こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>5672 匿名さん
返済比率にも間に合わなそう
⇒完済しているから大丈夫かと思ったのですが難しいんですかね？
　比率的には18パーセントくらいなのですが

>>5671 評判気になるさん
全然いけますよ

教えてください。

46歳
勤続17年
年収税込500万
借金:銀行おまとめフリーローン460万借りて残責390万。月々4.6万返済してます。
遅延などはないです。
3000万ほど借りたいです。
行けそうでしょうか？
皆さんのを見解を教えてください。

>>5676 匿名さん
46歳で、フリーローンがあるってことは頭金無しですかね。フラットで33年払いで計算すると返済率33%となり、ギリギリ行ける計算にはなりますが、会社規模や属性、フリーローンの用途、不動産の担保価値などの判断になりますね。

>>5677 匿名さん
ありがとうございます。
頭金ないんです。
嫁と相談してみます。
お世話になりました。

>>367 物件比較中さん
フリーローンは金利が高いので年収500万円だとローン総額3000万円が限度だと思うので2600万円が限界だと思います。公務員や上場企業勤務で属性がよければ住宅ローンだけで3000万円ギリギリいけるかいけないかのラインかな？

10代の頃プロミス、アコム、携帯で延滞
2020年9月まで異動がついており
2021年1月にCICの照会をしたところ全て消えておりました。
現在楽天カードを9ヶ月所有し返済を滞りなくしております。

3500万のローンを通す予定です。
年齢30歳　妻は専業主婦
子供3人です。
頭金200万
年収620万
勤続年数9年
ローンが通るのかとても不安です。
皆様のご教授お願いいたします。

H29に旧ウィルコムで移動あり。
その他は綺麗。

37歳
年収1500万
頭金2000万
希望借り入れ額　5000万で
イオン銀行、住信sb、どちらも変動金利で仮審査落ちました。

かなり落ち込みます。
他、どこか希望がある銀行はありますでしょうか？
教えてください。

1年程前に、プロミスで90万借金。
その後、労金カードローンおまとめ支払い
労金カードローン残85万
労金カーローン残150万
支払い遅れ無し
年齢27歳
勤続年数9年1部上場企業務め
労金の組同組合に入ってます。
年収500万
住宅ローン3500～4000万円組む予定です。
住宅ローンは今の所、労金で組む予定なのですが、通りますか。。。
不安で不安で。。。

>>5681 匿名さん
普通の会社員ですか？
もう2社落ちてるので、最期の砦、フラットかと。

>>5683

経営者です。

フラットが最後の砦ですが。。
ろうきん確認してみたいです。

>>5682 口コミ知りたいさん
その条件だとMAX3000万円、どんなによくても3300万円が借入の限界だと思います。

>>5680 不安太郎さん
CIC照会して大丈夫なら年収から判断しておそらく大丈夫でしょう。

>>5686 名無しさん

ご返答ありがとうございます。
緊張しますが、なんとか通ることを願います?

はじめまして。
年齢私30歳・夫33歳
子供なし　注文住宅建築予定です。
世帯年収610万円
希望融資額3500万円
勤続年数私5年・夫1年半
他ローンなど一切無し
貯金300万円ありますが、頭金無しで住宅ローン組む予定です。
CIC確認したところ、夫は異動遅延なく綺麗でしたが、私のクレジットカードの支払状況のところ、5年前のAやPが合計7個ありました(TT)
そのクレジットカードはもう5年使用していなく、他の今使ってるカードは全て$マークで異動もありません。
やはり5年前の情報でもAやPがあるとどこも通らないでしょうか…？？
あと、予め事前審査出す時にこの信用情報のことは話した方が良いのでしょうか？？
一応地方銀行と、フラット事前審査出す予定です。
ご教示いただければ幸いです。
宜しくお願いしますm(__)m

>>5688 匿名さん
現時点でAやPが残っていると審査通らない可能性が高いですね。5年前とのことですが、5年経過で情報が消えるので数ヶ月待てば年収等の条件は良さそうなので審査は通ると思います。

