2006年8月実行の方

三井住友の長期固定で3.5%で収まってほしいです。

ここにきて、借入をいくらにするか迷いが出てきました。
手元にいくら残せばいいのか。
１年分の生活費？　あるいは半年分？
キリのいい数字で500万とかでしょうか。
たとえ50万でも、頭金にしてローン金額を減らせば、総支払額への影響は
かなりのものがありますからね。
迷いますねぇ。
みなさんは、いくらくらい残すのでしょう？

うちは２００しか残しませんでした。
（年度末までに４００貯蓄できるため）

>04
実質600万ですか。
やはりそのくらいは必要でしょうか。
もっと頭金に突っ込んじゃおうか、思ってるのですが・・・。

最悪３．５％で！神様お願い。

手元に幾ら残すかは、その人の生活スタイルなどで変わるのでしょうが、私は、手元には数十万
程度残し、あとは繰り上げ返済に頑張るつもりです。
ローンは繰り上げ返済無料のものを狙っていますが、昨今の金利情勢から、ちょっと予定が狂って
来ています。

東京スター銀行の預金連動形？って、どうなんでしょう？？これからローンを組むものにとって、３５年後の貯蓄が２０００万ですーとかシュミレーションで出たんですけど、その分繰り上げ返済したほうがよくない？とか思ってしまって。いまは老後より日々の返済でいっぱいいっぱいですし。
まあ、頭金がないから、全額借り入れられる商品しか選べないのですがー。。。

＞8月入居予定さん
手元に数十万、ですか。
わたしもつい数年前には、手元に30万って時がありましたから、案外問題ないかも。
繰上返済が全く無料といえば、住信でしょうか。

>>09
繰上返済手数料が無料なのは、新生、労金などもあります。が、金利が実行時のものになるので
あと3ヶ月後にどうなっているか不安なこの頃です。JAは、申込時に決まるようなので、こちらに
しようかと悩んでいるところです。

私は手元に５０万しか残せませんよ・・・
外構にちょっと欲を出しちゃいましたから

でも昨年１０月に公庫3.26％で承認を受けていてホント良かった

お盆前実行予定です。
三菱東京UFJと住信とＪＡで本審査とおってます。
どこに最終決定するか模様眺めです。

５月になって三菱脱落、住信とＪＡでＪＡが頭一つリードって感じです。
（ＪＡ：１０年まで 2.1% 11-35年 3.1%の二段階金利で申し込み時金利確定）

さてさて８月はどうなるか？

＞12さん
”ＪＡ：１０年まで 2.1% 11-35年 3.1%の二段階金利で申し込み時金利確定”
これってスゴイですね。
こんなのあったんだぁ。いまではもちろん遅いですよね。
知ってればなぁ。

１３さん

最初三菱と住信だけだったのですが、２月３月にだんだん上がっていったので、
８月が不安になり　あわてて申し込み時金利確定のところをあたって３月にＪＡをみつけました。
その時は３つの中でＪＡが一番条件悪かったですが、今では・・。

８月まではまだ期間があるので「申し込み時金利確定」のところを押さえておかれたらどうでしょうか？

＞12
うらやましい！
私の地域のＪＡは、そもそも「あんしん計画」自体取り扱ってなくて
申込時金利確定は公庫のみ。
しかも都銀はみずほ銀行しかないので、超長期はフラットかソニー銀行か。
今はソニー銀行が脱落して、公庫かフラット（優良住宅ローン）かどちらかの予定です

申し込み時金利適用の噂があったところ(東日本銀行,中央ろうきん,ＪＡ)に全て断られた
漏れはどうすれば、、、

千葉の田舎に家を買ったのがダメだったのかなぁ？
正直、低金利のローン会社を押えているみんなが羨ましいよ、、、or2

8月までずーとあがり続けるのかなー
住信も５月はがんばったが、そこからだんだんあげてメガバンクと並べた前科が
あるからなーー

13さん
15さん

JAも結構やばかったんです。
長期は３月でなくなるという情報を仕入れて、3/17頃に
あわてて申し込んだんです。
何とか間に合ってよかったです。
４月から本当に１１年以上の長期固定がなくなりました。

情報収集の大切さを身にしみて実感しましたね。

三年固定の１．４５ってどうよ？

>>20

超長期がどこまでを低金利と読むか？ですね
まだまだ上がる派の多いここでは、短期はたたかれるよwwww

５月の金利を
上がったとするか？
適正金利に戻る途中（まだ上がる）と読むか？

JAで、20年返済10年固定1.95％で申し込みました（申し込み時確定）。
これで繰り上げ返済を頑張ろうかと思いますが、労金が、8月実行時に2.3%程度で借りれれば、JAの保証料、
繰上げ返済時手数料を考慮すると、どちらも総返済額は同じくらいになります。
7月末に8月の金利が決まれば、その時点でどちらにするかを決めます。

これ見れば
http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20060427A/index2.htm

何だか８月実行のスレ、盛り上がらないですね。
８月の暑い中の実行は少ないのかしらん・・・

ソニーバンクの７月固定金利は、大きく下がりましたね！
これで多少のリバウンドがあっても、８月は怖くないかな！？

おお〜！！ちょっと希望が見えてきた。

１７さんへ東日本の借り換え検討してます
そんなに厳しいのですか？
借り換えキャンペーンでは10年２％固定で11年以降は３％、団信込み保証料なし。繰上げ無料の
商品があるのですがすごい安いですよね・・・
2300万借り換えてすべての費用で22万くらいだって！！
借り換えられれば他行の長期固定よりかなりお得だよね。
とりあえず申し込んでみます

