今さら現実に青くなって、解約を検討中です。2200万の建売を購入。頭金400万。1900万のローンで1000万が35年固定、900万が当初３年固定1.7％。最初は月７万の支払いですが、これでは子供もいるのに貯金もできません。手元に残るのも100万を切りそうです。ただもう履行に着手してしまっておるので、手付け解除できるかどうか‥もし違約金を払うくらいなら買ってしまったほうがいいのでしょうか？あさってには返事をしないといけないので、もう精神的にもかなり参っていて冷静な判断能力がないので誰か教えて下さい！宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2006-07-11 18:45:00
主です。暖かいお言葉ありがとうございます。そうですよね。確かに130万にしても420万にしても莫大です。でも何年後かにやはり払いきれなくて売るとしたらよくて残債なしくらいで結局頭金は捨てた事になるんですよね？だから考えてしまうんです…
今朝はじめて見ました。私なりの感想を書きます。
個人的にはこのまま購入した方がよいと思います。
奥様も働けば十分やっていけるレベルです。
「やっていける」というのは、もちろん努力が必要ですよ
例えば、車は安い中古１台で我慢するとか、
お金をかけないで子供を楽しませる努力をするとか
保険は必要最低限加入しないとダメですよ
生活はお金の多寡ももちろんありますけど、何より気持ちの持ちようです！
老後の資金なんて今から心配しなくても大丈夫。子供がいるんですから。
教育資金だって何とかなります。
前向きに行き（生き）ましょう！たった一度の人生ですから
それと今34なのでどちらにしろ69まで払い続けなくてはならず65の時点で残金が約400万あります。それを払えるかも不安で…
そんなに不安で家買っても、後の家庭崩壊は目に見えているような気がします。
旦那さんもかなりの無責任振りだし。無知無能で家は買えませんよ。
諦めるが良いと思う。
家なんかで人生棒に振るのは嫌だよね。
ここで違約金でもなんても払って、もう少し計画的に人生を考える事をお薦めします。
ご両親にも相談してみたらよいですよ。
「何年後かに払いきれなくて売る」なんてことは今からわからないでしょ？
金利が上がる上がるって騒いでますけど、
最初はちょっと上がっても、その後たいして上がらないかもしれないんですよ
まずは努力してください。楽しみながら努力してくださいな^^
それと、私銀行にいたことがあるので書きますけど、
どうしても立ち行かなくなったときは、まず銀行のローンから支払いをやめることです
何を切り詰めても銀行だけは、って言う人多いんですけど意外にそうでもないんですね。
この辺のことは「借りた金は返すな」とかいう本も出てますので、いざというときは参考に。
もちろん、どうにもならなくなったときの一番最後の手段ですよ！
さらに、県税事務所にも勤務したことがあるので言いますけど
税金はあまり甘くみるといけませんよ。
困ったときはきちんと相談して、分割してでもきちんと払うことをおすすめします。
急に銀行預金が差押えなんてこともありますから
と、ま〜人生どうにかなるもんです！
とにかく今は覚悟を決めて前向きに頑張りましょっ
ありがとうございますm(__)m少し元気でてきました。ただ気分の躁鬱が激しくて、そう思っても何分後かにはまたどうしよう…の繰り返しです。
どっちにしても子供いて年収３００は努力が必要だと思うぞ。
普通に努力するかちょっと力入れて努力するかの違いかと。
うちの実家クラス（車が必須なくらいのとこ）でないなら収入が少なすぎます。
車必須の地域です。とはいっても神奈川なのでそんなに物価は違わないと思うのでやはり旦那にも仕事変えてもらわないときついですよね
>>86
＞県税事務所にも勤務したことがあるので言いますけど
＞税金はあまり甘くみるといけませんよ。
これはその通り。
＞困ったときはきちんと相談して、
＞分割してでもきちんと払うことをおすすめします。
高い利子税（税金を延納する際に、納税額にかかる税金。）を払ってもらう
いいチャンスです。
破綻しそうな人に、無理な購入を勧めるな。
>>87
早く現実を見て、諦めた方がいいですよ。
その方が、あなたの家庭のためだよ。
どう考えても年齢の割りに収入が少な過ぎます。
どうしても買いたいなら、
フルタイムで旦那と同じくらい稼ぐ仕事に
すぐ（遅くとも今年中くらいに）つくことです。
もちろんずっと働き続ける必要がありますよ。
