LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

ずっと上がり調子だった中古がここにきてピークアウトしてるのは間違いない。
単にここが3500万で売り出してんのに、震災前の同スペックの中古が同じ値段で出されてても売れる訳がない、というだけ。
人件費やらインフレやらは2次的な因子に過ぎない。


それと、ここにきて「ここは素晴らしい、申込みしてきた」という書き込みがやたら出てきたのはなぜだろう？

つくば住民は都内と違い高層階をあまり好まない方が多いようですね。上下の価格差が
これほど小さいのに低層が人気ですし。南なら木がまじかの低層が雰囲気はいいかもですね。

私はCPが高いと思う東にしました。どん引きするほど高くないですしね（苦笑）　ヨガルーム
というのは都内MSでも聞いたことありませんが、やってる方は多いのでしょうか？以外でした。

西武の方のマンションもここの１５階建ができると南の眺望はかなり変わるでしょう。ここの
存在感はかなりあると思います。城郭のようですし・・・少し申し訳ないような気がしますね。

＞＞４０１さん。

契約等が済んだのが今週あたりだと思います。高い買い物をしたのですからちょっと
くらい自慢しても良いんじゃない。。。

まるでセールストークのような申し込み理由がたくさん書き込まれてありがたい限りですね。
これで「私もモデルルームに行こうかしら」という人が増えますね。

>>401さん
予約したと書いているのはお二人だけでは？

私もマンションはこれから値が下がると予想している口ですが（マンションに限らずですが）、きっとこのマンションの良さを納得して買う方もいらっしゃるのでしょう。
結婚と同じで他の人に理解してもらえなくても、自分が好きな物件を買い時と思ったときに買うしかないですし。
私はここを検討していましたが、結局中古戸建てに決めました。
多分新築マンションがいいという人には中古？って感じかも。でも、自分ではとても満足してます。


>>402さん
茨城県人は震災を経験してますから。
エレベーターが止まったら高層階は辛いです・・・。

>>405
まぁ中古には中古の良さがある。決め所は人それぞれ。
ちなみに今回は東側も募集してたの？気になる。

>>402
エレベーター、震災のときに大変なのは、そうだと思うよ。
都内のタワーマンションとか、ほとんど登山だもん。
南の低層があんまり人気がないのは価格設定が中途半端なんじゃないかと。
あと、ヨガルームがあるの？

>>397
>価格に見合う価値があるかどうかが大事

全くその通りで。ただ、397さんも言っている通り、人により価値観は様々。
価値があると思う人が多ければ、人気が出るだけのこと。

ここに価値を見出す人には、適正な価格だと思うし、

>価格を見てドン引きした人は、立地に対する価値観が違うので、止めた方が良いと思う
そういう人は、ウェリスなり、郊外の戸建てなりを選べばいいだけのことだと思う。

個人的には、500m圏内にヨーク、カスミ、デイズタウン（西友）、西武、イオンがあり
買物に至極便利な割には、ミオカスや去年のレーベンよりずっと落ち着いた環境なのと、
敷地をゆったり使っているみたいで、しかも自走式駐車場、
特に南向き棟は日当たり抜群で、うらやましいです。（もう買い替えは出来ないけど。）

あの、、すみません、やりとりを見ていてちょっと酷いです。

私はその「価格を見てドン引きした」一人なんですけど、
普通に予算が足りないだけなんですけれども？？？
もちろん竹園の立地に価値があると思いますよ？
けれどうちは恥ずかしながら共働きでも手が届かないだけなんです。

それを、立地に対する価値観が違うので、止めた方が良いと思うって、どれだけ上から目線なんでしょうか、、、

申し込された方のお気持ちはわかりますが、
金持ちでもなんでもない普通の会社員が手が出ずにいることも忘れないでほしいです。

こういう目線の方々が集まるマンションなのであれば残念でなりません。

以上、失礼致しました、、、

>>409
気にすんな。
今は金持ち相手に高値付けてるだけだと思うけどね。
そのうち下がるだろうからゆーっくり待つべし。特に東側は。
うちも予算オーバーだし高値掴みになるから現在様子見中だよ。

>>409
価値観はそれぞれとはいえ、ほとんどの人がドン引きだと思いますよ。
だから焦らずよく納得してから買われた方がいいと思います。

色んな要素があるのでどれほど需要があるのか知りませんが、宿舎廃止の影響はあまり考えなくていいと思います。
すでに退去した人も多いですし、9月までに契約を済ませて家を建築中だったり、賃貸しか考えていない人も多いですので、官舎の住民が大勢殺到することはありえないと思います。
今までのマンション同様、土浦や牛久あたりの人が購入されるんじゃないでしょうか。

>>409
きっとパークと同じ展開になるでしょ
高値掴みした人が入居後も売れ残ってると思うよ
モデルハウス使用住戸のため1000万引きってね

震災時はつくばの別の姿を見る良い機会になったかもしれません。実はこの一角だけ
停電にならなかったのですよ。警察やNTT、郵便など重要施設があるからじゃないかな。
仮になっても真っ先に復旧させるべき地域だと思います。

それとつくばはもともと湿地帯が広がっていました。そこを開発したのでまったく痕跡
が残っていませんが、高総研あたりで言うと旧計量研究所は地盤が硬いところを選び
建てたので被害がほとんどなかったようですが、周りはひどかったみたいです。

研究学園駅近辺は水道の復旧が遅かったですよね。まぁ市庁舎が来ましたから改善される
と思いますけど。

ここの建設予定は東が一番最初に建ち、南と西は半年遅れです。フィットネスクラブ
の隣にヨガルームをつくるようですよ。

>>413

結構いい加減なことを書く人ですね。

震災時にこの辺が停電にならなかったのは、重要施設の有無とはそれほど関係がないです。
重要施設には非常電源をつけるだけのことです。
学園都市は共同溝だから、電柱が倒れる被害がなかったのはプラスでしょうね。

