物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園1丁目3-8(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸(154戸(Green Premium)、98戸(Bright Premium)、70戸(Park Premium)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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LEBEN THE TSUKUBA口コミ掲示板・評判
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827
物件比較中さん
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828
物件比較中さん
常陽銀行の隣の敷地でフージャースのものと思われる地質調査が現在行われていますが、
1か所あたりの調査期間が随分長い気がしますが、免震とか制震のタワーマンションとかだったりするんですかね?
だからといってボーリング調査の期間が長引くのかどうかは知りませんが。
その辺詳しい人いませんかね?
とりあえずこれまでのボーリング調査の場所から推定すると土浦学園線沿いは端から端までは建物になることは分かりました。
地質調査から計画概要の看板が現地に立つまではだいたい1~2カ月以内ってことが多いので、
3月末ぐらいまでには計画が明らかになると推測してます。
着工は6月あたりかな?
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829
匿名さん
>>828
つくば市民へのアンケートの結果、タワーを必要としてる人は少なかった
アンケートはどういう基準でばら撒かれてたかは不明
代償はクオカ
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830
物件比較中さん
なるほど。
確かにタワーの上層階を求める人って基本的には少ないよね。
ただ供給に対して需要がどれくらいあるのかが重要なので、
供給が殆ど無ければ希望する人も少なくて良いとは思うけどね。
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831
匿名
デベの営業は、こういう手も使うのかと思う書き込みだよね。
品がない。
ここに限らずどのスレも荒れてしまうのは、この手の非紳士的な営業マン達、儲け第一主義、または、計画通りに進まない焦り、今後の計画物件への不安。
つくばのマンション需要はお腹いっぱいでもう減退期。どこのデベが貧乏くじを引くか?
「一棟の失敗なんて屁でもない」と言える規模ではないよね。
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832
購入検討中さん
第2期20戸は完売したのでしょうか?
抽選倍率って高かったの?
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833
物件比較中さん
売れ残ったといううわさあり。
もうつくバブルははじけたのでしょう。
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834
匿名さん
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835
物件比較中さん
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836
物件比較中さん
833
人が話しているのを聞いただけだから真偽のほどは不明だけどね
実際どうなんでしょう?
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837
匿名さん
どうでも良い話だけど第二期1次即日完売と一応書いてあるよ。 第二期2次は3月中旬だってさ。
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838
匿名さん
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839
購入経験者さん
そもそも購入希望の戸数がまとまった段階で販売開始するのだから、即日完売するのが普通ですよね。
本当に人気が集中しているなら、300戸以上の物件をたかだか20戸で区切って販売する必要はないわけですから。
とはいえ、需要はそこそこあるので入居開始までには完売に近くなるのでは?
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840
周辺住民さん
マンション価格の高騰は、少し落ち着いてきているように思う。
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841
匿名さん
>>836
>人が話しているのを聞いただけだから真偽のほどは不明だけどね
どこで誰が話していたんですか?
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842
匿名さん
今朝の新聞折込チラシ、THE TSUKUBA ... の写真、カッコよかったですね。常陽銀行学園支店と西武筑波の間から撮ったTHE TSUKUBA ... のいでたち、惚れ惚れしました。私は高層ビルの林立を眺めるのが好きで、つい数日前も丸の内界隈を歩いて来たばかりです。
THE TSUKUBA ... のマンション名は別に住所に記さなくても、海外からのメールは届くと思いますよ。私は国内の Online shopping の「配達先」にはマンション名を書くことがありますが、海外の友人達や関係緒機関等には一切マンション名は知らせておりません。それでもメールなどは確実に私の手元に届いています。ですので、海外でTHE TSUKUBA ... がジョーク扱いされることは無いと思います。
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843
842
842です。西武筑波ではなくNOVA HALL の間違いです。
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844
購入検討中さん
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845
匿名さん
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846
物件比較中さん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
下げレスの人は、自分の契約物件の売れ行きが心配で、援護射撃をしているのさ!
実際は、ここの方が上と認めていると言うこと。
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849
匿名さん
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850
匿名さん
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851
購入検討中さん
842は営業か契約済で値下がったら困る人達でしょ。数百万下がっちゃったらショックだもんね。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
この物件に興味のない人だったら、こんなに必死に書き込みしないよね。欲しいけど手が出ない人が嫉妬して書き込んでいるんでしょう。
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854
匿名さん
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855
XYZ
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856
匿名さん
そこそこ欲しいとは思うけど、価格だけの資産価値があるのか微妙だよね。駅直結だったらこの価値でも買うね。8分は以外と遠い。
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857
匿名
共有施設は、もっとシンプルでもよかったかな。共働き二人暮らしの我が家は、使う機会が少ないよ。
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858
匿名さん
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859
ビギナーさん
南西向きのパークプレミアム棟はエレベーターが1基しかないのですが、不便ではないでしょうか?
