ザ・パークハウス祇園レジデンスってどうですか？

どうしてもここに執着する人が消えませんね。
買えない人か、売れると困る人か。。。
ここ数日あまりに悪質なので報告しておきました。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>572
書き込み出来ないよう対応してもらいたいですね。

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>>573
報告してもらったおかげでやっと落ち着きましたね。

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今迷ってます、このマンションの残ってる部屋で決めるか数年後に建つであろうコベルコ跡地のマンションか。

でも建つとしても２年後、３年後ですよね。

悩むのは三菱のブランド、マンションに詳しい友達は三菱のマンションって言ったら何を悩んでるのかって。

検討中のかたで同じような悩みの方おられますか？

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>>575
我が家も同じような悩みで検討中ですがこのマンションは個別にマンションが建っててコベルコ跡地にはいろんなものが建ちそうですよね？

それを考えるとこのマンションの方が住みやすいのかなって、あとは２年も待てないのでここで決まりそうです。

そると三菱のマンションは身内も後押しされました(笑)

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なぜ　笑　が必要ですか？

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>>577
それだけ三菱のマンションが良いってことですよ、笑いたくなるくらい(笑)

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また荒らしが来たようですね、気の毒な方です。

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まあまあ。575と576が購入するので、36戸から2戸も売れて良かったじゃないですか！
ポジティブにいきましょう。

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あなたよっぽどここが好きなのね
でも買えないひとなのね

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買わない人が多いから、これだけ残っている事に何で気がつかないんだろう。
このぐらいの価格帯なら、サラリーマンしてたら買えますよ。
買えない人買えない人って粘着よくないですよ。

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ほんと582さんの言うとおりだと思います。
仮にパークハウス広島のスレで「買えない人」って言われたらまだ納得できますが、
3000万そこそこの物件で「買えない人」って言われると、私みたいに本当に比較検討
しているものにとっては「はあ？何様？」っていう感じです。
祇園のいいところは三菱のマンションで、すぐに入居できる以外はっきり言って魅力がありません。
なぜなら購入した人でも、もう1000万ほどお金に余裕があれば、上八丁堀のパークハウス広島にすると思うからです。
それ以外にもクラース二葉の里は祇園より購入価格が高く、更に入居が祇園より1年以上も後にも関わらず、HP上では116邸中
残り9邸だと言ってるし、可部線が便利と言っている人には申し訳ないですけど、ローカル線ではなく
本線である広島駅横のグランクロスは3500万円～4000万円の間でそこそこの物件はあるし、
こういうのが本当に人気のあるマンションというのではないでしょうか。
色々なマンションのショールームを見学して、パンフレットから住宅性能など比較しましたが、
祇園が入居まで２ヶ月を切ってもまだ4分の1も売れ残っているのはある意味しょうがないかなと思いました。
購入者の方には悪いと思いますが、これが現実だと思います。
しかし、3000万円以上の大金をはたいて、良い物件を購入したと思っている購入者にとっては
いい買い物をしたと思わなければ納得できない気持ちはすごくわかります。
ここのスレッドを見ていると、すこし購入者の方は熱くなっているように思います。
いちいち反応していたら、痛いところを突かれているのかと思われ、荒らしにとっては思うつぼです。
変なレスがきたらいちいち反応するのではなく無視するのが一番です。
ただ第３者から見てますと、いい意味でも悪い意味でもマンコミでこんなに盛り上がっている
スレは他にはないので、祇園に興味がある人は多いのでしょうね。

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それで？あなたは何を求めているのかな？

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>>583
＞購入者の方には悪いと思いますが、これが現実だと思います。

>>583には悪いと思いますが、
一概に主観を恥ずかしげもなく堂々と晒されても見てて恥ずかしいばかりです。
私みたいに本当に比較検討しているものにとっては「はあ？何様？」っていう感じです。
物件の良し悪しは人それぞれ。他人に価値をとやかく言われる筋合いはございません。
これが現実だと思います。

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「買えない人」とずっと粘着して書いてる人も、場を荒らすために購入者（痛い人）を装ってるんじゃないの。

