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新築マンション購入で、ローン検討中です。全期固定に惹かれてグッドローンに決めるつもりでしたが、昨日初めて東京スター銀行の預金連動型を知ったので、また悩み始めました。実際に利用されている方のお話伺えますか?
[スレ作成日時]2004-02-17 23:54:00
新築マンション購入で、ローン検討中です。全期固定に惹かれてグッドローンに決めるつもりでしたが、昨日初めて東京スター銀行の預金連動型を知ったので、また悩み始めました。実際に利用されている方のお話伺えますか?
[スレ作成日時]2004-02-17 23:54:00
>>119 さん 118です
ある程度余裕があって、毎月の返済以上に返せる人の場合は・・。
・スターの欠点・リスク
・金利上昇のリスク(10年固定は高いですし)→でも短期返済なら危険は低いかも
・あくまで「預金」+「借金」なので、やはり預金が減ると痛いですね。
「病気」の場合、預金がなければ別から借りるとかしなければならないので、
万一の備えに良いという考え方も出来ます(サラ金やクレジットカードのキャッ
シングに比べれば微々たる利息です)。
もっと怖いのは事故などで多額の賠償責任が必要になった場合で、預金はなくなり
家もなくなり、借金も残るということになります。普通の繰上げ返済ならば、返済
した分は借金がそのまま減りますね。
一方、死亡した場合、借金は保険で返済され預金は丸々残りますから、残された
方は安心できそうです。
・税制変更のリスク(住宅ローン減税の仕組みが変わってしまうと・・・)
・グッドの欠点・リスク
・初期手数料が高い。特に繰上げ返済を沢山する場合に不利
(例:10年で返済するとすると +0.21%/年)
・住宅ローン減税の戻しが少なくなる。
(残り10年以上のローンが対象のため途中で打ち切り)
・繰上げ返済が100万円以上(グッド公庫ローンの場合。普通のグッドローン
なら少額から出来ますね)
一応新生も検討して申し込んだのですが、審査が遅くて間に合わなさそうです。
東京スターは、ある程度余裕があって上手く使いこなすと相当お得ですが、
リスクも大きい。一方グッドはリスクは低いけどお得さも低いといったとこ
ろでしょうか。