こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>5970さん
ありがとうございます！
東京都の東部です。(すぐ隣は千葉)
やっぱりフラットですよね
新生銀行が300から借入できるようで気にはなってます。
農協と信用金庫も見てみます！！

>>5971 とある不動産会社さん
どちらも

月々一万円です！

初めまして。
注文住宅を検討している20代後半夫婦です。
夫、コロナの影響で年収320万
80万ほど年収が下がりました。
妻、正社員年収380万
頭金は300万ほど用意があり3000万位を
借りたいと思っています。
夫ひとりでは難しいため2人で通したいんですが、私に延滞履歴が7回ありました。
完済済みで残り3年は削除されません。
CICで確認しました。連続ではないので異動はついていませんでした。

フラット35でも難しいでしょうか。
どうしたら良いのか教えていただきたいです。
今現在はローン一切なしです

早速東京信用金庫とJAのホームページ見てきました。
信用金庫は子育て応援ローンあるしJAもシングルマザーの借入実績のっていたので早速メールで問い合わせてみました。
どうかご縁がありますように

>>5972さん
おめでとうございます！！

無理して都内にせず千葉のほうが良いんじゃない？

>>5980さん
仰る通り、千葉も候補にあったのですが千葉でも東京よりと考えると今探している地域と物件価格が変わらずむしろ高い物件も多々あり、船橋松戸より千葉中心地となりますと通勤時間の兼ね合いで保育園の送迎に間に合わないのです。
アドバイスいただきありがとうございます

>>5976さん
私もフラット35で4400万ペアローンで通しました。
その際に担当者から「直近3ヶ月に遅延情報の記載がなければ個人信用情報でひっかかることはありません。」と説明がありました。
APマーク乱立状態でしたが承認となったので間違いないと思います。

事前審査承認！無事本審査いけますように。

>>5981 シングルマザーさん
足立区辺り詳しくはないけど
足立区のほうが千葉県の常磐線や総武線沿線より安いのかな

無難に都営住宅で貯めたほうがよさそうな気もするけど
特優賃とかも有かもね

>>5978 シングルマザーさん
こんにちはー。
東京なんですね！私も勤務地が東京なのですが、ja東京、東京シティ信用金庫試してみてはです。
経験上もしかしたらというところです。

>>5968 匿名。さん

こんにちはー、お待たせいたしました。
ろうきんさんだとMAX5000万
jaさんだと場所によりますが神奈川だと3280万円東京だと5200万円
地方銀行さんは恐らくあそこだと思いますが、4150万円ほどです。
合わせて補足しますと、JAさん地方銀行さんともに過去にキャッシングがあると高額な金利か高額な保証料、または減額がある場合があります。
ろうきんは定年後の支払い計画を聞いてきますので定年後残りの残債が2000万円以上等あるようであれば、仮審査は通っても本審査はかなり厳しく見られます。
ちなみにハウスメーカーということは注文住宅ですかね？関東地域ですと建売より注文住宅のローンが難しかったりするみたいなので注意ですね、

>>5973 匿名さん
こんにちはー
ローンというのはカードローンのことですか？

>>5986 とある不動産会社さん
詳しく教えて頂きありがとうございます！
場所ですが、東北なのですがその場合何か大きく変わりますか？
建物は、建売物件です。

>>5988 匿名。さん
あー東北ですか、
ぶっちゃけ言うと普通に通るかと思います。
荘内銀行ですとか東邦銀行とか総じて言えるんですが、普通ではできないカードローンなどを住宅ローンにまとめられる商品が東北の金融機関ですと一般的にあるんですよねー…
そういったこともあり、東京、神奈川と比べると東北の地方銀行は審査基準もかなり低めに設定されてるかと思いますので安心していいと思いますよ？
いいなー東北…

>>5981さん
>>5985さん
お2人ともありがとうございます。
進展しましたら報告させていただきますね！

>>5989 とある不動産会社さん
そうなんですね、地方で全く違ってくるのですね、知らなかったです。。

希望が持てました、ありがとうございます！

事前審査結果は、今日で２日経ちますが、
いつ来るのか何度も携帯画面を確認してしまいます。。

どうか、いずれかの金融機関でローンが通りますように！

月曜日に地方銀行で事前審査出しましたがまだ連絡がありません。
大体何日くらいで連絡くるものですか？
可決の場合、翌日にでも連絡が来そうなイメージがある分、まだ連絡がないと落ちたんじゃないかと不安になっております。

