LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

ウェリス完売してからでしょう

常陽銀行の隣の敷地でフージャースのものと思われる地質調査が現在行われていますが、
１か所あたりの調査期間が随分長い気がしますが、免震とか制震のタワーマンションとかだったりするんですかね？
だからといってボーリング調査の期間が長引くのかどうかは知りませんが。
その辺詳しい人いませんかね？
とりあえずこれまでのボーリング調査の場所から推定すると土浦学園線沿いは端から端までは建物になることは分かりました。
地質調査から計画概要の看板が現地に立つまではだいたい１～２カ月以内ってことが多いので、
３月末ぐらいまでには計画が明らかになると推測してます。
着工は６月あたりかな？

なるほど。
確かにタワーの上層階を求める人って基本的には少ないよね。
ただ供給に対して需要がどれくらいあるのかが重要なので、
供給が殆ど無ければ希望する人も少なくて良いとは思うけどね。

第2期20戸は完売したのでしょうか?
抽選倍率って高かったの？

売れ残ったといううわさあり。
もうつくバブルははじけたのでしょう。

売れ残ってしまったの？？

833
人が話しているのを聞いただけだから真偽のほどは不明だけどね
実際どうなんでしょう？

どうでも良い話だけど第二期１次即日完売と一応書いてあるよ。　第二期２次は３月中旬だってさ。

836が聞いたのは幻聴だったという訳か。

そもそも購入希望の戸数がまとまった段階で販売開始するのだから、即日完売するのが普通ですよね。
本当に人気が集中しているなら、300戸以上の物件をたかだか20戸で区切って販売する必要はないわけですから。

とはいえ、需要はそこそこあるので入居開始までには完売に近くなるのでは？

マンション価格の高騰は、少し落ち着いてきているように思う。

>>836
>人が話しているのを聞いただけだから真偽のほどは不明だけどね
どこで誰が話していたんですか？

今朝の新聞折込チラシ、THE TSUKUBA ...　の写真、カッコよかったですね。常陽銀行学園支店と西武筑波の間から撮ったTHE TSUKUBA ... のいでたち、惚れ惚れしました。私は高層ビルの林立を眺めるのが好きで、つい数日前も丸の内界隈を歩いて来たばかりです。

THE TSUKUBA ... のマンション名は別に住所に記さなくても、海外からのメールは届くと思いますよ。私は国内の Online shopping の「配達先」にはマンション名を書くことがありますが、海外の友人達や関係緒機関等には一切マンション名は知らせておりません。それでもメールなどは確実に私の手元に届いています。ですので、海外でTHE TSUKUBA ... がジョーク扱いされることは無いと思います。

842です。西武筑波ではなくNOVA HALL の間違いです。

売れ行き良くないからか営業必死だな

必死で売れ残りアピールしている人は何が目的なの？

チラシにもあったとおり、完売したってことだよね

下げレスの人は、自分の契約物件の売れ行きが心配で、援護射撃をしているのさ！
実際は、ここの方が上と認めていると言うこと。

下げレスって、844とか？

842は営業か契約済で値下がったら困る人達でしょ。数百万下がっちゃったらショックだもんね。

この物件に興味のない人だったら、こんなに必死に書き込みしないよね。欲しいけど手が出ない人が嫉妬して書き込んでいるんでしょう。

そこそこ欲しいとは思うけど、価格だけの資産価値があるのか微妙だよね。駅直結だったらこの価値でも買うね。８分は以外と遠い。

共有施設は、もっとシンプルでもよかったかな。共働き二人暮らしの我が家は、使う機会が少ないよ。

そうだね。数年後の修繕費と管理費が心配です。

南西向きのパークプレミアム棟はエレベーターが1基しかないのですが、不便ではないでしょうか？

今販売の物件は、仕入れ値が高かったからこの価格もわからないでもない。
ただ、多くの自己資金を準備しないと買えない今の水準で買える人もそろそろ一杯いっぱいのように思う。

５年、十１０年と管理費、修繕積立金が上がるタイミングで、売りに出す人も多い。
そろそろの大量の中古物件がでる時期でもある。

つくば市のマンションは見直しの時期は近い。
資産価値の下落を覚悟です。

契約が順調だったため
デベから今後は値上げする電話連絡がきた。

価格で諦めたのにそんな連絡いらないし・・・
嫌味かよ・・・

資材調達高など建築コストが上昇しているんだね。
当初のバッファじゃ賄いきれない現状。
消費税引き上げ以上の影響があるかもしれないね。

囁かれている常陽横の物件は、設備は落ちるは、価格は高いは、の様相になりそう。
学園都市の物件にも同じように価格が上がるとの書き込みあったね。

当初契約金額自体が破棄になることはないのでしょうか？

アベノミクスなどと言っても賃金なんて消費増税分ほども上がらないし、
物価が上がれば購入できる人が少なくなり、値段を抑えざるを得なくなる。
資材費高騰で値段を高くしたら売れないという状況になると
計画そのものがポシャルケースも今後出てくるだろう。

