至急！HELP！年収300万で1900万のローン！

主です。子供がなかなか寝なくて少し失礼しました。皆さん本当に色々なご意見ありがとうございます。もっと前にこのサイトを知っていればよかった。もちろんどちらにしてもワタシも働きます！ただ賃貸の安いアパートなどで我慢した方がいいのではないかと思ったのです。一戸建てなんて夢だったんですかね‥

主です。ちなみに表示の保存登記ってローンの申し込み前にやるものですか？それが履行に着手している原因なのですが‥もしそうなら420万請求せれる場合も考えられるらしいのですが。（消費者センター）

家買うと、月の支払い以外に、固定資産税や共益費や修繕積立費など、
かかってきますが、計算に入れてお考えですか？

はい。固定資産税はボーナスからと思ってました。といっても15万程しかでないですが

うちも割りと貧乏ですが。。。
ローンを組む際に考えたのは死んだらタダになるから問題ないと思ったのですが、
生命保険を増額しました。（死なないけれどダラダラ入院ってのが最悪ですよね。）
貧乏人ほど保険が必要です。
お互い頑張りましょう。

無責任な意見ですが、買うのもありかな。
確かに無謀な気もしますが、二人して働けば、返せるんだし。
どのみちその年収じゃ、賃貸だって、いずれ働くことになるでしょう。
だったら思い切って買っちゃったら？

ただ、その家の売主、まともな会社ですか？
ローンを貸してくれるの、まともな金融機関ですか？
なんかそっちのほうが心配。
物件とローンの借入先さえちゃんとしたとこなら、買うのもありかと。

スレヌシ、まずは何も考えずに５分落ち着け、まだ時間はたっぷりある。
ところで現在の家賃はいくらだ？
夫婦＆子供もいる状態で月７万の支払いがきついとなると賃貸も結構厳しいものになるのでは？
購入に踏み切ったのは現在の賃貸支払いを基準に考慮してると推測するがいかがでしょう？
ここで良い点はちゃんと１０００万を３５年固定で計算し、ローン以外の管理費修繕積立も計算に
入れてることかと。
その状態で賃貸と同等レベルであればとりあえずは数年は大丈夫かと。

あと問題は旦那の年収なのだが、昇給のタイミングで会社に交渉できないような会社かい？
うちの先輩は子供が出来たときに「これじゃあ生活できない！！」って交渉したぞ。
３５歳で年収３００万なら交渉の余地か転職の余地があるのではなかろうか？

現在支払える目処が立ってるのであれば奥さん働くの前提でとりあえず購入して数年がんばって
みてもいいと思うがなぁ。。。

あとは旦那のやる気次第ですがまったくもってやる気ないないモードであれば厳しいようだが
あきらめて超安い２ＤＫとかの賃貸アパートとかにすべきかと。。。

あと、67さんが言うように売主と金融機関がオレもどうも気になる。
（思い過ごしならいいのだが．．．）

一戸建てはまだ先の夢として取っておけばいいじゃないですか。
とにかく今の状態で突っ走って破綻ということだけは避けないとね。

主です。今日こそは少しは寝なくてはと思ったのにやはり寝れません(>_<)私も最初は買って数年やってみるのもいいかも知れないと思いましたが子供が小学こう途中で変わるのも可哀想だし。辞めるなら早い方がいいきがして…銀行は三菱です。

主です。ちなみに今の家賃は五万です。それでも旦那の給料ではやっていけず貯金から出してました。

ここまでくるともはや釣りのような気がしてくる。
5万でやっていけなくて貯金崩してやっていってるんでしょ？
なのにこれから戸建て買って月々7万返済してやっていけると思ったの？
本気で思ってたのならあなたたちどうしようもないね…。計画性ゼロ。
私のとこも貧乏だし結構無謀だけど、あなたたちは…

主です。ホントに釣りじゃないんですよ。ワタシも働けばなんとかなるからって思ってしまって…ただ毎月の支払いはギリギリなんとかなってもその他に貯金ができないし、ワタシが倒れたりしたらどうしようって

>>73
あなたなんて言ってもらいたいんですか？
「頑張ればなんとかなりますよ！」って言ってほしいのかな？

将来に不安のない人なんていませんよ。
いくら安全なローンを組んでてもいつ病気になるかなんて誰にもわかりません。
欲しいのなら死に物狂いでご主人様と働くしかないと思います。
いざとなったら掛け持ちでもなんでもできるでしょう。
自信がないのならやめるべきです。
お金のことはあきらめてください。お金がもったいないとか言うの調子よすぎですよ。
だってあなた達何も考えずに払っちゃったんですから。

