LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

>>167
　3LDK　3800万円台って、まじっすか！？

　この場合、３ＬＤＫは80平米程度？

　これだと、私は完全にアウトだわ

う～ん。　予想よりかなり高かった。　諦めようかな・・・

3LDKは75平米〜です。
恐らく一番安いのは東向きでしょうし、南向きは80平米以上しかないので、南向き狙いならもっと高くなるでしょうね。

７５平米で、3800万円台って、まじっすか！？

しかも東向きで、目の前にビルが後から建つかもわからないのに！

まじっすか、先輩

>>169
いやいや今後も上がることは確実なので買うしかないでしょう
五輪招致成功がガンでしたね。

デベの値付けの流れを知らない方に参考にどうぞ。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-03-30

>予定価格とはいえ、一旦提示した価格を上げるのは、検討中の顧客の心理を考えると無理があります。まして、広告に明示してしまうと上げることは法的にも不可能なのです。
>
>そこで、幅を持たせるか、少し高めの数字を告知するのです。

ということで、言い換えれば、
「待ちましょう。」
　そして、
「焦りと無理は、思う壺」
です。

３０年後には2,980万円で買えるかもね

フージャースが2980万円で発売すれば、レーベンの態度も変わってくると思う。
それまで待ちます。

>>フージャースが2980万円で発売すれば、

ずばり、それはないでしょう。

住友不動産販売やＮＴＴ都市開発よりはりかに高いって
どんだけボッタ食ってんだよ。
おまけに瑕疵物件が多いと噂のある多田の施工だし。

フージャーズは来年工事開始、でき上がるのはレーベンより早いという話です。
規模がレーベンの半分くらいですからその通りでしょう。

>>182
どこ情報？
フージャースに電話して聞けば事情を教えてもらえるかな？？
例の宿舎の件で少し急いで探している。

>>179

同じフージャースのデュオヒルズ吾妻が、
80m^2で3,600万円台から、90m^2で3,900万円台からで
条件のいい部屋は5,000万円超だった。

60m^2程度の部屋でない限り、さらに駅近の物件が
とてもそんな値段で出てくるとは思えないけれど。

>>184
ウソはいけない。吾妻は5000万円超の部屋などなかった。
あなたはレーベン関係者ですか？

フージャースはレーベン３２２戸の半分程度なんですか。随分小さいんですね。
あの土地なら延べ床３万前後はいけそうですので、
レーベンの３分の２、エスペリアとかミオカスと同程度の規模になると思ってましたが違うんですね…
商業地で規模が小さいとなると、いったいどれぐらいの価格になるのか…
想像しただけでちょっと怖いですね。

レーベンのチラシには、76平米で3200万円台と書いてあった。
ちょっと待てば、2980万円になるかな？

>>187
　それは東向き＆低層階の話でしょうか？
　それでも、想定より１０％くらい高いかな、、、

ここの物件のキーワードはズバリ2,980万円。
決して3千万円じゃないよ。

>>188さん
187さんじゃありませんが、3200万円台は東向き、低層だと
思われます。しかも、目玉商品的な「釣り」ですよね。
抽選部屋でしょう。

しかし、3800万円～とは高いですよね。
我が家の予算では80平米クラスでも、南向きには手が出ないかと。
価格設定が強気すぎる。高値で掴まされるのだけは勘弁だ。

あれ、今まで駅近の自走式駐車場物件って有ったっけ？
無いから強気な気がする。

買ったあと、目の前に高いビルが建ったら悲惨かな。

いくら安くても、２９８でも、そのリスクは私にはとれない。

>>191
東新井のレーベンとか違ったか？

>>191

目の前に高いビルは立たない。
レーベンさんの予定地は、すべてがURの土地ではなく、地元不動産会社の一誠商事さんからも購入しています。
さらに、まわりの土地も一誠商事さんの土地が大半なので、高い建物はできないかと。

それに、モデルルームも一誠商事さんの土地に建っています。

どちらかといえば、今のまわりの平地の広い駐車場に、低層の立体駐車場などの建物はありえるとおもいます。

竹園のビジネス需要と2台目の駐車場を借りれたら、便利だと思います。

駐車場は一誠商事が管理しているだけだと思いますけど・・・
東は建物が建つ可能性は十分あるのでは。

>>194

ペデの西側はすべてURの土地でしたよ。
敷地はつくば市役所予定地でしたから、URがリザーブしていたのです。
もしかして、ペデの東側も含めてマンション用地と勘違いしていないでしょうか。

