ビッグハーベストランド住之江～北加賀屋ガーデンズ～

通勤などアクセスが良いエリアなんでしょうか。
徒歩13分は微妙ですが、近くにバス停があるみたいですね。
全区画自由設計ってどうなんでしょう。街並みに統一感ってあるのかな。

ここを購入します。
自由設計ですが、注文住宅のような印象を持っていたらがっかりしますよ。
私がここにした理由は
①住之江区で土地を探してた。
②駅から徒歩で行ける場所。
③大規模な宅地開発(近所付き合いが楽?)
等です。
もうすぐ二回目の設計打ち合わせに行きます。

住之江区周辺で探している者です。
先日、北加賀屋のモデルルームを見学しました。
フジ住宅はオプションでかなり金額がかかると口コミであるので、営業の方に聞いたら「１００万行く方がめずらしいぐらいですよ！」とのこと。
実際に購入された方、購入予定の方の、付けたオプション内容と金額を教えていただけませんでしょうか？

＞３　匿名さん

別の分譲地を購入して入居しています。
私も100万位と聞いていましたが200位いきました。

標準は安っぽく見えたりもう少し機能をアップさせたいなぁと思いますが
あくまでもオプションなんで生活する上で必要最小限でいいと言うならオプション無しでも生活できます。
クロスを良いものにしたり、キッチンをアップグレードしたりというのはあくまでも自己満足。
自己満足は実費と考えるのであれば良いのではないでしょうか？

オプションを付けないと生活できない。なのにオプションは100万では足らないとなればその業者からは
買うべきではありません。

オプションに関しては将来リフォームとかで対応は可能です。
耐震等級3とかミライエ標準装備とか建築構造的なところは後々対応出来ません。
そういった意味ではフジ住宅はお勧めできます。

私は300万こえてます。
太陽光発電を2.7kwつけるだけで140かかります。
その他にも私は、外壁を光セラ、オール電化、省エネ等級4、キッチンのグレードアップ等々、本当に100で足りる人いるんですかね?

オール電化や太陽光なんてオプションじゃなく贅沢品では？

自分が付けたい物つけて100万じゃあ足らないって単なるわがままですね。

書き方が悪かったですね、すいません。
私はオプション300万円は自分自身納得しています。
おっしゃるとおり、贅沢品ですよね。
フジ住宅は、家自体はしっかりとしているとおもいますし、出した金額以上の価値はあると思います。
あとは、自分の好きな物(オプション)を自分の財布と相談して付けていけばいいですね。

私も少しきつく書いてしまってすいませんでした。
フジの家はアフターサービスもしっかりしててほんと良いと思います。


オプションのアドバイスなんですが6000円くらい増額ですが屋外用コンセントを単独回線(一つのブレーカーに屋外用コンセントだけを接続する)にしたら盗電防止に役立ちますよ。

地目は？
まさか準工？

オプション見ました。
確かに便利そうですね。
早速検討します、ありがとうございます。
あと、地目は今出先で確認出来ませんが、たしか、準工業地域か工業地域だったと思います。

用途地域は工業地帯。地目は宅地、雑種地となっています。

10>あと増設コンセントは検討された方がいいと思いますよ。
確か増設は一ヶ所3000円くらいだったと思いますが、テーブルタップを買ってきても少しいいものなら1000円くらいします。
買ってきて綺麗に引き回したりと考えたら意外と良いものです。

キッチン周りとリビングの一ヶ所は単独回線コンセントにした方がいいです。
キッチン周りは意外と電気使います。電子レンジしながらトースターとか。ポットでお湯沸かしながらリビングでホットプレートとか。
贅沢かもしれませんが電気容量を気にして料理するのは意外とストレスになるものです。


フジ住宅の人はいい人なのでいっぱい相談して良いマイホームを建ててくださいね。

11様、ありがとうございます。
あさってが2度目の設計打ち合わせですが、非常に参考になります。
今コンセント関係を再度考え直してます。
教えてもらったとおり、外のコンセントとキッチンのコンセントは別系統にしてもらいます。
たしかに現在古い社宅に住んでいるんですが、たまにブレーカーが落ちる時があるんですよね。

アフターケアは、どこも当たり前だと思っていましたが
そうではない企業も多いと友人から聞いています。
こちらは、キチンとしていただけそうですよね。悪い噂は聞きませんからね。
安心して契約できそうです。