失礼します。
主人４５歳、年収430万個人会社勤続２３年
カードリボ100万、車のローン170万
頭金０
無謀ですよね…
新築1880万は…

>>5993 通りがかりさん
こんにちはー
23年も続けられてすごいですねー
行けるんじゃないですか？

5982通りがかりさん
わざわざ親切に回答ありがとうございます。
フラット35どちらで借りましたか？
A.P何個あったかもできれば教えて貰いたいです。

地銀とかで借りられても
高利貸しならリアルカイジで搾取されてしまうだけと思うよ
変動0.5%以上なら再考すべき

>>5995さん
私はARUHIで審査していただきました。
定かではありませんが、24ヶ月で10前後のAマークがあったと思います。
フラット35の魅力は融資金利で審査してくれるので、借り入れ可能額が上がることと、本審査後であれば新たなローンを組めることだと思います。
審査結果が出たらまた教えてください♪

年収750万
8年前に任意整理、完済後5年たち事前審査に出しましたがアルヒは通らず。
ここに書き込んだ数日後、別のフラットでなんとか通りました。
ただいま本審査中。頼むよぉ。
過去の任意整理がこんなに響くとは。

詳しい方、教えてください。
現在、フラット35で融資実行を待っている状況です。 この状況でマイカーローンを新たに契約しても大丈夫なのでしょうか？
担当者から「フラット35であれば個人信用情報は本審査時にしか確認しない。増額などの契約変更をしない限り大丈夫です。」と伺ったのですが、どうも不安で‥
車を待てば良いのは重々承知なのですが、半導体不足の関係で、受注依頼が遅れると納期未定となってしまいます。
有識者の方がおられましたらご教授ください。
よろしくお願い致します。

>>5999 通りがかりさん
ここで聞いてどうすんの！？
誰かに大丈夫！って言われたら買うの？
リスクありすぎ！

>>5999 通りがかりさん
試しに買ってみたら？　

年収390マン
アコム95
プロミスおまとめ100
遅延なし
2000万借入希望
通ることを祈っております

>>6002 仮審査祈り中さん
無理

自分23歳　会社員　勤続3ヶ月(社会人経験6年)
妻24歳　正社員　勤続年数5年
世帯年収750万
4000万で出した所
JAさんは3000万がいっぱい、ろうきんさんはは審査待ち(僕は労働組合入ってます)


無理そうですかね、、、

>>6004 名無しさん
僕って、、、

>>6003 名無さん
コメントありがとう、、
フラット35でダメもとなんだ、、

>>6004さん
拘りがなければフラット35で審査してみてはいかがでしょうか？
融資金利での審査なので、借入額に期待できると思います。

>>6005 名無さん
さっきから必死に質問者さん達の揚げ足取りしてますけど、何か嫌なことでもあったんですか？笑

>>6006 仮審査祈り中さん
通っても通らなくても結果教えてほしいな！

>>6008 匿名さん

結果は必ず報告する
待っててくれ

>>6002さん
ろうきんのプラス500は試しましたか？
消費者金融での借入を住宅ローンに組み込んだ方が支払いも楽だと思いますよ！

>>6010 匿名さん
そんなサービスあるんすね！ろうきんだけのサービスかな？？

>>6010 匿名さん

ダメだった場合試して見ます！

詳しい方、教えて欲しいです。
旦那が5.6年前に自己破産していて
信用情報開示するとCIC.JICCは何もなし。
しかしKSCには官報載ってました。
年収430万、現在ローンなし、クレジットなし
勤続年数7年、2250万で審査だします。
フラット35で事前審査は承認でした。
ただ不動産屋さんからも本審査で落ちる可能性もあると言われてます(>_<)
本審査落ちる可能性はどれぐらいありますか？
ちなみに事前審査JAと地銀は否決でした。

32歳
シングルマザー
年収:430万(医療系)
勤続:2年
3000万フルローン事前審査通りました。地銀。金利0.65
消費者金融2社からの借入で年単位の延滞で個信に異動あり。去年完済。現在携帯分割のみで他ローンなし。
異動が消えるまで住宅購入は諦めていましたが、融資していただけることになり有り難いです。

