フラット３５の審査が厳しくなったと聞きます。
審査を待っている時間は、いや〜な感じですよね。
申込から承認まで、どのくらいの期間がかかりましたか？
マンションと一戸建てで違いがあるのでしょうか？
数年前と今とは違うのでしょうか？
季節による違いはあるのでしょうか？
皆さんの経験を教えて下さい。
【住居の種類】：（マンションと一戸建て、中古・新築など）
【融資の種類】：（フラット３５Sとか）
【窓口銀行名】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：
【そ の 他】：（追加資料提出日、在籍確認日など）
融資承認までの過ごし方なども、ぜひ教えて下さい。
[スレ作成日時]2013-03-07 19:56:08
国民年金は関係なさそうな、、、。
うちの夫は外国人で、帰省中2年間国民年金全く払ってなくても通りました。
以前、5478で投稿させていただいた者です。
ARUHI Naviより2/4に契約面談案内と条件案内の書面がアップされており、「以下の貸出条件でよろしければ、契約手続きをお取り運びいただきますようご案内いたします。」と記載がありました。
しかしながら、団信は査定中のままとなっておりARUHI担当者の方からも連絡がありません。
これは本審査に通っている認識で良いのでしょうか。担当者に確認すれば早い話なのですが、5年以上前に癌を患い現在は投薬なども行なっておらず、団信の申込みには過去3年以内と記載があったため、該当無しで申込みしていることからこちらから連絡し難い背景がございます。
どなたかご存知の方がいらっしゃればご教示ください。よろしくお願いいたします。
事前３日、機構の本審査が数時間？、機構の本審査前の書類の準備やチェックに数ヶ月（のんびりやってたので）。
>>5502 通りがかりさん
BBBブログの管理人「Ｂ」です。
お邪魔します。
【質問】
団信は査定中のままとなっており、、
これは本審査に通っている認識で良いのでしょうか
【回答】
住宅ローンの審査と団信の審査は別々です。
本審査には通っている判断できます。
団信の申告をなしで申告をしたならそのうち団信も承認になるはずです。
>>5504 BBBブログさん
ご確認いただきありがとうございます。
住宅ローンの審査は通っているとお聞きできて安心しました。以前も本審査と団信は別であることご教示いただいていたことを思い出しました。
いつもご丁寧に回答してくださりありがとうございます。前回、ご案内いただき毎日ブログも拝見させていただいており、大変参加になりました。
ありがとうございました。
いま、事前審査の書類をメール送信致しました
前回窓口の方と面談 とても丁寧に対応していただきました
その際に、審査の判断ポイント等アドバイスいただきましたが…やっぱり、ドキドキ緊張しますね
ジンクスにあやかりたいです
皆さんどうか、良い結果になりますように
【住居の種類】：（一戸建て、中古・
【融資の種類】：（フラット３５S
【窓口銀行名】： アルヒ
【住居の種類】：（一戸建て、中古・
【融資の種類】：（フラット３５
【窓口銀行名】： アルヒ
【申込年月日】： 2022.02.09
【機構送付日】： 2022.02.09
【承認連絡日】：
【そ の 他】：
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：
【そ の 他】：
>>5505 通りがかりさん
始めて１年も満たないブログを
ご覧になっていただきありがとうございます。
今後も皆様のお役に立てるようブログ更新を続けてまいります。
よろしくお願いいたします。
いま事前審査待ちで、毎日緊張の日々を過ごしています。明日で1週間なので、そろそろ連絡くるかな…無事に通りますように！！
事前審査を出して1週間です。
来週中には出ると言われましたが遅い気がして...
