物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園1丁目3-8(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸(154戸(Green Premium)、98戸(Bright Premium)、70戸(Park Premium)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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LEBEN THE TSUKUBA口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
部屋の大きさが”わからないと価格がいくらからといっても意味ないかも・・・
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302
土地勘無しさん
つくばは活気あるまちですね。
始発駅なので、候補の1つとして、来週モデルルームに行きたいと思っています。
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303
匿名さん
フージャースは販売開始が遅いですから、レーベンの販売動向を観察し、
レーベンの弱いところをついてくるでしょう。
あとだしジャンケンは、有利なのです。
レーベンもそれを警戒し、販売戸数を小出しにしているのでしょう。
フージャースの出方によっては、契約済の部屋の価格変更(値下げ)も十分ありえると思います。
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304
土地勘無しさん
つくばにはタワーマンションはできないのだろうか?
フージャースの立地だと30階くらいのタワマンが良いと思う。
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305
マンコミュファンさん
>>303 考えすぎじゃないの。 後で下げることなど竣工直前からでしょうから約2年後ですよ・・・
今回はジャブで感触を確かめ、貯めておいて次の募集はかなりの戸数というパターンじゃないかな。
相当自信ありという展開だと推察しますがどうでしょう。 フーよりこちらの場所のほうが好きだな。
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306
申込予定さん
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307
匿名さん
じゃあ第1期150戸完売にしろって。
売れているアピールにはそれが一番。
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308
物件比較中さん
私は200戸予約されてると聞きました!急がないと!
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309
検討中の奥さま
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310
物件比較中さん
何故かひどい煽りの噂がでてきてるな
まとめて削除依頼モンだろうこれは
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311
購入検討中さん
南東の角部屋が予約で埋まっているのは本当ですよ。
嘘だと思うなら電話してみれば?
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312
買い換え検討中
南西ももうすぐ埋まると聞きました。でも高くて手が出なかったです。
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313
購入検討中さん
>>300
あそこ官舎っていうか、筑波大の宿舎っぽいけど売却すんの?
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314
匿名さん
一戸建てならまだしも、茨城の駅8分のマンションに5千万?と思っていましたが、びっくりですね。
県南出身の人にはつくば駅前はそれなりに魅力があるのでしょうか。
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315
匿名さん
マンションに5千万出せるなら、他の場所とか色々と選択肢はあるのにね。角以外は売れ残るのかね。
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316
物件比較中さん
冷静に考えて、今5千万とかで角部屋を予約している方がいるとしたら、
お金がたんまりあって困っていない人 or 金銭感覚が欠けている人、どちらかでしょう…
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317
匿名さん
こんなに売れているとは・・驚きました。
官舎が廃止予定で、どうしても吾妻・竹園に住みたい人がすごく多いようですね!
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318
匿名さん
宿舎廃止になっても
仕事の都合でこの土地を離れられなかったり、子供を転校させたくなかったり
家庭によって事情があって需要が高いのでは?
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319
匿名さん
周りに官舎住みで予約したっていう人いないなあ。
資料請求した人は結構いるけど。
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320
匿名さん
倍率も高くなるし、マンション購入については誰にも話していません。
引っ越しの際にご挨拶と一緒にお話しするくらいでしょう。
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321
購入検討中さん
この立地・規模で南東角の一番条件のいい100平米の部屋に5千万で高いと仰っている方々に質問ですが、
おいくら位だったら適正なのでしょうか?
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322
物件比較中さん
南角部屋は5000万なんて安い部屋はない。最低の2Fでで5200万円。
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323
匿名さん
>>321
オークションといっしょだよ。
おれはこの価格で買う。
あのひとはこの価格で買う。
じゃあおれはこの価格で買う。
の繰り返しで部屋によっては7000万なのだ。
売り出される9戸は客寄せパンダ的に安いのだ。
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324
匿名さん
一番高いお部屋が5800万円台なのに、なぜ7000万になるのでしょうか。
みんなが安いと思えば、即完売になるだけなのではないでしょうか。
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325
不動産業者さん
セレブが集まるマンションは価格が高くなる。
よって値段もあまり下がらない。エスペリアと同じ。
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326
匿名さん
エスペリアのころは各マンションともに価格表があったよ
客寄せの9戸以外の価格表がないってことは、その他の住戸は
一番の高値で買う人のとこに転がりこむってことなんだろう
7000万どころか1オクもあっかもよ?