>>6013 匿名さん

こんにちは。情報が間違っていたら申し訳ありませんが
ノンバンクのフラットの場合KSCは確認しない所があると
聞いたことがあります。
逆に銀行系はKSCは間違いなく確認するので否決された
可能性があると思います。
ただフラットも保証会社が自己破産した系列の保証会社に含まれていたら難しいと思います。

>>5999 通りがかりさん

こんにちはー
融資実行前に他のローンを契約することは絶対やらない方がいいです。最悪他のローンが原因で住宅ローンが使えなくなれば、違約金等のお話になります。

物件価格2880万円
妻380万(医療従事者)
車残クレ月23,000円
教育ローン月16,000円
奨学金月15,000円
信用情報取ってないですが、3年前に機種変したのをきっかけに何のお金か分からない携帯代2500円程が払えてなかったらしく弁護士事務所から手紙が届きました。おそらく異動になってる‥？

夫450万(社員4人の小さな会社)
6年前にクレカ滞納しブラック
市民税、国保滞納で現在分割払い中
消費者金融残り30万弱
現在まで消費者金融から借金を繰り返している。異動まではなってないが、遅延は常習犯。

旦那が単身赴任中に色々とやらかし、今は私が金銭管理しているので生活は落ち着いています。

家を買う気は無かったのですが、子供の学区に合う物件を見つけ、明日ダメ元で相談してみようと思っています‥
希望は旦那がブラックなので、私単独のローンを組みたい。でも返済比率的に全然ダメだし。世帯収入は考慮してくれないですよね。やっぱり可能性は限りなく低いですよね‥

>>6013 匿名さん
こんにちはー、どなたかもおっしゃっていましたがノンバンクの場合cic.jiccのみを事前審査の時に見ることが多いです。本審査の時に結局全銀まで確認するのでかなり厳しいかと…
オリックスフラットやってみては？

>>6015 マンション検討中さん
回答ありがとうございます！！
やはりどちらか分からない状態ですね(>_<)
私達も通ったらラッキーぐらいに思っているので
少しの可能性にかけてみようと思います。
丁寧に教えていただいてありがとうございます！

>>6018 とある不動産会社さん
回答ありがとうございます！！
やはり厳しいですかね(>_<)
私達も通ればラッキーぐらいに思ってるので
少しの可能性にかけてみます。
オリックスフラットって聞いた事はないんですが
これでダメなら調べてみます！！
不動産屋さん今回ダメでも諦めないと言って
くれているので相談してみます。
丁寧に教えていただきありがとうございます。

>>6018 とある不動産会社さん
回答ありがとうございます！！
やはり厳しいですかね(>_<)
私達も通ればラッキーぐらいに思ってるので
少しの可能性にかけてみます。
オリックスフラットって聞いた事はないんですが
これでダメなら調べてみます！！
不動産屋さんも今回ダメでも諦めないと言って
くれているので相談してみます。
丁寧に教えていただきありがとうございます。

>>5937 マンション検討中さん
先日、信金で満額通過を報告させていただいた者です。本日地銀さんから連絡あり満額通過で連絡がありました。しかし妻と連帯債務という条件付きでしたがその他の完済条件はありませんでした。
銀行によって条件が異なるんですね。

今まで散々住宅ローンに落とされてきたものです。現在も銀行から100万程借り入れがあり、信用情報もあまりよくないため絶望感に襲われてました。それが昨日信用金庫で承認頂きました！初めは信じられずパニックになりましたが紛れもない事実です！まだ仮審査ですがこのままならほぼ間違いなく本審査通るとのことでした！夢のマイホームまであと少しです！
やはり私のような問題のある方は真っ向から行ったらそりゃ審査落ちますね。。今回はたまたまかもしれませんがやり方を変える事で結果が変わります。本当によかったです！

>>6023 通りがかりさん

仮審査通過おめでとうございます！
もし可能でしたら、詳細教えていただけませんか？

>>6024 匿名さん
ありがとうございます！

32歳
年収　690万
勤続年数　10年

先月まで消費者金融やリボで310万の借金あり。妻に打ち明け100万まで減額。
保証会社に精通している銀行マンさんを不動産屋さんに紹介して頂きました。これが決め手だと思います。
異動があった場合は余程それをカバーできるくらいのプラス要素がなければ通らないとのこと。
ざっくりすぎて詳細じゃないですかね？笑

>>6025 通りがかりさん
お返事ありがとうございます！
十分参考になりました^_^
保証会社に精通している銀行マンさんに出会えるかが重要ですね。
私もがんばってみます。

>>6026 匿名さん

言い忘れてましたがもちろん残りの借金100万は完済条件です。頑張って下さい??