>それとつくばはもともと湿地帯が広がっていました。

あなたは産総研の人でしょうか。
洞峰公園の池はため池で昔はもっと大きかったので、
その埋め立てた跡地である産総研の一部敷地は湿地みたいだったかもしれませんが、
今の研究学園都市の大部分は不毛な松林でした。

湿地だったら、昔の人は喜んで田んぼにしたはずです。
水が汲みあげられないので、田畑に使えず松林のまま放置されていて学園都市をつくる用地が確保できたのですよ。
まぁ、つくば市一帯は関東ローム層に覆われているので、地盤が良いとは言えないですけどね。

東新井のレーベンは自走式だよね？

南の角部屋は客寄せの数室を残し販売終了らしい。

それ以外はほとんど売れていないらしい

もう契約が８０入ってるって聞いたけど。

営業は実際より多く売れてるっていうからね。
20戸売れたのは事実でしょうけど。実際には20〜80の間なんでしょう。

>>４１５さん。

電柱が埋設されている場所は西武のまわりの公共施設がある場所くらいですよ。デイズもこの
物件近くも電信柱だらけですけど・・・たまたまかも知れませんが東新井は停電していたのに
竹園はついていた＆中心に近いほど復旧が早かったものですから記載いたしました。

それと学園都市が松林であったという記載はニュアンスが少し違うように思います。当時つくば
にニュータウンを建設しようとしたところ、地元から激しい反対にあい、しかたがないので人家
や田畑がない松林を開発しました。それが南北に長かったので今の形になったわけです。

ですので不毛な場所を選んで造成したわけで、つくばが不毛だったわけではありませんよ。

>>422

後半は>>415が書いたことと同じにしか読めないが？

反対にあったから不毛な土地に学園都市ができたのでは？
経緯が書いてないだけで、湿地にできたという422の説が間違いだったことにはかわりがないと思います。

パークハウスのときは、最初の100戸はあっという間に売れましたが、残りの8割に3年くらいかかりましたね。
高くても買う人が買い終わった、ここからが正念場です。

研究学園の中途半端な立地＋総戸数５５０のパークハウスと比較するのは苦しいと思います。
高いとはいえ、この好立地と公務員宿舎廃止、オリンピック効果を考えると、おそらく１年たたずに完売でしょう。

契約が８０強　申込みが５０強くらい。検討中もいるので想定以上のペースでしょう。

オリンピック効果って何？
なんでオリンピックが決まると、ここの売れ行きが上がるの？

>>425
それはないでしょう。
入居はじまっても売り続けてるんじゃない？

>>429
オリンピックが行われる湾岸地域が売れることはあっても、東京から遠い茨城が売れることはないでしょ。

>>430
　それも一理ある。
　でも、バブリーな雰囲気で、何となく価格上昇とかはあるかも。

イタイのはどっちなんだか・・・。
もう少し勉強しましょうね。
http://diamond.jp/articles/-/40107?page=3

↑
このマンションがなぜ高いかの説明にはなっているが、
このマンションがすぐ完売するという理屈の説明にはなってないぞw

一生懸命ググって、出直して来い。

１カ月程度で４割近く決まってしまってるのなら１年かからないんじゃない。
茨城県人の平均年収は少し落ちたが７位で、その中でも高給取りはこの地域だぞ。
牛久や土浦より物件は1000万は高いな。

>434

もう少し自分のアタマで考えましょう。
このマンションの受注が決まったのはオリンピック決定前。
オリンピック決定後だったら、同じものを作ってももっと高くなる。それを考えれば割安ということ。
今後作られるマンションも材料費・人件費は間違いなく割高になるので、ここで買ってしまおうという人が多いということです。
オリンピックが終わるまで待てば、価格は下がると思いますけどね。

単純な掛け算かよw

教科書通りの一般論はそう。ただこの物件について言えば、元々のつくばの地合いが高値な上に、物にたいして割高。そして売れ行きを最大の要因は買い手の財布事情に天井があること。まわりのトレンドがどうあれ4000万出せないものは出せない。安倍さんが所得すぐに上げてくれれば別だけど。要するにマーケティングの要因のほうが大きい。

年収700万以上の人なら、住宅ローン控除400万がデカイ。
消費税も10%が確実だし、購入を決めた人が多いのも分からんでもない。

4000万出せない方は他でいいでしょう。車利用なら2000万でも一戸建て買えるし。
売れているという事はマーケティング通りお財布に余裕ありの方が多いという事でしょうよ。

http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news49.htm
ここと同じような購買層になりそう。

>>434
まだわかんねーのかよｗ

>>441
dai3.co.jpってｗ
そんな提灯記事要らんわｗ

今日の広告を見ると、次回は11月中旬販売（第一期第三次）となってますね。
南向きのブライトタイプは早々に売れたようですが、一番早く建つ東側の売れ行きはどうなんだろう？
やはり、向かいの一誠商事ビルの存在や、歩道の街路樹がネックで低層階は売れてないのかな？
我が家が今検討しているのは、東棟。（資金プランさえＯＫなら、そりゃあブライトが良かったんだが）
6階以上なら、良さそうだなとは思いつつ迷っています。

東は２，３階のビルにかからないところはほぼ埋まっていたと思います。東全体としては３割弱といった
ところかな。高層階はまだ選べますね。

私は、朝、日がさしていればOKなので迷わず東に決めました。暑い西より良いかと。（すいません）
高層階なら一日中明るいと思いますよ。部屋を貸したりする場合、金額もあまりかわらんと思いますしね。

本当に契約ずみの方なら、こういうとこに書き込んじゃダメなんでしょ？

なんでだめなの？?

