別表のような小売りや観光、交通機関やインフラなどが買われている。個人投資家が主役となった五輪相場は、中長期にわたり継続すると専門家は指摘する。

　１１日の東京株式市場の終値は、前日終値比１円７１銭高の１万４４２５円０７銭。前日の米市場でシリア問題の外交的解決に向けた動きが好感され、ダウ工業株３０種平均が１２７・９４ドル高の１万５１９１・０６ドルと続伸したことも買い材料となった。

　日経平均は五輪開催決定からの２日間で５６０円値上がりし、ストップ高を記録する銘柄も相次いだ。ちばぎん証券の安藤富士男顧問によると、「事前に東京開催は難しいと予想する市場関係者が多かった」といい、東京勝利はポジティブ・サプライズだったという。

　相場の主役にも変化がみられるという。昨年１１月以降のアベノミクス相場では、円安を背景に海外の機関投資家が輸出関連株を買う姿勢が目立ったが、「ゼネコンなど建設関連や、ホテルなど観光関連の銘柄は国内機関投資家や海外の投資家はあまり保有しておらず、今回は個人中心の売買が相場をつくっている」と安藤氏はみる。

　カブドットコム証券の河合達憲チーフストラテジストは「五輪関連は一過性のご祝儀相場ではない。ゼネコン、不動産、セメント、建設機械からレジャー、消費、観光、電鉄などに広がり、２０２０年まで７年にわたり景気の浮揚効果が続く」と指摘する。

　円安を背景に、今年１～６月の訪日外国人客数は過去最高を記録しているが、五輪開催はこの動きを加速させる。

　五輪招致のプレゼンで滝川クリステルがアピールしたように、五輪関連で日本を訪れた外国人が日本での観光やサービスなど「おもてなし」を受ける機会が増える。交通や社会インフラの整備にもはずみがつく。

　五輪は日本株全体を押し上げる効果を持つ。前出の河合氏は、「９月相場の最大の難所が五輪招致だった。これをクリアしたことで米国の量的緩和縮小や消費税増税といった第２、第３の難所を乗り越えやすくなっている」と指摘、「日経平均は年内に１万６０００円、来年３月末には１万８０００円を狙える下地ができた」とみる。

　また、前出の安藤氏は「年末には日経平均が１万６０００円を超えてくる。ただ、消費税増税を決めれば、来年４～６月は反動で伸び悩むだろう」と語る。

>1
4年って、東大だか京大の教授の山勘でしょ。
後で根拠はないって取り消してたと思うけど。

東京五輪開催決定で湾岸エリアの物件が人気！２年で２０％の価格上昇も！？

投稿日: 2013年9月12日

2020年に開催される夏季五輪の開催地が東京に決まったことで、競技施設等が集中している東京の湾岸エリアでは、新築マンションの人気がにわかに高まっているようだ。

開発や販売を手がける大手不動産会社には、問い合わせやモデルルームへの来場者数が急増するなど反響が広がっている。

選手村の建設が予定されている晴海・豊洲地区では、住友不動産も52階建てマンション「ドゥ・トゥール」を販売予定だが、問い合わせは通常の倍以上だったという。

湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇するという見解もあり、

不動産投資の対象エリアとしても注目を集めそうだ。

引用元：Bloomberg

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MSWFRN6TTDS701.html

>>1
もう大きな地震なんて来るわけないだろｗｗｗ

もう、大津波がくるよつな巨大地震は来ないですよね？

大地震程度なら被害もしれていますが、巨大地震ともなると、何百年に一度くらいの周期ですよね？

＞１３
過去にこれら地域に地震は起こっているし、これからも起こるとしても、今回の3.11もような規模にはなり得ないと考えている。

湾岸タワマン賃貸中心のREITってあるの？

＞１
311を当てた超能力者が 関東の直下型地震は2050年まで来ないって言ってた。

REITは、都合次第で不動産価格に関係あると言ったり関係ないと言ったりする人が出てくる。

<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　　パート２

>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143261/res/886-1010
>No.886 by マンション住民さん　2011-03-11 16:40:06 ３２階住民です。
>正式に「平成２３年東北地方太平洋沖地震」と名付けられたようです。
>地震が起きる前から家にいました。
>今もたまに震度３前後の余震があります。
>大地震はもうかなり揺れがやばかったです・・・
>緊急予報通知がインターコムで流れて６０秒カウントダウンがあったんだけど、残り２０秒ぐらいからいきなりすごく揺れ始めて家の観葉植物、ランプ、棚が動いたり落ちてきました。
>ランプが頭に落ちてきて軽い打撲も受けてしまいました。
>揺れが激しかった分、同じ高層階の方も家具などの被害があると予想されますので、お気をつけて帰宅されてくださいね。
>ちなみに現在、エレベーターやタワーパーキングは動いておらず、復旧のめどがたたないらしいので、防災センターから新たな情報待ちです。
>既に家にいる方は無理して外に出るなと指示されております。
>他にマンションにいる方も大丈夫でしょうか？
>ここで情報提供していきましょう。
> ３２階住民より。

