LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

そうですね。5、6年くらい前につくバブルがはじけた経験を生かして相当慎重になるでしょう。現にフーがなかなか建て始めないのはデュオ並木の投げ売りしてしまった経験からでしょうし。

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>>940
>>売れくなるから価格が下がるという論理構成なわけですから、売れないなら大量供給されるわけないでしょう。

高すぎると売れない
→国有地売却に対する落札価格の下落
→リーズナブルな価格のマンションの販売

という流れになる可能性は十分あると考えています。

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土地価格がさがるようになる頃にはさらに円安で資材価格があがったり、消費税が上がったりしてるんじゃないの？　人手不足は構造問題であり、すぐに解消できないでしょう。そして金利は今のままなんでしょうかね？　少なくても消費税と金利は現在がもっとも安いと断言できます。

高すぎると売れないというのはその通りでしょう。という事は好調なここは時下においては適正もしくはリーズナブルということですね。　売行きはMRに行けばすぐわかりますよ。茶化してないで行って確認したら・・・

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フーが建て始めないのは単にこことの競合を避けるためでは？

デュオ吾妻は成功したし、デュオ並木の経験なんて関係ないだろう。
並木とこの辺じゃ立地の良さが違いすぎる。

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>>943
>>高すぎると売れないというのはその通りでしょう。
>>という事は好調なここは時下においては適正もしくはリーズナブルということですね。　

官舎の廃止という特殊要因が大きいでしょう。
しかし、それは、しばらくすればなくなりますね。

どの部分を「茶化している」と思われたのでしょうか？

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隣のヨークベニマル。４月から工事開始、１１月半ば完成の予定と、立看板に書いてありました。

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ウェリスは、２棟目３棟目の販売に着手するとのうわさですよ

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いつからここは好調になったのだろう。
MRで話を聞いても、好調とは思えなかったのだが。

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購入済みの契約者が好調を装っているのだろう

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平日の昼間に書き込みできるのか？
MRに行って、実際のところどうなのか？聞いてきてよ。
現実と空想がマッチングしているといいんだけれど。

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そんなに安い部屋あるのですか？

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ありません！

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>>953
売れ残ればってことだよ

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売れ行きは、いまいちのようですね

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売れ行きが、イマイチになってきているのが本当かもしれない、と思う根拠として中古マンションの値段が下がってきていることが上げられる。
つまり、一時的なバブルが消えつつあるのかもしれないね。

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相乗効果で、価格設定を見直し？？？

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気になるツイートを見ました。
常陽銀行の地質調査やってる業者に話を聞いたような内容でした。
あそこは免震マンションになるそうで、ボーリング調査で８２ｍも掘ってるそうですね。

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常陽銀行のあたりの地盤が緩い？
レーベンもたいして離れていないけど、大丈夫？

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つくば市の防災関連サイト http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/1294/002797.html の危険度マップだと安全なエリアですね。
むしろ、研究学園駅の方が高いけど、総じてつくばは安全なレベルかな。

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そうですよね、近くに常陽銀行、NTTビル、郵便局やその隣のマンションなどの立位置から >>>959>>> の話はがさネタだと思っていました。そもそも銀行建築には厳しい建築規定があるのです。地盤が不安定だったら、金融庁が本店や支店の建築に建設許可を出す筈がないんです。

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免震マンションはいろいろ必要な情報や計算することが多いようですね。
支持層となりえる硬い岩盤がどのくらいの深さで出現するかということはもちろん、
その岩盤の厚みがどれくらいあるのか？ということも
建物に与える揺れの増幅度を調べる上で必要な情報ということらしいです。
８０ｍの調査＝杭を打つ深さではないでしょうね。

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>>962

危険度マップの読み方が違っているようです。

地震の揺れやすさは、つくば駅周辺も研究学園駅周辺もあまり変わりません。

危険度マップは、揺れやすさマップの揺れの強さに、平成19年現在の大字ごとの建物の集計データから作られたものです。
大字単位で建物の壊れやすさが集計されているので、鉄筋コンクリートの建物が大部分の吾妻・竹園・松代などは全壊率が低くなっています。
一方、研究学園は当時は（正確には今もですが）苅間や西平塚などに属していて、当時まだ研究学園には建物がほとんど建っておらず、以前からの木造の古い建物の割合が大きいため大字単位の全壊率が高くなっています。