土地＋注文住宅で7000万円の住宅ローンを検討中です。
諸事情で、楽天カード200万円のリボ払いが残っています。他のクレカは4枚くらいありますが、全て完済しており使用していません。

夫年収520万円（一部上場）
楽天200万円ショッピング残債あり（リボ払い・キャッシング枠0）
今までも他カードでショッピングリボ払いを100万円単位でしていましたが、先月までに全て完済しました。また、銀行のカードローン150万円を先月に一括返済済みです。遅れ等は今までに一度もありません。
借り入れ希望額3000万円

妻年収700万円（一部上場）
クレカ3枚持ち全て一括払い。カーローンが残債70万円ほど。
借り入れ希望額4000万円

2人ペアローンで7000万円のローン組めるのか心配です。急いではないので、夫側のリボ払いを綺麗にしてからではないと無理ですかね。1年ほどで完済できそうなのですが、1年待つか、今の状態で審査に出すか迷っています。

今回、マンション購入にあたりいくつかの条件はあったものの信金さんと地銀で仮審査通過しました。
一月末まで異動履歴が残っていましたが、消えたのを確認して信金、地銀さんにて通過した次第です。
2020年夏頃、異動履歴は残っていたのですが、消えた後の候補となるようなマンションを探していました。関西基盤の中堅HM経由にて場所等とても気に入ったマンションが見つかり、HMからもとりあえず仮審査を出しましょうと勧められました。
そのHMには異動の話をお伝えしていましたが数を出してどこか通るでしょうということでHM経由で5行、勧められたネットBK2行の審査を出しましたが結局通らず購入に至りませんでした。
今回異動履歴が消えた後、審査を出しましたがやはり夏に審査を出していた地銀さんには履歴が残っていたようで通過はしたものの妻を連帯債務とする条件がつきました。

この口コミサイトでも異動残ったまま住宅ローン審査を出される方が多いと思います。
だめだった場合、自分のように異動消えた後であっても審査を出したところは履歴が一定期間残り、やはり苦戦するようですのでよく考えて出して欲しいと思い投稿しました。

はじめまして、可能性があるかどうか、
またあるとすればどこがオススメか等あればご教示ください。
夫婦ともに39歳、下記スペックで収入合算で5000万円借り入れ希望(頭金なし)

夫　年収490万　勤続20年
銀行カードローン100、クレジットショッピングリボ30 残債あり

妻　年収610万　勤続7年
※数年前任意整理し、来年の8月で異動の保有期限が切れます
消費者金融系ショッピングリボ　50万　残債あり

妻の異動が来年夏に消えますのでそれ以降であれば可能性はありますでしょうか。
その頃までにはリボ払い分については両名とも完済可能ですが、夫名義のカードローンはまだ50万は残っている状態のはずです。
多少金利が上がっても、なんとかこのタイミングで購入したいです…よろしくお願いいたします。

>>6032さん
年度が変わってからフラット35で審査してみてはいかがでしょうか？

条件付きだけど変動0.31%は低くてよさそう

>>6034 匿名さん
AUさんは属性にかなりきびしいよ、eg:30代の公務員、年収800万ぐらい、借入ゼロ。。こんな超レア属性じゃないと0.31金利通してくれないよ

遅延、異動なく理由不明ですがクレジットカードが利用停止になりました。
影響ってありますか？

手付金の事を全然考えてなくて絶望してます、、、。
借金があってもなんとかローンは組めそうですが、手付金準備は考えてなかった、、、。

>>6033 通りがかりさん

ありがとうございます！やはりフラットでしたら少しは希望がありそうでしょうか。ちなみに、年度が変わる前と後で、何か見られる情報が変わってくる　ということでしょうか。(8末に消えても3月の年度末まではどこかで確認できる　など)教えていただけましたら幸いです。