落ちたんじゃないかと不安です。
皆さんどれ位で事前審査の結果が出ましたか？
教えて頂きたいです。
こんにちは^ ^
4月にフラット35にてローン審査を控えております。
フラット35の令和3年度分の確定申告の審査が4月からだそうです。
建設業 28歳 個人事業主8年目
令和2年度346万
令和3年度766万で確定申告します。
ハウスメーカーには急に年収上がりすぎですが、、、住宅ローンの為に上げたんですか？と疑われましたが、従業員も増え事業に成功して所得がすごく上りました。
希望額は4500万円
土地代、解体代、水道管工事、地盤改良、建物代、諸用費込みです。
頭金は450万円 主人の祖母にお借りします。
信用情報を取り寄せてみると全て?マークでした。
審査通るか不安です。
皆さま色々と教えてください（ ; ; ）
>>5508 匿名さん
【フラット35】受付担当の「B」です。
一週間はだいぶ時間がかかっているようですね。
不安であれば一度、金融機関へ進捗状況の問い合わせをオススメします。
>>5509 通りがかりさん
【フラット35】受付担当の「B」です。
事前審査は一週間はかからないことがほとんどだと思います。
何かの都合で審査が止まっていないか一度、
金融機関へ進捗状況の問い合わせをオススメします。
>>5510 戸建て検討中さん
【フラット35】受付担当の「B」です。
【記載内容について】
28歳は若年
自営業
収入の乖離は説明が必要
乖離の理由はそのまま金融機関へ伝えるべき
トータル資金：4950万
頭金：450万
融資希望額：4500万
という資金計画として判断
766万円の所得で4500万円の借入は問題ないと判断
ご主人の祖母ということから既婚者と判断
信用情報はキレイ
【評価】
若いくて自営のため少しポイントが低いようにかんじますが、
ファミリーで新築の建設案件のためポイントは補えているように思えます。
自己資金も１割に満たないようですが、ほぼ１割だせることもいい結果になりそうです。
個人事業主のかたは、事業用だどしても個人名義にて借入をしているかたがいらっしゃいます。
特段、大きな割賦払い、借入などしていなければ、
審査に通る可能性はあると判断しております。
ご検討をお祈りしております。
はじめまして。
今回住宅ローンをフラット35(アルヒ)で事前審査をすることになりました。
年齢:30歳
年収:450万
勤務:1年半（一部上場）
希望:4000万
既存借入:先週に銀行、消費者金融、クレジッドリボ払いを完済&解約
CIC:4年前に解約したクレジットカードなのですが、Aが3つ並んだ傷がまだ残っていました。しかし延滞や異動の記載はありません。
気にしているのはこの4年前のA3つがあるとアルヒは通らないでしょうか？
>>5510
建設業でR2年度346万、R3年度766万予定だと3000万でも希望額オーバーで通らない可能性があります。個人事業主というのがマイナスポイントになります。4000万以上の住宅ローンを確実に通したいのであればもう1年（下手すれば2年）R3年度以上の収入を得てないと個人事業主は厳しいと思います。サラリーマンであれば28歳で単年度の年収が750万あれば4000万は簡単に通るのですが
万一通らなかったとしてもこの気持ちを糧に仕事で業績アップさせて見返せばいいだけです
>>5514 BBBブログさん
詳しいご説明ありがとうございます！
4500万円総額で
450万円頭金
4050万円ローンのつもりでいました。
4人家族です。
事業用の借入がありますが証明できるものなので大丈夫かな？と思っております。
夢のマイホーム。。。
ローン通りますように。
>>5517 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
頑張って働いているのに、個人事業主というだけでそんな審査に影響するんですか（ ; ; ）
税金も同じように、増してや事業税等も納めているのに（ ; ; ）
信用情報も全て$マークでもダメなんですかね。
銀行の住宅ローンは諦めたものの、建設業、個人事業主というだけで、フラットまでそんな感じなのは悲しいです。
>>5516 一戸建て希望さん
BBBブログ管理人の「B」です。
お邪魔します。
【質問】
気にしているのはこの4年前のA3つがあるとアルヒは通らないでしょうか？
【回答】
この信用情報だけで否決ということは考えにくいです。
申込内容の総合評価で承認ラインまで届けば、
多少、信用情報に良くない情報があっても、通る可能性はあると思います。
しかし450万の年収で4000万円の借入希望というのが返済負担率の上限に近いので、
納得いく結果にならない可能性もあると判断しております。
まずはいい結果になることを祈りましょう。
ご検討お祈りいたします。
私もこれから、本審査を控えております。シングルマザー35才で年収200万。
中古住宅、頭金350万で、1540万借入予定です。
クレジットカード（キャッシング枠付き、キャッシングは利用したことありません）を数枚もっているので、あまり多数持ってるとよくないと聞いたので不安です。ただでさえ、年収低いので。。。
地方銀行さんにはあまりいいお返事がなく、後がありません。本当に不安で…こちらのジンクスにあやかりたいです！
住居の種類】：注文住宅
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： 優良住宅ローン
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：
【そ の 他】：
自分 スーパーホワイト 年収465万