やはりそうですよね…

主です。やはり今日も寝れません。ただ意識がぼーっとして考えがまとまらなくて…考えても考えても答えがでないのです。

もう朝になってしまいました。今日中に答えを出さなくては

うちも年収350万でローンは2000万の借り入れをします。現在子供はおりませんが2人程はこれから産む予定です。不安がないといえば嘘になるかもしれないですが、来月から金利も上昇するし買うなら今しかないと思っています。健康のことは考えたらキリがないし、私もパートをする予定ですが、その分で繰上げ返済を早めにどんどんして利息を削っていくのが懸命だと思います。月々2万円の差で持ち家が手に入るならと思いますが。賃貸にずっと住んでいても不安は変わらないと思われます。
お互いだんなの手助けをしましょう(^^)今日の夜は寝れるといいですね。

スレ主さんはその物件を本当に気に入っていらっしゃるんでしょうか？
どうしても欲しいというほどでなければ、家のためにリスクを背負うのは辛いかも。

>>78
＞来月から金利も上昇するし
＞買うなら今しかないと思っています。
公庫以外は実行時金利。
来月から上がったら、
三菱銀行なら金銭消費貸借契約の締結時の金利だから
返事は明日まででも締結は今月じゃなきゃ
間に合わないんだよ。
上がった後の金利

>79
そんな悠長なことを言っているヒマはないのでは？
年収300万の世帯が何百万も失うかもしれないのですから。
月々２万程度の差で持ち家が手に入るのなら奥さんも頑張ってみたら
どうなんですかね。
歳をとってからずっと家賃を払い続けるのもつらいですよ。

主です。暖かいお言葉ありがとうございます。そうですよね。確かに130万にしても420万にしても莫大です。でも何年後かにやはり払いきれなくて売るとしたらよくて残債なしくらいで結局頭金は捨てた事になるんですよね？だから考えてしまうんです…

今朝はじめて見ました。私なりの感想を書きます。

個人的にはこのまま購入した方がよいと思います。
奥様も働けば十分やっていけるレベルです。
「やっていける」というのは、もちろん努力が必要ですよ
例えば、車は安い中古１台で我慢するとか、
お金をかけないで子供を楽しませる努力をするとか
保険は必要最低限加入しないとダメですよ
生活はお金の多寡ももちろんありますけど、何より気持ちの持ちようです！
老後の資金なんて今から心配しなくても大丈夫。子供がいるんですから。
教育資金だって何とかなります。
前向きに行き（生き）ましょう！たった一度の人生ですから　

それと今34なのでどちらにしろ69まで払い続けなくてはならず65の時点で残金が約400万あります。それを払えるかも不安で…

そんなに不安で家買っても、後の家庭崩壊は目に見えているような気がします。
旦那さんもかなりの無責任振りだし。無知無能で家は買えませんよ。
諦めるが良いと思う。
家なんかで人生棒に振るのは嫌だよね。
ここで違約金でもなんても払って、もう少し計画的に人生を考える事をお薦めします。
ご両親にも相談してみたらよいですよ。

「何年後かに払いきれなくて売る」なんてことは今からわからないでしょ？
金利が上がる上がるって騒いでますけど、
最初はちょっと上がっても、その後たいして上がらないかもしれないんですよ
まずは努力してください。楽しみながら努力してくださいな^^

それと、私銀行にいたことがあるので書きますけど、
どうしても立ち行かなくなったときは、まず銀行のローンから支払いをやめることです
何を切り詰めても銀行だけは、って言う人多いんですけど意外にそうでもないんですね。
この辺のことは「借りた金は返すな」とかいう本も出てますので、いざというときは参考に。
もちろん、どうにもならなくなったときの一番最後の手段ですよ！

さらに、県税事務所にも勤務したことがあるので言いますけど
税金はあまり甘くみるといけませんよ。
困ったときはきちんと相談して、分割してでもきちんと払うことをおすすめします。
急に銀行預金が差押えなんてこともありますから

