無謀！と言われている方々へ質問

18です。もしマンションを購入なら、１Ｆはやめてください。
うちは、平成４年のマンションを６年に残っていた１Ｆを買いました。諸経費分まけてくれましたが、暖房がオールガスしかもＬＰＧで冬は、２万近くになります。都心や本州では問題ないかも知れませんが、まず、道路に意法駐車が増えます。入り口付近におかれるのが困ります。ほとんどの方が賃貸で貸しているせいかマナーが悪いです。犬、ネコを飼っている方が増えました。大型犬もいます。１Ｆの庭にタバコやゴミが落ちてきます。２Ｆの音がかなりうるさく、時には夜中に数十回のチャイム攻撃が年に数度あります。夜中の２時３時です。うつ病らしいです。後、うちはステップ返済で、その時の価格と率を見直し借換えした訳ですが、たまたま給料がいい時だったので税込み年収が７００万以上もあり、余裕だと思い少し料金を上げプラス２００万入れ、残り１３００万１４年で１０年固定２．６５％で借換えしましたが、最近になって年収以上に手取り年収が減ってます。特に税金や介護保険が大きいです。手取り２４万×１２＝２８８万ボーナスは２０万×２はあると過程すると約３２０万です。ここで、始めに購入しようとした物件は残債と諸経費込みで３０３０万。月の支払いは、3.0％で考えて月11.6万。年は139万になりました。月の給料の約半分は厳しいと思います。
後、生命保険が結構大きいのと食費も結構きいてます。今、上記の物件は諦め購入物件を下げるか、中古にするか迷ってます。3000万物件は、素晴らしいです。ただ場所が今一でした。これを有る程度良い場所となると、土地50坪以下で３Ｆのプラハウスと呼ばれる物になり、貧弱そうでマッチ箱のような形になります。皆様の土地は、分りませんが軟弱地盤層で杭無しで建ててあったり、マンションは窓が少なく、大型家具を買ってしまったために、窓の多い一軒家では家具が納まらなかったり、注文住宅では最低でも1500万から、費用は色々かかり1800万から2000万になるらしく、今の職場を見てると55歳で残っているひとは取締役しかおらず、一般社員では50歳で転職してますが、これはあまりにも厳しいです。ただ、今のままのローンでも年140万近いので、どうにか安く済ませるため、年110万以下で中古か郊外に落ち着こうと考えてます。あとは、交通機関の問題かな〜。遅れましたが、奥さんも働いてますが、年200万いかないでしょうね！！子供の養育費です。

>>22
改行しましょうよ〜

同意。つかれた・・・

>>22
何かとても疲れていらっしゃる様です。
一度精神科を受診される事をお勧めします。
（煽りや冗談ではありませんので、気を悪くされませんように・・・）

うちは旦那が無謀だと言っていて、物件が決められません。
ちなみにＤＩＮＫＳ　旦那年収700万　私400万で頭金500万で
4500万物件購入予定です。

>>26
無謀なんかじゃないですよ。
社宅や同居で今の住居費が安かったりすると、不安はつき物ですが。
金額で考えるとビビッテしまいますが、生活の組み立てが出来るなら
大丈夫です。
５００万をどのペースで貯めたか考えて下さい。きっと繰り上げ返済
出来ますよ。
４０００万でも４５００万でも、見た事のない大金です。
それだったら、気に入って満足できそうなものを買うほうが正解ですよ。
そっちのほうが、頑張って払っていこうって気に絶対なります。
このスレや類似したスレをチョコチョコ覗いて参考にしていますが、
みんな頑張れそうな人ばかりです。慎重な人だから集まるんでしょうけど。
入居して、『もうちょっと広いのにしとけばよかった』『上の階ってあの時
もうなかったんでしたっけ？』『無理しても南向きにしとけばよかったわ。』
さんざん聞いてきましたが、『もうちょっと狭くて安いのにしとけばよかった。』
とは、７年間一度たりとも言われた事ないですよ。
ちなみにマンション専業デベの営業してます。営業トークとしても良く話す事ですが、
こんなとこでウソはつきません。（笑
私も昨年皆さんに言わせれば無謀なローンを組んじゃいました（笑

