銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。
「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば１か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。
ローン審査ですので２つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。
[スレ作成日時]2013-05-23 01:46:39
個人情報上消えていれば、再申込でローン承認したこと何回もありますよ。
フラット35
アルヒ
物件1690
頭金30
諸費用100
借入金額 1660
19年ローン
返済比率25.、885%
借入なし
アルヒ
57
勤続4年
380
留保でした。。
本審査どうするか悩んでます。
手当の合算で本審査
年収400でも難しいですかね。、、、
アルヒのフラットに申し込みをしましたが、
本申し込みしようと思ったところで、物件が売れてしまいました。
2度目のチャレンジは、違う物件なのですが、
連続で事前審査は、通りづらくなるのか心配です。
半年あけたほうがよいのでしょうか？
それとも他の窓口からしたほうが、いいのでしょうか？
本審査の審査は、どっちにしても機構ですが。。。
セゾンファンデックス
フラット35
申し込み人：38歳
前年度年収1080万（所得750）
会社員&個人事業主
社会保険
妻34歳
専業主婦
借り入れ
ショッピングローン 1件
・楽天（15万円/分割3回、残40万円）完済予定
カーローン 1件
トヨタファイナンス(4万円/月、残100万)完済予定
信金まとめローン 1件
地銀（残250万円）完済予定
フルローン4300万円
セゾンファンデックス：事前審査承認
本審査10日目
→追加資料
給与明細(直近2)
支払い明細書(R3、4、5年ランダム2つき分)
本人給与口座コピー
本人事業所得口座コピー
4ヶ月前、地銀否決
理由：?
事業形態
A会社員受け取り
B非常勤受け取り
C成果報酬型インセンティブ受け取り
担当曰く
事業形態が複雑且つ
?が多いとの事
どうだろうか、、、
今年がダメなら諦めるか
>>405
ごくわずかの古風な地銀が気にする程度という噂です。しかも、複数の銀行（5とか10とかのレベル）での開示履歴がなければ、まず影響ないかと思います。
（少しご投稿に違和感がある部分があったので、不動産屋と今一度、物件申込みの段取りを確認することをおすすめします。）
審査してみないとわからないのは当たり前なのですが、お聞かせください。
抑うつ状態で1年前まで通院しておりました。（現在は完治通院なし）
年齢35年収440万ローンなどなし
3000万は通りますでしょうか？
>>409 マンコミュファンさん
コメントありがとうございます。
うつ（抑うつ含む）の病歴があると審査が通り難くなる、とよく聞いたので投稿させていただきました。
とりあえず審査してみます。
2020年に自己破産してしまいました。
開始日が2月で、決定が5月となります。
昨年からKSCの情報保有期間が7年に短縮されたとのことなので、2027年までば情報は消えるのだと思うのですが、消えるまで待ったとして
2027年時点で
・34歳 既婚
・公務員 年収580万
・勤務歴14年
・クレヒス作成予定
・頭金450万
この条件で3000万円借りようと思えば可能性はありますでしょうか。フラット35を検討しております。
出さないとわからないとは承知しているのですが、どうしても気になってしまって参考程度でも知りたいです。
また7年待たずして6年目でチャレンジするのは危険ですよね。一度審査落ちたら後に響くと聞いたことがあるのですが。
アドバイスいただけたらありがたいです。
まずは借金体質治したらいいと思います。
実体験から言うと、精神系はかなり否決される。
過去3年間の通院・診断が無いなら告知しなくてよいので大丈夫のはずだけど、1年半はきついかも。
精神系は再発しやすいから完治かどうかはたぶん関係ない。
>>399 検討板ユーザーさん
５月末までに異動情報有
4/13にアルヒから事前審査申込 即否決
KSC開示したらアルヒ、機構も閲覧履歴有り
6/2に3社開示KSCの破産情報2021.12
cic.jicc携帯の割賦代金以外載ってない。