>>436
わかってないね～。

オリンピックが決まる前から、震災復興需要で建設資材や技術者の単価は既にかなり上がっている。
（だから、施工者のなり手が倒産を繰り返した多田建設くらいしかなかった）

逆にオリンピックは開催が決まっただけで、まだ実需は発生していない。
株価と違うので、決まっただけでは建設資材価格は上がらない。
各事業が本格化してからの話。

>今後作られるマンションも材料費・人件費は間違いなく割高になるので、ここで買ってしまおうという人が多いということです。

そういうデベのあおりに乗せられるのは、あほらしいよ。
上に書いた通り、建築価格は既に割高になっているのは、この物件も変わらんよ。
それが気になるなら新しい中古物件を探したほうがいい。

どこの奥様か知らないけど知ったかぶりしている割に論理が支離滅裂。
なんで単価が上がるとタダしか受けないの？

入札には結構な業者が入ってたよ。あの規模だから。
ちなみに入札額の安さだったらハセコーの方タダより安かった。安く作って高く売りたいならなんでハセコーにしなかったの？


受注の仕組み分かってる？
事業が本格化する時の材料費、下請けの人件費を想定して価格を出すんだよ。今から入札に参加するゼネコンが今までと同じ価格で金額提示すると思う？
今時点で割高なのが、さらに割高になるの。
これは煽りでもなんでもなく現実。

まあ次に出る吾妻のフージャーズはオリンピック決定前の受注だからオリンピック効果は逃れてるけど、ここも高級路線でいくって話。公務員宿舎廃止に間に合わないから、駅徒歩5分以内を盾に若手公務員を相手にしない価格で勝負したいらしい。

フーの次に建てられるつくば駅徒歩マンションは何年後になるか分からんが、間違いなくオリンピックの煽りは受けるね。

デベが顔を真っ赤にして反論www

>>448

入札にどこが参加したかなんて、内部の人間しかわからないはずだから、デベの書き込みで決まりだな。

男女かわからない書き込みを奥様と決めつけて罵倒する最低のデベだということがよくわかったよ。

いつも毎朝７時台に書き込む>>447は昔から論理破綻してまっせｗ
このスレだけじゃないしｗ
日課なんでしょうｗ

予算がないから東しか選べない（東の角部屋低層階でも4500万円もする）。
でも東じゃ日当たりが悪いし低層階は木にさえぎられる。
おまけにモデルルームはオプションだらけで参考にならん。
貧乏人には竹園は無理なのかなあ。

前もここのデベは管理規約により書き込み禁止とか訳のわからないことを書き込んでいたが、今回の書き込みもひどい。
もう少し理性的な人を雇った方が良いのではないかと。

土曜日なのに、デベはちゃんと仕事しろよw

民間工事の入札結果なんて公開されてないだろうよ。
まして入札額なんて当事者しか知らないはず。
もし万一デベじゃないんだったら、レーベンは秘密情報がダダ漏れの会社だってことだね。

>>455
＞ちなみに入札額の安さだったらハセコーの方タダより安かった。
ここを指摘してるの？
多分そーだよね。
ハセコーは直床しかできねーから安いってのはトーシロでも分かるはなし。
でもハセコーは入札しなかったからタダにきまったんじゃね？
だからオレはデベのなかの人じゃねーってｗ

中古が供給されてきたなぁ アホみたいな値付けが駆逐されつつある

ハセコー最近は直床ばかりじゃないんだよ。というより少ないくらいだぜ。デュオヒルズ吾妻
ウェリスもそうだし。おそらく不動産屋か建設関係者じゃないの？　内容はそのとおりでしょう。

オリンピック決定した場合に備えてゼネコンは受注を控えていたし。入札は参加してもやる気
なし価格。復興工事関連で入札者なしと同じ。今度のフーも当然影響ありでしょう。

中古、暇だから見てみたけど、低層が多いだけでそんなに安くなったというのあるか？
ただ場所のいいのはずいぶん売れたみたいだな。　レーベンのは下げたら売れてたな。
やっぱり急いでいる人には新築じゃ間に合わないということだろう。

>>459

>やっぱり急いでいる人には新築じゃ間に合わないということだろう。
はい、追い出しまでに、ここの完成が間に合わないので、
近場で魅力はありましたが、他の中古マンションを購入・入居することにしました。

何年先か知りませんが、吾妻の官舎跡地は
市の発展のためにも私学誘致や事業所ビル公共施設等に用いて欲しいです。

センタービルと常陽銀行に隣接のフージャースの土地は長い間なにが
作られるか期待されてたところで地域にとってそこは特別な立地なので
安物は立てないで欲しいです。単に見た目や部材の高級感にとどまらず
自走式の地下駐車場とか基本設計に高度の価値を注いで
高く売って欲しいです。

いっぽう当スレッドのマンションは
スーパー隣接のファミリーマンションであり
やや背伸びの上昇志向があるとしても庶民の生活という印象です。
妙に煽って高い値つけをしても、売れても中途半端な住人層になって
暮らしてから生活実感と折り合いがつかないということになりませんか、
業者さんの収益が良くても。

つくば駅前は、リタイア後の裕福なシニア層が都会を離れて
便利さを保って環境の良さを得て老後を暮らすのに最適なので早く売りたかったら
このマンションは首都圏に広告をもっと出すといいと思います。
転売や賃貸も容易なのでその人たちの子孫らにも歓迎されそうですよ。