我が家は子供1歳、妻、専業主婦で毎月15万払ってます。
ちなみに26歳の私の給料は手取りで26万。
借り入れは全額ロ−ンで3000万。
まだまだ余裕です。
無謀キングはまちがいなく私。

>27さん
500万は1年4ヶ月くらいで貯めました。
頭金500万（諸経費は別で200万あります）で、一応購入しようと考えてます。
一生に何度もある買い物ではないので、やはり悩んでしまいますね・・・

>26
子供さえいなければ何をやっても無謀ということはありませんよ。
配偶者もいなければ、なお結構。

27です。
>28
金融機関が貸してくれるって言う事は払えるって判断されたということです。
若いから大丈夫。余裕分は子供が小さいうちに、少しずつでも貯めておきましょう。
給料上がったり、子供が大きくなって奥様がバイトでもすればもっと余裕ですよ。

>29
そのペースなら繰上げ返済できますね。計画的に貯蓄できる人は大丈夫。子供だって
好きなだけつくってください。（笑
何千マンの買い物ですから不安にならない人はいません。冷静に考えるだけでは
買うって結論はなかなかでないものです。
どんな人でも最後は、『えいっ　やぁぁーーーーー』が必要（笑

28です。
27さん、そう言って頂けるとうれしいです。
親から買うなら戸建にしろと大反対を受けつつ、95％ノリと勢いで「うりゃぁぁぁー！」って決めました。
その後は節約できるところは徹底的に節約し、今日もなお節約生活真っ最中です。
我が家は車を2台から1台にまとめ、通勤用のバイクは原付になり、昼飯は弁当へと生活のスタイルが変化しました。
そう考えると、家を買うということはある意味結婚と似ているのかなぁ？（それ相当の覚悟と勇気が必要）
と思います（笑）

住宅ローンを6000万くみました。2馬力で年収は1200万ちょいです。
毎月の返済額が18万と管理費・積立金・駐車場で7万を払っています。

無謀キングに立候補できますか？

いつまで２馬力のご予定ですか？
場合によっては、本命◎打たせていただくかもしれません。

33です。
小梨なので2馬力の期限はありません。
賃貸に住んでいた時とほぼ同じ支払い額なので生活は変わっていません。
引越し先（賃貸）を探していて、なんとなくマンションを買ってしまいました。

＞３３
お子さん作る予定があるならば
無謀キング本命って気もしますが
予定ないならば余裕でしょう！

ですね。
残念ですが(?)、△とさせていただきます。

＞２７さん
＞入居して、『もうちょっと広いのにしとけばよかった』『上の階ってあの時もうなかったんでしたっけ？』『無理しても南向きにしとけばよかったわ。』さんざん聞いてきましたが、『もうちょっと狭くて安いのにしとけばよかった。』とは、７年間一度たりとも言われた事ないですよ。

当たり前です。人間はもっと広いところ、もっと高級なところを求めるのが本能ですから。
理性のある人なら、『もうちょっと狭くて安いのにしとけばよかった。』と考えますが。
そんな賢者にはなかなかお目にかかれないでしょう。
ちなみに私の妻は欲がないので「狭くて安い」部屋にしてますが満足してます。
さすがマンション営業だけあって話のレベルが低いですね。

うーん、無謀キングになりたい。。。
第二子ができて仕事やめればなれそうですが、、、こわいこわい。

今定職についている目的はローン組むためでしょ？
ローン組んじゃえばデイトレーダーでいいわけよ。

なるほど、デイトレーダーになるには、ローン組むより勇気がいりそう！

なるほど、しかしデイトレーダーになるには、ローン組むより勇気がいりそう！

はじめまして。無謀キング予備軍です。
現在、とても気に入った物件を見つけ足しげくＭＲに通いつめて
いるのですがどぉ〜しても予算的に無謀に思えてなりません。
物件価格が３５００万円、先日の相談会では支払金額の試算を
出してもらったらボーナス併用でも月12万！！！！！！
34歳　年収４００万　妻は派遣で働いてはいますがやはり正社員では
ないのであまり当てには出来ませんよね。　急に無職になったりもするし。