妻 車ローン残125万 年収300万
夫婦合算で3180万の事前審査が通りました。
自分の属性が悪くて、地銀は4行否認でしたが、フラットで機構事前の承認でした！
来週、本審査を提出予定です。
出す前から、怖くて不安で倒れそうです。
どうか、みなさんのように承認がもらえますように！
どうかお願いします！
ちなみに本審査では3700万で出すことになりそうなんですが、いけるでしょうか？
手出しは100万、車ローンは一括完済予定です。
本審査の在籍確認について、窓口銀行からメールが来ました。
ただ私は在宅勤務を選択しており、全く出社していません。
この場合、どのような確認方法になるのでしょうか。明日電話すれば分かるんですが、もしご存知の方がいらしたら、という思いです。
>>5522 検討板ユーザーさん
BBBブログ管理人の「B」です。
お邪魔します。
【小言】
フラット35の場合はクレジットカード（キャッシング付）を数枚もっていても、
一括払いのみの利用の場合は影響ないですよ。
いい結果がでるよう信じましょう。
ご検討お祈りいたします。
>>5523 念願のマイホームに向けてさん
BBBブログ管理人の「B」です。
お邪魔します。
【質問】
ちなみに本審査では3700万で出すことになりそうなんですが、いけるでしょうか？
【回答】
通るかもしれませんが、
あまりオススメはしません。
本審査は事前審査の内容と同じがベストです。
今回は事前審査の金額より融資額が上がっているため、
事前審査の信憑性が欠けてしまっています。
安心して本審査を出したい場合は、
再度3700万の事前審査をして「承認」をとってから、
本審査に進むことがベストです。
ご検討お祈りいたします。
>>5524 マンション検討中さん
BBBブログ管理人の「B」です。
お邪魔します。
【返答】
電話での在籍確認が必要で、
勤務先での直接通話が難しい場合は、
ケースバイケースですが、一般的に、
・給与明細の写し（3ヵ月分）
・給与振込通帳の写し（3か月分の給与が振込まれたことが確認できるページ）
この２つを求められることが一つのケースです。
明日、確認してみましょう。
>>5526 BBBブログさん
回答ありがとうございます！
H Mの方が、優良住宅ローンの担当者に聞いたら、前回の事前審査で承認がおりてるので、返済比率内ならそのまま本審査で提出してください！と言われたそうなんです。
自分も融資額が増えるのでとても不安です。
ジンクスにもなんにもでもすがりたい気持ちです！
優良住宅ローンの事前承認がどれほどの価値があるのか。。。
はじめまして
住宅ローンをフラット35sで検討しており、仮審査の返事が追加書類を出して本審査申込しましょうとのことでした。
年齢:39
会社員:勤務年数5年
収入:R3年度 570万
:R2年度 90万
:R1年度 470万
R1年度からR2年度にかけてうつ病を患い、休職して傷病手当をもらっていたので、収入が大きく減っています。体調は今現在良好です。
希望借入額: 3000万
頭金: 500万
親からの援助:300万
他にローンなどの借り入れはありません。
病気のことと、R2年度の収入が少ないことで審査に落とされたらどうしようという不安でいっぱいです。
今週土曜日にローンセンターで担当の方と話はするのですが、気になってここに書き込みさせてもらいました。無事に審査通りますように！！
フラット35受付担当Bさん、
って、本当の現役の方なのですか？？？
でしたら答えも的確だなぁと思い、
私も質問したいこともあるのでー。。。。
>>5530 匿名さん
BBBブログ管理人の「B」です。
お邪魔します。
【返答】
はい、現役です。
私の知識が役に立つならと勝手ながら時間があるときに小言を投稿しています。
BBBブログもフラット35に関する情報が載っていますので、
見てもらうと現役かどうか信じてもらいやすいかなっと思います。
問合わせページも用意しているので、
個別相談はそちらからでもお気軽にどおぞ。
はじめまして。
住宅ローンをフラット３５で申し込み、
１０日後に本審査ＯＫの連絡もらいました。
事前審査→売買契約→本審査という手順だったので、
本審査ＯＫの連絡がくるまでは不安がいっぱい。追加の資料提出や在籍確認など
本審査中に審査担当から連絡が来たので、マジ心配で生きた心地しなかった。
ローン不可ならオプション代差し引いた手付けは戻ってくるけど、
家族が新居での新生活への期待をどんどん膨らますから怖かった。
不安だったので、何度もこの掲示板や審査内容などググって読みあさった。
胃の痛い１０日間でした。（とくに審査担当からの連絡以降）
【住居の種類】：分譲マンション
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】：アルヒさん
【申込年月日】：
【機構送付日】：
【承認連絡日】：アルヒさんの営業さん面談から１０日後
【そ の 他】：
夫：自営業 年収２２０万
妻：給与所得者 年収２５０万
ローン申し込み金額：２０００万
夫ローン残高：自営業のため運転資金を個人名義で借入 １５００万
（コロナの緊急融資５００万含む）
妻ローン残高：０円
気になったところ
ローン本審査申込はアルヒの営業さんとの面談で行ったが、提出書類とは別に
アルヒのサイトから夫・妻ともにスマホで免許証表裏と厚みを撮影し送信した。
そのときに妻の免許番号の下一桁が３だったため、
再発行した理由をかなり詳細に聞かれた。
追加提出書類
妻：源泉徴収票＋健康保険証＋勤務先総務作成の3年間の給与・在籍証明を
提出したが、それでは足りずに審査担当から