物件を変えて金融機関も変えて
6/8 フラット事前審査
6/25 留保
6/27 本審査申し込み
7/13 追加で指定された年月日の附票、給料明細、過去に機構の利用履歴（20年前に親の住宅ローンで連帯債務者で金融公庫から借入有り、今は売却済）物件を選んだ理由、職務経歴書
8/1 承認
属性 44歳 正社員 勤続5年 年収約600万
物件新築建売 3900万 頭金なし 手数料の30万のみ
jicc.cic 携帯の分割４台分のみ掲載全て$マーク
KSC 2021.12付 官報情報有（破産）
満額で承認頂きました。
>>411 匿名さん
５月末までに異動情報有
4/13にアルヒから事前審査申込 即否決
KSC開示したらアルヒ、機構も閲覧履歴有り
6/2に3社開示KSCの破産情報2021.12
cic.jicc携帯の割賦代金以外載ってない。
物件を変えて金融機関も変えて
6/8 フラット事前審査
6/25 留保
6/27 本審査申し込み
7/13 追加で指定された年月日の附票、給料明細、過去に機構の利用履歴（20年前に親の住宅ローンで連帯債務者で金融公庫から借入有り、今は売却済）物件を選んだ理由、職務経歴書
8/1 承認
属性 44歳 正社員 勤続5年 年収約600万
物件新築建売 3900万 頭金なし 手数料の30万のみ
jicc.cic 携帯の分割４台分のみ掲載全て$マーク
KSC 2021.12付 官報情報有（破産）
満額で承認頂きました。
↑とフラットの審査落ちした方が申しております。
20代前半 独身 年収450万 国家公務員 4年目
購入価格 2780万 ボーナス500万
アルヒフラット35に事前審査、留保貰いました
正直なぜ留保が貰えたか分からないレベルで信用情報がボロボロだと自覚しております(異動は無し)
CIC情報を見たらAが7個ほどあります。
スマホ分割 10万
他分割 10万
消費者金融 現在借入無し
(情報残っていましたが翌月一括返済)
現段階留保ですが物件価格を下げるなどして
本審査に通る可能性はありますでしょうか
実家移転のため親のプレッシャーが半端なく胃痛が凄いです…、
>>406 検討板ユーザーさん
昨日、夕方
承認出ました。
楽天、信金完済条件
既に完済済み
税金の未納(200万位)が
昨年迄有り、
審査に影響有るかと思っていましたが
いけました。
確定申告書の訂正申告はかなり
つっこまれましたね。
皆さんも
良い結果が出ますように。
借り入れ約600万
遅延1回/異動あり→完済、解消済み
年収580万
勤続10年
労金組合員
上記でローンの審査が通るかも、しれない、と、言う事で仮審査するのですが、こんな条件で通るのでしょうか？
過去に自己破産して信用情報に残っているのですがアルヒも地銀も審査OKでしたよ。
特に地銀はなるべく貸したいって印象が強く本審査時には後200万は大丈夫ですと増額を勧められる位でした。
可決理由は現在のクレヒスがしっかりとしていたとの事です。
胡散臭い事山のごとし。
オリックスから事前審査承認されたけど機構の審査で否決された
どうやらKSCで落とされたらしく開示してみたけど◯か－だけだった
よく見たら2つある内の1つは引越し前の住所で前職の会社になってたけど原因はこれか？？？
手数料が0.8だからそれを金利として脳内に置き換えて書いてるだけじゃね
>>429 匿名さん
確かに中古物件。。。
フラット35使えるとか言われてたけど、実際には不適合だった可能性はありそう。
別の銀行では本審査通ったところからすると、KSCじゃなくて建物の方でダメだったのかも。
10/13にローン本審査開始(事前審査承認)
ペアローン合算年収500万
夫 自営業 税金やクレカの滞納なし
妻 会社員(国保) 国民年金遅延していたが本審査開始前に全額支払済み クレカリボ30万円本審査開始前に完済
別途カーローンなどもありません
一件、買い物後払い11月半ば支払いのものありますが期限超過していません
事前審査承認でしたが、本審査は否決でした
本審査中の引き落とし漏れなどなし
否決の理由が本当にわかりません
現在は完済していますが過去に滞納しがちだったなど、関係はありますか？
ジンクスにあやかって…
38歳独身
アルヒフラット35
事前審査は留保
個人信用情報は問題無いが借り入れ多数
本審査の在籍確認を昨日対応
どうか本審査通りますように!