人手不足なので人件費の上昇は避けられない。
外国人を雇って安くすると欠陥・工期延長のリスクが。
さて、どうする日本各地の田舎のマンションｗ

>>862
中古物件を見てたけど、つくば駅近くなどの中心地の物件は少ない。最近の開発を加えても、中心地物件の絶対数はそんな多くない。

物件価値の将来予測についてはわからないけど、かなりの期間、人手と物資不足で、建築価格の高水準が続くのは必至。これは、つくばバブルとは、関係なく。

南西向きのパークプレミアム棟はエレベーターが1基だけの計画です。ワンフロア5世帯ｘ15階＝75世帯に対してエレベーター1基で不便はないか心配です。皆さんのご意見を聞きたいと思います。

>>863
それは本当？
　そんな連絡をいちいちするものなの？
　ちなみに、どの部屋がどのくらい値上げとか言ってた？

>>863
それは本当？ そんなに簡単に値上げするの？あなたｍ営業さんでしょ？

私も、類似のこと、聞きました。

最後の方まで販売せず残しておく部屋は、高め設定になりそうだと。値上げではなく、高め設定。

その心や、真偽の程は、わかりませんが。

最後に残した部屋の値段をつり上げるとは、かなり強気なのですね。もう、あきらめて研究学園に行きます。。。

863だが私もそんな連絡してくんなよ、と言いたかったけど
分かりましたーと言って切った。
余計買えんわ、と思ったから詳しく聞いてない。

営業がこんな書き込みして何のメリットあるんだよ。
気になるならMR行くなり電話するなりして聞いておくれー。

値上がりは、ありえないです。逆に値下がりですよ。

販売好調だったら、少なくとも、値下がりしませんよね？販売が好調かどうかはどうやって判断すれば良いのでしょうか？噂によると、デベのセールスは「売れている」偽装もするそうです。何を信じたら良いのでしょうか？

>>868さん

75戸にエレベーター１機は十分に許容範囲だと思います。
エレベーターのメンテナンス費用は結構かかりますから、50戸に１機以下にするのは過剰だと思います。

こんな時期から値下げを期待するのは頭の中がお花畑

完成なんて1年後だし、今の時点で値下げしなきゃならない要素がどこにあるのか。

つくば駅近、スーパー直結、自走式、学区よし。（ラウンジとか正直不要だが・・）
そりゃデベも強気になるでしょうよ。

リヴァーレ、デュオ吾妻のときも高い、値下げしないと売れない。
なんていう人もいたが、あっさり完売。
サーパス二の宮でも完売。

多田はダメだっていう人もいるが、明らかな欠陥マンションとかじゃない限り
基本マンションは立地。まず立地。

ペアガラスですらないエスぺリア中古だってまだまだ3000万以上。でも売れる。

どうしても値下げを期待したいのなら秋くらいまで待ったほうがいいんじゃないか。
完成してもまだ売れてないってなったら値下げってイメージだけど。

ご回答を有り難うございます。じゃあ、エレベーター１基でもあまり心配しなくても良いのですね。でも入居が始まったときに引っ越しが重なると混合って大変そうですね。

ところで、こちらの物件は窓の高さは何センチなんでしょうか？研究学園のレーベンは窓が低く、開放感がありませんでした。こちらの物件の窓も低かったらトホホですね。

窓の高さは、モデルルームで確認できますよ。数値で聞くより、見るのが一番。

では秋まで待ちましょう。
第1期〜第2期まで合計してもまだ100戸売れてないようだからね。

果報は寝て待て、かな。
でも100戸売れてないってほんと？

実際に何戸売れたかは一般人には分からない・・・
デベも言わないでしょう。

2/3は契約済みor契約が決まっているとは言ってたがどこまで本当か。
ただ中古マンションがまだそれなりの価格で売れていることを考えると
需要はまだまだある。
100戸は余裕で超えていると思うんだが。

>>882
デベは言わないけど、第1期1次が9戸？、第1期2次が20戸？って足してくとそのくらいじゃない？
ホームページにも販売開始前は予約できないってあるから裏では販売してないと思うんだけどなあ。

その９戸？２０戸？も本当なのかどうか・・
販売開始前に予約できないってのも本当かどうか・・・

販売開始前の予約なんて、キャンセルが出るからあてにはならないよ。
今、何戸売れたかと問われれば、100戸に届いてないのは間違いない。

でも、値下げするほど不人気ではないのでは？
話を聞きにくる人は多いけど、契約に至っていない人が多いのだと予想。

だから、今後は高い部屋が残ると宣伝して焦らそうとしているのかも。
たぶん逆効果だと思うが。

新築マンションは途中キャンセルが約10％あるそうです。

>100戸に届いてないのは間違いない

これが本当だとすれば、去年の秋から結構な数のキャンセルが出ていることになる。
さすがにデマの類でしょうな。

本当だっていう人は、ぜひどうして本当なのか
後学の為にもきちんと説明していただきたい。

つくばでこの価格設定は明らかに高すぎだ

>>888

第1期から第2期1次までの販売戸数を足しても100戸に足りないんじゃね？

売れ行きをよく見せたいなら、ウェリスみたいに第1期50戸販売→完売しましたってするんじゃない？
ここの第1期1次9戸販売ってとりあえず9戸しか売れそうにないんだなあと思ってしまう。
やっぱり売れてないんだね。