社内に設計課や建築課があるのはあたりまえですがアフターサービス課がきちっとあるのは良いことです。

2度目の設計打ち合わせも無事終わりました(^o^;)
とても親切にしてもらって、いい家が出来そうです。
あと、フジ住宅は原則値引きはしてくれないですよ。
ただ、私は秘密ですよということでオプションを少しだけ値引きしてくれました。
速攻でばらしてますけど(^o^;)
大手ハウスメーカーは、結構値引きしてくれるみたいですけど、元が高いですよね。

近い将来、巨大地震が予想されてるのにこんな場所に
家なんか建てれないよ
津波で真っ先に流されるでしょ
安い物には訳があるから良く検討しましょう。

私もそこはかなり考えたんですよ。
ハザードマップを見たら、地震の津波より大和川の氾濫のほうが被害想定が大きいんですよね
私も、知り合いの方等に色々聞いたんですが、防潮水門や大阪湾の形とかが関係あるみたいですね。
どこでも一緒ですが、ハザードマップは確認したほういいですよね。
内陸でもだから安全、海のそばだから危険とは一概に言えませんよ。

日比谷花壇ガーデンかぁ。業界じゃ有名みたいですね、まさか家のプロデュースまで手掛けてるとは知らなかったですが。
で、このビッグハーベストランドがその1件というわけで。
手を加えられない完全建売だとスルーしようと思ったんですけど自由設計とのことで目を向けてます。
室内はかなり個性的なようで、これ好みがあると思いますけど華がある明るい雰囲気、帰宅後の癒しを求めることができそう。
ウッドデッキもポイントですね、しかも囲ってあるデザインなんで人目を少し遮断してゆっくりできると思います。

20様、フジ住宅は基本的な家の性能はとてもいいですよ。
ただ、ウッドデッキ等は全てオプションになっていますので、自分好みの家にしようと思ったら結構高くなっちゃいますよ(^o^;)
私もそうでした(^o^;)

オプションで迷ってるのですがベランダの増坪ってされてますか？
設計の打ち合わせまでにしといたら良い事ってありますか？

私はベランダは4坪の屋根付きにしました。
高かったですけど(50万円)、後から30万円かけて、新品の家にサンルーフつけること考えたらお得かなと思いました。
あと、省エネ等級4にグレードアップもおすすめですよヽ(・∀・)ノ
住まいの水先案内人というサイト見てみて下さい。
断熱はしっかりとしているといいみたいですよ。
打ち合わせまでには、しっかりと家族で事前に話し合っていたほういいですよね。
打ち合わせは3回しかありまでんが、うちは奥さんと事前に話し合っていたので、理想どおりの家になりそうです。

ありがとうございます。
しっかり事前打ち合わせをして設計に向かいます。
いつもありがとうございます！

その後まだ全然建築が進んでないみたいですが、売れてないんでしょうか？
鉄塔が気になるのですが、買われる方はどうでしょうか？

以前、検討していた者です。
私も、鉄塔が気になり電磁波測定器を借り実際に測りに行きました。数値は、鉄塔から1番近い所と言うこともあり30〜40ミリガウスありました、かなり高い数値と1歳の子供がいるのでやめました。
この情報を参考にしてくれて検討してくれたら幸いです

戸建てだとここもそうですが、車のスペースを２台確保できるのがいいです。
隣接している住居がないので、音などにも気をつけなくてすむ。
戸建てには庭がつきものなので手入れする時間がないとダメですね。
こういう区画で購入すると近所付き合いなどもあるでしょうし。

26様、その数値は電線直下の数値ですか？
10m離れた場所ではどれくらいでしたか？
よろしければ教えてください。

28様
測った場所は、だいたい鉄塔から5・6メートル離れた所で測りましたので10メートルはわかりませんが、事務所の中で10〜15ミリガウスぐらいでした。
寒いときでしたので数値も高くなったと思います、営業の方も関電で測った資料をもっていましたよ。
ちょっと数値が低いかったのとガウスではなくテスラ？表示だと思います。

丁寧な回答ありがとうございます。
私の場合は電線から50m以上離れた区画でしたので、あまり考慮していなかったのですが少し気になってしまいました。

少し価格が上がったとしても
それぞれの好みに出来るオプションが用意されているのは良いと思う。
最近の戸建は、似た感じの家がズラッと並んでいることが多いから
外観なども選んで、個性ある家並になるのが良いね。

26さん

測定した時の測定器の型番、時間帯、天候、地面からの高さを教えてください。
状況回答がないと測定結果に信憑性がありません。

細かくいうと測定器の校正証明書、トレーサビリティがないと正式な結果として言えません。
根拠のない測定結果を出すと営業妨害になりますよ。

はじめまして。

チラシの2782万円の物件が気になったのですが、抽選みたいですね。
しかも抽選時期は未定らしいです。
募集期間や抽選日が分かれば検討しやすいのに残念です。
3000万円以下の物件はこの一戸だけっぽいですね


