注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

都下最寄駅徒歩18分
土地40坪1500万
建物2100万太陽光込み
総額3600万
頭金400万
返済9
数年後に
外構200万ウッドデッキ、物置、目隠しハイフェンス、駐車場など
新宿まで電車で60分、帰宅すると静か、自然だらけ。なんかちょうどいい

阪神間
土地50坪　9800万
建物　3500万
一種低層

高いわ。
東京よりはマシやけど。

神奈川県
最寄り駅から山手線のターミナル駅まで約60分
最寄り駅からは徒歩7分
土地40坪4800万円
建物35坪3700万円(太陽光、蓄電池、外構込)
合計8500万円
土地は最近目に見えて上がってる。近所でうちより条件が明らかに良くない土地が、うちより高い坪単価で売買されている。
でも、自分は当分ここで暮らすから、固定資産税に跳ね返るばかりでメリットはない。

都内
都心地下鉄最寄駅まで7分、別の駅まで10分。
土地30坪1.1億
建物40坪0.5億
の1.6億。注文住宅でホテルライクな望みの家となること、
土地の高さは都心ではやむなしと割り切ってますが、
年末年始に北関東の実家で
40坪1千万円の土地情報のチラシ見た息子が
「桁間違ってるよ？コレほんとに土地の値段なの？」と。「東京が便利なのは分かるけど
10倍も違わないよね。」と最もなコメントしてて苦笑してしまいました。

購入した土地も少し前に仕込んだので1.1でしたが、2021年後半の市況感では1.5億位になってたので割安感感じてるのですが、この掲示板見てると東京の異常さにため息が出ます。

京都市内
地下鉄徒歩10分
ローンなし
土地2750万(売り主は宅建資格ありのため仲介なし)24坪
建物1030万(がいこう付帯税込)19.5坪　間仕切りなしがらんどう
その他自作照明、自分設置アンテナ、とうき料30万
3810万
その他家具棚DIY、カーテン費用、エアコン、家電、自分で引っ越し90万くらい?

定年を控えた、ついのすみかです、3年年目になりますがDIYは続いてます
名所への散歩は楽しい

神奈川県内
最寄り駅から東京駅まで電車で70分
最寄駅からは徒歩15-20分、バスなら5分
土地1250万　55坪
建物4300万　延床40.5坪-総二階、防音室有
外構400万
総額5950万
UA値0.30、C値0.3、許容応力度計算による耐震等級3、ダクトレス1種換気有

神奈川県内なら、東海道線とか横須賀線に小田急とか使って、距離は遠いが時間はそこまでかからない場所の土地はまだ値上がり少ないので狙い目
下手に横浜ブランドとか鎌倉ブランドとか狙うと土地の値段で＊＊るよ

この天気でも、エアコン1台で全館21-22℃保てて快適に在宅勤務できているので、俺の場合は上モノに金かけて正解だったわ
今のエアコンの消費電力は500Wギリギリ切っているので、やろうと思えばまだまだ1台運転でも室温は上げれそう

>>776
大手ハウスメーカーにしては建物がタマホームなみの値段ですね、、、

>>784 名無しさん

薄いベニヤ板で作られてそう

北海道郊外
JR快速駅から徒歩5分
4LDK
土地1400万(65坪)
外構150万
建物3250万(35坪)

建物が高い。

土地70坪1300万
建物33坪3000万
外構200万
樹脂サッシ、無垢床、ガルバ鋼板、太陽光とか色々盛り込んで高くなってしまった

土地30坪3400万
建物2階建2200万（外構、土地調査費、キッチントイレなども全てコミコミ）
諸費用250万

JR駅まで徒歩10分で新宿まで鈍行電車で40分だけど高いのか安いのかわからない。

>>779

隣の土地はたまたま空いたのですか？
それとも声を掛けたりしましたか？

＞＞793 匿名さん

タマホームの規模で小規模だと思っている方が恐ろしや

建築数から言っても日本で数番目に入る

某県庁所在地、某大手ハウスメーカー
主要駅まで徒歩20分
3LDK
土地2000万(50坪)
外構300万
建物3800万(32坪)

田舎
主要駅まで徒歩30分
4LDK
土地480万(70坪)
外構320万
建物3200万(平屋35坪)

田舎の中の大きめの街、駅まで7分
有名ローコストメーカー
土地1,500万(40坪)
外構150万
建物2,350万(平屋30坪)

ごめんなさい。上のやつコピーしてかえたので平屋が残っちゃった。
総二階です

田舎の利便性よくない海近い場所、駅まで車で10分
検索しても口コミのない地元工務店
土地1,800万(80坪)
外構200万
建物2,500万(平屋30坪)

みんな金持ちやな
ローコストの人いないの？

田舎。ヘーベルハウス

4LDK
0万(100坪) 嫁の実家の田んぼ
外構1,000万
建物5,500万(40坪)

