LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

どうでもいいけど１次と２次売れたと言ってるわけだからせめて２９戸って書いたら？

単なる見込み客含めて80なんじゃないの。

フージャースは都内勤務で車あまり使わないDINKs向けって感じかな。そんな人がわざわざつくばにマンションを持ちたいと思うかは謎だが。

すごい思い込みだな。
これっぽっちの情報でよく決め付けられるな。

すごいキレっぷりだなｗ
これっぽっちの書き込みによく噛み付けるなｗ

意味不明

SUUMO更新されてますね。
動画とかはいいから、他の部屋の間取りや価格情報を表示すればいいのに。

１０日前ですが、済は８０以上でした。申込み入れて１４０弱くらいで、連日重要事項説明会でかなり忙しそうでしたよ。　興味あるならMR行けばすぐわかるんだから行ってみれば。　出来上がるまで賃貸物件探さなきゃならないけど、台風じゃしょうがないな。

もう半分くらいは埋まってるよ

また「そんなに売れてるはずがない！デベの自作自演だ！！」と叫ぶ奴がわいてきそうだなｗ

すでに９割り予約が入っているようですな。
買いたい人はモデルルームにＧＯ!

今年中に販売完了しちゃいそうな勢いですね

ウェリス研究学園のほうのMR行って来たら、当初よりも値段下げたみたいなこと言ってたな。4000万ぐらいだとここと被るんだろうな～

ウェリスは駅から遠いし学校も遠いし、流石にここの立地と比べられると厳しいよね。
あの場所も将来的には栄えるかもしれないけど、今は周りに何もないからなー。。

パークハウスの住民板にさくら棟となりにマンション計画ありの情報があるんだけど本当かな？

つくば全体に言えることだけど、築浅の中古物件価格でも、当初販売価格からみると下がり幅大きいですね。
多分、売り出し価格が高すぎるんだと思う。
デベの言い値が通っているということでしょう。

新築志向が強すぎ＆中古市場が弱すぎ

ほんと、その通りです。

ここの間取りがどうなるのかわかりませんが、外廊下から中が丸見えの、真ん中に長い廊下が通った、一番安易で安く造れる間取りだけは嫌だね。

ちょっと前の物件の間取りはよかった。
勢いで買わない方がいい場合もあると思います。

是非、今回のレーベン竹園とウェリス研究学園の間取りについても解説してください！
http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67708759/madori/
http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67708378/madori/

レーベンの室内の梁が気になりますね。壁と床の厚さ・強度が足りなくて梁が必要なのでしょうか。
リビングダイニングは通路部分を引くと狭いですね。
寝室は室内幅がもう少し欲しいですね。
サニタリーは大きいですが、そんなに必要でしょうか。収納に回しても良かったように思います。
奥行きのないトイレは狭そうです。

ウェリスは、広さに対して間口が狭く長細い間取りになっています。長い廊下は非効率。
つまらない間取り。
寝室はベッドがちゃんと置ける室内幅があるか微妙ですね。

ありがとうございます。細長い廊下はDead Spaceになってしまうんですね。

間取りが気に入らなければ直せばいいと思うけど・・・、３Lを２L程度なら今ならタダでしょう。
４Lを３Lにすれば寝室十分だし、畳部屋なくせばリビングも大きくできるんじゃないの。タダでね。
好きな間取りにできる部屋を選べるうちに買うという選択もあるんじゃない。

梁は気になりますよね。強度ではなく配管等の関係だと思います。高さ制限の問題からでしょう。

地方都市の中古価格はおっしゃる通りです。地価が下がっている部分が反映されているわけですね。
建物部分の償却は変わりませんから、少し前の都心でも同じ大きさなら下がり幅は同程度でしたよ。
アベノミクスで都心地価が反転し状況は一変しました。来年はさらに値上がるでしょう。

公式サイト、ようやく更新されましたね。
ヨークベニマルの情報も早く公開されないかな。
楽しみです。

MR行ってきた。

ざっと見だけど、南棟と南西棟は6割程度、東棟は3割程度が成約済&申込中だった。

すみません。土曜日の状況です。

ありがとうございます。
ちょうど半分くらい埋まってきた感じですね。
１年で売り切れる事を祈っています。

東はなかなか売れないよ

フージャースの物件はいつ販売？

TX車内広告には1期1次2次即完って出てるけど、実際の所どうなんですかね。

＞＞＞　529　＆　530

「フージャースの物件」ってひょっとして常陽銀行研究学園都市支店（吾妻1丁目）隣の駐車場に建設予定の物件のことでは？
そこに「フージャース建設予定地」の看板が出ているという噂を耳にしました。学区は吾妻小学校です。