他の物件とも比較しながら検討しています。
自由設計や土地30坪に魅力を感じているのですが、打ち合わせ3回までが少ないかなと思っています。

購入された方は、打ち合わせ3回で満足できましたでしょうか？

屋上庭園に興味あるのですが、やはり普通の屋根より雨漏りしやすとか維持費が高いのでしょうか？
実際に屋上庭園にされた方のご意見聞けたら嬉しいです。

打ち合わせ3回って、自由設計でも３回しか打ち合わせできないのですか？
正直、３回の打ち合わせで全てを決めてしまうのってかなり無理があるような気がします。
趣味で、間取りをかいたりしていますが、それでも納得のいく間取りにするまで何回も何回も書き直すことがあります。
仕様なども決めるなら尚更、３回では大変だと思います。
屋根に関しては、やっぱり平らな屋根よりも三角屋根の方が、雨漏りはしにくいと思います。
大手ＨＭさんで聞いた時は、軽く鼻で笑われて、大丈夫ですと言われましたが、知人の大工さんに聞いたら、三角屋根の方が無難って言われました。

No.34さん

こんにちは
自由設計でも3回までらしいです。
やっぱり3回は少ない方なのかな。

気になる物件なのですが、打ち合わせ回数に不安がありますね。

やはり三角屋根のほうが無難そうですね！
大工さんの意見なら間違いなさそう。

この地域で最近で起こった事では不審な火災や殺人があります。

何とも不穏な情報ですね。
どちらも犯人逮捕には至っていないのでしょうか。

>33さん
2782万円の物件は1号地のベネフィーIIタイプ推奨プランですか？
抽選期間が未定とは困りますね。こちら1本に絞って抽選に漏れてしまう事を考えるとリスクが大きい・・・

殺人事件はいつ頃あったのですか？
住之江区にずっと住んでいますが初耳です。
この前の平野の件は報道されてましたよね。

５日のお昼過ぎですよね。
分譲地の裏あたりの建築会社で殺人事件があったようです。
会社内のトラブルみたいですが…
犯人もすぐに出頭して捕まりました。
ちょっと怖いですね。。

殺人事件ではなくて傷害事件じゃないですか？
殺人事件だったら必ず報道発表されるのでテレビで放送されると思うのですが。
ニュースで流れましたっけ？

39様、失礼しました。
奥さんに聞いたらあったみたいですね、新聞読んだつもりだったのですが。

41様。いえ、テレビのニュースではどうだったか分からないのですが、何となく見ていたネットニュースで見てびっくりしました！

長らく買い手がつかないと思ってましたが最近になって何軒か建ちはじめたみたいですね。半分は追加のモデルハウスみたいですが

モデルハウスがあった方がイメージがつくからそれで追加したんでしょうか
どちらかというと自由設計という部分よりも
モデルハウスを分譲してしまう可能性もあるんじゃないかなと思うのですが
そんなことはないですか？
色々なタイプのモデルハウスみたいですよね
ウェブでも紹介されています
キッズの未来をはぐくみハウスっていったいなんなんでしょうね。
想像がつかない。

道路などにゆとりがあって、暮らしやすそうに感じましたが、いかがでしょうか。
打ち合わせなどの回数が、少ないのは気になりますね。
じっくり悩みたいところですが、悩みすぎると決められないかもしれないなって思います。

間取りなどある程度イメージしていけば割りとスムーズに決めれます。
担当の設計士さんのセンスもあると思いますが。
理想通りのおウチに…と思っても予算内におさまらないと妥協もしないといけませんが…それでも納得のいく間取りになりました。
打ち合わせ三回位が丁度良かったのかな～と思います。

>>47様、
それはいつ頃の話しですか？
この場所は10年以上公営住宅が建っていたと思うのですが。

沼だったのは公営住宅がたつ前です。一帯が公営住宅になり、今新しく出来てる住宅とフジ住宅になりました。フジ住宅のところが沼で、その前に建っている住宅地が沼の淵でしたよ。周りに住んでる人は知ってると思いますが、フジ住宅の土地は雨が降れば沼みたいになり長期に渡って水が引かず水鳥の憩いの場になってました。水に浸からないのは鉄塔側の方だけでした。

購入を考えてらっしゃる方は雨が降った後に来られる事をお勧めします。直ぐに水がたまり引かない土地があるので選択の参考になるのでは？

連投申し訳ないです。最後に参考までに、水がいつも溜まったままだったのは駐車場になってるところにある物見櫓？から公園側、真ん中にある道路に沿って、というか周辺全部かなσ(^_^;来られたら時に近辺に住んでる人がいたら話し掛けてみてはどうでしょう、全員が同じこと言うと思いますよ。水鳥来てて潜ったりしてたって。

