申込みと契約は同じなの！？

通常の手順だと申し込み時に証拠金（１０万円くらい）を支払って、その後に重要事項説明、
契約、手付金の支払いの順ですね。申し込み証拠金は契約が成立しない場合は返却（受領書
にその旨の記述があります）だけど、手付金は契約条件にしたがって、通常、買主事情によ
る解約は手付金放棄、売主事情による解約は手付金の倍返しが一般的です。

申し込みをしても、重要事項や契約内容に同意できなければ当然、契約する義務はありませ
んが、手付金を払い込んだということを契約行為とみなされると没収になる可能性が高いと
思います。罵倒された点については内容次第ですが名誉毀損や精神的苦痛を受けたというこ
とであれば、損害賠償を争うことも可能かもしれませんが、録音してなかったら立証は困難
でしょうね。

２３です。

補足しておきますと、申し込み証拠金は売買交渉の優先権を確保するために支払うもので、
契約行為のひとつである手付金とはまったく位置づけが異なります。

そもそも一生に一度かもしれない買い物を即日で申し込みを受け付けちゃうし、申し込み証拠金
とか手付金について説明しないで振込みさせちゃう会社が怪しいよね。

罵倒したのも手付金をふんだくるための演出だったりして。

逆でしょう？一生に一度かも知れない大きな買い物を、即日申し込んで手付金ホイッって払っちゃう方がおかしいよ。だからこそあっという間にキャンセル。それは説教モノだと思う。ましてや販売側にしてみれば、お金を返すだの営業成績がだの以前に、そのナメた性格や人生から説教したくなるぐらい頭に来るでしょうな。

ここに愚痴書くだけ恥ずかしいよ。

>>22を読めば、手付金を振り込んで契約書取り交わしの段階でキャンセル言い出したのがわかる。
業者にしたらいい迷惑。

>振込みはあると思います
とスレ主さんは想像してるけど、皆さんのレス読んだら、どうかな？という気がしてきました。

>なかったら徹底して闘います！！
さあ、勝てますかね？

まあ、罵倒しちゃったら金は返すだろうな。
返さないつもりなら、丁寧に応対すると思うよ。

罵倒は１００万円の代償と考え、営業さんに謝りなさい。＞スレ主

皆さん、手付金、手付金というけど、契約書調印前にいくら振り込んでも、それは手付金ではないよ。
大手デベの新築マンションの場合、契約書調印前に売買代金の１０パーセントを振り込ませ、入金を確認してから調印をするが、調印までは、「将来、契約が成立した時点で手付金になることが予定されたお金」に過ぎない
お金を振り込んで、いざ調印、という時点で、「やっぱり契約しません。」と翻意することは全く問題がなく、大手デベであれば、「そうですか」といって、すぐにお金を返すよ。

スレ主を批判することは全く間違い。営業に謝罪する必要なんて全くないよ。

営業に謝りなさい、なんてい言う人、悪徳不動産業者（の従業員）か、そうでなければ余りにも常識を知らない人だね。

結論は、やっぱりマンションは大手から買うべき、ということかな。

すれ主さん、振り込んだお金が戻ってこないときは、売主業者または販売代理業者を監督する官庁（国交省、都庁など）か、所属する保証協会に苦情を申し立ててれば、業者はすぐに返してくるよ。
特に官庁に行けば一発だよ。都内に営業所がある業者であれば、都庁が良いかな。国交省よりも動きがいいことが多いからね（担当者次第だが）。
やってみて。

>>31
ば～～か。
他人に迷惑かけたんだから、謝るのは当然だ。
不動産営業うんぬんの前に、お前には社会常識が欠如していることに気づけよ。

３時間の罵倒は気の毒だが、謝ってないのなら、スレ主も社会常識が欠けてるよ。

３３、お客さんが翻意しただけで、「迷惑を受けた」なんて考える輩がいるから不動産業界が白い目で見られるんだよ。
とっても迷惑。あなたのような人が不動産業界からいなくなることを切に願います。

契約直前で翻意したら、常識のある人なら謝罪するでしょうね。それまでに費やしたリソースもあるし、払い戻しの手間もかかるしね。

・手付金　　モデルルームで現金で１０万円とかの程度。

・申込金　　マンション本体の購入価格の１割から２割とか、金額はまちまち。

手付金は、購入契約しなければ、戻ってくるお金。

申込金は、購入契約をするときに払うお金で、払ったら戻ってこないのが普通。

>>36
間違いだらけですよ。

>>34
常識のないあなたにはとやかく言われたくない。
もともと不動産業じゃないし、あなたと違って他人から白い目で見られたことはないよ。

この場合、謝るのは人間として当然のことだと言いたいよ。
>>31のような非常識人は謝らないのかもしれませんね。

いろいろ検討した結果、購入しないことにしました。
この一言で済む話し。
謝罪なんて全く、全く、本当に全く、必要ありません。
３８や、３９は、間違いなく中小悪徳デベの従業員だね。
下品なスーツ着て、金色ロレックスをはめて、客を騙してマンションを売りつける輩と見たね。

みなさん、こういう不動産屋がいるから、本当に気をつけてね。

理屈が正しいからおもいどおりになるなら
弁護士も裁判所もいらないわな