はじめまして。
いつも覗かせてもらって参考にさせて頂いておりました。ご参考になれば。

旦那32才
年収350万
転職勤続1年10ヶ月
妻31才
年収390万
転職勤続10ヶ月
7年前に恥ずかしいことに夫婦で自己破産。
妻1年前にクレカ作成し、クレヒス積みました。

今回妻単独でアルヒフラット35Sに申込。
全銀協に傷あり。ローン等はもちろんなし。
昨年10月にクイック事前審査で即承認。
12月7日に本審査提出し、12月12日に頭金なし3000万フルローンで承認を貰えました。

少しでもご参考になればと思います。

36歳（妻、子ども2人）
勤続12年
年収690万（預金200万）
既に完済ですが、H26-28まで6回ほど携帯割賦払いの遅延あり。（異動はなくAのみ）
他カードローンの契約ありましたが、遅延なしで解約も済みです。
中古マンション4000万、頭金なしです。
労金、JAで審査申込を考えていますがいかがでしょう。。。見解頂けますと幸甚です。

>>5691 名無しさん
ローン審査時点でAが2つまでなら審査通る可能性ありますが3つ以上だと落ちる可能性高いです。
5年経過で消えるのでその6回のAが何個該当するかにもよりますね。

>>5692 名無しさん
アドバイスありがとうございます。
CICによるとR3年6月末までは記載が残るようです。。H28に完済しているのでそれまではH26-28まで24ヶ月間の止まった期間に6個あるという状態をチェックされてしまいますよね。
厳しい結果が予想されますが、事前審査は申し込んでみました。

以前こちらで相談しておりました。

旦那48歳、会社員勤続13年。
年収770万。

住み替えでした。旧居2480万で売却、それでも残債残りました。350万程。
住み替えローンで、4300万のローン通り、新居で生活しています。

ローン時には、車ローン教育ローン返済しました。
皆さんの参考になればと思い書き込みました。

年齢も高いですが、住宅ローンの保険も沢山いい条件の物があります。
不安は沢山ありますが、私もこちらで励まされましたので、どなた様かの、参考になればと思い報告させていただきました。

皆様がローン通りますように…

直近の完済済みの借金について
影響ってどれくらいあるのでしょうか？
カーローン・キャッシング（5枚）合計500万

年齢　36歳
年収520マン
勤続　10年目
借り入れ合計180万

この属性だとどれくらい借りれるでしょうか？
また、通りやすいところなどありますでしょうか？
詳しい方よろしくお願い申し上げます。
支払いの遅れ等は一切ありません！

>>5691 名無しさん
5691です。信金の仮審査満額回答でした。
金利が低い労金もいければいいのですが。。。

>>5696 検討板ユーザーさん
3000万円から3300万円だと思います。
しんきん、労金、JAは比較的借りやすいと思います。金利は高いですけど。

>>5697 検討板ユーザーさん
満額回答よかったですね。しんきんが大丈夫なのであればろうきんも満額いけると思いますよ。

>>5699 名無しさん

ありがとうございます。ビビリなので本審査まで気が気じゃないですね。

>>5698 名無しさん

ありがとうございます！
こんな僕でも希望が持てました！
いろいろ調べてみようと思います！

先週JAにて本審査出しました。

旦那45歳
年収560
融資額1600万
借入 セディナ95万 楽天30万
全て＄マーク

どうか審査通って欲しいです！

教えてほしいです。
労金の保証会社は全国銀行保証でしょうか？
知ってる方いたら教えてもらえれば助かります

はじめまして。
今日知り合いの紹介で不動産屋さんに行くのですが、不安で仕方なく書き込みました。

夫38歳。私36歳。子供2人。
主人単独申し込みで
年収480万。勤続５年半。(一昨年は520万)
現在カードショッピング2枚で200万とカーローン29万あり。

cicを開示したところ、先日完済したカードショッピングがAP数個あり。
カーローンも数個あり。両方とも残高不足が多かったので請求書が来てから支払ったり振込したりでした。