一誠商事も土地の売買や賃貸が仕事ですから、モデルルームの土地を賃貸していたからといって、隣接地にビルを建てないかどうかには影響しないと思うのですが。

純粋に需要と供給の問題かと。
ヨークベニマルが出来て便利になれば、賃貸マンションやビルが建ってもおかしくはないと思います。
15階建てができるかどうかといえば、可能性は低いと思いますが。

基準地価が発表されました。
つくば中心部の地価が上昇し始めてるようですね。
基準地価の調査地点に含まれていない研究学園に押されつつある地域ですので、
上昇はもっと遅れるかと思っていましたが、
なかなか底堅いですね。

価格が高くて
施工が三度も破たんしている三流建設会社

ものすごい高い買い物に思えてくる

基準地価　東新井　0.6％下落

竹園の地価１５２→１４７に下がってます。
下落傾向にまだ歯止めがかかっていません。

>竹園の地価１５２→１４７に下がってます。

それは２５年１月のデータじゃないでしょうか？
最新情報は２５年７月ですよ？
竹園２丁目の住宅地は１４７→１５２に上昇しています。

この掲示板見てると、なぜいつまでも施工会社＝未定　とＨＰに表示されているのかが
わかって、とても参考になりますね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00086611/summary/

タダってデマかもよ。

>>203さん

　最近設置された工事現場を囲む塀に「多田建設」の文字が
記されてたので、間違いないでしょう。
　当方は既にここを諦めたクチですが。

施工が多田建設で、値段も高めということで、私はここは断念しました。
立地はいいのですがね。

本広告時は｢施工･未定｣では不可だからそのうちわかるよ。

多田建設と営業の方に言われました。

ＭＲ見に行ってビックリした。高すぎ。手が出ない。

鹿島や清水がやってもここまで高くならない。

これが｢つくバブル｣なわけさ。

一流施工会社が付いてくれるよう、レーベンには努力いただきたい。そもそもつくばの価値は住民が作っているのだということを心得ていただきたい。

結局、公務員宿舎を出ざるを得ない人の足元を見て、ポロ儲けをしようという魂胆が見え見え。
ここはグッと我慢して、他の学区に出るか賃貸にするかしない限り、高くて下請けから信頼されていない施工会社のマンションを買わされるというわけですね。

つくバブルといっても、今までのバブルとは種類が違う感じです。

あと何年かしたら、宿舎跡地が空き地だらけになって、その後貧相な賃貸マンションだらけになりそうな予感。

本当に民主党政権はロクでもなかったなぁ。
公務員宿舎を無くすのはいいですが、一度に無くす必要はなかったと思うんですが。
もともと自民党時代から段階的に廃止の方向だったんだから、その延長で良かったと思います。

これでつくば市の人口の重心が研究学園の方に移ってしまうのは避け難いでしょうね。
市内で済めばいいけど、同価格で買える都心方面に移ってしまったりしたら、目も当てられないです。

>>212
>>つくバブルといっても、今までのバブルとは種類が違う感じです。
>>あと何年かしたら、宿舎跡地が空き地だらけになって、その後貧相な賃貸マンションだらけになりそうな予感。

　同感です。
　ただ、貧相な賃貸マンションがたくさん建つとも思えないです。
それなりの分譲が建つのでは？
そのころは、消費増税考慮しても、物件価格は１～２割下がっていると思います。

中古住宅が今週に入って軒並み価格を下げているところを見ると、
今回のつくバブルは長く続かない気がします。

近所の公務員宿舎に今でも残っている人のほとんどはすでに土地を買って家を建築中か、
もしくはギリギリまで住んで賃貸に移ろうという人たちだと聞きました。
地区にもよるのかもしれませんが。

>>212
公務員宿舎の撤退スケジュールってどこで見られますか？
撤退した後、売買が成立して、そこから着工となるとかなりの時間が経ちませんか？
早くて7,8年後とか？

学園都市の中高層エリアになってる所は
市が条例で、戸建てをつくり難くするようですね。
建蔽率とか道路から建物の距離とか緑化率とかに制限を設けて
軒数を詰め込めなくして戸建て業者にとって儲けの出ない土地にしてしまおうという
ことらしいですね。

>>216

　2年以内に立ち退くのではないかと思ってましたが違うのでしょうか？
その後、半年程度で売却、その後２年程度でマンション完成。
入居まで4年くらいかなと思うのですが、甘いでしょうか？
2年以内に立ち退かなくていいのなら、つくバブルも発生していないと思います。

>>218

廃止宿舎については2015年9月末が退去期限ですが、恐らくそこから2年程度では建たないと思います。
既に廃止となって全員退去済みの宿舎も、まだそのまま放置されたままの所が多いし、
今回の大規模な廃止に関しては、供給過多による入札額の低下を恐れて、直ぐには売却されないのでは。