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860
匿名さん
>>853
違うんだな。つくば全体を適正価格にしないと。
でもこの掲示板だと、本当だけど言っちゃいけないことを書くときれいに削除されるんだよねw
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861
匿名さん
>>860さん
このスレで書くから削除されるんだよ。
別スレ「つくばのマンション」でご活躍を期待します。
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862
匿名さん
今販売の物件は、仕入れ値が高かったからこの価格もわからないでもない。
ただ、多くの自己資金を準備しないと買えない今の水準で買える人もそろそろ一杯いっぱいのように思う。
5年、十10年と管理費、修繕積立金が上がるタイミングで、売りに出す人も多い。
そろそろの大量の中古物件がでる時期でもある。
つくば市のマンションは見直しの時期は近い。
資産価値の下落を覚悟です。
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863
物件比較中さん
契約が順調だったため
デベから今後は値上げする電話連絡がきた。
価格で諦めたのにそんな連絡いらないし・・・
嫌味かよ・・・
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864
匿名さん
資材調達高など建築コストが上昇しているんだね。
当初のバッファじゃ賄いきれない現状。
消費税引き上げ以上の影響があるかもしれないね。
囁かれている常陽横の物件は、設備は落ちるは、価格は高いは、の様相になりそう。
学園都市の物件にも同じように価格が上がるとの書き込みあったね。
当初契約金額自体が破棄になることはないのでしょうか?
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865
ビギナーさん
アベノミクスなどと言っても賃金なんて消費増税分ほども上がらないし、
物価が上がれば購入できる人が少なくなり、値段を抑えざるを得なくなる。
資材費高騰で値段を高くしたら売れないという状況になると
計画そのものがポシャルケースも今後出てくるだろう。
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866
匿名さん
人手不足なので人件費の上昇は避けられない。
外国人を雇って安くすると欠陥・工期延長のリスクが。
さて、どうする日本各地の田舎のマンションw
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867
匿名さん
>>862
中古物件を見てたけど、つくば駅近くなどの中心地の物件は少ない。最近の開発を加えても、中心地物件の絶対数はそんな多くない。
物件価値の将来予測についてはわからないけど、かなりの期間、人手と物資不足で、建築価格の高水準が続くのは必至。これは、つくばバブルとは、関係なく。
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868
ビギナーさん
南西向きのパークプレミアム棟はエレベーターが1基だけの計画です。ワンフロア5世帯x15階=75世帯に対してエレベーター1基で不便はないか心配です。皆さんのご意見を聞きたいと思います。
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869
XYZ
>>863
それは本当?
そんな連絡をいちいちするものなの?
ちなみに、どの部屋がどのくらい値上げとか言ってた?
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870
ご近所さん
>>863
それは本当? そんなに簡単に値上げするの?あなたm営業さんでしょ?
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871
匿名さん
私も、類似のこと、聞きました。
最後の方まで販売せず残しておく部屋は、高め設定になりそうだと。値上げではなく、高め設定。
その心や、真偽の程は、わかりませんが。
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872
ご近所さん
最後に残した部屋の値段をつり上げるとは、かなり強気なのですね。もう、あきらめて研究学園に行きます。。。
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873
物件比較中さん
863だが私もそんな連絡してくんなよ、と言いたかったけど
分かりましたーと言って切った。
余計買えんわ、と思ったから詳しく聞いてない。
営業がこんな書き込みして何のメリットあるんだよ。
気になるならMR行くなり電話するなりして聞いておくれー。
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874
物件比較中さん
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875
ご近所さん
販売好調だったら、少なくとも、値下がりしませんよね?販売が好調かどうかはどうやって判断すれば良いのでしょうか?噂によると、デベのセールスは「売れている」偽装もするそうです。何を信じたら良いのでしょうか?
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876
匿名さん
>>868さん
75戸にエレベーター1機は十分に許容範囲だと思います。
エレベーターのメンテナンス費用は結構かかりますから、50戸に1機以下にするのは過剰だと思います。
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