物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園1丁目3-8(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸(154戸(Green Premium)、98戸(Bright Premium)、70戸(Park Premium)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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LEBEN THE TSUKUBA口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
>>648
また頭が悪いのが出てきた。
>(1) 日中平常時・つくばエクスプレス始発駅「つくば」駅より・・・
>(2) 掲載の所要時間は乗換・待ち時間は含まれておりません・・・
だから快速で秋葉原まで45分かかるんだから、秋葉原から東京まで乗車時間1分で行けるって虚偽広告なんだろ。
乗り換え・待ち時間含まなくたって46分で行けるわけないって書いてあるんだろ。
よく読め。
小学生レベルの計算もできないくせに。
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652
匿名さん
絵に描いたような粘着だな。レーベンに親でも殺されたか?
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653
購入検討中さん
土浦一高をバカにしたからじゃない?
648は他人をアホ呼ばわりした割には自分の読解力がないのが痛すぎる
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654
匿名さん
つくば-北千住 TX快速 34分
北千住-上野 日比谷線 8分
上野-東京 京浜東北線快速 4分
賢い皆さん、足し算して下さい。
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655
匿名さん
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656
購入検討中さん
>654
乗り換え検索で46分で到着する組み合わせを見つけて得意気に書いてそう。
お気の毒に・・・。
仮にレーベンがこの乗り換えパターンを宣伝しているつもりなら、全く実用にならない無意味な広告だな。
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657
匿名さん
こんなところでネチネチ書いてないでレーベンに苦情の連絡の一つでもしたら?
何がしたいのかさっぱり分からん。
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658
匿名
駅から歩いて何分?騒音、陽当たり、将来周りに高い建物建ちそうかどうか、通勤通学買い物など普段使いの通りに嫌悪施設はないか、安全?
デベ情報は、自分で確かめるべし。契約してからでは遅い。
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659
匿名さん
虚偽広告って書いてるカシコイ人、すっごい嬉しそうww
きっと今年の楽しい出来事ランキング暫定一位なんじゃないの?
まぁたしかに正しくもないし、アクセスのページはそれ以外にも
突っ込みどころだらけだけどね。雑すぎる印象は否めない。
ほっといたら企業の姿勢は問われるでしょうな。
ただ、電車が何分かかるかって、この物件ではあんまり重要じゃないとは思うけどね。
基本、ここを検討する層はすでにTX利用者で、つくば市内か近隣の人が圧倒的なはずなんで
ろくにアクセスのページなんか見てないはず。重要なのは駅まで何分か。
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660
検討中の奥さま
少し前に旦那と行ってきましたが、予想していたより高い!
客寄せの価格とは言え、東側でも上層階だと諸費用込みで軒並み4000万を超えますね。
ちなみに西側と南側は7割ぐらい分譲済みでした。条件の良い部屋は来年早いうちに無くなりそうです。
東側はちょっと苦戦中?な印象でした。
ホント、お金持ちが多いんだな~って思いました(笑)うちは見送りかも。
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661
購入検討中さん
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662
匿名さん
L字型キッチンは、デッドスペースができたり、コンロの火が気になったり使いにくいと聞いてます。
L字型キッチンの間取りの人気は?
南向きの住戸は、リビングは明るそうですが、通路側の部屋の陽当たりはゼロ。
バルコニーが広いリビング側も、太陽の高度が高くなると陽が差さなくなる。
それなら、午前中リビング、午後寝室側に陽が差す東向き住戸もいいのでは。
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663
周辺住民さん
>>659
>電車が何分かかるかって、この物件ではあんまり重要じゃないとは思うけどね。
>重要なのは駅まで何分か。
この2つって矛盾してないか?
電車を使わない人には駅まで何分かかるかも関係ないと思うが。
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664
匿名さん
つくばにマンションを買うような人は、TXが何分で都心に出られるかの感覚なんて知ってて当然ってことじゃない?