>>6037 マンション検討中さん
え？　売れ筋物件なら10%は要りますよ。

>>6032 検討板ユーザーさん
2月、3月は銀行も必死なんで、結構異動でも通したりしますよ。メガバンクは無理でしょうが、地銀ならそれだけ年収有ればいけるかもしれません。
ダメなら待つしかないかと。

>>6035 評判気になるさん
住宅ローン借りる場合、借入ゼロは当たり前として
（諸費用頭金が必要）
どんな属性でも所得に見合わない額は借りられない
逆に所得や属性に見合う額なら借りられる

>>6037 マンション検討中さん

必要なの手付金だけじゃないよ
普通は頭金分含め物件価格の２割は準備する
頭金無しで借りるにせよ最低限１割は必要

新居の家財やら保険やら諸費用諸々出費はいろいろある

>>6040 通りがかりさん

6032です。ありがとうございます！年度末の数字のために銀行さん側も通してくださる率が高いということですね。まずは来年異動が消えるまで地道に返済と貯金を続けます。ありがとうございました！

>>6041 匿名さん
おっしゃるとおりですよね、、、。
家具家電等はローンに組み込めたのですが、手付金を考えてなかったのはアホ過ぎました、、、。

>>6038さん
フラット35は住宅金融支援機構なので国の限られた予算内で運用しています。
一般的に審査基準は時期で変わらないと言われてますが、同水準の案件で年度始めで承認となっていたものが、年度末にゼロ回答もしくは減額回答となるケースが多々ありました。

>>6044 通りがかりさん

時期も非常に大切なのですね…！大変参考になります。ありがとうございます！

奨学金を延滞し、全銀協に載ってしまいました。　2015年に、延滞は解消し、2020年　１月に延滞表記が成約表記に変わりました。　しかし2017年に完済はしましたが、全銀協には5年後の2022年８月まで情報が載ってる状態になりますが、こんな状態でローン通りますかね？　CIC JICCともに傷なし。クレジットカードは普通に作れています
31歳　勤続9年(上場企業) 年収500万　現在借り入れなし。　4000万借り入れ希望　

>>6046 口コミ知りたいさん
通らないと思います。

>>6043さん
私の場合、地元工務店に依頼しましたが、手付金は10万円で済みましたよ。
フラット35であれば、火災保険加入料や諸費用も組み込めます。
水道負担金や土地取得税などはかかりますが、家の引き渡しまでに30万ほどの現金で済みましたので、希望を持ってくださいね♪

>>6046さん
地域はどちらでしょうか？
中四国であれば、もみじ銀行か百十四銀行がおすすめです。
何度か個信で否決になったであろうお客様を審査していただきましたが、全て満額承認となっています。
他地域であっても似たような金融機関は必ずあると思うので、仮審査を出さずにまずは窓口で現状を伝えて、反応を伺ってみてください。
仮審査に出してしまうと個信CICに開示記録が6ヶ月残り、自ら不利な状況になってしまうので、いけそうなとこだけ狙い打ちしましょう。

>>6048 通りがかりさん

注文住宅で、現金30万円残りフルローンですか！？
別途頭金は用意された等でしょうか？

>>6050さん
注文住宅4500万フルローンで、本審査承認から融資実行までの間で、手元から出した現金が30万弱でした。

手付金10万
水道負担金5万
土地取得税8万
印紙代4万

頭金は用意していなかったのですが、工務店と住宅ローン会社が上手いことして、9割以下融資の金利で実行してくれました。笑
本題の頭金はなくてもローン自体は可能ですよ。
昔と違って今はマイナス金利なので、家賃払いながら頭金貯めてる時間の方が勿体ないですよ！

マイホーム実現のため頑張ってください♪

フラットで頭金無しだと更に割り増し金利
ただでさえ高金利なフラットだと
相当無駄な金利を払うことに

変動金利といいつつ10年以上変動せず
優遇幅拡大で0.3%台になっているこのご時世
その数倍の金利払うのってもったいないなーと思う

>>6051 通りがかりさん

すごいですね！参考になりまくりです。
差し支えなければ、どちらの金融機関か教えていただけないでしょうか。。(工務店さんの提携先ですかね)もちろん、6051さんの属性が良いという条件の元で下りたローンでしょうが…