直近３ヶ月の給与明細と通帳のコピーを【画像】で求められた。
さらにそれから、妻の会社に在籍確認と
総務へ給与・在籍証明の詳細確認があった。
夫：
面談申し込み後、審査担当から確定申告書類の追加提出要請があった。
審査担当は登記簿謄本を閲覧できるらしく、
店舗の土地に関していくつか質問があった。
感想
審査担当からの連絡以降不安が倍増。
ググったサイトで、免許番号下一桁３以上はヤバイとか
事業系借金でも多額はダメとか．．．書類の追加提出要請はマズイとか．．．
ネガティブ情報を見るたびに気分が重くなりました。
いい経験になりました。
フラット35の審査についてですが
CIC等の個人信用情報は全く問題なくても
税金、年金、国保等の未納がある場合
未納滞納分を納めても、審査は厳しいのでしょうか？
どなたか教えて下さい
よろしくお願いします
【住居の種類】：新築
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： ARUHI
【申込年月日】： 2022/02/10
【機構送付日】： 店頭受付
【承認連絡日】： 2022/02/21
2022/02/21に仮審査の通過通知が担当者よりメールて来ました。これから本審査を申込む予定です。
ARUHIさんですと、仮審査通過後の本審査通過は9割の確率と載っています。
私も待っているとき不安でした。
良い結果になるといいですね。
当方41歳(勤続２年)
年収600万
物件5000万(土地+新築)
>>5510
↑こちらを投稿した者です。
本日4300万円の事前審査が無事通りました。
頭金は480万円です。
ハウスメーカーからはARUHIさん
土地の不動産はまた別のフラットの窓口で提出して下さるようです。
今回はハウスメーカーさんこらのARUHIさんでの通過です。
本審査は4月以降になります。
またご報告させてもらいます^ ^
フラット35を3月中旬に挑戦しようと思います。
年齢35
勤続12年 非上場企業(社員数1000人以上)
年収700万円
他借入状況
カードローン240万
キャッシング261万
計8社ほど
オートローン160万
携帯割賦払い 7万
以上の借金完済を条件に仮審査を提出しようと
思います。
担当者さんが作文を書いて対応してくれるそうなんですが、やはり審査を通るのは厳しそうだと思われますか？皆様のご意見あれば聞いてみたいです。ただやるからには奇跡が起こることを期待してしまいます。
率直なご意見、よろしくお願いいたします。
>>5535 戸建て検討中さん
状況がとっても似ていて、思わずコメントしました！我が家も自営業【塗装業】5年目、令和3年度分にて4月に本審査予定です。
所得は令和2年→180万円／令和3年→520万円
個信問題無／借入無
頭金0円2700万円事前審査通過しました。
我が家も、審査用で所得あげてると疑われました(笑)
少し心配なのが、事前審査に提出した確定申告と、本審査に提出する確定申告の内容が少しだけ変わってしまう所ですが...(去年年金未納分を一括で払っている分があったのを
計算しわすれた為)
お互い無事いい結果になるように祈りましょう！
>>5538 通りがかりさん
こんにちは！
確定申告お疲れ様です。
今年は住宅ローンの事もあり早めにうちも確定申告しました（ ; ; ）
お互い気持ちよく新年度迎えたいですね！
また私も報告いたします。
>>5533 通りがかりさん
BBBブログの管理人「B」です。
お邪魔します。
【返答】
厳しいかもしれませんが、
まったくダメではないので、
審査に通る可能性はある
という表現になるかなっと思います。
税金、年金、国保の未納や延滞は
受付金融機関の裁量よって変わるところだと判断しています。
未納や延滞を完納し、
金融機関と相談してみることをオススメします。
本審査中です。在籍確認がありました。
在籍確認からどのくらいで結果が出るのでしょう。
毎日ソワソワです！
【住居の種類】：中古マンション
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】： アルヒ
夫(33)年収220万 勤続5年 正社員
妻(34)年収200万 勤続10年 契約社員
0歳と4歳の子どもがおり
妻名義の車のローンと奨学金が70万ほどあり毎月2万円ほど返済しています
頭金は400万で借入は1600万
妻は現在育休中で4月中旬に復職予定、融資希望日は4月末までです
アルヒの事前審査の結果は留保でした…
個信などは問題ないと思うのですが
本審査は店頭で申し込みの方が良かったりするのでしょうか？
初めまして、明日フラットさんにて事前審査の申し込み予定なのですが
半年ほどになるのですが信用情報の開示をさせていただきCICにて
返済状況に異動記載が1件(今現在は保有期間済んだ為削除されてます。)
あと異動などの記載はないものの補足内容に延滞解消と記載されているのが1件あります。 完済済みにはなっています。
JICC.KSCも開示しましたが異動などの記載はありませんでした。
異動記載は、ないですがネットなど拝見すると、補足内容の延滞解消記載されているパターンでも、異動となんら変わらないような事が書かれているのが多かったのですが、
マイナス要素になることは理解しているのですが、
やはりどこの金融機関でも相手にされない感じになってしまうのでしょうか？
ちなみに補足内容記載の物は保有期間がR7年までです。
クレジット1枚保有してますが契約後3年支払い遅れなどなく全て$マークでした。
他にローンなど借入はなし。
年齢＝30歳
年収＝561万
自営業、2年半です。
借入希望＝3700万予定