鉄塔側の並びは大丈夫って事ですか？

鉄塔側にはあまり水は溜まってなかったですよ、真ん中あたりから公園側は一面湖みたいにいつもなってました。外周部の近くは水はあまり溜まらなかったです。

鉄塔側って、どの鉄塔のことですか？
公園は柴谷公園？住之江公園？

住宅地の西の方、モデルハウスの近くの鉄塔です。公園は柴谷公園のことです。

ありがとうございます。
モデルハウス近くということは住宅地の東の方ってことで宜しかったですか？

去年の9月頃に、大和川が氾濫しそうな程の記録的大雨が降りましたが、その時は水が溜まっているような所はなかったように思いましたが…
地盤改良で水捌けなどが少しでも改善されてたらいいですね。

すみません、東側でした。
大和川が氾濫しそうな時には一面プールみたいになってましたけど…
地盤改良を何回も行ってる区画もあって苦労してるみたいでした。何回も地盤改良が必要な土地ととらえるか、安心出来るレベルまで何度も地盤改良してくれたととらえるか人それぞれでしょうね。

そうですね。もともと柴谷や加賀屋一帯も以前は新田だったので、埋め立て地も多い住之江区に住むなら地盤の事を気にするとキリがないですけどね(^-^;

詳しい方、この辺り治安はどうなんですかね？

最近でも火事や殺人とかはあるにはありましたが静かなところですよ。工場があるから警備員が多数配置されているのて小学校に行くまでの交差点にはほぼ警備の人がいてある意味安全です。工場、解体屋の人達の柄はあまり宜しくないですけど見かけることはほぼないですね。

ありがとうございました。
初めて一戸建てに住むので防犯面が一番心配です。
オープン外構ですしね。

契約者のみなさん、先日のイベントには参加されましたか？

オープン外構は広々と開放感があっていいですがプライバシー的には難しい部分もありますよね。
でも壁がない分、侵入者は外から丸見えなので、
そういう意味では防犯性として悪くないのではと思います。
悪い事をしようとする人は人の目が一番気になるという話ですから。
それでも気になるなら、普通にセキュリティをいれるとかですか。

既に入居されてる方がいらっしゃいましたね。

プライバシーが気になりますが、小さめの窓が多いからそれほど気にならないですかね。

ガーデニングを楽しむとしたら、どの間取りがいいのでしょうね。
屋上庭園か、地面に少し庭があるタイプか、吹き抜けがあって室内で観葉植物などを育てるか。

室内でも屋外でも両方楽しめると理想的なのですが。
もう少し庭の広い間取りは無いのでしょうか？

大きい窓だと部屋中見えますが、窓の高さがあったりサイズが考慮されていればそこまで心配しなくてもとは思えるかも。庭の広さはあまり変わらないんじゃないかなぁとざっと見た感じ思います。ここの街区はこの広さなのではないかと。広くても多少の違い程度だったりするように感じられますね。もうすこし全体に個性をそれぞれ持たせても面白そうなんですが。

そうですね。
１区画あたりの広さがほとんど同じなんで、駐車場を別で契約でもしない限り広い庭は無理ですね。
ちなみに駐車場区画を購入された方っているんでしょうか？
もし誰も購入しなければあそこどうなるんでしょうか？

コメントがフジ住宅の人の自作自演になってきたみたいですね…
そこまで売れないと言うことか
ま、解ってたことですけどね、
どれだけの期間売れなかった土地か少し考えたらねσ(^_^;

俺は契約者やけど、どこが自作自演なん？
確かに周辺住民の日とにしかわから裏事情もあるやろうけど、そんな嫌味な言い方しなさんな！

電磁波と水はけの他にも何か問題があるんでしょうか？

もう7割以上も家が建ってきていますね。たまたま見つけたので書き込みさせてもらいます。
当方も周辺住民ですが、夏の間は建築中の音が気になって昼間は窓を閉め切っていました。
今年の夏はエアコン代がかなりきそうです。
水はけが悪いとか書き込んでいる方がいますが、あの土地は府営住宅が建つ前（60年以上前）は
船舶関係の住居があった所を府が買い上げたと聞いています。何度も掘り起こして下水管とか
そういうものを除く工事をかなり前にしていました。
柴谷公園グランドも10年ぐらい前は、あっちこっちに水溜りができてましたが排水工事がされてからは
前と比べても水はたまりにくくなっていますから、工事がちゃんとなされてると問題ないと思いますよ。