つまり、吾妻でも古い木造の建物は全壊しやすいですし、研究学園でも新しい建物は壊れにくいということです。
そこを誤解すると危険度を読み誤ります。

今の話題では、揺れやすさマップを見た方が適切だと思います。
もっとも、揺れやすさマップも50mメッシュで計算していますが、地質調査をそんなに細かくしているわけではないので正確ではありません。
揺れやすさの境目あたりは、ギリギリ入っているとか入っていないとかで一喜一憂するのではなく、中間ぐらいの揺れやすさだと思った方が正しいと思います。

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966さん、ありがとう。間違った見方をしていました。

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田舎つくばにこの価格帯は有り得ない。研究学園のマンションも相当売れ残ってるよ～。

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研究学園のマンションが相当売れ残るほど、販売してるマンションないけどw
研究学園のマンションが相当売れ残ってるという割には、研究学園にまた新しいマンションが建設されますね。それだけ需要がある事の裏返しだねw

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売れ残ってるのはどのあたりのマンション？？

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研究学園の新しいマンションって、どこですか？

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次なるレーベン

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モデルルームは、それなりに人集まっているのでしょうか？

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それなりです。

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研究学園駅近く、TX高架の南側にあるパークハウス？のとなりの駐車場にレーベンのマンションが出来るようです。現地に看板がありました。

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またまた、線路際ですか、、、

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レーベンって線路沿い南側にもあるけど、北側にも？？

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パークハウスけやきの南側　さくらの西側です
高さ４９ｍ　１５階建て　延べ床約２万㎡のようですね。
戸数だと２００戸弱ぐらいでしょうか

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パークハウスさくらの西側なら下層階でも将来的に日照は確保されますね。
レーベンとフージャースは、ずいぶんつくばにチカラ入ってますね。

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レーベンとフーは郊外が主戦場だからね。穴吹がダメになってから関東で郊外といえばこの2社でしょ。

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４月着工らしいですね。
市役所近くのファミマ向かいの交差点の空き地に何か着工してます。
あれがモデルルームになるのかもしれません。

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それは、リカーショップスドウでは？

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穴吹工務店は、大京グループに入り回復に基調みたい。
つくば、レーベンとフー。高崎はレーベン、宇都宮は、穴吹サーパス、ナイスなど、暗黙の住み分けができ始めているように思います。

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基盤エリアを持ったほうが営業しやすいし、アフターサービス、その後のグループ管理会社も効率よく管理できるから、住民にもメリットあるんじゃない。

初めて販売するデベさんよりは安心できる。

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>>980
>> パークハウスけやきの南側

パークハウスの住民、涙目状態？

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つくばはまだまだ土地が余っているから、往々にしてありえますね。特に駅周辺は要注意。
でも、購入時も想定されたんじゃない。

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パークハウスの日照の問題は建物の配置によるでしょうね。
建築面積が約1800㎡でしたのでおそらく立体駐車場ではないでしょうが、
南面に機械式駐車場を敷き詰めることは無いと思うので、駐車場は北側になると思う。
線路の騒音もあるし、建物は南側に寄せると予想してます。
日照の問題は最小限に抑えられると思いますが、１５階以下の眺望は…

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眺望の問題はあっても
何しろ財閥系ブランドですから
地位は揺るがないと思います。

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葛城小かあ・・・

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葛城小、校舎はボロいけど校風はとても良い学校ですよ。

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葛城小はいい学校ですよ。
納得して購入されればいいのでは。
ただ、駅前のレーベンは学区を理由に
キャンセルがでて完売できていませんね。

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春日も葛城も同じ市立で、
先生も特別な訳じゃないし、カリキュラムも同じ。
それなのに必要以上に親たちが騒いじゃって、
結局はイメージだけが先走ってる。
ある意味子どもは迷惑だと思いますね。

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>>991
　品のない言葉で匿名を批判する「匿名さん」

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ここはLEBEN THE TSUKUBAのスレです。
研究学園の新マンションの話題は、新スレを立てましたので、そちらへどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420772/

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価格設定が高すぎたね。ここは茨城県ってことを忘れてないか？
実際のところ、相当戸数、売れ残っていると予想。
完成まで1年もあるし、この価格帯で完売するとは思えないね。おそらく苦戦必至だろう。
この物件では、自走式駐車場くらいしか、メリットがない気もするし。。。

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