- 掲示板
マンション購入申し込みを行い、ローンをどうするか決めなくてはいけません。
いろいろ掲示板を拝見させていただきましたが、どうも理解にあいまいな部分が
あり最終決定に至っておりません。
以下の私の選択における認識が的外れでないかご意見をいただけないでしょうか。
・35年ローン（2〜5年固定の低金利）を期間終了ごとにその都度選択していく
（条件32歳年収450万、妻無職、子1歳、車あり（ローンなし）2100万円の借り入れ）
当初は長期固定の安心を選ぼうと考えていたので3〜4%でもなんとか無理の
ない返済はできる借り入れだが、下記理由により、元本返済をより多く行える
のではないかと考えた。
理由：
35年ローンはフラット、または銀行の超長期があるが3.5%を超えつつあるので
数年前（2.5%以下）ほどのメリットを感じない。
短期固定（2〜5年）はまだ0.75%〜1.5%ほどで10年固定でも2.5%であり、
その支払い期間中の利息分の差額（1.4%で5年間、3.5%で5年間の支払い利息の差）を
繰り上げ返済に充てることができる。もしくは緊急の出費に備えることができる。
また、金利は申し込み時が適用できる。
リスク：
期間終了後の次に選択できる短期固定金利が軒並み5%を超えていた場合、
全期間優遇型で-1.0%だとしても4%となってしまい、35年固定金利を選んでいた
ほうが安く上がる可能性がある（ただし、こうなる可能性は低いと考えている）。
[スレ作成日時]2006-08-25 07:20:00