土地44坪　4980万
建物40坪二階建て　4000万
近畿で市内の工務店にて

土地44坪　4980万って高いな

>>808さん
京都なんですけど市内で130～180くらいのエリアなのでこれでも安かったので、ほぼ即決しました。

地場のハウスメーカー
西東京
駅徒歩25分
バス7分
土地36坪　2500万円
建物27坪　2000万円

値上がり前に注文
いまはそれぞれ500万円ずつ上がっている

みんな豪邸やな

金持ちばかり。

栃木県
土地100坪 1500万
家タマホーム 2500万

金ない、安定しない職、子供ありで住宅ローン破産が心配。。地獄(*_*)

首都圏の田舎
最寄りまで車で9分 歩くと30-40分？
住友林業
土地 75坪 1000万
建物 35坪 4100万
外構 300万

土地1500
家4000
外構500

すごい高いように見えますが、2階建ですか3階建てですか？
全館空調、ビルトインガレージ、エレベーターなど高価なオプションはどれくらい付いているのでしょうか。

800さんへのレスです。

3800万くらい現金あるけどローン組んで買った方がよいの？

>>816
ケースバイケース。

>>816 マンコミュファンさん
当然

東京の西の方
上物だけで3700万
土地込みだと6000万するんだけど
太陽光とオプション外構(概算)込みで

土地安くね？

世田谷
土地50坪 15000千万
建物RC設計事務所 12000千万
ビットコインで儲かったからキャッシュ一括

>>821
土地割高なとこ買ったんやね

>>822
かっぺかな？

>>823
かっぺて久しぶりに聞いたわ
嫁の実家が東京の西荻で義理姉が世田谷やけどそんなする？
結構割高やと思うけど世田谷のどこら辺？

>>821
単位間違ってね？
土地1500億円ってやばいね。

そういうところで嘘ってバレるのな

土地226坪で、延べ床面積は約260坪。総額10億

http://news-torend.blog.jp/archives/18298967.html

>土地50坪 15000千万

数字と単位の組み合わせが苦手な人なんでしょう

東京都内
土地45坪で7300万。
建物と外構で3500万。
周辺の住居と比較しても普通の戸建てです。

今って工務店でも坪単価100万いきますか？
大阪です

価格は高止まりしてるよ。

参考になります。HMはどこでしょうか

ハウスメーカーに聞いたのですが、本当でしょうか？
建材費は落ち着き始めたが、滅多に値上げできるチャンスは来ないし、競合も下げないので金輪際値下げはしないと。
ただし、今後原価が下がってくると、値下げではなく値段は据え置きでオプションや標準仕様のグレードを上げる方向になるって。

経済のサイクルで金利が上がり、リセッションで不動産価格が下がり始めても値下げしないのかな。

買うと決めた時が買い時なので私はもう蚊帳の外ですが。

ダイワハウスの人曰く、過去に住宅価格が下がったのはリーマンショックのときだけらしい。あとは一度上がった価格は下がらない

まぁ下がるのは売れ残り続けてる不人気物件だけだよね
元から人気な所はコロナ前から3割以上値段上がろうと関係無く売れるから

>>833
建材費、全然落ち着いてはいないですよ。
こちらが参考になるかと。
https://www.s-housing.jp/archives/305531

とうとう無料庭付き一戸建てが出始めた
https://zero.estate/zero/kanto/1150_hokota/

地方の田舎、私鉄駅徒歩7分

土地　360万（72坪）
建物　2100万（平屋31坪）
外構　250万
その他諸経費290万
（地盤改良、エアコン、カーテン、ローン手数料、登記費用等）

合計3000万

超田舎　土地は相続　パナソニックホームズで総額3500万　田舎でもある程度の収入あれば、なんとでもなる。　都会は遊びに行きますわー

安くね？

何ガー？

パナソニックホームズで総額3500万

そんなもんやろ
あっしも半値でいけたでお

しっかり探せば土地込みで2000万とかもありますよ
妥協しないで探しましょう

それはローコストの工務店とかでしょ。
勘弁して

土地込み2000？嘘だろ、、
自分、
土地8000
建物7500
南と東が公道の角地、日本人なら誰もが知る駅から12分。

超不便な田舎で土地300万円
手抜きのローコスト工務店1700万円

とかならありえると思うが・・・

田舎なら300万で200坪とか買えるからな
分譲地でも一区画100万とかだし

分譲地で一区画100万とかどこの田舎だよｗｗｗ

都内城南地区
20坪で9500万、大手ハウスメーカーで建物全部込みで5200万

上物、めちゃくちゃ値上がりしてるとの事

5200万って何坪の家？

三重の少し田舎だけど閑静な分譲地エリア
役場、学校、スーパー、薬局にも徒歩で行ける。
車で数分でイオンモールやホームセンターもあり。

土地　450万（65坪）
建物　1600万（平屋28坪）
外構　160万
その他諸経費190万
合計2400万円

建物安すぎ。ローコスト？

平屋の坪単価60万のどこがローコストなんだ？
馬鹿なのか？

横からだけどローコストでしょ

>>853
>>854
>>855
すみません。
土地、建物、外構、諸費用を他の人のをコピーして数字だけ変えて投稿したので、修正し忘れてました。
平屋ではなく2階建てです。