それが出来なきゃ、契約放棄が賢い選択です。
ローン実行・購入後の売却だと、競売かけられて二束三文。
残債が１０００万円以上は残ってしまう可能性大です。
>>90
税金なんていっても、自動車税か固定資産税くらいですよ
いくら延滞税がかかるといっても、きちんと分割納付することで
大部分減免される制度だってあるんです。
例えば、自動車税39500円を、6月から毎月5000円ずつ払ったとしても
延滞税は最終的にゼロなんですよ。
（↑これは減免制度を使わなくても、ゼロになります）
そういうことも知らないで、変に不安感を煽るのはやめてください
仮に競売にかけられたら、その二束三文で親族に買ってもらってください
あとは親族に２〜３万の家賃を払いながら悠々自適〜
月７万のローン・・
住居費にはこのくらいはかかるんじゃないのかなあ・・・？
家は賃貸だけど１１万かかってるし・・
神奈川で７万の賃貸って正直あんまりいい物件ないですよね・・？
もしそれで生活苦しいなら、
ちょっとお金の使い方チェックかもですね。
奥さんがちょっとパートでもすれば、
ローン分（７万）くらい稼げるのではないの？？
主です。いえけいばいにかけられる前に売ろうかと…でも親族に買ってもらえるかどうか
うちの主人は年収340万円でもっともっと多いローンなので私が倒れたら終わりですが頑張ってますよ！
悪いことを考え出すときりがありませんが、節約も楽しみながら工夫してやってます。
人それぞれでしょうが本気でやればできると思います。
９４さんの言うとおり、生活費を見直してみたらいかがでしょうか？
私もマンション購入して９月に越しますが、無駄を無くそうと思って、
携帯のプランを変更して、自動車保険を見直して、節水、省エネしてたら
１万は減りましたよ。
節水と言っても、残り湯で洗濯とか昼間働きに出れば電気代の節約にもなるし、
２万位ならそれ程苦にならないと思いますよ。
とは言え考え方も人それぞれなので、本人のやる気次第としか言いようがありませんが・・
主です。確かにワタシも最初は二万くらいならと思いました。ただ自分が悪いのですが今までも旦那の月19万位ではやっていけなくて貯金をくずしてどうにかしのいでいたのです。
>>95
＞いえけいばいにかけられる前に売ろうかと…
＞でも親族に買ってもらえるかどうか
頭金が少ないから、個人売却を認めてもらえると思っています？
親族が買えるくらいなら、親族との共有名義にして
最初から金を出してもらうんですね。
朝まで悩んでいるくらい暇なんだったら
さっさと仕事を探しに行った方がいいよ。
だーかーらー！！
今からそんなこと考えるなって！
家を売らなきゃならなくなってから心配しなさい
その前にまず今からの生活を前向きに考えてみなよ
家計簿つけて、無駄がないか、削れるとこないかチェックしてみなよ
94さん、97さんのおっしゃるとおりだよ
みんなそれなりに頑張ってるんだよ
頑張ってもいないのに、ぐじぐじ言ってんじゃねーっての！
しかし主がそんなに悩んでいるのにダンナはなんつってるの？一人で決められる問題じゃないっしょ？ダンナが大して考えてないという状況であればどちらにせよ購入はまず辞めておいといた方が間違い無いんでない？
想像に足りるが、スレ主さんの夫婦共々経済観念が緩いと思うのよ。
なので、契約解除する事を薦めます。
目先の金銭でしか生活して無いでしょ？今回も「違約金が・・」とか言ってるし。
住宅ローンは息の長い借金です。人生も長いです。
長期展望に立った計画性が無い人に「気合入れて」なんて難しいと思う。
もし、そんな事が出来るのならば購入前に出来たはずですよね。
購入も最終段階に来て現実に気づくなんて・・・・目先の人としか思えない。
旦那に仕事変えてもらう？今更でしょ。よほどの資格とかキャリアが無い限りは「振り出しに戻る」
が多いと思いますよ。そもそも年収３００万の職業に何故付いているのですか？
転職できるならば子供が出来る前、若しくは出来たら直ぐ転職するでしょ？
はっきり言って・・・・頑張れるレベルではありません。人生の為、今回は諦めましょう。
ライフプランを見直されたら、7万出るのではないでしょうか？
保険、光熱費etcを月の出費を確認するとか・・・
とにかくスレ主さんも働いて共稼ぎすれば今の家賃に＋２万は行けるような気がしますが
やはり旦那様の年収が年齢に対して低すぎます。３年内に年収が上がる見込みはないのでしょうか？
3年固定が解除された後、支払額が増える可能性も考えないと