色々なご意見あるかと思いますが、皆様のご意見お願いします。
>>5543 匿名さん
延滞解消は3ヶ月以上の滞納（異動）が完済された際に記載されるもので、内容としては異動とかわりないため、保有期間までは借入は厳しいと思います。
フラットと全国保証は審査は甘いとされていますが、個信の異動に関しては厳しい判断をするので、延滞した理由をきちんと説明できるようであれば地銀や信金などの借入の方が可能性はあると思います。
【住居の種類】：新築戸建て
【融資の種類】：フラット35+ベストミックスでフルローン
【窓口銀行名】：日本モーゲージ
【申込年月日】：２月２１日
【機構送付日】：２月２１日
【承認連絡日】：３月２日
【そ の 他】：追加資料提出→２月２４日、在籍確認→無し（保険証で確認できてるからしないと思うと言われていた）
書類が揃ってからは５営業日で承認の連絡が来ました。
昨年８月にCICにAあり、10月までは100万消費者金融での借り入れあり（完済済み）、勤続年数２年など属性相当悪く信用銀行都市銀行落ちまくりましたが、事前でも留保ですらなく資料提出翌日に承認がきました。
２０代後半、年収650万、借り入れ諸費用込みで3900万です。
>>5545 匿名さん
こんばんは！
追加資料というは、何を求められましたか？
もし、よろしければ教えてもらえると助かります。
自分も属性が悪いなか、今月の２０日頃に本申し込みをする予定です。
【住居の種類】：新築戸建
【融資の種類】：フラット35プラスワン
【窓口銀行名】： 優良住宅ローン
【申込年月日】： 1月末頃
【機構送付日】： 2/24には届いてると確認
【承認連絡日】： 3/4
【そ の 他】：事前審査無 在籍確認無
借入
物件＋諸費用 4,210万円
夫
年収 480万円
勤続 1年9ヶ月
年齢 20代前半
他借入 自動車ローン 166万円 完済予定
妻
年収 235万円
勤続 3ヶ月
年齢 20代前半
他借入 医療ローン15万円 完済予定
不足や不備、追加等もあり1ヶ月強かかり
私の親がフラットを踏み倒した過去があるので
自分にも影響するのではないかと不安な毎日でしたが本日ようやく承認の連絡をいただけました！
もし似たような条件や境遇の方の参考になればと思い、
投稿しました。
また、BBBブログ様にはたくさんお世話になりました！
本当にありがとうございました！
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>5550 匿名さん
ステマではありません。
不安で仕方なかったため、BBBさんの言ってる事が本当か嘘かわからない中、疑い半分で相談しました。
今でも本当か嘘か実際のところは知りませんが、
何度も質問してその度に丁寧に返信してくれました。
ここの掲示板でBBBブログの存在を知れたことにとても救われたのは事実です。
なんでそんなステマだとかウザいとかわざわざ言ってくるのか分からないですし、そう思うなら自分は関わらんかったらいいんじゃないですか
ここの掲示板で外部サイトに誘導するのは規約違反だからです。
ルールは守りましょう。
>>5542 通りがかりさん
BＢＢブログ管理人の「Ｂ」です。
お邪魔します。
【質問】
本審査は店頭で申し込みの方が良かったりするのでしょうか？
【回答】
店頭でのお申込みをオススメします。
現在、留保とのことなので事前審査で承認がとれるような
アドバイスを貰えることがあるかもしれません。
ネットは事務手が安いですが、アドバイスがないのが欠点となります。
とくに産休中の案件は気にすることが多く大変です。
プロのアドバイスを受けたほうがスムーズかと思います。
よかれと思いお答えしておりましたが、
どうやらよくなさそうなので
今後こちらにお邪魔することを控えます。
ルールも知らず失礼いたしました。
３月１４日に本申込することになりました！
属性が悪く、いろいろと難しい状況ですが、みなさんのように承認をもらいたいです！
ここのジンクスにすがりたいです！！！
ほんとうにマイホームを建てたいです！！！！
どうか、みなさんも一緒に祈ってください！！！
私も承認をもらえたあかつきには、みなさんのけんとを祈りますので！！！
どうか、よろしくお願いします！！！
フラット35ARUHIで事前審査なしで、本審査を2月28日しました。まだ承認連絡無しです。ジンクスにあやかりたいです！通りますように！
【住居の種類】：新築戸建て
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】：優良住宅ローン
【申込年月日】：2022.2.22
【機構送付日】：2022.3.4
【承認連絡日】：本審査結果待ち
【そ の 他】：追加資料提出日2022.2.25
仮審査は機構留保で、本審査は優良住宅ローンの担当者に確認してもらいながら提出しました。
属性悪く、銀行審査落ちまくりです。
夫
勤続年数11ヶ月
割戻年収400万（見込年収450万）
車残クレ500万（完済予定なし）
その他携帯割賦完済予定
過去に数社消費者金融借り入れあり1年前に完済済み（4年前に一度S Aあり）
妻
勤続年数3年
現在育児休業中
育休前年収500万
借入、過去事故歴無し
総額4500万
借入希望4000万
自己資金500万、その他貯金300万
仮審査が機構留保で、諦めモードです。
本審査申込みから2週間なのでそろそろ結果が出そうですが、奇跡的に仮承認出てほしいです。
機構さんは、ダメな時は、ほんと早い。。
二日でダメでした。長いとなんとなく希望持てますよね！がんばってください！
>>5558 匿名さん
そうなんですね?
