１２月実行の方、どんな状況ですか？

＞６１
抵当権の問題があるので、組めないことが多い。
組めることもあったりもするけど。
銀行に聞いてみるのが一番。

>>61
どちらも抵当権第一順位が条件なはずですので、併用は無理。

ってことはやはり、同じ銀行でフラット３５とその他の変動を利用するしかないのでしょうか？

ちなみに私はＳＭＢＣで、３５年超長期＋変動で組みました。

銀行によっては、グッドローンみたいな自社でないフラットと合せられる変動もあるみたいですけど
聞いてみるしかないですね。

金消会が来月中旬にあるんですが、契約しちゃうともう銀行を変えられないなんてないですよね？
他にも数行申し込んでいて、１２月のフラット金利が確定してから決めようと思っているんですが...

>>65さん同様に、SMBCで３５年長期＋変動を考えていましたが、
東京三菱も３５年長期を出すらしいので、そちらの発表待ち。

↑
だーかーらー、いい加減な情報振りまかないでくれ〜。

>66さん
金利が確定してからローンを決めるのは無理ですよ。

本審査通っていたら全然可能、どこの銀行（と言っても 3 行だけど）も OK って言われたよ
なので私は 12 月の初旬になってから確定します

>>66
やるんだったらその旨をきちんと銀行に話しておいて、金消自体を金利確定後にするのが
マナーだと思うよ。契約だということをお忘れなく。

私は11月入居なので11月実行だと思っていたら、フラットの場合は
月末入居の場合、翌月実行となるそうで、12月実行となりました。
この場合、11月末に入居する時点でローンを借り入れていなければならないので
金利確定後の金消が事実上できません（泣）。

中央三井にて1.1優遇までいけたので、これでいこうかと思ってます。当面は変動で様子を見ようかなぁ。
何年かした後に、消費税あがって（消費がみんな減った際に）金利が今の水準になっていると思うので
その時固定にしようかと思ってます。

フラットについては団信分金利0.3％上乗せと聞いてるんですが、どうなんでしょう？
現状都銀系のフラットについては2.80％平均なので、三井住友35固定と比べると遥かに
割高になっちゃいますが…。
+0.3％は上目に見込みすぎ？？

住友信託も10月には超長期商品出すってさ。
それでてくるまで待ちません？

>75さん
ただフラットの場合、保証料がいらないので、その分を頭金にまわせることも
勘定に入れた方がいいのでは？
で、どっちが得なのでしょうねえ？？
あとフラットは返済手数料ゼロというメリットもある。

>>75さん

下記URLのシミュレーターを利用して試算してみました。
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

条件
物件価格　4500万
諸費用　　 200万
自己資金　1000万


比較対象
①みずほ銀行9月フラット35（金利2.74%）
②三井住友超長期（金利2.82%)

【結果】
1.頭金
①7,968,500
②7,188,834
（保証料がいらない分、①は頭金を多くできる）

借入総返済額
①57,622,481
②59,532,560
（上記頭金の差分に比例して①が借入総返済額を抑えることができる）

団体信用保険（年毎に支払）
①2,126,700
②0
（②は銀行負担である為、年毎の支払いは発生しない）

総支払額
①67,749,181
②67,532,560
（結果として、借入金額ベースではフラットが有利だが団信費用で逆転してしまう）

上記の結果となり三井住友のほうが有利です。
ただ繰上返済による返済期間短縮ができれば団信の支払いが圧縮できる為、この結果は逆転するかもしれません。
又、
①フラットの金利が2.71%以下のものを選択すれば総支払額ベースでもフラットが有利になる。
②グッドローン（金利は低いかわりに手数料が借入金額の2.1%）の9月実効金利2.46%で計算した場合、手数料分がアップしても総額は一番低くなる。

との試算でした。

68さんへ
確認もしていないのに、偉そうに言わない方が良かったですね。
東京三菱、最長３５年固定。１０月３日発表です。
金利は未確定ですが、フラット３５と”ほぼ”同じとのこと。
内容は、今年の春にやっていたキャンペーンと同じで、期間限定。
9/22に、東京三菱ローンプラザより連絡がありました。
「ローン申し込み済みですが、新しいのが出ますので、検討してください。」
とのことでした。

>78さん
試算お疲れ様です。参考になります。
ウチのマンションは、三井住友の超長期に優遇金利が適応されるので、
金利がフラトと同じ２．７４になります。
そうなると、結構強力ですよね。

しかし、東京三菱の３５年固定も気になります・・・。

ほぼ同じってことは 2.75 ぐらいってこと？

>>80

金利2.74%であればあとは繰上返済手数料分をどの程度見積もるかで
良し悪しが判断可能と思います。
（多分手数料2万円なら四十回くらいまでペイすると思いますが）

ズバリ！ 12月実行時、三井住友の超長期固定３５の金利は3.00％超えるでしょうか？

フラット３５も含め、みなさんどのように予想されますか？

住友信託の10月〜のキャンペーンは
▲1.5〜1.6終了後は▲0.8って聞いたけど。

住友信託３０年固定2.58％!
終了後▲なし
これってかなり良くないですか？

でもこういう条件あるんですよね？

■ 以下のどちらか1つに該当する方。
（1） 期間2年以上の定期預金・信託商品・投資信託（MMFを除く）・財形信託（定期型を含む）・国債
　　　いずれかに30万円以上お取引きがある方。
（2） 住信VISAゴールドカード会員の方。