>>219
>>既に廃止となって全員退去済みの宿舎も、まだそのまま放置されたままの所が多いし、

え、そうなんですか、、、
そのまま放置なんて、モッタイナイです。
早いとこ、売っぱらってつくバブルを沈静化させるよう行政にたのみましょう。

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14657/015485.html

の資料２では、大体どのように再開発するか割り当ては決まってるっぽいので
早いとこやってほしいですね

つづきはつくばのマンションスレででもどうぞ

で、正式価格出たのですか？

まだショールームには行っていないけど、
結構高いみたいだね。
ここが一流デベ＋スーパーゼネコン施工だったら高くても買った。
資産価値が違うだろうしね。売りにも賃貸にも出せる。

ウェリスと迷っているが、どうしようか。
ウェリスはもしかすると早々に完売するかもしれない。安いし。
ここは待てば値引くかどうか、わからない。
難しいな。

いよいよ月末ですね。
もう全タイプの販売価格も出ている頃だから、
申し込んでいる方もいらっしゃるんでしょうかね。

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト：第一期予告物件概要
http://www.leben.co.jp/search/lbn-tsukuba/outline.html

> 予定販売戸数 9戸

いままでに内定している数だけ出して「第一期即日完売御礼！」かな？？

>>225
あんな猫の額みたいな公園じゃ意味ないだろ。
その南側にマンションが建ってthe end

この規模で第１期９戸って・・・

たしかに9戸は少なすぎるね。

小出しにして、フージャースの出方をうかがっているのか？

９戸は少なすぎて驚きです。
かくいう我が家も早期購入に踏み切るふんぎりがつかない。
高値掴みでしかない気がする。

週末に研究学園の新築の説明会行って見てきたけど、思ったよりも中身は悪くなかった。目の前が低層住宅だから景観の心配もない。が、やっぱり立地がネック。駅まで毎日歩くには大変そう。その点、駅に通うならこっちのほうが断然いいね。
ただ、予定価格みたら同じ間取りで700万～1000万ぐらい違う印象。さすがにそれだけの価値があるかどうか悩む。

●Geタイプ販売価格3,818万円（税込）を頭金8万円、元利均等35年返済、ボーナス払いなしの場合、借入額3,810万円［金利0.775％（変動金利優遇後）］、月々103,602円（元金3,810万円）になります。 　
●Bdタイプ販売価格4,198万円（税込）を頭金8万円、元利均等35年返済、ボーナス払いなしの場合、借入額4,190万円［金利0.775％（変動金利優遇後）］、月々113,935円（元金4,190万円）になります。　

だそうです。

東南角部屋は２Ｆで５４００万円台。去年建ったレーベンより１０００万円以上高い。
おまけにベランダは１つしかない（去年のは３つ）。

>>238
あそこはわりとパフォーマンスよかったんかね。
豪華なブックレットが印象的だったなｗ

ここも資料請求したら同じような豪華ブックレットが送られてくるの？

高っっ！

>>238

モデルルームで営業マンに聞いたら、
つくりは竹園のレーベンと変わらないとのことでした。

帰りがけに竹園レーベンをデイズタウン（東）側から見たら、すべての部屋の窓が大きかったです。
とくに東側の真ん中の部屋はほとんどが窓で気持ちよさそうです。ベランダも３つありますし・・・。
モデルルームの東南向きの部屋がの窓がすごく小さく感じました。
東南なのにベランダはたった一つでは、部屋のグレードは竹園レーベンのほうが上ですね。

何でこんなに高いのかは、円安で建築資材が昨年から２割くらい上がっているからとのことでした。
昨年までに買った人はラッキーだったんですね。

消費税の引き上げが発表されたね。
5000万の物件で150万の値上げ。
ここは間に合うか？

＞＞242

いやいや5000万の物件でしたら建物の評価部分に消費税がかかるわけですから、大体2％分くらい増える感じじゃないですか。
ここはそもそも来年3月には建物が間に合いませんから、増税分がある前提で価格設定されていると思いますけど・・・

>>238　

2階で5400万って最上階だと6000万くらいか？
レーベン竹園よりグレードが落ちてるのに激高だな（苦笑）

ここの価格情報は本当ですか？
デイズタウン隣のレーベンよりも安いかと思ってました。

だってデイズの隣の方がコンビニも薬局も西友も駅も近いから
住むのに便利じゃないですか。外観もおしゃれだし。

>245
本当に不動産業者さんなの？
本当だとすれば、自走式駐車場物件と機械式駐車場物件の価格差くらい判っていそうなもんだけどね。
まあ、それにしてもその価格差が大き過ぎではあるが。