地銀でことごとく惨敗してきていますし、フラットの仮審査も機構留保、その上時間もかかっているのでほぼ諦めモードでした。
励ましていただきありがとうございます。
属性悪いですし、年齢的にも夫34歳で私も32歳でそろそろ厳しくなってきたので、最後の賭けと思っています。
本日、本審査承認もらえました！
初の承認。
諦めていたので、本当に嬉しいです！
アルヒで本審査提出→1週間後に承認でした。（土日含む）
機構提出の翌日に承認の連絡でした！早かった！
アルヒのフラット35事前審査で留保で本審査に進む事となりました。
ネットで調べるとアルヒの事前審査は半数留保がでると記載がありましたが、いまいち信憑性にかける内容だったのでこちらでご意見頂ければと存じます。
6年前にカードの強制解約（完済済み）がありましたが、留保の原因に成りうるでしょうか。
そもそも否決になりそうな気もしますがいかがでしょうか。
「属性」
ローン2930万、35年
頭金2100万
年収465万
36歳一部上場勤務
>>5564 通りがかりさん
事前留保で本審査承認でました。
基本的には完済から5年たっているものは、個信には載っていないはずです。
6年前に強制解約とのことですが、完済も6年前でしょうか？
後は、物件がマンション、戸建、新築、中古によっても留保原因になるようです。
>>5565 戸建て検討中さん
ご返信ありがとうございます。
返済も6年前（同時期）になります。
昨日別の金融機関からも事前審査結果がでまして、
特に問題無く本審査に進めました。
とりあえずあまり気にせず粛々と進めようと思います。。
それにしても大変ですね・・
フラット35リノベで承認受けた方いらっしゃいますか？
事前審査時間かかりすぎてて不安です。
早くスッキリしたい～
ジンクスあやかりたくて、書かせてもらいました。
会社経営者の事例が少ないので、書き込みます。
属性
会社代表 6期目 従業員規模10名程度
年収 1500万
中古戸建て：9800万、アルヒ フラット35S、頭金：2800万、借入希望額：7000万で事前をやらず、
いきなり2月末に本申込みしました。
フラットを選択した理由はこの法人では民間金融期間との取引がなく、決算書を金融機関に開示したく
ないため最初から選択肢にありませんでした。
会社の業績は黒字で悪くありませんが、事業体が特殊なので民間金融機関に情報を開示したくない＆
私が銀行嫌いなため今後もこの法人においては民間金融機関は利用しない方針としています。
私のように銀行嫌いはレアケースかと思いますが、法人代表であればスコアの良い悪いに関わらず、
なるべく決算書を第3者に開示したくはないと考えている経営者の参考になれば良いかなと思います。
申込時に必要書類一覧の全ての書類を持参し申込ました。
申込当日、頭金の証明資料の提示を求められネット銀行利用のため、残高が乗っているスクリーンショットを送付しました。
申込時点で他の借入はなし（不要なカード、キャッシング付カード等は全て1年程度前に解約済み）
過去約3年前まで消費者金融の利用があり、個信にAが３つほどありました。他のクレカ等は全て＄（異動情報はなし）
本日、融資承認と団信の承認？ 両方ともOKですと連絡がありました。
審査機関は約12日ほどでしょうか。
在籍確認の電話や法人決算者の追加資料を求められることもありませんでした。
個人的に、個信のA表記、消費者金融利用の履歴はマイナスポイントだろうと考えていましたが、
申込後一切先方からの連絡もなく、「承認おりました」の電話がかかってきた感じです。
私の属性が一般的とは言い難いと思いますが、中小企業経営者では異動とまではいかなくとも
多少個信に難ありのケースはあるあるなんじゃないかと。
何が審査時点でプラスとして加点されるか定かではありませんが、今後の皆さんの参考になれば幸いです。
>>5566 坪単価比較中さん
完済から6年たっていたら、個信から消えているので大丈夫だと思います！
その他属性も借入額も全く問題ないので、あるとしたら物件評価額くらいだと思います。
結果が出るまでに精神的にやられそうになりますよね。
本審査も難なく承認がもらえると思います！
あまり気負われず頑張ってください！
今日無事本審査通りました！
アルヒ、土日挟んで一週間、個人事業主、シングルマザー、結果出るまでドキドキでしたけど良かったです。
はじめまして。よろしくお願いします。
5月に自己破産の免責から5年になります。
先日、CIC、JICC、全銀協の3社を開示しました。
全銀協は官報情報あり。それ以外なし。
CICとJICCはネガティブ情報がR4年5月までの保有期間なのを確認しました。