主です。えっ！初歩的な事かもしれないんですけどローンが残ってたら売れないんですか？
主です。ちなみに旦那は頭金はアタシが出すんだからオレがなにいってもしようがないってカンジです…でももったいないから頑張ればなんとかなると思うとも
やめましょう〜よ。
死にものぐるいでがんばる！といっても35年ですよ。
長いですよ。
今の生活でさえ、やっていけないのでしょう。
そんな奥様が2万以上も支出が増えたら数カ月でoutですよ。
やってみてできる人もいるかもしれないけど、
ダメならや〜めた！では済まない問題。
夫婦二人なら夜逃げでもできるかもしれないけど、お子さんがいるんでしょ。
今回はすっぱり解約して、
まずは今の収入でやりくりして下さい。
生活すべてを変わるくらい変わらないと2万UPには耐えれません。
危険な賭けに子供を巻き込まないで....。
親なんでしょ！
>>104
２２００万円で購入した物件、
頭金も微々たるもんですね。
そんな物件を売りに出す。
抵当権が付いていますね。
買う査定が１６００万円だったとします。
売却代金だけでは抵当権の抹消は出来ませんね。
建売だから購入代金の大半を占める建物価格に
業者の利益が上乗せされているし、
木造や軽量鉄骨造だと減価償却も早い。
すぐに物件価格は購入価格より大きく下がります。
不足分はどうします？
抵当権を設定している所の協力が無い限り
売却すら出来ませんね。
貸す側はどう考えるでしょう。
〉107さん やはりそうですよね…子供に迷惑はかけたくなくて。でも賃貸でも老後が心配だし。結局どちらを選んでも大変なんですよね
>>109
まだ解約した方がマシです。
借金は残らないし、
購入して破綻なら、家は無くなる借金は残る、
それより子供が可哀そう。
せっかく親しんだ仲間と別れて、
その理由を知ったら親が子供に恨まれそう。
今ならまだ貯金が吹っ飛ぶくらいで済むんだから。
〉108さん ということはあと手持ち200万位ださないと売れなくて競売にかけられるということですね…ということはイコール自己破産ということでしょうか？
今までの生活費で、節約できる部分ってあります？
その上で、実際、買った後はいったい何万円負担多くなります？
実際２万アップでは済まないですよね。そのへんを、ちゃんと把握すべきではないかな？
悩んでる割に、めっさ大雑把な気がするので。
あれこれ悩む前に、その辺を整理してノートに書いてみたらどう？
〉112さん だいたい10万位のマイナスです。月30万位使ってます。
>111
行き着くところはそうなるだろうな。
200万出してもローン払えなければ一緒だろ。
抵当権は借金を返済して初めて外してもらえるんだ。
要は住宅ローンがある以上、自分で家を換金する事は出来ない。
抵当権ってそのためにあるんだよ。
売れるのは貸し手のみです。（もちろん、あなたは同意せざるを得ない状況になるけど）
少しは自分達の無知を呪ったらどうかと思うぞ。
ノートに書き出しては見ました。貯金もしたいなら月30以上はないと…ワタシが16万位稼げればなんとかなるかとは思いましたが、今も求人チラシを見ていますがなかなかありません。以前もあたってみましたが子供も三歳なのでなかなかやとってもらえないし…近くに知り合いもいないし…厳しい現状です
スレ主さんへ
情報が少なすぎますよ〜
皆さん、スレ主さんのことを考えているのだから、
簡単なものでもいいから、19万の手取りで
どういう内訳で生活していたのか、ここに出してみたらどうですか？
月いくら使っているかとか、家計を見直すチャンスだと思います。
あと、お子さんの年齢は？あなたの年齢は？
契約キャンセルすることばかり考えないで、前向きに考えてみては？
マンションなんて簡単に売れませんよ。
ましてや差し引き０になるなんて...甘過ぎる。
二足三文と思って下さい。
マンションが資産と思ったら大間違い。
ローン購入の場合、単なる債務（借金です。）
維持費もかかります。30年たったらオンボロです。
スミマセンが今からちょっとTELしなくてはいけないのでまた来ます
２万アップではなくて、実際今より１０万アップになりそうってことなの？
だったら、年間１００万くらいを、パートに出て稼ぐ自信あれば、まあ、ゴーでは？
それに、家賃以外で２５万の内訳は？節約はできそうなの？
>>105
だからさ、スレ主は固定資産税はボーナスでって目処をつけてるんだってば
前のレス読んでないでしょ？
もともと払えないとも言ってないわけ
わたしは困ったときのアドバイスとして言っただけ
払えないことを前提としての話をしてるのではない