竹園学区は戸建ての開発も吾妻よりも進んでいる印象ですが
どうでしょう。あと1、2年で退去なさる官舎住民以外にも良い感じの戸建のご家庭が
引き続きお住まいですから官舎廃止の後も、学区の雰囲気は悪くはならないと思います。

上に、震災後の停電の話題がありましたが、直後から市は全体で停電し
順次というか復旧に幾らか時間がかかりましたが、センター地区は
復旧が一番早かったでしょう。
ここと同じ都市公団や警察やエスペリアは停電して一日のうちに復旧しました。
また三井ビル、桜団地、ミオカスはまったく停電しませんでした。

筑波山は巨大な花崗岩の塊で、
太古に陸地となった後で、花崗岩の周りの土砂が侵食され低地となり、
長年に浸食され残った花崗岩が筑波山として姿を表したそうです。
巨大花崗岩筑波山の延長が地面の下、学園地区の地下にも続いていて
侵食され残った地層がここらの表層の土地だそうで
広大な関東平野の一部ですが、土浦まで行くと違いますでしょうが
この辺りは一概に関東ローム層だけで語れません。

そしてその花崗岩の影響で自然放射線が原発事故前から0.06マイクロシーベルトあり、
原発事故後は、各機関、学校などの発表の通りです。
事故当時、放射性物質はいったん筑波山に遮られて落ちて
筑波山の南側地域は概ね土壌汚染が少なくなっています。
ふもとの北条地区はほとんど汚染されずコメどころは守られ
筑波から離れれば離れるほど汚染具合が増します。

学園地区は東大通り・西大通りにそって南に行けば行くほど数字が上がります。
ご存知のように茨城県南部と千葉県北西部と東京都東部の一部は
フクイチから距離的には離れていても土壌の部分的な高濃度汚染があり
（むろん福島県や北茨城での汚染とは桁がことなりますが）
低線量被ばくの影響が心配されていますが、
つくばセンター地区では関東他県とそう違いはありません。

>>461>>462ですが
なにぶん素人のかき集めて知った情報に過ぎませんので
記載内容に、誤りがありましたらご指摘のほど慎んでお願いします。
世帯数の大きな集合住宅ですし、もし移住して
当地に新しくこられる方には知っていたらいいことだと思い
書きましたが、内容に誤りがあって良い話でもないので。

停電はたいていすぐ復旧したのでは？
電柱が倒れたという話もあまり聞かないですし。

水道は配水池が止まった地区は数日間断水していましたが。

二の宮ですが電気は翌日には復旧してましたよ
水道が時間かかりましたね。

> 463 さん
移住予定のものです。色々と参考になりました。ありがとうございます。
フージャースの吾妻の物件は約340世帯を予定していると聞きました。
あの土地に対して340は少し窮屈な印象を受けました。階数を高くとるのでしょうね。
駅に近いこともあり、駐車場は機械式のようです。

小さい子供がいるため、被ばくのことが少しだけ気になっていました。
つくば市のHPを見ても空間線量はほぼ震災前まで戻ってきているようですね。
給食などについてもかなり厳しく検査しているようで、安心しました。

ヨークベニマルなんてどうでもいい。
セブンが目の前にあるミオカスのほうが便利だ。

ハイハイ、ミオカス最高ですね。おうちにかえろうね。

コンビニ・スーパーが遠いマンションよりはマシ

ミオカスは、地震の被害がけっこうあったのではなかろうか？
あくまで、うわさだが。

火事もあったよ。

ねーよｗ
震災時に火事出したのは別のマンションだろ

ミオカスさん火消しに必死ですね(^^)

>>475
本当に3.11で火事なんてあったか？

>>476

>わたしはそんなに多くはないと聞きました
↑ソースは？？

震災時ではなくその後火事があったよ。　南面入口横の半地下部分。
確か競売に出てたと思う。

>>479
ソースは？
ソースないなら、何の情報にもならんよ

ほれ

http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000006456...

フージャースは免震考えてるらしい

なんだかんだ言ってもコンビニや商業施設が近いと楽。
レーベンはちょっと遠いのでペケ。
価値観は人それぞれだ。

ここのホームページって、いつまでたっても間取りが表示されないねぇ。
宣伝の必要がないくらい、問い合わせがあるのだろうかねぇ。

モデルルームやら電話やら、営業に引き込むための戦略だわな　＜Ｗｅｂに情報を公開しない

どうやら、これまで20戸程度みたいね。
条件の良い高額の部屋から埋まったらしいので、やはりお金に余裕がある人がまずは買ったんでしょう。

間取りはなぜかSUUMOには掲載されているという…。
単純に公式HPの不備としか思えない…。

間取りの無い公式ページと聞いて、夜中に眺めていたら

http://www.leben.co.jp/search/lbn-tsukuba/lifeinfo.html

のイラストマップの竹園公園と竹園西公園がぎゃくだった。

それと、ショップのリストの「八百邦つくば店」は終わってて、
医療期間のリストから漏れてる「竹園ファミリークリニック」
になってるよ。これは、重要な情報もれの一つだが
重要な情報漏れの第一は「うなぎや」がショップリストに無い
てことかと思われる。

あと宇宙センターの分類が納得できないし
地質標本館や国立博物館植物園はどうするんだろう

フージャースの吾妻が免震?
本当ですか？
本当なら免震が良いと話しています。

340世帯で20階以上の高さと聞いていますので、免震もありえますね。

免震では価格がレーベンよりも高くなる。
おまけに管理費も高い。割高で買える人少ないのでは。

似たようなマンションばかりの中で、駅近・単身向け中心・免震そしてタワーなら、投資としてかなり良さそうだな。レーベンと同じ方向性で勝負しないだろうから、あり得る気がする。