自己破産から2年でクレカ作れたので、2年以上のドルマークが3社と、半年から1年のドルマークが2社あります。
2年以上はクレカ2社とスマホ割賦。半年はクレカ1社とメルカリです。クレカは楽天カード、三井住友カード、ライフカードです。
私 41歳 半官半民企業子会社 勤続7年 年収390万円。
妻 37歳 運送業事務 勤続3年 年収260万円。
子供2人 小2の双子
収入合算で2500万円の新築の家が欲しいのですが、どこか通りそうなところありませんか？
私の会社が財形住宅金融と提携しているので、財住金フラット35Sか、給与振込している地銀か、信金かJAで考えています。労金は破産時債務者に入っているので不可能です。
他の借り入れは、妻が銀行カーローン110万円あります。
はじめまして。3月4日にARUHIフラット35に中古戸建3680万（諸費用込）本申込みをしてきました。
前年度573万、前々年度664万の正社員です。
自己資金0で他の借入は消費者金融に220万（先週に完済）
懸念点として他銀行に事前審査を4件出してしまってます。（別物件）
どうなるか分からないですけどここの書き込みを見て元気を貰いました。皆様の承認願っています！
みなさんの承認が嬉しくて、羨ましくもあります！
今日、H Mさんにすべての書類を提出して
明日、本申込します！
承認欲しいです！！！！
よろしくお願いします。
フラットの事前審査の際、金融機関と機構同士に事前審査をする金融機関ってどれだけありますか？
アルヒは事前審査の段階で機構も個信見てたって話を良く聞きますし、スレでも見かけます。
先日ゆうちょ銀行に、ゆうちょのフラットと、ゆうちょでやってるソニー銀行と新生銀行の住宅ローンの話を聞いた際に担当者が昔からの知り合いなので聞いてみたのですが、
「フラットの事前審査と本審査は違うと思うけど、事前審査をゆうちょがやって、本審査を機構がやるんだよね？」
と聞くと、「いえ、うちは事前審査も本審査もどっちもゆうちょ＋機構で一緒にやりますね」と答えていました。
すみません、同士ではなく同時です。
事前審査を受けた際、事前審査だけど個信開示したら機構も見てたよーっていう情報ありましたら教えてください！よろしくお願いします。
【住居の種類】：新築戸建て
【融資の種類】：フラット３５
【窓口銀行名】：セゾン
【申込年月日】：
【機構送付日】：2022.3.1
【承認連絡日】 : 2022.3.14
【在籍確認日】 :2022.3.4
個人事業＆株式会社
会社設立 3年目と2年目
年収 640万 180万程度合算で820万程度
キャッシングとリボで600万程度の借入あり
全て完済予定で本審査のみで承認されました。
セゾンの担当の方が株式から給料もらってるなら
そちらも合算しましょうって話でお任せしてたら
当初6200万で通してたら7500万までOK出ました。
担当付いてくれる方がしっかりした方で
必要書類なども1度で準備出来たので
追加書類などもなかったです。
このスレッド見つけて他にも審査結果待ちの方がいっぱいいるので心強かったです。ありがとうございます。
>>5571 名無しさん
私も本審査待ちです。
使わないクレジットカードを解約して、5月を過ぎたらご希望の窓口のフラットで通してみるしかないです。
アルヒがおすすめですが、金利の部分や事務手数料で
他の金融機関とで比べてみては、いかがでしょうか？
>>5580 名無しさん
私は、普通に本審査待ちなのですが、
知人が同じ様に６年前に自己破産してましたが、最近普通に審査が通りハウスメーカーで家を建てます。
その時に、通したのがたぶんアルヒのフラットだったと思います。
開業1年目の個人事業主なので
審査通るか心配です。
ジンクスあやかりたいです。
はじめまして。
現在、FLSのフラット35でグループ会社、II田グループの物件の本審査結果待ちなのですが、事前審査が「留保」でした。
留保はまだ望みがあるのでしょうか？どなたか留保でも本審査通った、って方いらっしゃいますか？毎日不安です。
こんにちは。この前ここに投稿したものです。
【住居の種類】：中古戸建
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： ARUHI
【申込年月日】： 3/9
【機構送付日】： 3/10
【承認連絡日】： 3/15
無事に承認おりました。
諸費用込み3680万円
会社員勤続8年
年収573万円
ほか借入、消費者金融220万（完済済み）
思ったより早く本審査結果出ました。
皆様の承認願っています。
>>5583 匿名さん
私も事前審査で留保でしたが、本審査は機構提出後３日程で通過しました。
不動産屋の話では、今は大多数の人が事前審査留保になるので出してみないとわからないそうです！
