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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/
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[スレ作成日時]2005-11-25 12:47:00
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[スレ作成日時]2005-11-25 12:47:00
>360、361
私も悩みました。
住信の担当者に聞いてみたところ、繰り上げ返済をするつもりなら、ボーナス払いは損になるそうです。
繰り上げしてもなかなか期間が短縮されませんから。
ということで、私はボーナス払いはやめました。
ちなみに、計算は、毎月の返済分と、ボーナス分を分けて、
ボーナス相当分のみ繰り上げをかけてみるとどうでしょうか。
>>363
>繰り上げ返済をするつもりなら、ボーナス払いは損になるそうです。繰り上げしてもなかなか期間が短縮されませんから。
期間短縮がお得かどうか、「おりこうな繰上げ返済とは?」スレで
熱い議論が繰り広げられてますよ ご参考までに
金利上がったという書き込み多いけど、まだまだ安いよ。
ボーナス払いをやめなくても、月返済分にあてる繰上げ返済もできるそうですよ。
自由返済ではできませんが、普通の繰上げ返済で。
電話一本で!という返済方法ができないだけで、手数料かわりませんからね。。
電話一本で!ができない繰り上げ返済の場合って、支店に行かなくてはいけないのですか?
支払い総額だけで比較すると、期間を短縮した方が支払う利息は少なくなりますよね
http://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_k_menu.htm
↑私はこのシミュレーション参考になりましたよ
うろ覚えですが、ボーナス払いを併用すると損だと聞きました
なので私はボーナス払い無しにして、ボーナス分を繰り上げ返済するつもりでいます
ボーナス払い併用は確かに普通の繰上げに比べると総額的には違う(損)だけど、
そもそもボーナス払いと繰上げ返済を比較することが間違ってるよ。
住信も繰上げ返済の手数料、なくならないかな・・・
>>372
ボーナス分は会社の経営や景気に左右されるので、減額も考えられるし
臨時収入と考えて、月々均等返済にしました
それでボーナス(臨時収入分)で繰り上げ返済して行こうと考えているんですが
もっといい方法がありますか?
自由返済でも自動返済でもありません。両者ともボーナス払いに充当と書いてありますからね。
ただ私の話は担当にしつこく聞いた話です。窓口での手続きなら可能との事でした。
368さんのおっしゃるお話が本当なら、その時は担当に責任とってもらうしかありませんね。
確認後、ボーナス払い併用で金消済なので。。
>>366
え〜っ!
大変失礼しました。(信託銀行の繰上返済って、そんなに融通きかないんですか!?)
都銀の住宅ローンの感覚でモノを言っておりました。
でも、仰るとおり『窓口での手続き』ならば、可能かも知れませんね!
⇒368さんのお話は、返済条件変更(返済期間延長とかの相談)の様ですから。
毎月上がっている金利ですが、量的緩和の解除となった暁には、急上昇もありえるのでしょうね?
皆さんは、変動金利の5年後や5年固定、10年固定の固定期間終了時の点灯金利がどれくらいになっていると
予想していますか?小生は10年固定で5%くらい、0.8%の優遇で4.2%と予想しており、現在の2.2%と
固定終了後の期間を考え合わせてもっともバランスが無難と考えています。
経済情勢等に詳しい方、ご意見頂ければ幸いに思います。
経済情勢には全然詳しくないのですが,そんなに上がるのかな,という感はあります。
>378さん
将来の(中長期の)金利は、まさに神のみぞ知る世界なので、
経済情勢に詳しい方ほど、意見を述べることを差し控えると思われます。
予想屋さんとかは、特に根拠もなく数字を上げるかも知れませんけれど・・・。
電話一本で繰り上げ出来ますよ。期間縮小の。
私は12月に住信で保証料込み30年2.88と2年1.1%組み合わせて借りたものですが
自動返済のほうは、勝手に繰り上げてくれてますし、
期間縮小の自由返済使った月は、自動返済は起こりませんし、
結構良いですよ。