免震なら高くても買いだな。

初期費用は多少かかるけど、管理費は一戸あたり月数十円のレベルだそうだし、東日本大震災では地震で建物が無事でも室内に物が散乱してメチャクチャになったと嘆いていた人もいたから、安心料としては安いかも。

少なくともヨガスタジオに管理費を払うより有意義。

うちは、キッチンスタジアム、ゲストルーム、カラオケ＆シアタールーム、キッズスペースも要らないなあ・・・。

>>488
20戸じゃ全然売れてねーじゃん
誰だよ、80戸売れてるなんて言ってる奴は！
営業に躍らされすぎ。

何か他に吾妻フージャースの情報を持っている人いますか？

キッチンスタジアムは微妙だけどゲストルーム、カラオケ、キッズスペース、フィットネス、コンシェルジュは嬉しいな。 あまり混雑するなら使わなくなさそうだけど。

８０戸以上は決まっている、というのは私も営業から聞きました。さすがにそんなすぐばれるような嘘はつかないと思いますけど。
あ、私はデベではないので叩かないでくださいね（汗）

どうでもいいけど１次と２次売れたと言ってるわけだからせめて２９戸って書いたら？

単なる見込み客含めて80なんじゃないの。

フージャースは都内勤務で車あまり使わないDINKs向けって感じかな。そんな人がわざわざつくばにマンションを持ちたいと思うかは謎だが。

すごい思い込みだな。
これっぽっちの情報でよく決め付けられるな。

すごいキレっぷりだなｗ
これっぽっちの書き込みによく噛み付けるなｗ

意味不明

SUUMO更新されてますね。
動画とかはいいから、他の部屋の間取りや価格情報を表示すればいいのに。

１０日前ですが、済は８０以上でした。申込み入れて１４０弱くらいで、連日重要事項説明会でかなり忙しそうでしたよ。　興味あるならMR行けばすぐわかるんだから行ってみれば。　出来上がるまで賃貸物件探さなきゃならないけど、台風じゃしょうがないな。

もう半分くらいは埋まってるよ

また「そんなに売れてるはずがない！デベの自作自演だ！！」と叫ぶ奴がわいてきそうだなｗ

すでに９割り予約が入っているようですな。
買いたい人はモデルルームにＧＯ!

今年中に販売完了しちゃいそうな勢いですね

ウェリス研究学園のほうのMR行って来たら、当初よりも値段下げたみたいなこと言ってたな。4000万ぐらいだとここと被るんだろうな～

ウェリスは駅から遠いし学校も遠いし、流石にここの立地と比べられると厳しいよね。
あの場所も将来的には栄えるかもしれないけど、今は周りに何もないからなー。。

パークハウスの住民板にさくら棟となりにマンション計画ありの情報があるんだけど本当かな？

つくば全体に言えることだけど、築浅の中古物件価格でも、当初販売価格からみると下がり幅大きいですね。
多分、売り出し価格が高すぎるんだと思う。
デベの言い値が通っているということでしょう。

新築志向が強すぎ＆中古市場が弱すぎ

ほんと、その通りです。

ここの間取りがどうなるのかわかりませんが、外廊下から中が丸見えの、真ん中に長い廊下が通った、一番安易で安く造れる間取りだけは嫌だね。

ちょっと前の物件の間取りはよかった。
勢いで買わない方がいい場合もあると思います。

是非、今回のレーベン竹園とウェリス研究学園の間取りについても解説してください！
http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67708759/madori/
http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67708378/madori/

レーベンの室内の梁が気になりますね。壁と床の厚さ・強度が足りなくて梁が必要なのでしょうか。
リビングダイニングは通路部分を引くと狭いですね。
寝室は室内幅がもう少し欲しいですね。
サニタリーは大きいですが、そんなに必要でしょうか。収納に回しても良かったように思います。
奥行きのないトイレは狭そうです。

ウェリスは、広さに対して間口が狭く長細い間取りになっています。長い廊下は非効率。
つまらない間取り。
寝室はベッドがちゃんと置ける室内幅があるか微妙ですね。

ありがとうございます。細長い廊下はDead Spaceになってしまうんですね。

間取りが気に入らなければ直せばいいと思うけど・・・、３Lを２L程度なら今ならタダでしょう。
４Lを３Lにすれば寝室十分だし、畳部屋なくせばリビングも大きくできるんじゃないの。タダでね。
好きな間取りにできる部屋を選べるうちに買うという選択もあるんじゃない。

梁は気になりますよね。強度ではなく配管等の関係だと思います。高さ制限の問題からでしょう。

地方都市の中古価格はおっしゃる通りです。地価が下がっている部分が反映されているわけですね。
建物部分の償却は変わりませんから、少し前の都心でも同じ大きさなら下がり幅は同程度でしたよ。
アベノミクスで都心地価が反転し状況は一変しました。来年はさらに値上がるでしょう。

公式サイト、ようやく更新されましたね。
ヨークベニマルの情報も早く公開されないかな。
楽しみです。

MR行ってきた。

ざっと見だけど、南棟と南西棟は6割程度、東棟は3割程度が成約済&申込中だった。

すみません。土曜日の状況です。

ありがとうございます。
ちょうど半分くらい埋まってきた感じですね。
１年で売り切れる事を祈っています。

東はなかなか売れないよ

フージャースの物件はいつ販売？

TX車内広告には1期1次2次即完って出てるけど、実際の所どうなんですかね。

＞＞＞　529　＆　530

「フージャースの物件」ってひょっとして常陽銀行研究学園都市支店（吾妻1丁目）隣の駐車場に建設予定の物件のことでは？
そこに「フージャース建設予定地」の看板が出ているという噂を耳にしました。学区は吾妻小学校です。

