怪しい理事長のタイプ

スキンヘッドの理事長は怪しい。

人間は皆怪しいよ。似たもの同志です。
そこをどう判断するかだよ。
スキンへっトでも良い人間もいる、
好みのもんだいでしょう。
目つきは大事だね。目は口ほどに物を言う。

職業がら目がきついのは弁護士です。
目つきが鋭い弁護士はそれだけ
修羅場を体験している、
優秀な弁護士がおおい、離婚専門はニヤケ

スキンヘッドって頭がずるむけの事だろう。

ハリウッドの名優ユルブリナンーの事だろう。
格好良いよ。十戒を思い出すよ。
だれか解説してください。理事長がユルブリンナー
マンションの価値は間違いなく上がる。

うちの理事長でつ。

スキンヘッドでもいいならロン毛もいいのか？

このスキンヘッドは見事だ、さすが理事長！

ワックスで磨いたらいいと思う。
怪しげな光を発して不気味で住民は言うことを聞くと思う。

頭突きの練習して鍛えたら完璧だな。

マジックで「理事長」と書かなくていいのですか？
住民には分かりません。

刻印だろう。

理事長の風体や顔を見てマンションを購入してください。
宜しくお願い致します。マンション住まいを考える会会長。

大阪で公務員はできなくなるけど後頭部に墨入れでしょ。

管理会社は水増し工事を認めさせるのが目的で、多額の謝礼金を成功報酬として支払うからと誘いをかけて、その誘いに乗る理事長は、建築のことなど知らなくても元建築関係者を装う人がいました。
自分は宮大工だと言っていたのですが、木軸の話をしようとすると逃げてしまいますし、おかしいと思ったので見積書の内容について建築に少しでも携わっていれば見たことがあるはずの良く出てくる決まり文句なのですが、それについて質問しても全く分らないので答えられないのです。

ところで、「元」と言うことは、袖の下などを受け取ったのでクビになったからではないでしょうか？

「現」とは違いますからね。

理事長は角田美＊子に似た女性理事長である。
同居人は８９３風の愛人みたい。
総会でも睨みを利かしているが、勇気ある
住民より叱られて最近はうつぶせで話て
おとなしい振りをしだした。管理会社との
共謀管理である。

出席票　議決権行使　委任状等の反対者
に裏で睨みつけるらしい。
よって住民は委任状と行使書には
賛成票を投じる。３００戸のマンションだが
出席者は理事を除いて５人である。
管理会社は１位２位の管理会社である。

うつぶせで話すとは？
寝転び尻を向け、人に話をしているとはどういうことだ
マッサージを受けているところに人を呼び付け理事会をしていたのか？
まるで、８９３頭が子分達に支持を出しているようだな

ワキガの理事長ってどうよ？

加齢臭の副理事長と歯槽膿漏の監事も問題だ。

密室の会議室で理事会されたら、理事は出席しないのでは？

ワキガ、加齢臭、歯槽膿漏、だれが理事長に選んだの？

良く工事の袖の下の話が出るけど、何％くらい貰えるものなの？

袖の下に入る大きさだからQUOカード1枚くらいだよ。

ワキガだと袖の下に入れるの躊躇するぞ。

「怪しい理事長のタイプ」ではなく「臭い理事長のタイプ」にスレ名変更したらいい。

ワキガだからと言って理事の立候補は拒否できない。
役員選挙管理規定には生きんしてない。

ワキガは皮膚科へ
歯槽膿漏は歯科へ

ご案内してあげよう！

理事長になれば多かれ少なかれ役得はあるよ。
理事長員押さなきゃ発注できんからね。
ところで、管理組合で「発注書」作成して発行してるとこある？
これがなければ、「架空発注」はいとも簡単に出来る。
管理会社が勝手に架空発注できる。
管理会社の横領の多くが架空発注。

そういえば、発注書はないね。
理事会で工事発注の承認したら、後は管理会社が代行して発注してる。
言われてみれば発注決済抜けてる。支払の時の理事長承認決済のみだ。
これだと支払承認と結びつける発注の証拠が不十分になる。

もともと不正ができる仕組みだ。管理組合の会計は甘すぎる。

御意

不正防止対策は？

決済印は理事長印、理事長の資産公開をすべきだ。
そうすれば横領する可能性有無が判断できる。

組合員は理事長の近辺調査を心がけてください。
立候補による理事長は特に注意してください。

まずは登記簿で抵当権のローン債務を調べる必要がある。
多額のローンがあれば要注意。
あとは自己申告になるが、マンション以外の不動産があるか否か。
それがあれば、横領したときに差押ができる。
ただし、これも登記簿調べて抵当権の有無のチェックが必要。

資産がないと理事長にはなれないのですね。
横領不正したときの担保不動産が理事長には必要ということですね。

女性理事長の場合は出入りの男性と同居人の男性の
近辺調査を心がけて下さい。

規約によっては区分所有権がなくても理事長になれる。
だから今まで以上に近辺の情報だけは各自が調べる事。
マンションは区分所有者の意識で変動する。それを
決めるのは私達です。実情に合わせて規約の整備をする事。

怪しい理事長

その1 理事長選任直後に何を勘違いしたか、名刺をつくる人。
その2 選任直後から管理会社変更に躍起になる人。
その3 補修見積などを自分で積極的に収集し始める人。

権限濫用することで、バックマージンを得ることができるため。

これ名刺だけど。

たぶちゃん資産公開してないな。いかんな。しかも、立候補だ。

区分所有建物×１、宅地×３、山林×１、道路×１、定期預金、普通預金、株式、債券、金のインゴット

>42

最低でもそれに評価額はいるんじゃないか。

規約で理事長の資産公開義務などない。

規約に無いなら44のマンションで初めての例として作ったらいい。貧乏理事長の横領は無くなるんじゃないか。

おまけで先駆者として自慢できるぞ(笑)

少なくとも住宅ローンの残債を資産公開すべきだ。
登記簿取り寄せたら抵当権で借入額は分かるが、残債はわからない。

理事長は規約に資産公開すべきとか色々。
五択を並べて卑しい理事長の誕生を阻止する。

１６で投稿した角＊美＊子似の女理事長は法律および規約違反の
証拠を示して辞任させた。ところが８＊３風の同居人（愛人か？）
が自治会長に立候補してきたが、対立候補がいなくて無投票当選。
後任の組合理事長は、この８＊３風自治会長の手下みたい。
このメンバーを擁護しているのが、大手の管理会社のｋ州支店長です。
支店長は当マンションの規約や法令に反する規約等々を知らずに
標準管理規約でこのマンションの役員選任方法が正しくないのに
正しいと全区分所有者に間違った見解文書を配布した。
当マンションは１０００戸を超すマンションで、この役員体制が崩れると
管理会社変更が、現実化するので、この役員を抱き込んで守備に余念がない。
この角*田未＊子似の理事長は規約と法律違反の規約を悪用して理事長就任。
辞任前に法律違反の規約を悪用して、立候補制の規約を廃止した。
この体制を崩せる力のある組合員の立候補を阻止する布石です。
この高等戦術は管理会社が、管理規約を知らない組合員を騙すのは簡単です。
後は推移を見守りながらの告訴を弁護士と管理士とで検討中です。
ちなみに管理会社はＴＣＫです。ご推察ください。
似たような事例があれば教えて下さい。被告人は現理事長にするしかないでしょうね。
本当は悪い事をしたのは前理事長です。当マンションは法人です。