希望は3000万なのですが、延滞あると厳しいですよね…？
瞬殺されそうで怖いです…。よろしくお願いします。

教えてほしいです。
労金の保証会社は全国銀行保証でしょうか？
知ってる方いたら教えてもらえれば助かります

>>5704 匿名さん
AやPがあっても3個以上続く異動がなければ年収等から3000万円ならなんとかなるかもしれませんね。

>>5704 匿名さん
月にいくら返済あるかが重要ですね
返済比率がクリア出来てるかがですね

親が頭金だすからと言われています。
自分自身に借金があるのでどうなるのかと思い、みなさまに伺いたく。
できれば親には借金を明かさずに済ませたいと（おはずかしながら・・・）

37歳独身　年収550万
勤続13年
借入　じぶん銀行カードローン200万
MUFGカード　130万
CICで開示したところすべて$,-,空欄でした
　　　
1700万程度の中古マンションで、親からの頭金800万くらいということで
1000万程度借入を想定しています。

いけるのでしょうか・・・。見解をいただけると助かります。

>>5708 匿名さん
その条件だと2000万円前後の借入は可能だ思いますので1000万円なら返済もそれほど負担にならないのではないかと思います。

いきなりすみません、色々と教えて頂きたいです。
今年中に、ろうきんとJAで仮審査をする予定です。
希望額は4000万になります。
用途は実家の建て替え費用です。

私 年収330万 契約社員 30歳 勤続4年
cicでA２つ有り
キャッシング20万、カード分割払い20万を3月までに完済予定。

妻 年収300万 団体職員 30歳 勤続12年
育休中、8月から職場復帰
カーローン月3万有り

融資して頂ける可能性はありますでしょうか？
宜しくお願い致します。

>>5710 匿名さん
カーローンの残額がいくらかわかりませんが夫婦ペアローンで3000万円から3500万円がいいとこではないでしょうか。

すみません、家の建て替え(2世帯)を検討しており、
お知恵貸してください。

年収750万 32歳 勤続9年
CIC:異動情報あり 完済済み 保有期限 R4年11月まで　それ以外は$マーク
全銀連/JICC:特に情報なし

妻 年収450万 31歳 勤続8年
これから産休に入る予定、、、

希望金額は7000万 頭金は親から1000万予定

融資して頂ける可能性はありますでしょうか。
また、金額的にやはりペアローンじゃないと厳しいでしょうか。
宜しくお願い致します。

>>5702 匿名さん

本審査まで行ってるなら通る

>>5712 戸建て検討中さん

異動がある時点で無理！
消えるまでおとなしくしなさい、

>>5710 匿名さん
年収的に無理

>>5708 です。
コメントありがとうございます。

団信が利用できない可能性もあるので、フラット35も検討されるかと思うのですが、
その場合その頭金で一括返済してからといったような話しになったりするのでしょうか・・・？

>>5713 通りがかりさん
5702です。
先程承認頂きました！

>>5715 通りがかりさん
630万円ならいけるんじゃない？
返済比率がこの情報だと分かんないけどね。

>>5696 検討板ユーザーさん
満額回答おめでとうございます
参考に聞きたいんですけど180万円の借入れな合計何件あったんでしょうか？？

>>5697 検討板ユーザーさん
おめおめ！
やっぱ借入れ件数少ないと通りやすいね。
1?2件くらいの借入れしかないですよねこの感じだと！

>>5711 名無しさん
御回答ありがとうございます。
やはりその位の金額ですよね。

カーローンは残り50万程になります。

>>5721 匿名さん
50万円くらいなら夫婦ともに正社員なら4000万円可能かもしれませんが契約社員だと厳しいかもしれません。

>>5722
テキトーなこと言いすぎ。
返済比率及び個信に問題なければ、残債がいくらあろうと承認でますよ。

>>5723 通りがかりさん

やはりそうですよね？
アルヒと面談した時に現状だと返済比率でNGと言われて、対応策としては借り換えでまとめればOKと小声でいわれました。
それを信じ一本化し返済比率を40%超から27%に出来たところで仮審査出しました。
（個信はキレイ。
今日からドキドキ。

>>5723 通りがかりさん
返済比率と個信に問題なければ残債いくらあろうと承認？契約社員とか勤続年数とか属性も多少関係あるのでは？安定していない職種だといつ返済比率オーバーするかわかりませんから。まさか属性は関係ないとでも思ってる？

