【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

30年3600万よりはお得かもしれません
11年後金利しだいですが・・・

２・９８でもまだ　やっぱり住み信の優位性は崩れないかもね。

474です。
30年固定で契約してきました。
自由返済は平成20年6月（だったような気がする）まで手数料無料だそうです。
この調子だと、ずっと無料なんじゃないですかね。

住信、仮審査で落とされてしまいました。

借り替え相談窓口会社を通しての申込をしていたので、その相談担当の
方が『普通の都銀より信託銀行系は審査厳しいんです。落ち込まないで』
と励ましてくださいました。が、やはり落ち込みモードです。

物件購入時(※今回は借り替え)不動産会社を通して旧ＵＦＪでの仮審査
をお願いしたときも同じように落とされて同じように励まされたことが
ありますが、過去都銀でも落とされ経験があるようではやはり難しいん
だなぁとあらためて実感中です。

ちなみに今回一番の要因は『３年以上支払い実績がある』条件に数ヶ月
足りていなかったことではないかと予想。あとは購入時１００％融資を
受けていたこともゆとり無しと判断されてしまったのかもしれません。
(こちらは旧ＵＦＪで落とされてしまった理由だったりします。不動産
屋さんがこっそり教えてくれました)

自由返済の方にお聞きしたいのですが。いくら以上に貯まってから返済される方が多いのでしょうか？
私は一度100万を自由返済で繰り上げ返済し、保証料の返金で数万円、住信の口座に余計にあります。
置いておくのももったいないし、自由返済で返してしまおうかなとも思うけどいかがなものでしょうか？
保証料の返金の手数料も0円だったし、数万でも（自動返済の様な感じで）している方いるのでしょうか？
契約時に聞いた時では、自由返済プランでは、そう頻繁に繰上返済される方は少ないと聞きました。

>>486
早めに返すと元金が減り利息も減るのでお得ですよ。
月々の金額も減ると思います。

>>487
それは自動返済ですね。

自由返済では期間短縮できないのですか？

自由返済では期間短縮のみしか出来ません
自動返済は返済額軽減しかできません

3500万円借り入れ予定。
30年固定にしておいて、20年で返したい。
でも変動も組み合わせたい。

最適な組み合わせってありますか？


またフラットは完全に捨てるメリットってありますでしょうか？

>>491
20年の2年固定がいいのではないですか？

いつも勉強させて頂いております。

住信で、6/21金消で6/28実行予定ですが、
6/28実行を6/30等にずらして、
7月金利を見てから、6月実行か、7月実行かを、
決めるなんてコトは可能でしょうか？
（ソニー銀行が下げてきたので）

無理だと思うよ。
君の都合だけじゃなくって実行時は普通司法書士の人や、不動産屋の人、中古なら物件所有者が一同に集まらないといけないんだから。

私はできるって言われたことあるけどなぁ。（他行で）
（でもすみしんもだいじょぶだった気がする・・・が定かでない。
おなじすみしんでも支店や担当によって違うかもね）

↑
月末土壇場でのやーめたはできるっていわれました。あくまで借りるのは（金利負担は）お客様ですからお客さまの判断で結構ですっていわれました。
でも、その場合は一旦取り下げ書類みたいなものを書いてもらう必要はありますが・・・とのことでした。

492
20年の2年って難です？

>>497
住友信託でシュミレーションできますよ。
3500万を20年の2年固定でボーナス無しだと
月々\165000払いです。

二年固定で
残る18年は変動ってことですか？

2年後に選べます。
一番安い金利をまた選べばいいと思いますよ。

いやそれはリスキー。
超長期固定希望です