初めて書き込みしますが、お子さんはお一人ですか？それで３０万円の生活費？ちょっと見直す余地がありそうですね。やっぱりみなさんが言うように、働きに出てみるというのが一番現実的で、収入が増えることで気分的にも改善されますよ。暇がなくなるので支出もぐんと減るだろうし。パソコンなんて見る暇もないくらい、仕事してみたらどうですか？
なんかこういう人に限って車はローンで買って支払いが残ってそうな・・・
小さな子供さんがいるのですね。
それでは今すぐパートというわけにもいきませんよね。
幼稚園に通わせながらパートというのはかなり大変だと思います。
保育園に入れて働くのも保育園代が＊＊になりません。へたすると稼ぐどころか持ち出しです。
決断までに時間があれば、色々な対応も考えられたかもしれませんが、
やはり冷静に見てかなり厳しいのではないでしょうか。
124です。
上の「＊＊」の部分、勝手に変換されてしまいました。NGワードだったのでしょうか…？
変に不安をかき立ててしまうと申し訳ないので、この部分について改めて書きます。
「保育園代がばか（←この部分カタカナ）になりません。」です。
すみませんでした。
質素な生活をすれば払えない額ではないです。家族で楽しく生活できると思います。
でも現在の生活費はかかりすぎです。
なにか贅沢してませんか？
習い事をしているとか、旦那の小遣いが多いとか、ブランド品が好きとか、
毎週外食しているとか、ついタクシーを使ってしまうとかなどなど。
家を持つという夢を達成できたのだから、他のお金がかかるものをあきらめてみては？
マイホームが欲しい、でも暮らしは変えたくない、でも収入は同じではムシがよすぎませんか？
毎月１０万もマイナスでマンション購入しようとしてたんですか＞＜
子供３歳だから仕事ないって・・
家は３歳と５歳の子供が居ます。保育所に空きが無くて、幼稚園の延長を利用してます。
それでも仕事は選ばなければあります。九州でも。
皆さん同じような状況で働いている人はいっぱい居るんですよ。
スレ主さんのような甘い考えで生活している人は止めた方がいいですね。
スレ主さん。
まずご自身の不安の原因を解消していきましょう。
購入されようとした物件は本当に欲しかった物ですか。
ローン返済に対する不安は誰にもあるものです。
それほど今の住まいに困らなくて、何が何でも欲しい物件でなければ
この時点では解約が望ましいでしょう。
ここからは解約をするとして話を進めます。
あまり詳しくありませんが私の経験談から話をします。
(履行着手論議で解約処理経験あり)
履行の着手で違約金が発生する場合は相手の契約状況がどこまで進んでいるのかが焦点。
たとえば金銭貸借契約をして所有権保存登記をしたとか、所有権の保存をするための仮登記をした
とか、明らかに手続きが行われている状態が履行の着手と見るのが一般的。
おっしゃっているように表示登記をしたということは、
すでに建物の所有権保存登記が済んでいるのですか。
通常、代金の支払い(ローン実行)がないと所有権移転登記はしないはずですが。
そのあたりが非常にあやしいですね。
手付金１００万と違約金４４０万では大違いですからね。
（まあ表示登記した費用くらいは払わなければならないかもね。
土地家屋調査士の手数料数万〜十数万）
地域の宅建協会や消費者センターに相談されながら解約の手続きを進めたほうがよいでしょう。
また手数料が数万発生しますが司法書士事務所を頼る手もあります。
いづれにせよ手付け放棄による解約したいという意思を前面に強く出しながら
粘り強く業者とお話するのがよいでしょう。消費者を助ける術はいくらでもあります。
はっきり言って売買契約書は業者にとって都合のよいように書かれています。
（現法律はザル法です。−業者にとって都合の良いようにいくらでも抜け道がある）
ご自身が、上で申し上げたような確たる手続きをされていなければひと安心かと思います。
ともかくどの方向に向かうのかを明確にするのが先決です。
絶対に住まいが欲しいのか、また、今の支払いに対する不安を払拭したいのか。
それによってどのアクションを起こせばよいのかが分かってくると思います。
長くなりましたが、ご参考になれば思います。
でも今、仕事変えると、3年たたないとローンは通らなくなる
よね。
スレ主さんそろそろ返答お願いします
・・・頭悪い・・・ほんとにそんな人いるんですか？
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