どの程度貯めておけば良いか…と悩んでいましたので本当に希望が持てます！

>>6052さん
ご丁寧に画像まで添付してますが、まず変動金利と固定金利を比較してる時点で見当違いかと。笑
質問者は手付金や諸費用の工面について相談されていたので、「フラット35であればそれらを組み込める。」と私なりの解決策を示しただけです。
私が比較したのは変動と固定の金利差ではないので、貴方の意見が何に対する持論なのかよくわかりません。笑

>>6053
私はARUHIのフラット35Sです。
因みに、ARUHIは融資実行後の余剰金に関しても全く関与しないので、新生活をスタートさせる資金繰りにも困らないかと思いますよ。
本来ならダメなんですけどね。笑

頑張ってくださいね♪

>>6055さん
それは確かに同意見です。笑

>>6049 通りがかりさん

地域は近畿です。同等の銀行はありますでしょうか？

奨学金で十数万程滞納してしまい完済はしてありますが、cicにて確認したところ異動記載有りでしたが信金さんにて事前審査満額承認いただきまして本申し込みしました。

年収380万
借り入れ2700万
新築戸建てです。通ると思ってなかったのですがローン担当者様が頑張って作文を書いてくれたみたいなので本当に感謝してます
本審査通るか不安です。。。

金利が１％違うと月々の返済で２万
総額で８６０万と差があるようです。

>>6060 匿名さん
だから？

>>6048 通りがかりさん
そうなんですね！？
返信ありがとうございます！
諦めずに動いてみます！

>>6056 通りがかりさん
余剰金とは、例えば3000万の物件購入で、3200万融資が通ったら、200万は家具家電購入などに使えるということですか？

フラット35の仮審査から本審査の間に、建物が築1年経ってしまった場合ってどうなるんでしょうね。
モデルハウスですが来月半ばに新築建売から未入居になるんですよね・・・

>>6060さん
さっきから少しずれてますよ。
金利差の話なんか一切してないです。

>>6063さん
お見込みの通りです。
そのうち厳しくなるのかもしれませんが、今のところ余剰金の用途については調査していないとのことでした。

自己解決しました。フラット35では2年以内なら新築扱いなんですね。

>>6065 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
ARUHIも見てみます！

>>5939
>>5952
↑を書いた者です。
本日信用金庫、地方銀行、フラット35と仮審査通りました！
コメント、アドバイスありがとうございます。
信用金庫に本審査申し込む予定です。
本審査後またこちらに報告させていただきます！

ローンで通るまでここのスレを見て、参考にさせてもらっていたので、私のローン内容も共有します！
（本日ローン本審査通りました）

物件価格（中古マンション）1343万　
頭金　200万程
融資額　1200万
令和2年年収　257万
令和元年年収　197万（育休期間含む）
令和3年1月に離婚、6才2才子供扶養
勤続年数12年（旅行会社により業績低迷中）
CIC情報問題なし

auじぶん銀行、、仮審査OK 本審査NG
ジャパンネット銀行、、同上
イオン銀行、、本審査OK

イオン銀行は年収100万円からOKなので良かったのでしょうか、、
au.ジャパンネットは全てネットで行いましたが、
イオン銀行は窓口に行き現在の貯蓄額や、養育費等を伝え担当の方が審査時に伝えてくれたようです。
ネット上では判断できない返済計画もありますので、年収、シングルマザー、勤務先業績に不安がある方は窓口が良いと感じました。

事前審査通って、本審査で落ちることは稀ですか？
又、事前審査で個信って調べられてますか？ちなみにJAです。
現在本審査中で、CICには1年半前にaが1つついていたのですが大丈夫でしょうか？

皆様の参考になるかわかりませんが。
承認されると思って居なかったので書きます。

３１歳　既婚
年収　５００万
借入希望１８００万
頭金２００万

その他借入　
消費者金融３社　　合計210万
銀行2社　合計70万
クレジットカード2枚　リボ20万
すべて延滞無し。
フラット３５にて満額承認でした。

かなり属性悪いので希望になれば幸いです。