と、ま〜人生どうにかなるもんです！
とにかく今は覚悟を決めて前向きに頑張りましょっ

ありがとうございますm(__)m少し元気でてきました。ただ気分の躁鬱が激しくて、そう思っても何分後かにはまたどうしよう…の繰り返しです。

どっちにしても子供いて年収３００は努力が必要だと思うぞ。
普通に努力するかちょっと力入れて努力するかの違いかと。
うちの実家クラス（車が必須なくらいのとこ）でないなら収入が少なすぎます。

車必須の地域です。とはいっても神奈川なのでそんなに物価は違わないと思うのでやはり旦那にも仕事変えてもらわないときついですよね

>>86
＞県税事務所にも勤務したことがあるので言いますけど
＞税金はあまり甘くみるといけませんよ。
これはその通り。

＞困ったときはきちんと相談して、
＞分割してでもきちんと払うことをおすすめします。
高い利子税（税金を延納する際に、納税額にかかる税金。）を払ってもらう
いいチャンスです。

破綻しそうな人に、無理な購入を勧めるな。

>>87
早く現実を見て、諦めた方がいいですよ。
その方が、あなたの家庭のためだよ。
どう考えても年齢の割りに収入が少な過ぎます。

どうしても買いたいなら、
フルタイムで旦那と同じくらい稼ぐ仕事に
すぐ（遅くとも今年中くらいに）つくことです。
もちろんずっと働き続ける必要がありますよ。
それが出来なきゃ、契約放棄が賢い選択です。

ローン実行・購入後の売却だと、競売かけられて二束三文。
残債が１０００万円以上は残ってしまう可能性大です。

>>90
税金なんていっても、自動車税か固定資産税くらいですよ
いくら延滞税がかかるといっても、きちんと分割納付することで
大部分減免される制度だってあるんです。
例えば、自動車税39500円を、6月から毎月5000円ずつ払ったとしても
延滞税は最終的にゼロなんですよ。
（↑これは減免制度を使わなくても、ゼロになります）
そういうことも知らないで、変に不安感を煽るのはやめてください

仮に競売にかけられたら、その二束三文で親族に買ってもらってください
あとは親族に２〜３万の家賃を払いながら悠々自適〜

月７万のローン・・
住居費にはこのくらいはかかるんじゃないのかなあ・・・？
家は賃貸だけど１１万かかってるし・・
神奈川で７万の賃貸って正直あんまりいい物件ないですよね・・？

もしそれで生活苦しいなら、
ちょっとお金の使い方チェックかもですね。
奥さんがちょっとパートでもすれば、
ローン分（７万）くらい稼げるのではないの？？

主です。いえけいばいにかけられる前に売ろうかと…でも親族に買ってもらえるかどうか

うちの主人は年収340万円でもっともっと多いローンなので私が倒れたら終わりですが頑張ってますよ！
悪いことを考え出すときりがありませんが、節約も楽しみながら工夫してやってます。
人それぞれでしょうが本気でやればできると思います。

９４さんの言うとおり、生活費を見直してみたらいかがでしょうか？
私もマンション購入して９月に越しますが、無駄を無くそうと思って、
携帯のプランを変更して、自動車保険を見直して、節水、省エネしてたら
１万は減りましたよ。
節水と言っても、残り湯で洗濯とか昼間働きに出れば電気代の節約にもなるし、
２万位ならそれ程苦にならないと思いますよ。
とは言え考え方も人それぞれなので、本人のやる気次第としか言いようがありませんが・・

主です。確かにワタシも最初は二万くらいならと思いました。ただ自分が悪いのですが今までも旦那の月19万位ではやっていけなくて貯金をくずしてどうにかしのいでいたのです。

>>95
＞いえけいばいにかけられる前に売ろうかと…
＞でも親族に買ってもらえるかどうか
頭金が少ないから、個人売却を認めてもらえると思っています？
親族が買えるくらいなら、親族との共有名義にして
最初から金を出してもらうんですね。

朝まで悩んでいるくらい暇なんだったら
さっさと仕事を探しに行った方がいいよ。

だーかーらー！！
今からそんなこと考えるなって！

家を売らなきゃならなくなってから心配しなさい
その前にまず今からの生活を前向きに考えてみなよ
家計簿つけて、無駄がないか、削れるとこないかチェックしてみなよ
94さん、97さんのおっしゃるとおりだよ
みんなそれなりに頑張ってるんだよ
頑張ってもいないのに、ぐじぐじ言ってんじゃねーっての！

