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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区銀座6丁目17番1号 |
交通 |
https://www.mfr.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ファインコート荻窪ってどうでしょうか
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150
買い換え検討中
>>149 視覚的に広大感といいますか、広そうでした?(敷地自体や歩道や住居間のスペースなど)。
テーマパーク的なイメージは自分も持っていました。インターロッキングの舗装やランドエントランスのアプローチの長さ、植栽の数々がこれを演出しているんでしょうね。肝心な家も素晴らしいです、デザインの大切さをこちらの物件と出合ってあらためて思い知りました。間もなく購入するか否かは決断が出そうです。
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151
購入検討中さん
私はFC吉祥寺と悩んでいます。あちらはまだ価格も出ていないので、決められません。多分すごく高いのでしょうが、敷地が広そうで気になります。営業さんに価格聞いてみましたが、未定の一点張り。。。。
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152
匿名さん
公園を左に見ながら進む住宅街へのアプローチもしゃれていて、
奥まったところから始まる美しい街並み、インターロッキング舗装の広い道路
が何ともいえない高級感を醸し出していますね。
このデザインの素晴らしさはFC井の頭公園やFC吉祥寺では
期待できるものではないですし、中央線の駅からの距離も
FC井の頭公園…1.3 km、16 分(公園内を通るので夜は問題あり)
FC吉祥寺…1.9 km、23 分
FC荻窪…1.1 km、13 分<いずれもGoogle Mapで測定>
とここが最良の条件ですので、私にとってはベストです。
通り抜ける車もないので家の前で遊ぶ子供も安全で、
外部者も侵入しずらいところも気に入りました。
問題は資金面だけです。
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153
匿名さん
販売総戸数29戸のうち、第1期で17戸、第1期追加販売の5戸とも
完売で、残りは第2期販売予定の7戸だけだそうです。
安い旗竿地はもう残っておらず、すべて整形地の物件とのことです。
あっという間に売れてしまいましたね。高価格物件なのにすごい人気です。
第2期の予定価格は未定ですが、北道路で南側にアパートあり2戸が7の後半、
西道路2戸が8の後半、南道路2戸が9以上、南東角地が10以上らしいです。
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154
匿名さん
第2期販売の予告が出ましたね。残7戸をすべて販売するか、あるいは一部にするかは未定の様ですが
第1期の状況から考えると、9月中旬で終了する可能性は高いですね。
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155
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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156
匿名さん
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157
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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158
匿名さん
>>157
FC吉祥寺の話ですか?
東接道もなければ旗地が3戸とか全然違いますよ
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160
匿名さん
気が付いたら第1期販売が終了していて、以前いいなと思った
物件も売れてしまったのだろうと思っていましたが、
たまたま、第1期では販売されていなくて、
まだ、間に合うことがわかりました。
西道路だけど南側に自分の駐車場と隣家の駐車場が並んでるので、
リビングが明るいし、2階は南面3室なのも魅力です。
最近流行のリビング階段(家族のふれあいを大切にする)だし、
内装色はブラウンで豪華で素敵なのも、我が家の好みにあっているし…。
予算オーバー物件で莫大なローンだけど、これだけフィットするのはなかなか
見つからないし…悩み中です。
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161
匿名
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162
ご近所さん
この村から出るのが時間かかりますね。駅から逆方向だし、マンションみたいな戸建だな。
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163
物件比較中さん
駅との間は微妙に傾斜になっているようですね、帰りが上りになるわけですが問題なさそうですか?
立地は少しだけ荻窪駅寄りでもあり、
どうしても荻窪駅を日常的に使えないか、駅周辺を日常的に楽しめないかなど意識してしまいます、
西荻窪在住の方は荻窪まで電車以外で行きますか?、徒歩や自転車で。
強引ですが、個人的には2つの駅を利用できるレベルの高い物件と判断しています。
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164
匿名
西荻からは多少の傾斜はありますが、苦になるほどではありません。
荻窪まで徒歩20分程度ですからどちらの駅も使えます。
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165
匿名さん
荻窪駅まで1700m/22分ですから、かろうじて徒歩圏とも言えますが、
荻窪駅ならバスも便利です。平日の朝の時間帯は2~3分置きにバスがあり、
バス専用レーンのお蔭で渋滞知らず。
帰りは深夜バスや都心からの中距離深夜バスも利用出来ますね。
荻窪駅は中央線、中央快速線、東西線に加えて丸の内線始発も利用できるので
本当に便利な場所ですね。
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166
匿名さん
現地から善福寺川の近くまで一旦下り、そこから西荻窪駅まで上りになります。
西荻窪駅前の方が現地より標高は高いです。
ゆるやがなので、高齢の方でなければ、傾斜はそれほど気にならないと思います。
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167
匿名さん
FC荻窪 FC井の頭公園 FC吉祥寺を比較してみました。
①駅へのアクセス時間を比較すると
FC荻窪(西荻窪駅12分)=FC井の頭公園(吉祥寺駅14分/井の頭公園駅11分)<FC吉祥寺(吉祥寺駅22分)
②土地単価(路線価)を比較すると
FC荻窪(340)=FC井の頭公園(340)=FC吉祥寺(340)
③土地面積を比較すると
FC荻窪(28.5~34.5)<FC井の頭公園(35.1~37.9)<FC吉祥寺(36.4~41.4)
④建物面積を比較すると
FC荻窪(28.4~31.2)=FC井の頭公園(28.0~30.3)=FC吉祥寺(29.1~33.1)
⑤建物のグレードを比較すると
FC荻窪(三菱地所ホーム)=FC井の頭公園(三井ホーム)=FC吉祥寺(三井ホーム)
⑥接道条件が同じ区画で価格(推定)を比較すると
FC荻窪<FC井の頭公園<FC吉祥寺
…土地の単価がほぼ同じなので、土地面積の違いが価格差として出る
という結果になりました。
土地の広さにこだわらない人はFC荻窪がベスト、
お金をかけても土地が広い物件を欲しい人はFC井の頭公園がベスト
FC荻窪/FC井の頭公園の抽選に敗れてそれでも欲しい人はFC吉祥寺
だと思います。
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168
匿名さん
良い比較ですね。
この比較に他社物件も加えてみると驚愕の事実がわかりますよ。
土地も建物も路線価も駅近も全て満たして適正価格で売り出している物件はいくらでもあります。
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169
匿名さん
>168
そうですかね。
SUUMOで吉祥寺・西荻窪徒歩圏内の新築物件を検索しても
ほとんど出てこないし、たまにヒットしても、旗竿地とか
ろくでもない物件で比較以前なのですが…。
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170
匿名さん
FC荻窪 FC井の頭公園 FC吉祥寺を見ると、とても同じ考え方でデザインされているとは思えない。どうなってるんだろう。