この物件を選ぶ人と広島駅付近や八丁堀付近の物件を選ぶ人とでは、求めているものや考え方が根本的に違うでしょ。

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>>586
586さんの言う通りです、我が家は通気や学校などトータルでここに決めました。

いくら出したらどこが買えるとかまっつくナンセンスですね。

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無理に買って入居して、トラブルを起こされたら大変ですしね。

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>>588
無理に買って？

無理に買うなんてあり得ませんよ、一生物のつもりで買いましたよ！

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懲りないね
泳がされてるとも知らずに、、、

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来週には完成なので駐車場なんかも出来てきましたね、我が家は来年の１月の終わりに契約予定になりました。

いろいろな意見がでてますが素直に良いですよ、ちなみに業者じゃないので(笑)(笑)(笑)

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>>591
私も本日マンションの前を通りました、なんか感激しました！

早く住みたい～

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ココのマンションを気に入って買った人の大半はここが良くて買ったわけだから、お金があっても八丁堀界隈のマンションは買わないと思う。お金がないから祇園で妥協したみたいなことを言う人がいますが、ホントに馬鹿げてる。都心部のマンションを余裕で買える資金力があっても"こころ"に住む人だっている。広島でチョット有名な金持ちは大体町中には住んじゃいない。当人が環境の気に入ったところに住むのが常識。

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うちは、予算が合わない（金がない）から、祇園で妥協しようかと・・・。
妥協出来る環境だと思ったんですけどね。

593さんありがとう。
目が覚めました。
馬鹿で非常識になりたくないので、購入見直しますね。

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いえいえ、礼には及びませんよ。
あなたの事を馬鹿で非常識なんてとんでもないです。
全くその逆、素直で賢い選択ができる人だと思います。

その方があなたにとって最も良い選択だと思いますし、
何よりも他の購入者に対して非常に良い選択をしましたね。
ホント良かった。

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いい加減にしないとアクキンになりますよ

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>>596
購入者からしてみると上の方に書き込みしてる方は同じマンションに住んでほしくないですね、他の方も釣られないようにスルーしましょう。

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>>597
ですね

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自演は管理人さんに丸わかりですよ。

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>>599
静かになりましたね(笑)

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>>593さんは正論だね。

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>>601
そうです、正論です！

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また暇人がきましたね。
良識ある人はスルーで。

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いやー、完成しましたね！

やっぱり良いですよ、完成を見て来年契約が増えて残り戸数が３月までに減ってほしいな～

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>>604
昨日見てきました、買って良かったって実感しました。

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祇園は寒いからなぁ、、、
可部線も単線だし、、、

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>>606
この時期寒いのは当たり前！

単線だから踏み切りの待ち時間が短くていいんです。

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そうだ！そうだ！

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南側に３階建て建ってますね、下の階の人かわいそー。

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距離離れてるから全く問題ナッシング

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祇園って猪とかでませんか？

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>>611
山の方は分かりませんがマンション付近は出ませんよ、しかし最近は熊も出たりするとこもありますから絶対とは

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昨日モデルルームを見てきました、１日予約でいっぱいみたいでしたよ。

内覧会のかたもおられて入居が近づいてるって感じでした。

落ち着いたいい部屋でした、そろそろ本決めしなきゃ！

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>>606
電車で通勤する人は祇園には住まないから心配しなくて大丈夫ですよ！

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>>614
あのー、下祇園から市内に通勤するためにここを購入しました。

アンケートでも駅がすぐ近くにあるからって人多かったですよ。

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昨日たくさん人いたなー、もえ入居？？

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>>616
３月からの入居後の朝の混み具合が一番の心配事です。

少し早めの出勤は仕方ないですけどね。

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今日の渋滞酷すぎる
ひるから今までずーと。

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>>618
マンションの前の道ですか？

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>>619
ひる過ぎも混んでませんよ、嫌がらせの釣り人てす。

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618だけど、ほんと混んでたよ。
いまさらこの入居前の時期に釣りなんて。