>No.887 by マンション住民さん　2011-03-11 16:41:10
>液状化が心配です。資産価値がー…。

>No.889 by マンション住民さん　2011-03-11 16:58:20 ８８６の３２階住民です。
>防災センターから下記のマンション被害が報告されております。
>・１階の壁の一部にヒビがあるとのこと。
>・エントランス付近の地面にちょっとした段差。
>・２階の窓一部が割れた。
>とのことです。

>No.995 by マンション住民さん　2011-03-13 22:46:24 江東区ホームページより
>
>江東区内の被害状況と対応
>http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58570.html
>
>次の箇所で液状化の発生を確認しています。
>・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
>・新木場全域
>・新砂2-5
>・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
>・辰巳1-10
>・辰巳2-1
>・辰巳2-9
>・東陽1-3
>・東陽2-4
>・豊洲3-5
>・豊洲5-6
>・若洲2丁目
>
>「豊洲3-5」も液状化したみたいですね


<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　　パート３

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153785/res/73
>No.73 by マンション住民さん　2011-03-18 13:05:05
>南側の運河寄りや駐車場入り口付近や西側の保育所辺りも、地面に段差ができてます。
>建物より地面が下がっているような感じです。
>外壁も、よく見るとところどころにヒビが浮いてます（少なくとも南側にはヒビが走ってます。。
>これを修繕するのはかなりのお金がかかるのではないでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153785/res/87
>by 匿名さん　2011-03-19 10:47:43 浦安と豊洲では状況が違います。
>豊洲の他のマンションで自動ドアが割れたところはありますか？
>ここだけ何故割れたんですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153785/res/99
>No.99 by 匿名　2011-03-19 13:23:24
>早く直してほしいですね、二階のガラス。
>いつ頃の予定なんですかね？

>No.126 by 匿名　2011-03-19 22:16:41
>竹中の方はすべて修繕箇所をわかっていらっしゃるのでしょうか？
>先日ポストインされていた『修繕箇所』以外にも被害はありますよね？
>今日気づいたのですが、一番手前の低層階用エレベーターで4(階)-15(階)と銀色の金属で数字が書いてあるところの『-』部分が浮いてました。
>被害を見つけたら言うべきですか？

>No.131 by マンション住民さん　
>2011-03-20 04:33:52
>うちの階は内廊下とエレベーターホールの壁にはっきりとヒビが入っています。
>自分の部屋が無傷だったことは幸いですが、こういう共用部の傷を修繕しなければ、膨大な空室に買い手はつかないでしょう。
>しかし、この手の傷をすべて補修し、外壁や建物周りの段差もきちんと補修するとすれば、我々が積み立てた修繕積立金のかなりの部分を吐き出すことになるのではないでしょうか。
>現状で多くの空室を抱えているのですから、少なくとも現時点で空室を所有しているスミフは、その割合に応じた修繕費を負担すべきです。
>さらに言えば、販売から1年もたたない豊洲の最新物件なのに、ほかのマンションに比べて被害が大きいことに対する責任はないのでしょうか。
>このままだと、我々の積み立てた修繕積立金が枯渇して、将来の大規模修繕時に大幅な追加負担は不可避ということになりかねません。
>長文失礼いたしました。

<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　　パート４

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168598/res/303
>by 匿名さん　2011-08-01 19:08:46
>ウチは先日もそうですが、
>3.11の時なんて部屋で昼寝中でしたが地震すら気づきませんでしたよ。
>夕方、目が覚めてＴＶを付けたらあんなことになってて驚きました。
>
>そのくらい安心安全なマンションなんだな、とほっこりしています。

関東地方には近いうちに大きな地震が来ると聞きましたが、どのような状況ですか？
http://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/faq/faq7.html#15

1923年9月1日の関東地震や1703年の元禄地震は、M（マグニチュード）８クラスの海溝型の地震で、200～400年間隔で発生すると考えられています。この前の地震が1923年の関東地震（関東大震災）ですので、この種類の地震については、まだ切迫性はないと考えられています。

この関東地震などのM８クラスの地震の間に、ひとまわり小さなM７クラスの地震が数回発生しており、これらの地震も、関東地震や元禄地震ほどではないにしろ、被害をもたらしています。これらの地震は特に80年間隔で起きているということではありません。（下表（地震調査研究推進本部「相模トラフ沿いの地震活動の長期評価」より作成）参照）。

地震調査研究推進本部による相模トラフ沿いの地震の長期評価では、南関東にこれらのM７クラスの地震が発生する確率は、過去に発生したM７程度の地震の発生回数などから今後30年間で70%とされており、中央防災会議でも首都直下地震を想定した被害の推定や対策が検討されました。


南関東で発生するM7程度の地震の発生頻度等の推定に用いた過去の地震活動
地域名 発生年月日 マグニチュード
東京湾付近 1894年6月20日 7.0
茨城県南部 1895年1月18日 7.2
茨城県南部 1921年12月8日 7.0
浦賀水道付近 1922年4月26日 6.8
千葉県東方沖 1987年12月17日 6.7


関連リンク
・地震調査研究推進本部　相模トラフ沿いの地震活動の長期評価
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/04aug_sagami/index.htm
・内閣府防災情報のページ　首都直下地震対策
http://www.bousai.go.jp/jishin/syuto/index.html

永遠に騰がり続ければＯＫ