皆様のご投稿を読んでいて、
一喜一憂しながら苦しんでいます（笑）
去年はコロナの影響で収入が少なかった為、
来年1月以降に審査を行う予定です。
45歳 妻と子供1人
タクシー会社勤務 6年6ケ月
2023年年収 420万超える位
2022年年収 300万超える位
借り入れ0円でクレヒスも特に
問題はない状況です。
(家賃ガス代をクレカで精算)
クレジットカードを1枚持っていますが、
キャッシング枠は0円です。
私単独で3000～3200万程度の
借り入れを希望しています。
(諸費用込みフルローン35年)
(返済比率27～28%)
ここまでですと、タクシー会社勤務
(収入が不安定？)という不安材料かなと
思いますが、父が経営するタクシー会社で
社員として働いています。
この状況で年明け審査に臨む予定です。
実は今年6月に妻との収入合算でセゾン様に
事前審査をお願いしましたが、
妻により否決との結果でした(妻がブラック)
従って、来年、私単独で審査に臨む次第です。
皆様の経験談を読んでいますと
本当に一喜一憂してくたびれます（笑）
ﾊｲﾊｲ お次の方どうぞ
この程度でくたびれるくらいなら、住宅ローンなんて組まない方がいい。
土地が見つかり買い付けだしたのが6月
住宅メーカーを探している途中の7月胃がん発見
9月に内視鏡手術して
「取り切ったので一応根治です」
と言われていますが審査通りますか？
完済条件付きなら、いくら借金があっても通りますか？
年収880万
残債リボ払い1000万
借りたい額6000万
頭金(完済するものも含めて)2500万
否決の時って返事は早いんですか？
フラット35の事前審査で留保になりました。
私（妻）が債務整理中なので夫の年収のみで審査してます。
子供3人です。
前々年度 300万程
前年度 400万程
カーローン無し
借入 消費者金融含めて250万程借りてて230万返済済み
残りの20万は遅れ無しで毎月返しています。
本審査に入るのに、CICと納税証明書と児童手当も収入に合算した方がいいとの事で給付されてる証明のものを夫が昨日用意して本日本審査の申し込みをしました！
不動産の担当の方と話していて、結果は難しそうですかねと聞いたら、うーん、結果がどうなるかちょっとわからないですねぇ、、の返答で、もし落ちたらの対策の話もされてたので、これはやはり難しいのですかね、、
夫はフラット35の代理担当の方とは連絡取り合っているみたいで、また追加書類が必要となった場合はまた解決していきましょうと言われたみたいです。
少しの希望もないのかなと落ち込んできました。
何か分かる方いましたら返答お願いします！！
↑自営業です！書き忘れてました。
年収450万円（正社員330万円、勤続４年、アルバイトA90万円勤続４年、アルバイトＢ30万円勤続半年）です。
信用情報は先月に開示請求して確認しましたが、問題無し。
築8年の3280万円の中古一戸建てのローンを組みたいと思っています。
全国保証、しんきん保証基金、ソニー銀行がすべて否決で来週にフラット35仮審査受ける予定です。
通るか不安です。そもそもアルバイトの年収もプラスしてくれるのかが不安です。
年収900万
借りたい金額6000万
事前留保、本審査否決でした。
・借入(クレジットカード、カードローン)→1200万
・事故歴、遅れ無し。
・借入は承認後に完済可能
ろうきん、フラット35共に減額なしの否決です。
完済条件で出しても借入が多いとダメみたいです。
他には理由が見当たらないので。
通るかわからないのに、事前に現金で借り入れを返す意味はないので諦めました。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