しかし主がそんなに悩んでいるのにダンナはなんつってるの？一人で決められる問題じゃないっしょ？ダンナが大して考えてないという状況であればどちらにせよ購入はまず辞めておいといた方が間違い無いんでない？

想像に足りるが、スレ主さんの夫婦共々経済観念が緩いと思うのよ。
なので、契約解除する事を薦めます。
目先の金銭でしか生活して無いでしょ？今回も「違約金が・・」とか言ってるし。
住宅ローンは息の長い借金です。人生も長いです。
長期展望に立った計画性が無い人に「気合入れて」なんて難しいと思う。
もし、そんな事が出来るのならば購入前に出来たはずですよね。
購入も最終段階に来て現実に気づくなんて・・・・目先の人としか思えない。
旦那に仕事変えてもらう？今更でしょ。よほどの資格とかキャリアが無い限りは「振り出しに戻る」
が多いと思いますよ。そもそも年収３００万の職業に何故付いているのですか？
転職できるならば子供が出来る前、若しくは出来たら直ぐ転職するでしょ？

はっきり言って・・・・頑張れるレベルではありません。人生の為、今回は諦めましょう。

ライフプランを見直されたら、7万出るのではないでしょうか？
保険、光熱費etcを月の出費を確認するとか・・・
とにかくスレ主さんも働いて共稼ぎすれば今の家賃に＋２万は行けるような気がしますが
やはり旦那様の年収が年齢に対して低すぎます。３年内に年収が上がる見込みはないのでしょうか？
3年固定が解除された後、支払額が増える可能性も考えないと

主です。えっ！初歩的な事かもしれないんですけどローンが残ってたら売れないんですか？

>>92
固定資産税や都市計画税のように４期に分けて支払うのが払えなければ、
その期の分が延納で払えても、また次が滞納することになる。
これを繰り返す訳だ。
本来、東京都以外だと全期前納の報奨金制度がある市町村が多い。
普通はこれで高い利率の利息を稼ぐんだが、
延納はこの逆で高い利息を支払うことになる。

その場の逃れで、それで終わりという訳では無くて、
元々支払う資金が不足するんだから、
慢性的な延納になるのは必定。
このような者に対する延納の利子税は重いんだよ。

主です。ちなみに旦那は頭金はアタシが出すんだからオレがなにいってもしようがないってカンジです…でももったいないから頑張ればなんとかなると思うとも

やめましょう〜よ。
死にものぐるいでがんばる！といっても35年ですよ。
長いですよ。
今の生活でさえ、やっていけないのでしょう。
そんな奥様が2万以上も支出が増えたら数カ月でoutですよ。
やってみてできる人もいるかもしれないけど、
ダメならや〜めた！では済まない問題。
夫婦二人なら夜逃げでもできるかもしれないけど、お子さんがいるんでしょ。
今回はすっぱり解約して、
まずは今の収入でやりくりして下さい。
生活すべてを変わるくらい変わらないと2万UPには耐えれません。
危険な賭けに子供を巻き込まないで....。
親なんでしょ！

>>104
２２００万円で購入した物件、
頭金も微々たるもんですね。
そんな物件を売りに出す。
抵当権が付いていますね。
買う査定が１６００万円だったとします。
売却代金だけでは抵当権の抹消は出来ませんね。
建売だから購入代金の大半を占める建物価格に
業者の利益が上乗せされているし、
木造や軽量鉄骨造だと減価償却も早い。
すぐに物件価格は購入価格より大きく下がります。

不足分はどうします？
抵当権を設定している所の協力が無い限り
売却すら出来ませんね。
貸す側はどう考えるでしょう。

〉107さん やはりそうですよね…子供に迷惑はかけたくなくて。でも賃貸でも老後が心配だし。結局どちらを選んでも大変なんですよね

>>109
まだ解約した方がマシです。
借金は残らないし、
購入して破綻なら、家は無くなる借金は残る、
それより子供が可哀そう。
せっかく親しんだ仲間と別れて、
その理由を知ったら親が子供に恨まれそう。

今ならまだ貯金が吹っ飛ぶくらいで済むんだから。

〉108さん ということはあと手持ち200万位ださないと売れなくて競売にかけられるということですね…ということはイコール自己破産ということでしょうか？