>>467
レスありがとうございます。
茨城県で農協は重要な組織なので給食は例外をのぞいて県内産です。

ご興味がおありでしたら事故当時から放射能を詳細にチェックしてる生協があります。（わたしは中の人ではありませんが）
事故のあと最初に母乳の検査値を出したところです。
ニューズレターのバックナンバーも併せて参考にされてはいかがでしょうか。
サイトは新しいのですが過去のものも事故当時のものもそのまま掲載されていました。
http://www.coop-joso.jp/newsletter/pdf/2013113.pdf
当物件のあるつくばのセンター地区はつくば市の汚染の平均より下ではないかと思います。申し上げましたようにつくば市は筑波山に遮蔽された北部が汚染がなく南に向かうに連れて濃くなっているからです。
汚染の強い福島県や北茨城の一部とは桁が違いますから気にしない人は気にしません。

わたしの印象ですが今は外部被曝の懸念は低いようですね。
子供には雨水の吹き溜まりのようなところに長時間いないよう気をつけるように言っています。
各家庭の方針によると思いますがまだマスク（呼吸器内部被曝対策）を着けて生活されているおうちの方もおられますがごく少数です。
食べ物（内部被曝対策）には素材の購入時に気をつけている御宅が多い印象です。

>>532
　放射能は東京あたりに比べると少し高いでしょう。
　土には１００ベクレルくらい残っているのではないですか？

>531さん
あれは　研究学園の物件の事みたいですよ？。何やら紛らわしい｢建設予定地｣の看板ですが、看板下に研究学園の物件告知が小さく入っていたようです。本当にあそこに出来るのであれば、最高の立地ですけどね。

同じレーベンの研究学園駅前は、もう住み始めてるの？

新聞に「円安の影響でこれからの工事費は１割~２割増し」って載っていたね。大手が数年前に安値で受注した工事は赤字に陥っているって。これから着工するマンションは割高になりそうだ。

>>> 539

http://tsud.jp/tsud/area/xs=_aU2yhM4Gx6n9/

この地図を見るとどうやら民間マンションや公務員住宅地は除外されているみたいですね。わがマンションもセンター地区内で供給地域のど真ん中にあるんですけど、見事にはずされています。周辺の大学や公共施設などは供給されているのにですよ！！！

最近ＭＲ行った方いらっしゃいますか？
その後売れ行きどうなんでしょうね。東がもっと下がるなら待ちたいと思います。
以前東棟はおよそ3割くらい埋まっているというレスを見た気がするのですが、
年内5割いくんですかねぇ。
この掲示板も過疎っているし、皆ウェリスにいってしまったのかな・・・

残り物に福はない、と昔から申します

又聞きですが、当該物件近くにある「ミオカステーロつくば竹園」や「エスペリアつくば竹園」、デーズタウン隣の「タカラ・レーベン」等の住民達の間で、当該物件への買い替えが出ているようです。なにしろこれらマンションのほとんどが機械式駐車場ですから、自走式駐車場への憧れがあるのでしょうね。

ということは当該マンションが完成し住民達が居住を開始する前後から、これらのマンションから安価な空室が市場に出てくる可能性があるということですよね。もっともエンヤートットの機械式駐車場からマイカーの出てくるのを待つ忍耐心があるかどうかが試されることになりそうですが・・・でも自動車利用の不必要な方々には狙いどころかもしれませんね。なにしろLeben the Tsukubaに比べればつくば駅には近いし、日常の買い物もはるかに便利ですから。

確かに機械式駐車場は不便だけど、買い換えが続出するほど金持ちがたくさんいるとは思えないんだが

自走式のためだけに買い替えはあり得ないでしょ。

SUUMOに間取りが出てますね。
Bbタイプ85平米だと、おいくらなんでしょうか？

まあ、「又聞き」だからね。

やっぱり自走式がいいですね