質問です。

15年前に任意整理をしています。

そのあと、喪明け前にエ●ワで繰り返し借入。エ●ワは完済。

現在は、キャ●ット、フクホ●、２社から合計180マン借入あり。
年収580万、勤続10年。
43歳。

不動産屋さんに行ったところ、
借り入れよりも、借入先が中小消費者金融で、借入先でNGが100%出ると言われました。

そのような状態で住宅ローン通った方いますか？
また完済しても、借入履歴がある場合はローンは厳しいですか？

CIC、JICC、KSC、開示しましたが、遅れ事故はありませんでした。

>>5726 花田さん
現在、完済しており異動（支払い遅れ）等の記録が、残っていないのであれば大丈夫だと思います。
（同じような年収の人と同じ金額借入できると思います。）

>>5727 名無しさん

ありがとうございます。
180万は完済しないと厳しいでしょうか？

>>5728 花田さん
完済していなければその分ローンで借りれる金額が少なくなるだけです。住宅ローンより金利が高いでしょうから単純に180万円マイナスとはなりません。

>>5728 花田さん
月2万円払ってるなら年間24万円ぶん、返済比率を圧迫します。
詳しくは楽天銀行の住宅ローンシュミレーターとかで試してみるとわかります

>>5724 匿名さん
借り換えって住宅ローンでまとめたってこと？
すごいなぁー

>>5725 名無しさん
ダメな銀行もあるけど大丈夫な銀行だってあるんだから決めつけはよくないよね。

質問です。
事前審査を通過後、本審査前に楽天カードの引き落としがついうっかり入金忘れで残高不足になり、CICで開示したところAが１つ付きました。
本審査やばいでしょうか・・・？

以下詳細です。

古家付きの土地を購入し、解体、その後大手HMで注文住宅を立てます。
合わせて9000万円をほぼ同収入の共働き夫婦でそれぞれ半額ずつローンを組みます。
三井住友銀行で、土地→建物の分割実行です。

事前審査は満額で通過しているので属性的には問題なしかと思います。
土地代だけの本審査も通過し、金消契約、引き渡し間近です。

そして建物については、着工合意前（建築申請作成直前）です。銀行はHMの提携銀行とのことで、つなぎ不要で引き渡し時一括です。

それが、楽天カードで１２月末引き落とし分5万円ほどが別の引き落としによって残高不足になり、気づいたのが年明けの１月１３日。年末年始だからか電話などもありませんでした。
急いで振り込みで払って（帰宅するとハガキが・・・）、翌日CICを確認するも、楽天カードは12月１１日報告で、CIC側に反映されずきれいな＄＄＄の状態。
そして今日再開示すると、1月11日報告、見事に１月にAがついていました。

他の履歴はきれいなものでAや異動は一つもありませんが、動揺して銀行の担当者に相談したところ、「まあこの程度では、建物の融資はできません、とはならないと思います、だれにでもついうっかりはあるんで」とのことでした。ただ、保証会社が判断するところなので、何かの影響はあるかも・・（金利条件の悪化、妻の配分を増やすなど）とも。

本審査は建築申請後とのことで、来月頃になりそうなので、CICの上では、返していないことにはなっていないとは思いますが、Aは残りますよね？
直近でAが１個あることで、本審査落ち、というケースはありますか？
現住居の売却も同時並行で行っているため、最悪の場合、解体も済ませて住む場所が更地のみ！という状況が一番怖いです。

銀行の言葉を信じて、ドッシリと構えていればいいのか、HMに相談して最悪のケースを想定しておくべきなのか・・・
土地だけ決済実行して建物の融資を取りやめ、というのは銀行にとっても恐らく都合は良くないですよね？
着工は4月予定ですが、部材の発注などは行われていくようです。
１ヶ月誰にも言えずに抱えきれるか。なにか今のうちにできることはありますでしょうか。参考になる話あれば教えて下さい。

>>5732 匿名さん
絶対ダメという決めつけの文言はないのでは。
ちゃんと文章読みましょう。
そもそも掲示板で聞いたところで確実にわかるはずがありません。ダメな銀行もあるけど大丈夫な銀行もあるではすべての質問者に対して言えることでは？そんなこと聞きたくて質問してる人はいないのでは？