デベも売れてます、は本当か怪しいが
掲示板の売れてません、も結局推測にすぎない・・・
まあ分かってたことなんだけれども。

売れてない事にしてほしい方の妄想かと・・・
ＭＲに行ってみればすぐわかるでしょう。

>892

販売対象外は購入を希望することはできるが、正式な契約はできないのでは？

契約できるとしても、>891みたいなことを言われるんだから、売れているように見せるどころか逆効果になっていると思うんだが。

>>896
そこで、「では、本社に相談するので時間を下さい」とじらしておいて、数日後に、
「本社とかけあった結果、あなた様にだけは特別に...」とくるわけですよ。

実際この会社、販売開始前の時期にプレオープンと称して、早い時期に関心持ってる
客に対して、内々定のような形で仮契約行為をやってますし。
黒に近いグレー（厳密には黒）らしいけど、買った人はわざわざ行政にたれ込んだりしないし。

じゃあ50戸完売って言ってるウェリスのほうが清い販売をしてるってことだね。

300以上あるのに、100いってなかったらやばいよ

適法な契約はまだ100戸いっていないってことか。

>>902
キャッシュで買えますが、無駄金は使いたくないだけです。1000円で売ってるものが500円しか価値がないと思えば衝動買いはしないですからね。子供なら衝動買いしちゃうでしょうが。

>>904
ははは。　お金がある事とここの価値判断となんの関係もないでしょう。　あるのは価値があると思うけどお金がなくあきらめざるをえない場合じゃない？　その状態の方が幾度となくマイナス投稿している事を嫉妬していると言ってるんじゃないの。

価値があると思わなかったら数千万ださんでしょう。

こういう風に、つくばのマンションの価格や売れ行きが下降していることを書き続けると、今後のマンション販売にも影響しそう。資産価値としての魅力が薄くなったを感じれば、既存のマンション全体の資産価値の低下に繋がっていきますね。

>907
何年も前から色んな理由つけてそんなこと言われてましたが、
その後も市内のマンション建設は止まりませんね。
エスペリアやパークハウスあたりの中古価格もほとんど下落しない。
結局のところ需要がある。それが現状ということではないですか？

すまん。909のカキコ↑は、908に対してね。

この物件について言えば、売れてないとか値下げとかは根拠もなく
言ってる人がいるレベルで、実際どうだかはわからない。
値下げの動きは見えませんが。

で、駅からこの物件と同じくらい距離の中古マンションの価格も
かなり強気。で結構売れてるように見える。
だったらデベも強気になりますわな。

しかし、この板は
だれかがマイナス書き込みする→その根拠を求められる→答えられずしれっと事実のようにネガキャン継続
ってパターンが多いですな。

売れてる売れてないは分からないが、個人的には高いと思う。徒歩8分だしね。つくバブルが弾けた7年くらい前に買ってればよかった。デュオ並木は1500万くらいで売ってたしね。

>>911

100戸も契約されていない根拠は、さんざん出ているけど。
水面下の契約もどきは、契約とは言えないからね。

売れているなら、そんなせこいことする必要がないはず。

7年前だとデュオ並木はまだ無かったと思われる。

>>911
いやいやいや、その散々出ている根拠がわからないんだよ。
どこに書いてあるかはっきりコメント番号を示してください。
推測とかじゃなくて。あと、「はず」とか無しね。

水面下の契約もどきって何？
第何期販売の戸数以外の契約ってこと？それも正式な契約だよ。

具体的にいくつ売れてない、とか言うんであれば、ちゃんとした根拠をもとに
言わないと。推測なら推測っていえばいいだけだし。

契約戸数を具体的に語れるのはデベの人だけでしょ。
次にゴールに近いのは、MRで契約検討して空き状況を見せてもらった人。
まあ後者は「デベが売れてるように見せかけてる」っていう人もいるけど、
いずれにせよ具体的な戸数を上げて売れていないといえる根拠にはならないでしょ。

915の　>>911は　>>913の間違い。
失礼しました～

>>915

>具体的にいくつ売れてない、とか言うんであれば、ちゃんとした根拠をもとに
>言わないと。推測なら推測っていえばいいだけだし。

根拠は言われているけど、その根拠は認めないっていえばいいだけだしw

>契約戸数を具体的に語れるのはデベの人だけでしょ。

デベの人以外契約戸数を語るなって言ってるだけかよw

売れているなら、堂々と第1期100戸、第2期100戸とか景気よく出せばいいだろ。
できないんだから、順調に売れているとは言えないと簡単に「推測」できるなw

>>914
正確には5年7か月前ですね。
まあ売れてるとも売れてないとも明確な根拠はないということですね。

ウェリスより売れ行きが悪いことは明確になったようですね。

>>921

この掲示板に、一番いらない意見だ。
(もちろん、個人的見解だが。)

３棟一度に販売する必要があったのか？焦り？