・・・・てか、私が釣られてるのかな。

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>>621
昨日昼過ぎに内覧会でいきましたが北側の線路まえの道は特に混むかももなく動いてましたよ。

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今夜マンションの前を車で通りました、ライトアップされて品のあるマンションが完成しましたね。

今月中には契約をして仲間入りします。

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>>623
ラストスパートで結構売れてきましたね！

北側の跡地に他のマンション出来てもここには敵わないでしょうね

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>>624
ほんと品のいいマンションになりましたね、
来月の入居楽しみです！

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購入されたかたは何を一番に購入のきっかけになりましたか？

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>>626
私は交通の便のよさ、三菱のブランド。

歩いてイオンモールに行ける立地条件ですね。

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>>627
駅は近いしコンビニもあるしスーバーも数多い、それが車を使わなくてすむのって魅力ですよね！

この前上の階から見させてもらいましたが見張らしも最高でしたよ

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買い物には便利だけど、交通の便は個人差あるね。

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>>629
私は今車なしでは生活できない場所に住んでます、それに比べたら目の前に駅はあるし少し歩いたらしないまでのバス。

なんて便利な、便利すぎるとこなんだって。

市内の買い物、カープの応援。
楽しむがこれから増えてワクワクです！

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だから個人差があるって言ってるのに。

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私は今まで賃貸でアパートに住んでますがやはり隣の声や上の人の足音など聞こえます、賃貸をやめて分譲マンションを購入の予定ですが隣の人の声とか怒鳴るくらいでないと聞こえないくらいにちゃんとした作りなのでしょうか？

上の人の生活音もどうでしょうか？


これから入居されたかたに住まわれて感想が聞きたいです。

夏にはマンション探しなのですがその頃までには完売してますよね？
メーカーによって作りも違うのであれば春くらいにここに決めたいとも思います。

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いつの間にかあと23戸になってる〰、早くどの間取りにするか決めなきゃ☺

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>>633
ほんとですね、完売は無理としても一桁まで頑張ってほしいですね！

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皆さんこんばんは。
南側の駐車場隣の場所にカレー屋さんが出来るかもしれないと言う事です。
カレーは結構な香辛料を使うと思いますが、臭いにより洗濯物等干せなくなると思いますが、どう思われますか？
まだ、確定ではないようです‥

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>>635
えー、そんな場所ありますか？？

私が検討してるのは上の階なので臭いは大丈夫ですけど。

臭いって基本下の方をさまよいますので？

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>>636
3階建ての一軒家を建設中の土地の線路側ではない方のすみの場所みたいです。
あくまで確定ではないですが。
ちなみに冬は北風なので影響はないと思いますが、夏は南西の風が吹いてますので影響範囲は広いかもしれません。
また、マンションに風が当たると上に行くのかもしれないですが‥
うちも高い部屋にしようかと再検討中です。

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>>637
上の階はもう残り少なくなってますね、今月中には一気に売れる感じみたいでしたよ。

カレーやさん出来ても良いですけどぜひ美味しいカレーやさんでありますように(笑)

あとはギャラリー跡地が何が出来るのかそれが楽しみです。

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今日、南側の空地（西側の角地）の前を通ったら

測量してました。

何が建つのだろう？

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あそこは住宅用の土地では？？

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線路の近くの道にバスが走ってますけど広島方面ならどこまで行くのですか？

少し遠い道路のNHKのバス停はバスセンターとかなのはわかってます。

横川くらいまでは行くのかな？

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>>641
183号線と比べて本数はかなり少ないですが旧道経由で、川内〜古市橋〜祇園〜長束〜横川〜紙屋町〜八丁堀〜広島駅と通りますよ〜。
市内にでるときも、市内から帰ってくるときも車内は空いてるから時間が合えばオススメです。

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>>642
ご丁寧にありがとうございました❗

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ちなみに、一つ前のバス停「安芸山本」で乗れば、本数が増えますよ。