>>5733 匿名さん
Aが１つ単発でついたくらいでは本審査で落ちる可能性は極めて少ないと思います。
ただ金利についてはAがなかった時と比べて変わらないとはいいきれません。金利が確定したときに属性によるものかAがついたことによるものかは教えてくれませんし。わかりませんからね。モヤモヤは残ることになるでしょう。

>>5734 名無しさん
文言なくても文脈から決めつけてるでしょw

>>5736 匿名さん
初めの投稿は決めつけてるよね 認めたほうがいいよ？

>>5731 匿名さん

全然違いますよ。
借り換えてから、住宅ローン申請ですが。

最初の文章で「厳しいかもしれません」とあるだろ。かもしれないは決めつけじゃないだろ。あんたこそ日本語勉強中と認めたほうがいいよ。いいよ？もおかしいし。

50万円くらいなら夫婦ともに正社員なら4000万円可能かもしれませんが契約社員だと厳しいかもしれません。

世帯年収3000万円、既存借入3000万円で、住宅ペアローン1.5億円っていけますかね？

>>5735 名無しさん
ありがとうございます。少し安心しました。
妻に不要な心配をさせまいと、本審査通過までひたすら寡黙に待ちますが、土地と建物で金利が違ったらどうしようもないですね、、、笑

>>5741 不動産業者さん
住宅ローンの金利は実行のタイミングが適用されるので土地と建物の金利が違ってもおかしくないですよ。自分は建物でも着工と引き渡しで金利違います。

>>5740 匿名さん
住宅ローンの上限が1億までの銀行もありますし、1億以上OKでも審査が厳しめの傾向があるようです。
返済比率にもよりますが安定してその世帯年収を維持できるような職業や大企業勤務でないと厳しいかもしれませんね、

教えて下さい。
基本情報
職業　公務員
年収　650万
妻　専業主婦
子供3人
過去に任意整理し、令和元年にsmbcで全返済完了
CIC信用情報は
smbc 異動　保有期限　R6.6 93万円
JCB 異動　保有期限　R4.3 87万円
R4年に新築検討中です。
各種住宅ローン審査通りますでしょうか？
過去レス、他のネット掲示板では、完済後異動記載があるものの、3年?4年でローンを組めた方がいらっしゃいました。

>>5744 匿名さん
債務整理をすると5年間はブラックリストにのるので
住宅ローン組めない可能性が高いです。
下記参考にしてください。

https://mitsubagroup.co.jp/saimu-kaiketsu/3787.html

ご質問です。

職業 会社員 勤続11年
年収 450万円
妻 育休中
子供 1人
カーローン 残140万円

中古戸建を購入検討中で私単独で3000万円の借入希望です。

消費者金融3社にて借入がありましたが現在全て完済、解約済み。延滞なし。

念の為、ＣＩＣ開示したところ、現在も所持しているクレカの支払いが1年半前に遅れたことで一つだけAがついていました。他は全て＄でした。

住宅ローン借入は厳しいでしょうか？
ご教授お願いします。

>>5747 匿名さん
だいたい同じ年収で3200万円ローン通ったのでおそらく大丈夫でしょう。Aが１つだけならほぼ影響しないものと思われます。

>>5748 名無しさん
ありがとうございます。
いざってなるとすごく不安になりましたので。。

自分31歳（昨年度年収380万）
妻（パート120万）
子供1人
自分の借入
銀行カードキャッシング4件270万
銀行おまとめローン120万
車ローン残50万
カードショッピング分割残16万
上記で月に11万～12万ほどの支払いです。
cicの開示をしたところ、延滞はありませんでした。
物件2300万円が希望です。自分のような状態で住宅ローンの借入おまとめローンは厳しいでしょうか？
ちなみに頭金なしで諸費用も込で考えています。
どなたかご回答お願い致しますm(_ _)m

>>5751 新築建売検討中さん
さすがに無理。借入件数が多い。3件以内にしても通るかどうか。

>>5752 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
100%無理でしょうか？

>>5752 匿名さん
借入れ件数もだし金額もデカイですね。返済比率キツくなりそう

>>5751 新築建売検討中さん
銀行キャッシング4件をまとめて、カードショッピングを返済して分割枠を解約すれば借入れ件数は3件になるから土台に乗るかも。
ただ返済比率は厳しいかもなので、そこは楽天銀行住宅ローンシミュレータとかで一度計算してみて試してみてください