属性が良い人は事前審査も問題なくオッケーが出るのでしょうが‥(^^;;
>>5586 匿名さん
5585です。
ありがとうございます！
私は転職後半年、借入金額も限度額いっぱいでしたが、他にローン等なかったのが救いでした。
まずはローン会社？で書類確認??機構提出だと思います。
ローン会社での審査が３日ほど、機構審査が３日ほどの計１週間ほどで結果が出ました。
待ってる間は不安でしょうがないですよね‥
その分、通過したら喜びも大きいと思います！
朗報をお待ちしています。
>>5587 マンション検討中さん
重ね重ねありがとうございます！
勤務年数が半年でしたら不安だったでしょうね。
うちの場合は2年前に一度事前審査で落ちていまして…調べたら主人の個信で問題あり、その後色々と動きましてキレイにはなったのですが今度はスーパー？ホワイトでクレカすら通らず、住宅ローンはとてもじゃないけど無理だろうと半ばあきらめていたところ、ネットでフラット35はホワイトとかを重要視しないようなことを見かけ再チャレンジしてみようと決断しました。
いまはまだどうなるかわかりませんが、祈るばかりです。
異動が付いていたりKSCに官報情報が残っている状態でフラット35に申し込んで、機構が審査をし否決(機構がKSCやJICCを見ていた)された人で、再度チャレンジして可決になったことある人いませんか？
このような状態で否決されると二度と可決しないって見るのですか、本当なんでしょうか？
教えてください。
〇〇モーゲージでフラット35S
中古住宅、2000万
年収、360万 勤続7ヶ月 看護師
シングルで児童手当、児童扶養手当、年100万
カードローン１日遅れで入金数回
携帯電話料金、期日遅れ数回あります。
この状態でフラット35の事前審査は通り
これから本審査をします。
cic、jiccは開示し、問題ありませんでした。
kscは開示していませんのでわかりません。
審査通るでしょうか？
このような感じで通った方いますか？
5590です。追記です。
cicでは、支払い遅れありましたが、両方とも
＄マークでした。
>>5591 さん
私も引き落としができてない事があり、数社問い合わせて聞いた事はあります。
会社によるでしょうが、クレジット等の支払い遅れは数日であればcic等へ行くことはなさそうですよ。
勤務期間は短いですが、職歴書等しっかり作り込めば通る可能性あると思います！
本日、本審査承認もらいました！！！
みなさんも良い結果になりますように！！！
ほんとうにありがとうございました！
すごく励みになりました！
こんにちは。
【住居の種類】：新築建売
【融資の種類】：フラット３５S
【窓口銀行名】： オリックス
【申込年月日】： 3/13
【機構送付日】：
【承認連絡日】：
諸費用込み4500万円
個人事業主フリーになって15年
前年収500万円 前々年収300万
事前審査通過したのですが
本審査に向けて納税証明書を取得した際
前々年の数字が違うことに気付きました。
前々年の確定申告は経費を入れ忘れていた部分があり
修正申告していて
事前審査には修正前の400万の年収の方を提出してしまっていました。
不動産担当者さんにすぐに連絡を入れたところ
前年度の年収が返済比率問題ないので大丈夫かなと思いますとのことだったのですが、本審査に本当に影響ないのでしょうか。
もちろん本審査には納税証明書の数字と同じ確定申告書を提出していますが
1週間経っても本審査の結果が来ず
思わず書き込みしてしまいました。
繁忙期だから少し時間がかかるかもとは言われているのですが、不安でいっぱいです。
>>5583 匿名さん
初めまして
全く同じ状況です。物件も一緒かもしれませんね。
まさに私も留保後の本契約中です。
12日に申し込んで未だ結果待ちです。
毎日考えてしまい結構不安になっています。
お互い信じて待ちましょう汗
>>5596 周辺住民さん
はじめまして5583です。
ありがとうございます。お仲間がいて心強いです。
同じ物件だと焦りますが。(*_*)
実はまだ回答貰えていません。。
昨日も質問や追加書類を求められたりしております。
ネットで留保からの本審査で質問されるのはよっぽどのこと…という書き込みをお見かけして今は落ちています。??
待ちくたびれてきちゃいました。
信じて待つのみですね。
5583です。
昨日、承認頂きました。
待ちすぎて実感わきませんが、良かったです。
クレジットカードすら落ちていた人が住宅ローン通りました。
皆さんの承認を祈っています。
ありがとうございました。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
