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<title><![CDATA[固定（短期と長期）どっちがいいか？]]></title>
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<description><![CDATA[マンション購入申し込みを行い、ローンをどうするか決めなくてはいけません。いろいろ掲示板を拝見させていただきましたが、どうも理解にあいまいな部分があり最終決定に至っておりません。以下の私の選択における認識が的外れでないかご意見をいただけないでしょうか。・35年ローン（2〜5年固定の低金利）を期間終了ごとにその都度選択していく（条件32歳年収450万、妻無職、子1歳、車あり（ローンなし）2100万円の．．．]]></description>
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<title><![CDATA[19: 回答ありがとうございます。全期間優遇で1．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-29T02:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[回答ありがとうございます。全期間優遇で1.0%つきます。当初優遇も1.0%ですね。まさに14さんの言うような10年での短期借り入れ分の完済を考えています。元金均等で行けば10年後にはおおよそ800万：700万になります。（ただし、2年固定0.75%が8年続く可能性は低いですが）そこで10年間に最低500万ほど貯めて、そのときの金利状況もありますが短期に繰り上げすれば負担が減るだろう、という狙いです．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: フラットで　35年後　ふらふらに]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T18:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットで　35年後　ふらふらに]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: フラットで　35年　定年後]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T18:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラットで　35年　定年後]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: バブル期に　2年固定は　あったっけ?]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[バブル期に　2年固定は　あったっけ?]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 住宅ローン　金利上げるな　福井さん　（笑．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T18:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローン　金利上げるな　福井さん　（笑）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 2年固定0.75%は優遇期間が終わったら．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T18:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2年固定0.75%は優遇期間が終わったらいくつの優遇が残るのですか?3年後から優遇幅縮小は客寄せパンダで、世の中の金利が上がらなくても自分だけ金利上昇となる恐ろしい現象がおこります。お子さんにお金のかかる時期のローン月額を下げるために当初10年間で繰り上げ返済できる金額の7-8割程度を短期固定で繋いでみてはいかがでしょう。10年後短期部分を完済して残り長期をゆっくり返せばいいんです。金利は上がると．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 0.75%いいですね。羨ましい。ところで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T16:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[0.75%いいですね。羨ましい。ところで、優遇前は、何％ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: みなさま、詳しい説明ありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-26T00:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさま、詳しい説明ありがとうございます。現在は以下の案で検討しています。・35年固定3%、2年固定0.75%のミックス。50:50の割合とする。　短期固定は終了時に最も安い金利を選択していく。ただし、支払方法は　どちらも元金均等とする。理由：　短期固定100%にするリスクがぬぐい切れなかったため、将来的に4%を　超えたときの安心を確保したい。　繰り上げ返済の事務手数料も無駄に感じるため、元金均等．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 生鮮品は抜いてるんじゃ？基準商品が入れ替．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-26T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[生鮮品は抜いてるんじゃ？基準商品が入れ替わる事でより実態に近づくはずですけど？ていうかそのための入れ替えだし。小泉政権でデフレ宣言出来るのですかね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31349/res/10/">
<title><![CDATA[10: ８月はもっと生鮮食料品が下がるから、どう．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-25T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８月はもっと生鮮食料品が下がるから、どうなるのかな？１２年度と１７年度で基準の商品が変わっているから、実態と全然あっていない消費者物価指数です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: http://headlines.yah．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-25T22:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060825-00000123-mai-bus_all↑ね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31349/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07市場の反応が物語って．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-25T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07市場の反応が物語っている。今日の為替相場は消費者物価指数が予想より弱かった事を受けて日本の年内利上げは無いとの思惑から円売りが先行。1ドル117円台まで下落。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06＞本日発表された消費．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-25T12:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06＞本日発表された消費者物価指数から見るに今の所年内利上げはなさそうだな。６月対比で−０．１％（１７年基準　生鮮食料品を除く総合指数）現状維持だが、どうしてそう思うの？&gt;&gt;03銀行の変動金利は短期プライムレート　＋　１．０％が標準金利だね。短期固定は、金融機関が決められた期間分の資金調達を、スワップ取引で行って、これをローンの顧客に貸付する方法で行っているもの。市場で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31349/res/6/">
<title><![CDATA[6: 返済開始後10年間短期変動が4.5%を超．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-25T12:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[返済開始後10年間短期変動が4.5%を超えないと思うなら短期変動がいい。ただし、最低子息差プラスαを繰り上げ返済に回せる事が条件。話変わるが。本日発表された消費者物価指数から見るに今の所年内利上げはなさそうだな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31349/res/5/">
<title><![CDATA[5: 2006年9月実行の方スレからの引用です．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-25T09:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2006年9月実行の方スレからの引用です。No.193 by 匿名さん 06/08/22(火) 16:55 ここに来て、ソニー銀行0.9％優遇キャンペーン始まったので、慌てて仮審査申し込み中です。９月実行金利も既に決まっているし、優遇後で、変動金利1.295％、全期間固定が3.147％。「保証料無し＝保証料金利上乗せ」として見ると、いい感じの金利です。変動金利で様子を見ながら、自分で決めている金利．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31349/res/4/">
<title><![CDATA[4: 地域によって違いますがＪＡ（農協）も超長．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-25T08:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地域によって違いますがＪＡ（農協）も超長期と短期共に申し込み時金利でいけるところがあります。貴方の地域のＪＡにも問い合わせしてみる価値はあるかと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: すばやい回答ありがとうございます。&gt．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-25T07:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すばやい回答ありがとうございます。&gt;短期固定は、スワップ取引で変動金利のリスクを貸出し側が回避した商品なので、&gt;固定期間の長さそれぞれについて、今後は大きく金利が変わる可能性があります。このあたりがまさに理解に乏しいところなのです。変動金利は、短期固定に比べ概ね高い設定をしているところが多く、選ぶメリットをまったく感じていませんでした。別途個別に調べたいと考えていますが、変動金利にも選．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01色々、細かい点までお．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-25T07:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01色々、細かい点までお考えのようですが、金利はここ暫くは上昇基調ですね。新築マンションだと、契約してからローン実行まで相当期間あるようなら申し込み時金利か、実行時金利かも、このような局面では重要です。銀行ばかりに目がいくようですが、生命保険会社でも住宅ローンは扱っています。生命保険会社のは長期プライムレートを基準に金利を決めている所が多いです。銀行は短期プライムレートを基準に金利．．．]]></content:encoded>
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