２件目のマンション購入は？

４０代の今２軒目買ったら７０代で築20〜30年ですよ。人間同様ガタがきて、メンテにお金がかかります。終の棲家として買われてる方は５０代が多いです。また、その頃になったら、「海のそばに住みたい」や「沖縄移住」など志向も変るかもしれません。もう遅いかもしれませんが、もう少し待ったほうがよいのではないでしょうか？（業界的には購入いただいたほうがありがたいのですが・・・）

>>２２さん　デベにお勤めさん
買いに来たお客さんに５０代になってからがいいですよ、って言いますか。
２件住まいがあったら、いくら年取っても買換え出来るでしょう。
子供いないなら、終の棲家はいずれ少なくとも1件は売却することになりますからね。
カスカスのお客さん相手のデベはどこ？

なんか、５さんじゃなくて２１さんのほうが哀に見えるな〜〜……。
ここまで心が荒んでるのは何故なのか、気になります。

えー、うちは40代中盤で、10年前購入の2ＬＤＫ60㎡弱のマンションは
中古で買ったから今年で築30年になります、上の子供が高学年になったので、
年末までに新築3ＬＤＫに移ります。（親の遺産と貯金でローンなし）
現在のマンションは査定して貰ったら家賃14万円、売却なら3000万円弱、
ローンはあと1000万円なので売ろうかそのまま賃貸で貸そうか悩んでいます。

実感としては、10年前に築20年で「えー、立地は抜群だけど古い〜」と思っていましたが
現在思うと近所に30年くらいのマンションはいくつもあります。
マンションの建て替えは非現実的なので、年金生活まであと20年くらい維持できないでしょうか？

>26さん
スレ違いですよ。

>>01
うちは、スレ主さんのように２つ目のマンションではなく、
アパートを持っている地方都市の方に、更地も購入しました。
６３坪、南西角地です。
こっちは、第一種低層住居専用地域。

マンションを２つ持つと、管理費が年をおうごとに高くなっていきますから、
あまりお奨めは出来ません。
新築時に２万円くらいでも、３０年くらい経つと３倍から５倍は覚悟した方がいいです。
安いままでズサンな管理をしていると、
今度は建物の方が住めない状態に近付きます。

アパートやマンションを貸している立場から、
このことはよく理解しています。

４０歳代のＤＩＮＫＳだと、収入が減った時のことは、
あまり考えていないようですが、
どちらかが病気や怪我をした時、
このことが理解出来るはずです。

更地のまま持っていると、固定資産税が年間５万円程度かかりますが、
マンションのように金食い虫ではありません。
いつでも換金できますし、
都会のマンション生活が飽きたら、家を建てて住むことも出来ます。

>>21
社宅、すごく便利でいい場所にあって、日当たりも抜群でした。
南面３室、昭和３０年代の公団３ＤＫの間取りに近いですが、
収納スペースがたっぷり付いていて、使い易い間取りでした。
５階建で、建物間のスペースはたっぷりと、とってあって、
建物は南向きで、その南側は１０ｍくらいの段差（建物の方が高い）があり、
眺望や日当たりが抜群でした。

最寄り駅の東京山手線の駅から徒歩６分、
廃止になる時期までずっと住み続けていました。
他の社宅にも移れましたが、
家具を買い換えたりしなければならず（分譲マンションだと必要無し）、
移転先の環境も良くないことから、
社宅を出る決断をしました。
２年前入居だったんで、丁度いいタイミングでした。

>30さん
あなたの考え方に共感できる方々はここには来ませんよ。
スレタイは、何でしょう。
ご自身のスレを立てて下さい。

>>31
＞スレタイは、何でしょう。
「２件目のマンション購入は？」ではないですか？
私は「２件目は、今買うべきでは無い。」と言っているのです。
更地なら買ってもいいと思いますよ。

＞あなたの考え方に共感できる方々はここには来ませんよ。
それはあなたが考えていることでしょう。
そうでない意見も書かれていますが。

>>33さん
ごもっとも。

不毛なスレだな

>>33
＞２件目は買わないが、
＞更地買ったり、賃貸用住宅買って運用しよう、なんて人は、もっといないと思う。
スレ主夫婦は、資金に余裕がある。

「そういう場合にどうしたらいいか？」がスレの命題だ。
元々、そういう人自体が少ないんだよ。

マンション２つ買うと、金食い虫を２つ抱えることになる。
今は４０代の現役共稼ぎだから、それでも対応可能。
しかし、所得が減ったらどうなる？

不動産を購入しないで、株式投資という方法もある。
１０年前から１年くらい前まで、
こちらにも５０００万円くらい投資して、
２０００万円くらいの利益を上げた。
ここ１年はこっちはお休み。
３５年くらい前から株式投資の経験があるが、
やった期間は１５年くらい。
「休むも相場」という格言もあるように、
不動産や株式の投資する時期が、
後々の結果にも繁栄する。

３６投稿の訂正です。
最終行、
×　後々の結果にも繁栄する。
○　後々の結果にも反映する。
でした。

脳内資産運用上手って感じですかね。

>>39
今現在、スレ主夫婦には、２つの分譲マンションは必要無いよ。
年とったら、維持費が増加して、収入が減って、金が無くなるよ。
残るは金食い虫の、老朽化マンションが２つ残るだけ。

土地を手当てしておいて、今のマンションを売却して家を建てればいいと思うよ。

>>38
残念でした。３年前から２年前は、ガッポリ稼がせていただきました。
今は株式は休業中。ねらいどおりだったね。

「都心に住む」の今月号で、都心に2軒目を買う特集をしてました。