この物件を本当に購入に踏み切った時点で、間違いなく私が無謀キングでしょう。
子供は悲しいかな育てられないでしょうね・・・

＞38
２７です。
あなたの物件選びは正解です。だってあなたは満足しているわけですから。
でも、安くて狭いものを選ぶ事が賢者への道ではありません。
自分の満足できる物件を選ぶ事が大切なのです。それが伝われば嬉しいです。
妥協の産物としての住宅選びは失敗だと言い切ります。
どなたかがおっしゃってたように、結婚と同じ。一生添い遂げられる素敵な
お相手を見つけてください。

>>44妥協の産物としての住宅選びは失敗だと言い切ります。

無謀でないローンを組んで購入される方は、皆一様に妥協しています。
新築を諦め中古を買う人、新築に拘るがゆえ戸建てを諦めマンションにする人
今の世の中、自分の将来に自信満々な人なんて少数でしょう？
妥協して家を探すことって、本当に失敗ですか？
妥協なくして、安心、安全な生活できますか？
言っちゃなんですが、無謀なローンをここで披露されている方は
老後どうするつもりですか？

44の勝ちだな

>>43
別にあおるつもりないですが、
派遣でも充分に戦力じゃないですか？
パートなんかよりよっぽどいいと思います。
購入すれば、当然支出増えますが、
優遇も増えますし。

初めまして失礼します。
購入を検討しているのですが、無謀ではないか教えてください。
夫年収460万、妻年収300万（今年中に子供を作る予定なので、購入時にはなくなります）
貯金350万。
これで2300万円の物件を購入予定です。
頭金は200万円入れる予定です。
諸経費とかかかってしまうと思うので、ローンは結局2300万ほどになりそうです。
きついですかね？

>48
20代なら余裕。(昇給もあるでしょう)
30代ならそこそこ覚悟が必要。

奥さんもいざとなれば稼ぐ気持ちを忘れずにいればなんの問題もない。

>49さん
早速ありがとうございます！
年齢は私29、夫30です。
夫は公務員なので、多少ローンが組み易いとは思うのですが・・・
やはりそこそこ覚悟は必要ですよね。

あー旦那さんもう３０ですか。
じゃあムリですね。
無謀というよりムリ。

コームインだろ？絶対可能。
しかも返済比率25％以下でしょ？

>48
全然問題ないでしょ？
無謀キングに立候補なんて、まだまだ甘いよ。
他スレ読んだ？

夫33歳、年収５００万、私は派遣社員で子供も一人は欲しいと思っています。
そんなうちが４１５０万のローン・・・
なんでローン審査通っちゃったんでしょう・・・
不動産屋の「大丈夫ですよ！」に乗せられてしまった自分たちが＊＊でした。今更泣きそうになってます・・・
うちがキングなんでしょうね・・・。（泣）

派遣社員だったら年収３００万位はもらってるでしょ？
ご主人とあわせればなんとかなるんじゃない？
子供はあきらめればムリキングにはならないよ。

だね。
それに奥さんの年齢にもよるしね。
>54
おいくつなんですか？

>>55
子どもも何とかなりますよ
派遣しながら経理系の資格を取ることをオススメ
経理系は40代以上になっても需要があります
営業事務系は若くないと切られやすいです

皆さんありがとうございます！
他レス見てなかったので見てみました。。
皆さん、頑張ってますね。安心しました〜
でも30だと無理というレスもあったので、ちょっと心配・・・