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327
ご近所さん
エスペリアは南の角部屋、最上階140m2くらいが
ずっと7500万で売りに出ているけど
売れる気配ないね
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328
匿名さん
>>327
ということは7500万の価値はないってことだね。
>>321
まあ研究学園のパークハウスより多少立地はいいかもしれないが(でも始発駅とはいえ徒歩8分はちょっと遠いね)、建物の仕様はパークの100平米よりは格段に落ちるから、いいとこ4000万って感じだね。
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329
匿名さん
>314
つくばの事情知らない人には、高すぎると思うだろうね。
ココは、つくば独特の学区プレミア・住環境プレミアにさらに、自走式駐車場プレミアが付いた価格に成ってると思う。
つくば駅は、駅近すぎると、喧騒な感じだからちょっと離れる位がいいし、駅遠いと毎日駅使う人には、辛い。
また、せっかくココまで道路が計画的に整備され、車が使いやすい街も、関東エリアだけで考えれば希少な地域なので、自走式駐車場で有ることは、他の駅近物件よりもメリットが大きい。
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330
物件比較中さん
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331
匿名さん
あ、あとスーパープレミアも付いてた。
スーパープレミアのスーパーは、ヨークベニマルのスーパーって意味だけど。
マンション下のスーパーで、米やペットボトルなどをたくさん買っても、住民専用カートで部屋の玄関前まで行けるのは他に無いメリット。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
公務員が買う?
ほんの僅かだろ。みんな戸建てだよ。公務員は。
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334
不動産業者さん
5000万で戸建てだとは・・・。竹園では土地代にもならない。
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335
物件比較中さん
>>330
大和ハウスの家って外観が安っぽくて、とても買う気がしない。
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336
不動産業者さん
竹園は住民の質もいい。
駅が近くて竹園ってだけでプレミアムが付くんだよね。
子どもも安心して公立学校に通わせることができる。
吾妻はいじめが多いし、質もイマイチ。
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337
匿名さん
TXができる前は確かに竹園はステータスだったかもしれないけど・・・。
それに、公務員宿舎が廃止になったら公立学校もカラーが変わるんじゃないかな。
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338
マンコミュファンさん
エスペリアは南じゃなく西南で、ここのパークプレミアムと同じ向き。表記は南西(笑)
そことの比較になるよね。 価格表は当然すでにあるよ。
パークハウスの仕様は天井高は高いけど、確か床暖、ディスポーザー無し。脇が線路。
どうして仕様が格段に落ちるんでしょうか?
ミオカスの南向きがここのブライトプレミアムと同じ向き、当時も南だけかなり高かった。
でもここの南はほぼ建物が建つ可能性はなく、しかもその先は公園の緑。低層も好条件。
15階建てだけど1階はすべて共用部。駐車場はヨークとの間に設置され目隠しになって
いる上に自走式。料金は1000円(屋上)~5000円くらい。
あまり指摘されていないけど、集会所等は北側に別棟で建設される。ペレストリアンデッキ
が新しく整備され駅まで直通。また太陽光の売電が10年間設定されている。
私的にはここの欠点は天井の梁部分がわりと多く、部屋全体が狭く感じる部分が残念な点と、
消費税が8%計算なので、もう少し早く販売してほしかったくらいでしょうか。
管理費等はこの戸数および共用部施設内容から考えて他よりもリーズナブルになるでしょう。
レーベンの管理についてはわかりませんが、いやなら別なところにすればいいし。
という事で気に入った間取りが2タイプしかなかったので、安い方をお買い上げ予定です。
共用持ち分は他に比べ少し広くなると思います。 長文ですいませんでした~~~。
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339
燃料投下
>>336
吾妻が茨城の事実上の中心です。東京で例えると丸の内。
竹園は格下ですので勘違いされないようお願いします。
研究学園駅はごちゃごちゃした商業地ってことで、
新宿みたいなもんでしょう。
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340
匿名さん
>>338
設備がどうではなく、三菱>>>>>>>レーベン
