4500万のローン(35年)を組んでマンション買う場合と
10年間で1000万貯金してから同様の物件を3500万の
ローン(25年)で買う場合を、素人ながらに計算すると
月額ローン支払額は殆ど変わりませんでした。
もしそうであれば、いま無理して買わないで、
10年後の購入をと、考えを改めているところです。
以下の計算から、長期ローンで購入するメリットが
あまり無いように感じてしまいますが、みなさまの
ご意見をお聞かせください。
小生30歳、年収850万。妻(29歳)と子供1人(1歳)。
ローン4500万組んだ場合、支払月額17.3万(35年3%)、
いま検討中の物件(＠港区)の管理/修繕費2.6万、
固定資産/都市計画税の月割3.5万(年間42万)
月額合計23.4万。
10年後3500万の場合ローン支払月額17.5万(25年3.5%)
管理/修繕費、税金等は同じ価格帯の物件を購入
するとして同額程度。
[スレ作成日時]2006-03-09 00:22:00
あほちゃう？金利が上昇すれば不動産価格は下がるの！不動産価格とは、買う人の所得にあわせて形成されます。金利が上がって、一般ピープルの融資可能額が下がれば不動産価格はそれに応じて下がります。また、この5年ほどは、団塊ジュニア世代(同い年が200万人以上)の人たちが住宅の購入時期にきているので、あなたみたいに、とりあえず家をかう！って人が多いので、ある程度不動産価格は維持されますが、5年過ぎたくらいからは、不動産価格は暴落過程に入ります。自分のライフプランの前に、『国立社会保障・人口問題研究所』のホームページ(http://www.ipss.go.jp/)でもみて、社会の常識を考えたほうがいいと思いますね〜。
また、所得税の減税なんて年間数十万。そんな端金で2桁もちがう商品の購入判断が変わるなんてあんたはよほどの馬鹿？？
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4398万円～6998万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～3LDK |
|
60.06m2～71.83m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6998万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