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665
匿名さん
>>663 664
659ですが664さんのおっしゃるとおりの意図です。
つくばから都内に通勤していると、乗車時間が長いのはあきらめ、始発で座ることを重視。
せめて駅までの時間をかけないというところで勝負しなければならない心理が働きます。
つくばから都心まで通勤できるなんて知っている人は
TXが都心までどの程度時間がかかるか知っている層と同じかと。
この人たちもしくは官舎住まいがこの物件のターゲットではないかと思料。
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666
周辺住民さん
なるほどね。
だからって嘘を書いてもいい理由にはならないけどね。
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667
匿名さん
皆さんはこのマンションの情報を知りたくて、この掲示板に来ます。
貴方の46分がどうこうとか、何の価値もないただの愚痴を見たくて来るわけではありません。
広告に文句があるならレーベンのフリーダイヤルに電話した方がいいですよ。ここで喚いても迷惑になるだけです。
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タカラレーベン ネット推進課
0120-533-253
takara@leben.co.jp
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668
周辺住民さん
何の価値もないと思えば、読み飛ばしてくれればいい。
何度もこの話題を書き込むつもりがなかったが、日比谷線経由なら正しいとか的外れなことを書く人がいるからそのたびに指摘したまで。
言葉遣いが荒かったことはお詫びする。
そもそもgoogleの文字広告で虚偽表示をしているのを見て、レーベンの宣伝姿勢を検討者の皆さんに伝えているために書き込んだだけ。
ここのマンションの文字広告では、「秋葉原駅45分、東京駅46分」とマンション名とURLしか書かれていなかった。
つまり、レーベンとしては、つくば駅までの所要時間より東京駅までの所要時間を宣伝文句として重視しているということ。
そのわずかな文字数の宣伝文句が間違いだというマンションは信頼に足るのかどうか。
設計が間違っていましたとか、重要事項説明が間違っていましたとか言われたら、シャレにならない。
ある意味、食材の虚偽表示より性質が悪い話。
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669
匿名さん
実際、この物件から東京駅まで何分かかるの?東京駅から会社までかかる時間も考えると通勤しきれるのかしら?
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670
検討中の奥さま
669さん
実際の所は、快速の本数も少ないので、乗り遅れる可能性も考えると、
私の家では家のドアから東京駅まで最低1時間半を見ていますね。
このマンションの場合にはつくばセンターの駅まで徒歩10分は見ておいた方が良い気がしています。
高齢の方や子供がいる場合には15分はみないと安心できないかも?
そもそもつくばは東京通勤圏内ではないとは思いますが・・・
おそらく守谷が限界だと思います。
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671
匿名さん
そうですよね。単身赴任の可能ありますね。私の会社の単身赴任手当ては自宅までの距離で金額が決まる。つくば市では、中途半端です。持ち出し大きく、住まいは、始発の多い守谷までかと思いました。皆さんは、どうですか?
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672
匿名さん
通勤を重視すれば守谷。
住環境を重視すればつくば。
このどちらを優先するかでしょうね。
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673
匿名さん
私の周りでは、本人や奥様の実家が茨城の方で、つくばから都内に通勤している人は何人か知っています。
祖父母に子供を見てもらえる事と、教育環境が整っている事が魅力のようです。
職場までドア・トゥ・ドアで1時間40分とのことで、やはり通勤は大変そうですが、始発なら座っていけるのでそれなりに時間を有効に使っているようです。
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674
購入検討中さん
東京の私立中も圏内だし、やはり駅に近いのがいいよ。
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675
周辺住民さん
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676
匿名さん
都内の私立に通うなんて、子供のストレスが心配になるよ。環境を選ぶ人の発想なら体面優先過ぎないかな。
マンションだから、利便性の高いとこでないと意味ないけどね。駅を使わないの
なら室内が明るい戸建てを選択してもいいね。
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677
匿名さん
都内の私立といっても、通えるのは文京区・千代田区までだろうね。
学校は朝早いし、弁当作って送り出すことを考えると・・・。
新宿や渋谷になってくると、大学生なら頑張って通える範囲じゃないかな。
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678
匿名さん
この辺の人が狙っているのは、荒川区の中学だと思いますが。
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679
匿名さん
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680
匿名さん
デベ休みだとスレも静かだね。
結局、ここでは都内通勤通学は、できないわけではないけどしんどいということで終了ですね。
奥様の妄想に付き合ったら旦那、子供が大変。
虚偽?広告、案内は、業界の常識の範囲内。そういう目で広告、案内を読み込みましょう。
自分の目で確かめましょう。モデルルームは妄想、同じ内装にするとどれくらいになるか見積りをとりましょう。
私は趣味が合わないのでいりません。
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681
匿名さん
子供を祖父母に見てもらえるのは、確かにすごく助かりますね。
でも、通勤に2時間弱かかると思うと、もう少し、子供との時間を大切にしたいという気持ちもあります。
子供の通学も重要ですね。
あまり時間がかかる通学では、子供の体はもちろん、精神的にもかなりダメージがありそうです。
寮に入るとか言いそうです。
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682
匿名さん
娘がTX開通前つくばセンターから東京駅まで高速バスで通勤しましたが(*)、あれは若いから出来たことですねえ。その後、彼女はTX通勤になりましたが、TX開業直後こそつくば駅で座れた快速電車は、すぐに座るのが不可能となり、一電車待って準快速での通勤と相成りました。その後TXは「女性専用車」を朝のラッシュ時に導入しましたが、それすらうっかりすると座れなかったそうです。ことほどさようにつくば駅から東京方面への通勤者はけっこう多いのです。
(*)TX開業前のこの東京行き高速バス利用者は非常に多かったですよ。バスは分刻みで次から次へと通勤客を乗せつくばセンターを出発していました。渋滞問題がありましたから、娘はいつも5時起きでした。朝飯はとても無理ですから、いつもおにぎりを持たせていました。
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683
申込予定さん
つくば駅近くのフージャースの物件の予定ってわかりますか?