って時点でかなり差があるでしょ。
しかも天井高が抑えられている15階って(笑)
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341
ご近所さん
>>338
設備がどうではなく、免震構造や高耐久コンクリートなど、基本の部分で
大きな差がある。施工業者も大手と倒産を繰り返した会社の差はある。
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342
名無し
>>341
長期に住む場合、とても大事な事だよね。
パークハウスのような物件がつくば駅近くにできればいいけど、
すごく高くなるんだろうな。
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343
購入検討中さん
南のブライトタイプが一番人気とは営業に言われんでも分かるが、手が出ないよ。
一番下、2階80平米の部屋でも、4200万円台だった気がする。
価格表をチラ見した程度だが。
なにせ、予算書いた時点で、東向き用の客と認定されたからなのかw
すぐ価格表ひっこめられたwww
東向きのどの部屋でもいいなら、もう少し待てば価格下がるかもね。戸数多いし。
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344
マンコミュファンさん
私も都内のマンションはパークハウスですよん。(笑い)
三菱&鹿島&NTT都市開発で手掛けたあの物件は景気等の影響で
完売するのに竣工後2年強程度かかって最後は中古扱いでした。
確かに免震&100年コンクリートもいいけど、価値を見いだせなかった
方が多かったのも事実でしょう。 結局大幅値引きで先に買った方たちが
大損したわけですけど、その後三菱は茨城でのマンションはやめています。
今その組み合わせで同じ内容の物件を作ったらいくらになりますか?
それこそ一戸建てを買った方がましでしょう。あの物件も当時そうでした。
私はつくばの物件は必要にして十分な内容を求める地域という認識を
持っています。そう思う方が多いので大手のデベは手掛けないのでしょう。
震災でつくばのレーベン物件が大きく壊れたと言う話は聞いていませんし。
マンションについてはタカラレーベンや一建設は供給戸数において大手と
同程度ですよ。リーズナブル価格で一杯売ってます(苦笑)
確かに格は言わずもがなです。施工会社は今受けてもらえるところが限定
されていたんでしょう。そこは施工管理者に頑張ってもらいたいですね。
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345
デベにお勤めさん
円安で材料費が約2割、人件費がそれ以上に上がってるんだから、
これから建つマンションの価格も2割くらい上がるのは当然でしょう。
それに気づいた頃には新築マンションはどこも手が出ない価格になってるし、
去年と同じ価格なら中身は劣化してると疑ったほうがいいでしょう。
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346
ご近所さん
建設会社にとって、マンションは一番儲からない。
とくに2流以下のデベからは、徹底的にコストダウンをせまられる。
姉歯事件がなぜ起きたか、思い出そうよ。
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347
購入検討中さん
そういうあなたはどんな物件に住んでいるのですか?
とても興味があります。
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348
匿名さん
このロケーションなら、無理してコストダウンしないでも、高く売れるのでは?
多田なら安くできるだろうけど、パークハウスの鹿島との落差が激しすぎる。
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349
デベにお勤めさん
野村不動産+鹿島がつくったら、南角部屋7000万円なんてことになりかねない。
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350
匿名さん
つくばのパークハウスは地所もかなりチカラ入れてたからね。設計も地所設計だし施行は鹿島でパークの中でも特別品扱い。けど地代が高額だった上に上物もチカラ入れちゃったからどうしても高額(つくばの中では)になってしまった。ちょうど景気も下向きだったから余計に買い控えが進んじゃった感じだったよね。そんな中でも現在つくば市内では最高の物件だから購入出来た人はおめでとうなんじゃないかな。でも、初期の頃に購入した人と最後の方で購入した人では生活層にけっこうの差があるみたいな話だね。他の物件に食らべて管理費も高めだから、ゆとりの初期購入者層と最終価格でこそ購入出来たパツパツ層が一緒に住んでちゃそりゃそうだと思う。大規模だと多様な人が住むからこの物件はそうならないと良いね。
ちなみに、パークはさすがにディスポーザーはあったと思うよ。それにあそこは2重窓だったよね、確か。一方の明日ペリアはシングルだったはず。せめてペアガラスだったら良かったと思うんだけど、結露が酷いって話聞いた事ある。
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