>>467
レスありがとうございます。
茨城県で農協は重要な組織なので給食は例外をのぞいて県内産です。

ご興味がおありでしたら事故当時から放射能を詳細にチェックしてる生協があります。（わたしは中の人ではありませんが）
事故のあと最初に母乳の検査値を出したところです。
ニューズレターのバックナンバーも併せて参考にされてはいかがでしょうか。
サイトは新しいのですが過去のものも事故当時のものもそのまま掲載されていました。
http://www.coop-joso.jp/newsletter/pdf/2013113.pdf
当物件のあるつくばのセンター地区はつくば市の汚染の平均より下ではないかと思います。申し上げましたようにつくば市は筑波山に遮蔽された北部が汚染がなく南に向かうに連れて濃くなっているからです。
汚染の強い福島県や北茨城の一部とは桁が違いますから気にしない人は気にしません。

わたしの印象ですが今は外部被曝の懸念は低いようですね。
子供には雨水の吹き溜まりのようなところに長時間いないよう気をつけるように言っています。
各家庭の方針によると思いますがまだマスク（呼吸器内部被曝対策）を着けて生活されているおうちの方もおられますがごく少数です。
食べ物（内部被曝対策）には素材の購入時に気をつけている御宅が多い印象です。

>>532
　放射能は東京あたりに比べると少し高いでしょう。
　土には１００ベクレルくらい残っているのではないですか？

>531さん
あれは　研究学園の物件の事みたいですよ？。何やら紛らわしい｢建設予定地｣の看板ですが、看板下に研究学園の物件告知が小さく入っていたようです。本当にあそこに出来るのであれば、最高の立地ですけどね。

同じレーベンの研究学園駅前は、もう住み始めてるの？

新聞に「円安の影響でこれからの工事費は１割~２割増し」って載っていたね。大手が数年前に安値で受注した工事は赤字に陥っているって。これから着工するマンションは割高になりそうだ。

>>> 539

http://tsud.jp/tsud/area/xs=_aU2yhM4Gx6n9/

この地図を見るとどうやら民間マンションや公務員住宅地は除外されているみたいですね。わがマンションもセンター地区内で供給地域のど真ん中にあるんですけど、見事にはずされています。周辺の大学や公共施設などは供給されているのにですよ！！！

最近ＭＲ行った方いらっしゃいますか？
その後売れ行きどうなんでしょうね。東がもっと下がるなら待ちたいと思います。
以前東棟はおよそ3割くらい埋まっているというレスを見た気がするのですが、
年内5割いくんですかねぇ。
この掲示板も過疎っているし、皆ウェリスにいってしまったのかな・・・

残り物に福はない、と昔から申します

又聞きですが、当該物件近くにある「ミオカステーロつくば竹園」や「エスペリアつくば竹園」、デーズタウン隣の「タカラ・レーベン」等の住民達の間で、当該物件への買い替えが出ているようです。なにしろこれらマンションのほとんどが機械式駐車場ですから、自走式駐車場への憧れがあるのでしょうね。

ということは当該マンションが完成し住民達が居住を開始する前後から、これらのマンションから安価な空室が市場に出てくる可能性があるということですよね。もっともエンヤートットの機械式駐車場からマイカーの出てくるのを待つ忍耐心があるかどうかが試されることになりそうですが・・・でも自動車利用の不必要な方々には狙いどころかもしれませんね。なにしろLeben the Tsukubaに比べればつくば駅には近いし、日常の買い物もはるかに便利ですから。

確かに機械式駐車場は不便だけど、買い換えが続出するほど金持ちがたくさんいるとは思えないんだが

自走式のためだけに買い替えはあり得ないでしょ。

SUUMOに間取りが出てますね。
Bbタイプ85平米だと、おいくらなんでしょうか？

まあ、「又聞き」だからね。

やっぱり自走式がいいですね

>>> No.547 ・・・ 自走式に買い換えるくらいなら、平面駐車場借りれば良い。普通はそうすると思う ・・・

そうかな？近くに平面駐車場ってあるのかな？あったとしても簡単に借りられるのかな？値段は？Leben the Tsukubaの駐車場料金月５００円～というのは魅力ですよね。まあ１・２年後には値上げするかもしれないけど。

駐車場が安いのはちっともありがたい話ではないですよ。
駐車場を借りていない人を含めてコストを負担しているだけの話。
自走式でも機械式ほどではないもののメンテナンスコストはかかるし、大規模修繕もいつかは必要になります。

月500円では照明の電気代と蛍光灯の交換代プラスアルファくらいにしかならないでしょう。

>>> 自走式に買い換えるくらいなら、平面駐車場借りれば良い。普通はそうすると思う。

勘弁してください。これって仕事と育児に奔走するママの大変さを知らない人（とりわけ男？？）の身勝手な発想ですよね。

保育園や幼稚園へ子供を引き取りに駆けつけ、スーパーで買い物をし、やっとマンションへ辿り着いても、駐車場はそこにはない！！！　幼児と買い物袋を抱えて、どこかに借りた駐車場から自宅マンションまで歩けって言うんですか？

はい

>>> No.555

働くママさんですから、旦那さんと一緒に共働きで自走式駐車場のマンションを狙うんだと思いますよ。その方が旦那さんも楽できるもの・・・　私も是非そうしたいです。子供を待たせてギコギコ機械式駐車場でマイカーの出てくるのを毎朝（月ー金）待ってられますか？保育園・幼稚園の始まる時刻までに、わが子を送り届けないといけないんですよ！！