>>5751 新築建売検討中さん
月に11万前後の支払いならローンで3000万弱借りてるのと同じだからね
年収からしても400万もなければ通っても3000万前後までなのにそれに近い借り入れしてる状態ですよ
カードだけでショッピングも分割あるし６枚あるなら、100%に近いぐらい厳しい
労金でもカード４枚いけたら喜べますからね
とりあえず枚数減らしましょう

>>5753 新築建売検討中さん
断言します。今のままなら100%無理です。

>>5757 匿名さん

皆様、ご回答ありがとうございます。
厳しいですよね。。
ネットで調べると、借入の多い方やローン審査に落ちた方でも審査通りますという不動産屋さんとかを見掛けますが、こういった不動産屋さんはどうなのでしょうか？
相談乗ってくれるものなのでしょうか？

>>5753 新築建売検討中さん

返済比率からして無理かと思います。
出来れば住宅ローン込みの返済比率を25%位に抑えれば可能かもしれません。

>>5758 新築建売検討中さん
ギリギリな方を確かに通しやすくすることはある程度できます。年収が高いか、強力な連帯保証人がいるか、頭金を1割以上出せるかなど、なんらかのプラス要素があれば多少高い金利でねじ込むことはできます。失礼ながら借入件数も多く、返済率オーバーです。相談も無理かと。

>>5760 匿名さん
いやいや
なにも知らないで言わないほうが良いですよｗ
全然相談できますよ！

私と似てる状況ですけどある方法でローン通りましたよ！

>>5761 評判気になるさん

ある方法とはなんでしょうか(*???)

多重債務者向けの住宅ローンがある会社がありましたが、どうなのでしょうか。

>>5762 新築建売検討中さん
相談すれば分かりますよ！
リスクありますが住宅ローン組む気あるなら
力貸してくれるはずですよ！

>>5762 新築建売検討中さん
バレたらやばいよ
でも枚数多すぎだし年収より借入額多いからそれでも厳しいでしょうね

>>5764 名無しさん
リスクありの方法勧めていいのか？だいだいどうするか想像できるがバレた時結構大変なことになる。
もうすでに年収380万で月11万円返済してる人がさらに借入増やしちゃったら確実に大幅な昇給が見込めない限り破綻しちゃうよ。

>>5766 名無しさん
そこまでしてやる覚悟があるか！？ってことでは？

まぁここまで借り入れしてる人は深く考えてないだろうけど

それより年収380万でよくそこまで借り入れ出来たと思う

>>5761 評判気になるさん
はいはい、できないのに希望を持たせるようなことを言わないの。年収超える借入が7件あり、年収300万台は無理。まだ若いし、プラス収支まで頑張ってください。あと3年はかかるでしょうけど。

最近転職したばかりです。
夫25歳
去年10月から大手証券会社退職し、東証一部のIT企業入社
見込み年収400万(処遇証明書に書かれたやつを提出するように言われたため基本給とボーナスのみ記載)
借金なし、遅延なし
奥さん26歳
介護から介護に転職今年2月から入社
年収340万(見込みが書かれたやつ提出予定)
奨学金100万ほど遅延なし
ペアローンで考えてます！
4500万頭金なし変動金利いけますかね？
ちなみに三菱は勤務先の提携ローンがあり、事前審査する予定。

>>5770 横浜ちゃん
世帯年収と借入金額は大丈夫そうですがお二人とも勤続1年未満なので厳し目の銀行だと減額や金利高めになっちゃうかもしれません。
勤務先の提携ローンであればほぼ大丈夫だと思います。

32歳　男性
年収500万（コロナ禍で150万減りました）
借金なし

単身ですが住宅環境を改善したく2LDKの中古マンションを購入予定です。
4,100万の頭金なしフルローンで探していますが大丈夫ですかね・・・？
結婚していればペアローンとかいろんな方法が取れると思いますが、単身だと難しいってのはよく聞きます・・・