量的緩和解除になるとどれくらい金利が上昇する？

４月実行で、５年固定を選ぶつもりです。
当方の素人的な目論見としては、
今後５年の間に住宅ローンの金利の上昇はあるとしても、
５年後に再度固定期間を選択する時点では
景気が思ったようには回復せず、今現在の水準に逆戻りして
しまうと予想しています。
全期間優遇が受けられる立場（職業）にいるので、
仮に５年後ローン金利が多少高めである場合は
３年固定で様子見をし、その期間が終わってから
再度検討ということで…。
甘いですかね？
ただ、繰り上げ返済は積極的にしていこうとは思います。

景気が思ったように回復しないにしても
今現在の水準に戻ることはないのでは

>222さん
まず現在の水準はありえない話です、前回に日銀で失敗してますからね
上昇スピードの変化くらいかと

今回マンションを購入するちょうど１０年前、（平成７〜８年）
一戸建てを買おうと思って展示場周りをしていました。
その当時はどこの住宅販売業者も
「今、史上空前の低金利時代です。今買わないと金利で損しますよ。」
と口々に言っていました。
そこら辺りの記憶をたどると、上がったとしても
あの時代くらいまで＋αくらいかなと…。
物価が上昇してきたって小泉政権は言うけど、原油価格の高騰による
小売価格への跳ね返りが影響している面があると思うんですよね。
　余り関係ないですが、ガソリンなんてあの頃リッター８３円、８４円なんて所が
ざらにあったけど、今では１２４円とかしてます。

平成８年頃、たしかに史上空前の低金利といわれてましたし、思ってました。
でも、経験したことのない急激な下げだっただけに、誰しもすぐに上がると踏んでいた。
しかし、金利はさらに下がった。
それ以来、ずーっと金利はもう上がる、もう上がるといわれ続けてきた。

今、現実に金利が上がり始めました。
また誰しも経験したことのない時代に突入です。

★☆★たいへんだぁ〜〜〜〜★☆★

中期金利：水野氏発言で急上昇　０４年８月以来の高水準

１３日の東京債券市場は、水野温氏審議委員の発言を受け、
ゼロ金利解除が早まるとの思惑から、新発５年物国債利回
りが一時１．１９５％と、００年１０月以来の水準まで急
上昇（価格は急落）した。
量的緩和解除について市場では「利上げを急がないメッセ
ージ」（国債ディーラー）と受け止められ、解除発表直後
は金利は低下傾向だった。しかし、日銀の福井俊彦総裁が
１０日、国会で「ゼロ金利も異例な政策」と答弁。さらに
「水野審議委員がこれを追い打ちした」（同）ことで、債
券相場の下げ幅が拡大した。
中期金利急上昇の影響で、この日は、長期金利の指標とな
る新発１０年物国債の利回りも一時、１．６９５％と、０
４年８月以来の高水準になった

2年後のタワーマンション契約者です。
公庫を3.26%(去年12月)で押さえて、とりあえず金利の上限は固定と安心しているのですが、
金利情勢によってはこの金利では貸してもらえなくなったりすることもあるのでしょうか。

大丈夫です。
公庫が解体されなければ。

>>230さん
早速、ありがとうございます！

公庫は19年4月1日に廃止され、住宅金融支援機構が業務を引き継ぐと聞いているのですが、
http://www.jyukou.go.jp/news/topics/topics_houan_new.html　に、
「平成18年度末までにお申し込みをされた方につきましては、
　住宅の竣工が平成19年４月以降となる場合であっても、
　お申し込みをされた内容で、融資を利用することができます。」
と明記されているので、住宅金融支援機構が解体されなければ大丈夫、ってことですかね。

金利はそんな簡単には上がらないよ。
皆騒ぎすぎ（実際は一部だけと思われるが）
金利が上がって困るのは、政府だから。
（借金の利子ね）

繰り上げ返済なんてしないでドルで運用すれば？
世界最強の通貨が３％〜４％でまわせるんだぜ。
税引き後のTTBでも十分ローンの返済くらいできる。

こんなことやっている奴がいるからゼロ金利解除しちゃうのかな。
福井さんがこんなスレッド見ているとは思えないから、ま、いっか。

>234さん
まぁ、ＦＲＢも一時は打ち止めと見られた利上げを再実施するようですし、
日銀もいつでも利上げに踏み切ることができるよう準備だけはしておこうと
いうことでしょうね。
234さんは十分認識してらっしゃると思いますが、日銀がゼロ金利を解除して、
ＦＲＢが利上げをとめれば、すぐに円高に振れるのでドル預金はほどほどに
した方が宜しいですよ。

>232さん
政府もハイパーな金利上昇は望んでませんが、マイルドな金利（政策金利で０〜２％）
は許容範囲のようです。
政策金利が１％としたら、民間銀行の住宅ローンの変動金利は３％前半、長期固定は、
５％くらいが妥当なところですね。（民間銀行がキャンペーンと称して、どの程度
サービスするかは、その時々の民間銀行の判断次第なので読めません。）

へこー！

日銀の総裁や審議委員の発言からすると、金融緩和政策下における低金利の融資（住宅ローン等）も
資産インフレの一因と認識しているっぽいので、個人的な予想では、日銀の当座預金残高が６兆円前後で
落ち着く３ヶ月後には、一発目の利上げが実施されると思います。

4月実行のフラット35金利は幾らと予想されますか？（三菱東京、みずほなどの都銀）

２．９８

>237
私も早めに利上げできるよう時期を探るのではと思います
これからまたメッセージを小出しにしていくのでしょうね
バブルの後処理で、ここまで経済を立て直すのに時間がかかると
（途中政策の失敗もいくつかありましたが）
バブルは怖いですね

利上げやる気マンマンなんだもん

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適正金利はゼロより高い　水野日銀委員

日銀の水野温氏審議委員は１３日、
大津市内で開催された地元経済界との懇談会後に記者会見し、
量的緩和策解除後の金融政策について「経済の実勢を考えると、
適正金利はゼロ金利より高いところにあると思う」と述べ、
ゼロ金利政策の速やかな解除が望ましいとの考えを示した。

委員は「短期金利は景気の情勢に合わせて、素直に変えていく方がよい。
景気判断に自信があれば、素直にそれに従って金利を決めていきたい」
とし、ゼロ金利政策を解除した場合は、利上げの幅は固定せずに柔軟に
対応すべきだとの見解を明らかにした。

その上で潜在成長率について「１・５−２・０％程度になっている可能性がある」
とし、景気を刺激も抑制もしない中立的な金利が「（１・５−２・０％でも）違和感がない」と述べた。
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