>>> 以下、他のスレからの引用です・・・

今朝、また機械式駐車場の動作が止まってしまう故障？がありました。小生、通勤しようとしたのに、車が出せず（涙）
慌てて自転車で向かうも10キロ以上の道のり、始業時間に間に合うはずもなく、あえなく遅刻（悲）

以前にも帰宅時に同様のことがあり入庫出来なかったことが数回ありましたが、朝は初めてでした。
こんなことが頻繁に起きると大変迷惑です、何とか改善して下さい！

・・・・

こうした方々が自走式マンションへの乗換えを考えるのでしょうね。

そですね

駐車場のことで、マンションを買い換えることもあるのですね。
意外ですが、参考になりました。

大雨予報などがあると、わがマンションの掲示板やエレベーター内には「注意書」が張り出されます。曰く「機械式駐車場をご利用の方は早めに自動車を移動して下さい」。何しろこの機械式駐車場は１階、B1, B2と下へ潜りますから、そのたびにB1/B2使用の方は大忙しになります。

そのほかにも＞＞No ５５７さん＞＞のように、事故か故障が起こるたびに、あるいは予防のために（？）、１－２ヶ月に一度は「点検のため機械式駐車場をご利用の方は、車を移動して下さい」という貼り紙が出ます。

一説によると機械式駐車場は金食い虫であるとか・・・数年後には管理費が膨大に膨らむのでしょうね。かといって自走式駐車場の割当てはせいぜい一軒に一台でしょうから、２台目以降はどうしても機械式駐車場になりますよね。それとも＞＞５４７さん＞＞のように、どこか有料の平面駐車場を借りる？　それだったら一戸建てに買い替え？　お金のある人は選択技があっていいですね。

広告でやっとＢaタイプ（西南の部屋2Ｆ）の価格出てましたね。
5188万って高いです。東南の部屋はもっと高いんでしょうね。

>デュオヒルズ吾妻の広い部屋
>森の里団地で中古戸建てが5軒

申し訳ないですが、どちらにも魅力は感じません。
価値観は人それぞれという事ですね。

ゆったりした棟配置にするには、高さ制限を緩和して
タワーマンションを建てる方向にしないとね。
そしたら、馬鹿は高いとこ登りたがるのでね。

>>564

東棟はペデがあるし、西南棟はドッグラン、南棟は外周用地を市に寄付して歩道を拡げるとのことだったけど、
少々車道から後退したところで、それほど大きく騒音は変わらないだろうから、>>564の言っているのは、
面している車道の交通量が多いということかな？

以前にも、周りが道路に面しているから購入をやめたというレスがあったけど、自分からすると、ここは
大通りからも一つ離れて、比較的静かな方なのではと思うけど。

もし、よかったら>>564の「道に近くない」と思う既存のマンションを教えてもらえないだろうか。

また、建ぺい率・容積率からしても、ゆったり建てられているマンションなのでは？だからこそ、緑化率も
大きく、自走式駐車場にも出来た。これ以上ゆったりつくるととんでもない値段になるのではないだろうか。

そんなにいじめないであげてください。
羨ましいけど値段的に手がでないので一生懸命ケチつけてるだけなんです。

マンション２Fで自走式駐車場付で(ただし一家に一台？）で５０００万以上ですか！！！それだったら今売り出し中のつくば市葛城の戸建が買えますね。しかも駐車場には少なくても車が２台入る。葛城小学校も近く、TXはつくば駅と研究学園駅の中間。見るだけならタダですから、見学に行かれたら？

http://www.grandy.jp/ge_tsukubakatsuragi/

↑　だから駅に近くないといやな方が検討しているMSなんだって。戸建てならもっと安いところもたくさんあるでしょう。

>>561
東南の部屋は客寄せの部屋以外とっくに売り切れたよ。

>>569
①研究学園駅徒歩18分戸建＝3,100万円～3,780万円
②つくば駅徒歩8分MS＝5,000万以上
①の方が十分お得だと思うけどね
都心の方では徒歩8分は駅近とは言わないし。

グランディの営業さんも必死ですね(^^ゞ

>568-571
比較対象が間違ってるよ。
つくば駅と研究学園駅では、その価値も違う。
比較したいなら、ウェリス研究学園のほうでは？

私も564さん同様、道路からもっと離れていればと思います。
高層階に住むのなら関係ないのでしょうが、高いところが苦手で低層階にしか住めないので。

ところで今日もまたでっかいチラシが入っていましたが、インテリアが夜っぽいというか、テレビで見るホストクラブみたい。
正直自分が家族と住むイメージがわかないです・・・。

地下道やアーケードのある徒歩８分ならいいのですが、吹きっさらしの徒歩８分はきついです。特につくばの冬は。
今後、駅からの道が改善される可能性はあるのでしょうか。

つくば駅近くの一戸建てなんて、ほとんどないから、比較するならつくば駅のMSと
研究学園の戸建てになるのでは。

＞＞＞No.569 & No.576 >>>

つくば駅まで８分というのは駅に最も近いマンション一階出口ドアから、つくば駅に最も近いつくばセンター寄りの一階エスカレーター（エレベーター）入り口までのことじゃないのかな。つまり東側マンション１２階の住人がTXつくば駅のプラットフォームまでは多分１5分位はかかるよね。

それとマンションにはエレベーターが何機ついているかにもよるけど、朝の通勤通学時間帯のエレベーターはほぼ各駅停車になるから、それも計算に入れないとね。

＞＞＞　No.574　＞＞＞　・・・ところで今日もまたでっかいチラシが入っていましたが、インテリアが夜っぽいというか、テレビで見るホストクラブみたい。正直自分が家族と住むイメージがわかないです・・・　　同感です。売り出し側のセンスを疑っていました。竹園学区をうたうにはまったく逆効果ですよね。