エスぺリアもミオカステーロも南東の部屋はベランダが両面に付いている。
南面だけしかベランダがないって、安くつくって高く売ろうという魂胆がミエミエ。

>245

今回の土地は前回の㎡当たり取得価額の２分の１以下だ。
http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2012/11/tx.html

駐車場の違いを差し引いても思いっきり割高だと思う。
部屋の質が下がるとなればなおさらだ。

叩き売り状態になるのが楽しみだね。
適性利益、適正価格で出した方が売れ残りがなく、結果赤字にはならないのにね。 湾岸エリアならオリンピック需要で高くても売れるとは思うけど。

>>249
それはどうかな。
安い今のうちに買っとかないと吾妻の公務員宿舎の跡地に立つであろうマンションなんて
もっと買えなくなるよ。

デュオヒルズつくば吾妻の南側や
OSIつくば吾妻Ⅱの西側とかね。

２年後が楽しみだね。

>>250
>>安い今のうちに買っとかないと吾妻の公務員宿舎の跡地に立つであろうマンションなんて
>>もっと買えなくなるよ。

心配無用。
吾妻の公務員宿舎の跡地のマンションが売り出されるころには、需要が激減してますので
ここの８０平米南向きが３０００万くらいで買えるでしょう。

価格なんてしょせん、需要と供給の関係で決まるのですよ。

でも消費税は１０％になってるんじゃないの？
今より円安、金利高だとしたら安い買い物ができるんでしょうかね？

確かに高いと思いますが、２年後もおそらくそう変わらん価格で
同条件なら売られていると思いますけどね。

ここの立地はつくば市の住宅案件では一番いいと思います。
同じように考える方は多いでしょう。東は妥当価格だと思いますけど、
南が圧倒的に人気のようですね。　すさまじいですよ。

人気の地、TX⑳つくばなのに？
需要が激減？
シンジラレナイ
理由は別に聞きたくないですけどｗ

この物件はすぐ売り切れてしまうのですかね

東京オリンピックに向けて、今後建設人件費、資材費は値上がりする一方ですので、
今後７年はマンション相場が今より安くなる見込みは薄いでしょう。

待てる方は、１０年ほど待てば宿舎跡に今回よりお値打ちなマンションができる可能性は高いと思います。
私は就学予定の子供もいるので、とてもそこまで待てませんが。

南東側はあの価格設定にも関わらず相当な人気のようです。
お金を持っている人は持っているんですね。医師や親からの援助が受けられる方々なのでしょうか。
個人的には金銭的に余裕のある人たちが集まるマンションになることを期待しています。

先のことはわからんが、資材や人件費が高騰しているのでマンションの中身は落ちる。
共用施設を増やしてごまかしたところで、中身に見合わない価格であるのは確かだろう。
竹園や東新井のレーベンは適正な価格だったのに、何で今度の竹園はこんなにも吹っ掛けるのか？

>>241
>>245

間違いない！

・市役所建設予定地の一級立地
・300世帯以上の大規模マンション
・公務員宿舎廃止の影響が少ない竹園西小学区
・ヨークベニマル直結（専用カートが使えるらしい）
・自走式駐車場100%以上

上記の条件を揃えたマンションは今後無い、という自負によるものなのでしょうね。
立地に対して相当の自信を持っているように感じます。

立地はミオカスやエスペリアのほうが上でしょう。違いますか？

現段階で今後新築分譲マンションが建つ見込みのある土地の中で、という話です。

商業立地的感覚がお好きならミオカスのほうでしょうけど、
住むならこちらじゃないかな。　ヨークはむしろいらないと思う。車がうるさいし。
なんで近くに３件もスパーがあるのにわざわざ作るのか？　どこかやめるでしょうね。

現在は優先販売のみで，一般への販売(1期)＆価格提示は10/5からだとMRで聞いた．

なんで作るのかって、そりゃあレーベン約300世帯＋吾妻に今度建つフージャース約300世帯の新規顧客が見込めるからでしょ。

郊外の駅徒歩8分ってそんなに魅力的な立地？
5000万オーバーなら都心で結構いいとこ買えるよね。

買えねーよ

>>245

今回の土地は前回の㎡当たり取得価額の２分の１以下だ。
http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2012/11/tx.html

　　　　　　　　　　↓

これは正確な数字でない。正確な単価は既存のレーベンの２．５分の１くらい。
不動産業者を名乗るならもっときちんとした数字を出さないと。