朝の７時台は、９本ありそれ以外の時間帯は約5～６本あるので

そこから乗ると便利ですよ。

そちらのマンションから徒歩で10分程度です。

ＮＨＫのバス停とそんなに歩いても変わらないと思います。

しかも、バス代が安いのでなお良いですよ（笑）

残念なのは、バス停の近くの道路は歩道がないので、チョット

危ないのが玉にキズです。

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>>640
住宅地だと思って私もいました。
もしカレー屋が出来る様な事になれば臭いもですが、害虫問題も勃発しますよね。ゴキは配管をつたって上層階にも行くのか心配してます。

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>>645
カレーやはないと思いますよ、駐車場が作れるほどの広さもないのでわざわざ歩いていく店は作らないと思いますよ。

住宅用地って書いてあるので普通の住まいですよ。

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>>646
質問ですが、住宅用地って家しか立てれないんですか？
すいません、あまりその辺りはよくわからないもので‥

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そちらの区画は昔から工業地域ですよ。30年以上前の区画整理事業で工業地域と指定されてます。
へーベルハウスの分譲地情報にも、用途は工業地域と書いてありますから、お店を作っても問題ないと思いますよ～。ただお店ができるにしても三階建の住居兼店舗みたいな形になるんじゃないでしょうか？

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>>648
周りのことより結末からの受け渡しや引っ越しで暫くはドタバタです。

３月の終わりでやっと落ち着いてやってるかな？
でも 部屋の中のたくさんの訳のわからないスイッチとの格闘が暫く続きそう、だってまだガラゲーの私には機能が多すぎ(笑)

まあそれも最新のマンションの楽しさかな？

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先程マンション南側のカレーやさんの噂の場所を見てきました。

基礎が出来てますが広いですね、やはり店舗けん住宅って感じでした。

まあカレー大好きなので楽しみです！

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残念だな～入居までに完売はしなかったな。

ぜひ４月までには完売の垂れ幕ご見たいです。

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カレー屋さんはインドカレーとの事でした。

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>>653
看板とかに書いてあったんですか？

むちゃくちゃ好きなんです、インドカレー

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つ、ついに明日は入居だ！

契約してから一年、長かったけどやっとこと日が。

いいマンションライフ送れるといいな(笑)

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>>654
建設業者さんに聞いてみました〜。

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>>657
たのしみです、4月くらいにオープンかな？

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それより気になるのが北側のギャラリー跡地。

もう更地になつてる、さあ何が建つのやら。

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こんにちは。
購入予定ですが、皆様は金利は変動か固定どちらにしましたか？
このまま低金利が続くのは難しいとおもっています。

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>>660
変動です、もう上がったとしてもわずかですよ

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>>660
固定です
どちらが正解ということはないので、自分の考え方次第だとおもいます

このへんを参考したらどうでしょう？
http://fp-tokushima.com/hendoukinri-koteikinri-3999.html

http://isolf.com/kiso/flat35/211-vs

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>>660
借りる年数で決めればいいと思いますよ、20年以内なら変動とか。

実際20年前より金利って下がってるんですよね、上がるって言われても上げれば景気に影響するし購買意欲が下がるのでなかなか上げれないのが現実です。

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コベルコ跡地の開発ついでに、下祇園駅の改札口を反対側にも作ってもらえないもんだろうか。
たぶん検討はしているんだろうけど。

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コンビニ立地としたら狭すぎですのでコンビニは絶対ありえません。
レディ薬局横のローソン見たらわかるだろうけど、
最近出店するのコンビニはあのくらいの土地の広さが必要。
サイズとしてはクリニックぐらいかな。

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>>666
跡地は駐車場が無理なようなので歩いて来る人が入れるようなものって考えたらすごく難しいですね。

駐車場のないコンビニもあるので全く可能性がないとは言えないかもですよ。

引っ越し後に玄関から毎日みて何が出来るのかも楽しみのひとつになるので待ちましょう❗

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オシャレなパン屋兼カフェができるといいな。

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>>668
私もパン屋の予感がします❗

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じゃあ、間を取って歯医者ってことでOKですね。

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