んなことないです。
私も似たような環境ですが、年齢が若干↑です。
お互いにがんばりましょうよ！！

夫36歳年収600万円。ローン3100万円組む予定です。
予算をかなりオーバーしました・・・
来年から上の子が中学生。
私も働くぞー！！

>59さん
ありがとうございます！
私も頑張って働いたら大丈夫ですよね。
頑張りましょう！

4000万ローンを借りる場合、戸建てとマンションでは条件が違いますよね。

戸建ての場合だと、月々のローン支払いのみで、あとは自主的に修繕のための積み立てをやる
くらいですが、マンションの場合だと、管理費、修繕積立金（これが年が経つにつれて大幅に値上がりする）、駐車場代等が毎月発生します。

私は都心の高層マンションを4000万のローンを組んで買う予定だったのですが、戸建てだと同じ支払額でプラス1000万以上の物件が買えることに気付いて戸建てに方針変更しました（マンションの場合、月々の支払いがローン支払いに加えて６万円もかかります）。

ということで、ローンの年収比率を見る場合、諸経費も含めて見るべきですよね。

無謀キング立候補！

マンション
40歳年収６００→住宅買うと５４０万（住宅手当なくなるので）→残業なくなると450万
借り入れ3100万　子供一人　これからもう一人

４０ってことを考えなければ、キングでもないと思うけど
残業代なくなるかわりに役職手当付いたりしなくて？
参考までにですが、奥は専業？

３５歳年収６６０万・子４歳一人のみ・妻専業主婦・借り入れ３９００万
うちもかなり無謀だと思います・・・

あ、ちょっと安心。我が家も同じ感じです。
３４歳　５８０万。子5歳一人。嫁パート１００万。
借り入れ３１００万で、１５００は公庫財形・１６００をフラット（ただし
来年3月実行・・・）超心配なんですけど。

年齢３３歳　年収３０５万　嫁派遣社員２００万　借入れ１５００万予定
今は子無しなのでなんとかなりそうだけど、
一年後位に子供が欲しい。そうなると嫁は無収入になってしまう。
子供が一歳になったら、嫁さんに仕事に復帰してもらいたいが、
田舎なので仕事が見つかるか・・・。無謀？子供は諦めた方が良い？

>62さん
私も同じ考えをもっていましたが戸建てを買った場合に修繕費や管理費、駐車場代がかからないのでその分マンションよりも高めの物件が確かに買えるを思っていましたが、結局その分１０００万円に対しての金利がのっかてくるのです。長い目で見ると詳しく計算はしてませんが金利によってはあまり変らなくなってくるのです、勿論立地場所にもよりますが・・・そして戸建てであれば、ある時払いの貯蓄でいいといったメリットもありますが私の場合はあるだけ消費してしまいそうなので結局はマンションにしてしまいました。確かに修繕費などを考えると手放したときにもったいないとおもうのですが・・・何かとマンションの方が楽かな？何て思っての決断でした！！

一戸建てはお金がかからないと思ってる方が多いので注意しましょう。
まともに修繕すれば、マンションとほぼ同額になるはずです。
住宅情報誌でよく特集しているので一度探してみてください。

約２５〜３０年で建て替える事も想定しておきましょう。
固定資産税、都市計画税の確認も必要です。

旭化成住宅などは、ホームページ上でそれを指摘し、逆に
６０年耐久住宅を発売しています。
防災、防犯での違いもあります。一概には言えませんが、
自分の生活スタイルに合った選び方を心がけましょう。

駐車場代を除けば、一戸建ての方がむしろ維持費はかかると思っておいた方がいいよ。
資産価値の維持のためには一戸建てでも計画的修繕は必要だし、
セコム、インターネットなどマンションよりも割高。
土地の持ち分が多くなるから固定資産税も高くなりがち。

>>70
結局、戸建で安くなるのは駐車場代くらいなんだよね。
その分土地の固定資産税とられるしな。

でも戸建にしました。外観のリフォームを好きにできるしね。
マンションと同じ分くらい修繕積み立てします。