72様のお話を聞き、安心いたしました。
あれだけたくさんの住居が建つと建築期間も長く、音の問題など大変だと思います。
私も以前、住居の真横に新築のお家が数軒建っただけなのに、音や、水道・ガス工事に
伴う通行止めのことなど、書面だけで全く説明がなくてこちらから声をかけて説明会を
開いてもらったり色々気をもむことがあったのでお気持ちお察しします。
近隣住民に対する建築関係者の応対で受ける印象も変わりますよね・・・（話がそれて
すみません）

入居されてる皆さん、住み心地はどうですか？
11月に入居しますが、完成が待ち遠しいです。

戸建て街は生活音やプライバシーの事はどこも似たり寄ったりかもしれないですが気になってきてしまいますよね。
そのあたりは割り切ってやっていくしかないのでしょう。
どこともお隣と接していないというのは建売住宅だと難しい状況ですものね。
それに今はまだ作っている最中のお家もあるので、なお、音に関しては気になるとお察しします。
でも工事音に関してはもう少し？かな？

コンクリートって固まったあとは雨が降って濡らしたほうが強くなるって聞いたことあります。逆に乾燥させるほうがダメみたいですよ。
台風の大雨なんてあえて好都合だったんじゃないでしょうか。

確かにどんな場所でも購入を決める前に、大雨の日は見ておくべきですよね。

近隣に住んでます、今工事してる所でちょっと気になったのは
建築資材が雨ざらし、雨が降って断熱材？が濡れてる状態で外壁貼り、内装中の家の玄関で煙草吸いながらの休憩、
自分の建てる家ではしてほしく無いと思ったのですが皆さんは気にならないのでしょうか？

建築現場にも、こまめに足を運んだ方がいいとはよく聞きますね。疑問のある部分はどんどん発言した方が良いとも。
ただ、皆さんの投稿にあるようなコンクリートのことや地盤改良のこと、建築資材を濡らしたら良くないのかどうかなどなど、専門の知識もないと何も言えないだろうなと思いました。
家を建てる前に勉強が必要ですかね。

新築住宅が建つ前は40年近く平屋の公営住宅がぎっしりと立ち並んでいた土地です。
地盤改良で土地を繰り返し掘り返すというよりも、どちらかといえば
埋まっていたものを取り除く工事を、フジ住宅の前の段階からしつこいぐらいやってました。
昔に平屋の公営住宅が建っていた頃に水はけの問題があったかどうかは知りません。
すぐ近くにあったバス停が4月に廃止になったのは残念ですね

周辺で頻繁にあった、車への傷付けやイタズラは無くなったのか？

どの辺でいつぐらいの話ですか？

>>83
いつの頃か忘れましたが、周辺で半年間位 頻繁にあった噂は聞いた事がありますね。
どなたかレスされていましたが、殺人事件もありましたね。
近隣の方に聞いたほうが確実では?
(横レス失礼しました)

ジャブ！それは危険ですね！！

細かいダメージも積もり積もれば、結構なものになってしまいます。
まぁでも、フックやストレートよりはマシだと思えば、なんてことはないですけどね＾＾

>>85
ジャブ中は聞いたことないで

一方通行逆送する車、増えてないか?

>>89
フジ住宅購入者だけじゃないでしょうな。
近隣の新しい住宅の方からも見ますよ。
意図的に逆送してますね。一方通行と分かって購入したのならモラルの問題でしょう。
いつか事故が起きたら…遅いですね。

どこの一通ですか？
まだそんな非常識な奴見かけてないけど見たら注意しますわ！
それよりドン突きの大きなセンターから出てくる車が分譲地の入口でUターンしてウザいんで一回わからしたらなと思てますけどね！

>>89
西→東への一方通行ですよね?
今朝、北から南方向を通りましたが、西→東方向から逆送車が出てきて驚きました！

小学生の集団登校の時間帯やし、通行量が多いから
絶対に事故が起きても不思議じゃないですよ。

>>92
ほぼ同じ乗用車やんけ
通報したれ

本気でなんとかしたいなら、スマホで動画を撮って通報。

待ち伏せするから何時ぐらいか教えてよ！

「小学生の集団登校の時間帯」だそうですよ。

入口付近でUターンする車、何度か見たことあります。いつも軽自動車です。
てゆうか、あそこでUターンする意味あるんでしょうか。普通に丁字路で右折、左折できますよね。

あのドン突きにある物流センターから出庫する車は渋滞回避のためか、警備員が直進しかさせよらへんのですわ。

>>96
しかも猛スピードちゃうか?

ホンマにここの分譲地の住人？