土地　450万（65坪）
建物　1600万（2階建て28坪）
外構　160万
その他諸経費190万

ローコストですけど、太陽光、エコキュート、IH、ZEH住宅で、耐震等級3、省令準耐火等、最低限押さえてあります。
安い分、大手住宅メーカーと比較して色々デメリットはあるかもしれませんが、まだ住み始めてないので、これから検証していきます。

値段聞いてローコスト？みたいな質問する人いますが、私はローコストとか関係無く素敵だと思います

>>857
ありがとうございます。
外構は65坪の土地に境界線ブロック積み、フェンス、砂利、防草シート、駐車場土間コン、カーポート耐風くん、ウッドデッキ、門柱
を外構屋に依頼して160万円と想像以上に安く済んだので良かったです。
ハウスメーカーで同じ見積をしたところ250万円でした。

積水ハウスやヘーベルハウスで見積もったら坪140万円くらい
同じ間取りで某工務店だと坪70万円

倍違うけど違いってどこにあるんでしょうか

近所の土地が売りに出て看板に価格が載ってたけど、我が家を建てた8年前と比較してかなり上がっていた。将来田舎に移住する時まで価格維持してたら老後資金くらいにはなりそうだ

>>859
ブランド力ですね。安心感と見栄。

結局、大手と工務店ではこういう違いがあるんだよ

20坪が土地のことだろうから、80-150だと仮定して床面積120㎡前後と推測。大手で鉄筋などにすれば、狭小住宅は坪当たりの単価が高くことも考えると妥当な金額かと。

>>862
めっちゃわかりやすい例え

結局、大手ハウスメーカーで注文住宅が正解

https://eraboune.jp/2021/08/06/935/








笑

https://igarasi.com/reason30/








笑

https://note.com/nana_build/n/n1b5d50263e6a

これ読んでみろよ

なげえよ

10月からステマ法が始まると過去の掲示板も対象になるそうだよ。
従業員がステマしてたような工務店は削除が大変だな

ブログやってるけどステマ法対策しろってメールがすごいわ・・・

地元工務店

上物が当初予算を大幅オーバーしているのですが、今のご時世だと以下妥当なのでしょうか。。

土地4800万
建物総額3650万
外構100万
※地盤改良、水道引き込み等諸費用含まず

延床面積29坪（施工延床33坪）

外壁ガルバ＋ジョリパット、オープンアイアン階段、固定階段屋根裏有、小上がり和室有、造作洗面有、オール樹脂サッシ、1階挽板・2階突板フローリング、壁紙紙クロス、ハイブリッド給湯器、耐震等級3、キッチンクリナップステディア、風呂TOTOサザナ人大

※非防火地域、ベランダなし、床暖房なし、太陽光なし、エアコン別途

外構が安すぎると思うからもっとかかるんじゃないかな。設備のグレードがいいよね。地元工務店？長期優良なの？長期優良だと手続き金がこれより少し上乗せされるかな？
確か来年以降は住宅ローン減税に、今までの一般的な住宅では該当しなくなったんですよね。。それにしても高いですね。

地元工務店は性能悪くても謎に高いとことか多い

知人がニッチ1箇所で10万取られたと言ってたからな
高いところは高い

建物建築費用が高く感じます。
建材関係も最上級グレードは使用されていないですし、どこで高くなっているか気になります。
外構費用は確かに安いように感じます。

>>875
断熱性能等級またUa値はいくつですか？
高性能なら割と妥当な気がします（税込みなら）

地域によるけど高性能でも高いけどね
サイディングの上から塗り壁にするのは大分上がる工務店の利益が多いだけの所もある
というか内訳で相場より高いの見れば分かるんじゃない？

875です。

皆さんご感想ありがとうございます。
都内、長期優良、東京ゼロエミ水準3なのでua値0.46以下、金額は税込です。
外構は減額のため最低限の予定です。
性能は高めですがやっぱり金額高いですよねぇ。。
土地も上物も値上がりで、数年前にさっさと建てておけばよかったと本当に思います。。

もう金利あがるし買うなら早いほうがよいよ

金利あがる前に買っても変動で買ったら一緒では？

まずは優遇が減るって話だから一緒ではない