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684
匿名さん
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685
匿名さん
あの土地は駐車場になっちゃっし、まだ動きはなさそうだよね。
もろ競合になるここのレーベンの様子を見ているのかな。
気になるならフーに電話してみてください。
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686
入居予定さん
レーベンの様子見でしょう。
レーベンがおおむね販売終了するころが
売り出しにベストなタイミングと判断しているのではと想像してます。
ところで、つくば駅から西大通を越えたところに大きな駐車場があるけど、
あのあたり、大規模マンションできないのだろうかと思うんですが。
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687
匿名さん
>>686
私も西大通りの向こうはなぜ何もないのか不思議に思っています。
半年ほど前に10年特例であの近辺の駐車場が宅地として売りに出ていたので(70坪で3千万弱)、
基本農地なのかもしれませんね。
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688
購入検討中さん
あそこは市街化調整区域だから、マンションは建ちません。
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689
ご近所さん
噂ではあの駐車場を横切って学園中央通りを西へ延長するとか。もっともこの話は知人が葛城小学校近くの“農地”を買った時の話ですので、真偽のほどはわかりませんが。
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690
匿名さん
大通りの外側は「色々あって」大抵の場所は市街化調整区域です。道路は作れますが、区域指定変更がなければマンションは無理です。
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691
ご近所さん
「色々あって」というのは、どんなことなのかなぁ。
いずれにしても、あのような利便性の高い土地を市街化調整区域にしておくのは
もったいなです。
もったいないの精神をとりもどそう
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692
匿名さん
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693
ご近所さん
>683
少し前にアンケートが入ってましたよね。
フージャースは免震構造のマンションらしいですよ。
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694
購入検討中さん
免震だと、これはまたすごい価格設定になりそうな悪寒
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695
匿名さん
ローケーション的にもここと違ってファミリー向けではないだろうから、狭めの部屋を大量に作るのかもね。
それなら一部屋あたりの値段は安くできる。
ますます駐車場が厳しくなろうだろうから、タワー式にせざるを得ないだろうな。
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696
匿名さん
フージャーズは、ウェリスは販売するは、ディオTXもそう、自社でつぶしあいだね。
先行きを相当心配しているのかなと思ってしまう。
営業うるさいぞ!
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697
匿名さん
ちょっとした設備のグレード、充実度の差は、日常の利便性だけでなく、例えば、友人を招いたときなどの優越感に繋がると思う。自己満足の話だけれど、それは長い間続くものなので、物件選びの重要なファクターだと思う。
特に、ディスポーザーなど後付けできない設備にはこだわりたい。
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698
匿名さん
東側の棟って値下がりするかな。でも既に契約してる人よりは下がんないだろうね。
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699
匿名さん
上層階と低層階じゃ1階当たり50万円くらいずつ違ってきます。
上がることはないですね
前が公園なら座った目線で緑が見える低層階もオススメ。
それより大地震のこともう忘れたのかな?
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700
匿名さん
正確には40万ですね。
3階上がれば120万。車や家具、内装にお金を使えますね。
ただ、この物件を買うような層はその位のお金は気にしていない人も多そう。
地震については、100年だか10000年に一度のあの地震でも大抵のマンションは大丈夫だったという結果から、逆に安心しています。
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