>83
超えません。１２月の方は運が良いでしょう。
２．８％で３５年が借りられると思いますよ。

>85
私も住信に申し込みしようと思っています。
2.58なら30年返済の計画が出来ます。

でも、もし実行月に3％になったら・・・と小心者の自分がいます。

89さんは12月実行ですか？
もしまだ変更が可能なら住信さんに申し込まれては？
12月実行時点で2.7%程度で収まると思いますよ。それ以下かもしれません。

2.58がいいよぉ〜。

昨日と今日で、株価が調節に入ってきました。
今まで、あがりすぎてたんだけど・・・。
このまま、しばらく調節時期が続いて上がらなければ
１２月はすこし金利も落ち着くでしょう。だから３％はこえないと思います。
まぁ、株価だけではなんともいえないけど、一応、大きな指標として
それと連動してるはずなんで、この時期にさがれば１２月の金利はそんなに心配しなくても大幅なあげはないでしょう。

12月実行組です。
実行時37歳、年収800万、物件価格4600万のマンションを
自己資金1400万＋3200万の借り入れで、購入しました。

フラット35と短期固定など、検討してみましたが、今後は明らかに金利上昇すると踏んで
フラット35の30年、元金固定で逝く事にしました。
元金固定だと、さすがに最初は、きついですが、返せない額でも無いので、
とにかくがんがん返済していくつもりです。

ただ、住友信託の長期固定は気になりますね。
12月のフラット実行金利が上がるか、下がるか、後は祈るばかりです。

多分ですね、このまま推移するとすると、12月の公庫貸出金利は３．１〜３．２％でしょう。
するとフラットも微増程度に収まると思いますので、例えばＳＢＩさんであれば２．５％程度で借入できると思いますよ。

１２月の実行ですが、東京三菱のキャンペーン（１２月実行までが対象です）１０年固定２％を先月末に申し込んでいます。今月からは少し商品が変わって１０年固定のは2.1％になり、２％ちょうどのは１０年きっちりで完済するもののみとなりました。
１２月の実行時に２％でいけるでしょうか？それとも最低でも2.1％はいってしまうのでしょうか？それとも・・・もっとあがる？

95さん
もっと上がることは考慮しなくても良いかもしれませんが、０．１％は上がることを念頭に置かれると良いと思います。

目玉のキャンペーン商品なので、そう軽々しく金利をいじるとは思えませんが、とはいえ商売ですから、、、
現在１．５５％くらいですからねぇ。。。長期金利。９月水準に戻ることがほぼ確定でしょう。

９６さん、ありがとうございました。やはり、多少あがることは念頭に置かないとだめですね。
心の準備をしておきます。

現在三井住友銀行の超長期固定３５年(現時2.75）を本申込中。
ですが、ここにきて東京三菱で出た超長期固定３５年（現在2.72）と
住友信託の３０年（現在2.58）がとっても気になってます。
この２行にも本申込までとっといたほうがいいのかな・・・と。

９５です。10年固定のキャンペーン金利が現在みずほだけ2.0%になっていますが、これは12月の段階では
他と同じように2.1程度に揃ってしまう可能性が高いですか？場合によってはみずほで審査し直して
もらおうと思っていますが、もし三菱が2.0に下がるか、あるいはみずほも2.1にあがってしまえば
同じことなので、迷っています。見通しもわかればご助言をお願い致します。

見通しはわかりませんが、住友信託も当初10年固定の特別金利は2.0ですね。しかも期間終了後も-0.8%ですよ。
みずほ、東京三菱ともに-0.4%ですから、どうせ迷うならこっちでしょ。

>>98
私は東京三菱と三井住友の申し込みをしていましたが、住友信託に浮気しました。9月に申し込みしたのですが
三井住友の長期固定が思いのほか高かったため、10年2.0%の東京三菱も押さえていたのです。
住友信託はキャンペーンで長期も中期も強いのでいいと思いますよ。

フラットと住友信託３０年（2.58)と比較するとき、
- 団信、保証料
- 繰り上げ手数料
を考慮すると、フラットの何 % ぐらいと同等になるんでしょうか？

「フラット+0.3％」と「住信+0.2％」を比較すればよいのでは？

繰り上げ手数料は何回いくら返すかで全然違うので、
ご自分で思う存分試算してください。

ここんところの長期金利の上昇に愕然っす。
実行が12月なんですけど、その波に飲まれそうで・・・。
あー、こわいよー

＞104
現状+0.3％くらいでしょうか？

+0.5% はほぼ確実かと

>106
それはないでしょ。
なんでそんなに急に？
+0.2くらいでない？

手っ取り早く、長期金利を下げるのはどうすればいいの？

金利がさがると、経済もよくならぬが、
金利があがると、住宅ローン大変。
下げるには、低いところをさがすしかない。

95です。100さん、101さんアドバイスありがとうございました。住友信託・・・知りませんでした。終了後も
-0.8%は魅力ですね。現在東京三菱の本審査中ですが、今からでも変更は可能でしょうかね？あと住宅金融公庫
からも住宅財形積み立て額の十倍分の数百万円、借りる予定なのですが、この審査も東京三菱を窓口に
してるので、民間銀行からの融資元の変更を金融公庫に申し出るのは今からの変更は難しいのでしょうか？
因みに融資の実行は12月中旬を予定しています。

来年1月なら１２月のほうがましかな〜？