ここはお金持ちだが住むマンションだから
研究学園の戸建はまったく比較対象にならない。

>>> No.578

「お金持ち」達が週末、マンションから車を出せないというは壮観ですね。何せ週末はお隣のスーパーへの買い物客で付近の道路は渋滞でしょうから。イーアスやララガーデンが週末大混乱を引き起こしたのは記憶に新しいところです。スーパー近くのマンションを買った友人がこぼしていました・・・付近の道路はいつも渋滞で週末に車で出かけるのははほぼ不可能だと。

駐車場500円は屋上の軽自動車一箇所だけで、他は3000円、6000円って話らしい

>>> No.580
やっぱりそうでしたか。これが「ホストクラブ」のボッタクリ料金ということですかね。５００円というのはどうもおかしいと思っていました。私の知っているマンションの駐車場料金は自走式１階が６０００円、自走式２階と３階、それに機械式１階が５０００円、機械式Ｂ１、Ｂ２が４０００円（？）だそうです。

スーパーへの買い物客は最初は物珍しいから来るでしょうけど、近くにすでに3件あるんですからそれほどじゃないんじゃない？　駐車場出口は東からでればさほどこまないんじゃないでしょうか。　

周辺住民の方々のやっかみが凄いなｗｗ

>>566
>「道に近くない」と思う既存のマンションを教えてもらえないだろうか。

民間開発の「マンション」に限れば市内の物件はほとんどが道にすぐ面してて酷いです。
だからバルコニーが公道に面していない物件は希少価値がある。
広大な壁が沿道にそびえ立っているのは景観上好ましくないとして、
市の有識者検討会かなんかの報告書でも問題にされてました。
問題にされてるのに、市は動きが遅いからこういう壁みたいなのがどんどんできてしまう。
住む側にとっても良い事なんて無い。

マンションというくくりではないかもしれないが、
既存の公務員宿舎はほとんどが道から結構離して建ててますよね。
そのおかげで中層建築が立ち並んでいても威圧感の無い景観になっていたけども、
近年のつくば市内の民間開発は利益ばかり追求して敷地目一杯建てるもんだからゴミゴミしてくる。

せめて都心の再開発で多用される総合設計制度利用でタワーにして公開空地設けるとか、
道の脇にそびえる巨大な壁になるのは避ける配慮がほしかった。

周辺住民　×
安い戸建しか買えない人　○

駐車場使用料（月額）
（屋上）軽： 500円　普通：2000円　大型：2500円
（４Ｆ）軽：2500円　普通：4000円　大型：4500円
（３Ｆ）軽：3000円　普通：4500円　大型：5000円
（２Ｆ）軽：3500円　普通：5000円　大型：5500円
（１Ｆ）軽：4500円　普通：6000円　大型：6500円
今借りてる月極駐車場が月5000円だから２Ｆがいいかな。

つまり自走式駐車場は５階建てということですよね。それはマンションの共有廊下５階までは真っ暗に近いということですよね。じゃあ８階以上を買わないとあまり精神衛生にはよくないんじゃあ・・・

それほどぴったりくっついて建つのじゃないから、真っ暗に近いとまではいかないのでは。
東棟低層階には西日を防いでくれていいのでは。逆に西日でも欲しい人は中高層階ということになるけど。

いずれにしても南棟は十分離れているし、むしろヨークベニマルからの目隠し＆防音壁代わりになるから
かえって中層階以下の方がいいかもね。

マンションからの渡り廊下で、自走式立体駐車場に行けるのかな？
もしそうならスゴく便利で、購入する部屋のフロアと同じ駐車場が契約出来れば最高かもね。

駐車場代金が高い安いという議論はＭＳにおいては通常とは違うんじゃないかな。
駐車場収入は修繕積立金になるわけですから、安く設定されると結果的に利用しない方
との不公平につながります。自走式で周辺の価格くらいならすごく良いと思いますけど。

特に機械式は維持費が高く、減価償却まで考えれば数万位/月に設定しないと合わない。
だから戸建住宅では機械式をつけてるところがほぼないという事です。
安く設定している所はその分管理費で徴収しているという事で、気がついてないだけですよ。

駐車場と渡り廊下でつなげると侵入が簡単になって、セキュリティレベルが落ちるから普通はやりません。

地震の時も弱点になります。

そうなの？
海外の高級アパートだと一般的なのにね。単なるコストの問題にも思えるが。
セキュリティー面は、鍵付きドアを設置で問題ないし。

>>579
たかが鳩のマーク如きに渋滞なぞ起こるのか？
ひがみに釣られてみました。

>>> No.592 >>>　
「海外の高級アパート」ってどこの国のことですか？

>>592

海外の高級アパートで駐車場が別棟になっているのは見たことがないけど、どこの国の話でしょう？
車が盗まれないよう、地下に駐車場がある場合が多いように思います。

渡り廊下に鍵付きドアを設けたところで、玄関から入れば2回セキュリティゲートを通過するところが1回しかないので、セキュリティの低下になりますし、正面玄関と違って通常は人の目がない出入口が好ましくないことには変わりがないと思います。

>594-595
アメリカ、カナダ、シンガポール、台湾、上海、オーストラリアなど。
高級な所は、駐車場直結が多いよ。
地下ばかりでなく、１階～３階位までは駐車場になっているパターンは良くある。

リンクの一つでも張って頂けると説得力が増すと思います。

>597
ぐぐるストリートビューだが、ここから真っすぐ歩いて見てください。
丁度、両側に駐車場直結の集合住宅が並んでます。
http://goo.gl/maps/DqzGM

ありがとうございます！
別棟との渡り廊下というより、駐車場と一体になっている感じですね。