上棟時に全額実行になるので、8月金利に注目しています。
願わくば6月の金利のまま8月まで据え置きになってほしいです。

まずはソニーが大きく下げた
次は、他行の７月実行金利がどう動くかだ

今週の日経ビジネスを読んでたら
どうも７月利上げがありそうな気になってきたぁ

１回目の利上げは、市場に対する強烈なメッセージになるから
７月利上げなら８月大幅反発もなくはないかも・・・

こわい〜〜

最悪どのくらい上がると覚悟しておけばいいですかねー？
ショック受けたくないのでｗこのくらいは上がるだろうって
心構えしておきたいのですが。私も>>1さんと同じで20年固定を
考えてます。

村上ファンドショックがあるからね。日銀もそうそう金利上げられないはず・・と思いたい

>>31
私は、SMBCの超長期35年を予定しています。
現行3.16％⇒2006.09実行で【3.99％】を前提に
資金計画を立てています。
3ヶ月内で0.8％超の上昇はあり得ないと
同僚からは言われてます。
正直なところ、ゼロ金利解除されても年内の長期は
【3.60％】止まりぐらいではないでしょか？

SBI検討してますが3％に乗らないように毎日祈ってます。

33サン
ありがとうございます。
3.6％ですか、ひゃー結構な覚悟だけど…そうですね、
その位を覚悟しておけばきっとそれよりか低いだろうし
ショックを受けずに済みそうですね。
でもやっぱり下がって欲しいな〜（当たり前だけど）

>>32
>村上ファンドショックがあるからね。日銀もそうそう金利上げられないはず・・と思いたい

世の中でこれから住宅ローン組む人のほうが少数派かもしれない。
それならば、ゼロ金利のあいだ自分だけ儲けた批判に対しては
預金金利をあげてるほうがリップサービス対応として正しくないか？
預金金利あがれば、住宅ローン金利も当然・・・

歴史的に見て
なん％までが超低金利なのでしょう
3%まで？

００年８月に一度大失敗したから
８月解除は有り得ないと出ました。

よく、過去平均金利が４．５％と聞きますが、これは変動金利ですか？そうだとすると長期の固定はそれ以上？？

#36
なるほど、納得！

3.6はありえないですよ。
ゼロ金利解除で変動0.25上昇としても、そこまで上がらないですよ。
今はすでにゼロ金利解除は市場で織り込み済みと言われてますから。
解除後も株価高騰、為替も安定推移してさらに
近いうちに二回目の利上げが有るとの憶測が飛び交うくらいで
ないと。

>>31
以前に、中古マンションを購入したことがあり、その時も金利を
多めに資金繰り立てていました。
実際には、契約時の金利のまま（全く一緒でした）金消契約まで推移し、
嬉しく思ったのですが、入居後３年も経たずに修繕費が
倍額へ値上がりしました（月12,000円位上がったと思います）。
多めに見積もった金利分が修繕費の値上分に回りました。
とんだ落ちですが、保守的な考えのお陰で、その後も穏やかに暮らせましたよ。

>>41
長期金利は「無担保コール翌日物」の金利だけに
左右されている訳では無いと思います。
日本国債の格付けの引き下げや、デリヴァティブに
よる投機も上昇リスクの一因ですし、
2ヶ月程度で0.4％程度の長期金利上昇は
考えられると思います。

私は、今のままであれば良いと心の底から願って
いますが、常識的な範囲内での上昇値としては、3.6％は
妥当なラインでは無いでしょうか。生意気を言ってスミマセン。

>長期金利は「無担保コール翌日物」の金利だけに左右されている訳では無いと思います。

その通りです。変動と違って長期は「市場の思惑」で変化しますので。
（正確には１０年国債が）

5,6月を振り返ってみると、５月は６月解除説が浮上して一気に長期金利が上昇しましたが、
日銀総裁の６月解除は無いとの発言で６月は下げてますよね。

では７月はどうかというと、日銀総裁が近いうちに解除するぞと言った後に政府で
半年の猶予と言ったりしているので今一はっきりしてないです。

なのでこの状況が続くならば上がる要素に欠けると思います。
今後の政府と福井さんの発言に要注意ですね。

福井はすでに死に体。
死に体総裁の発言に影響力なし。

金融政策と一個人のスキャンダルは別でなければならない。
日銀総裁のスキャンダルあるなしにかかわらず、
金融政策として利上げを決定しているのなら
そのタイミングは変えるべきではないだろう、
と日銀は考えると思う。

でも、今回のスキャンダルに対しての国民の反発は相当根強いから
総裁辞任と金利引上げを同時にやるというのもあるかもしれない。

もしそれが７月になれば、市場に対する強烈なメッセージになり
年内にもう一回という観測が一気に広がり、ローン金利が急騰することになりかねない

というのが８月実行組みの最悪のシナリオかな

(´д｀)ヒェェェェ・・・
あの、良かったら最高のシナリオも聞きたいです、お願いします（それを信じて計画は立てませんからｗ

いやいや、年内もう1回との思惑だけで
円高、株安に向かうので年内もう1回は難しいと思うな。
さらにアメリカの金利動向も注視。明日の利上げはほぼ確実と言われて
るけど、さらにもう1回有るのか無いのか。もし無いのなら無いとの
思惑だけで円高に向かうので日本も金利を上げづらくなる。

今日の日経平均見る限りではとても安定してきたとは思えず、
やはり7月解除も微妙なところか？

だから・・・
前回の悪夢があるから8月もないって。
総裁選終わるまではないってば。

>>49
以下、日経ビジネスから

アメリカの経済失速が顕在化してくれば米国金利据置または引下げとなる
そのときに日本が金利引上げを行えば４９さんがおっしゃるとおり
円高ドル安を加速させることになりかねない
それよりだったら、まだアメリカの金利先高感がのこる今のうちに
最初の金利引上げを実施しておきたい

というのが日経ビジネスが推測する７月解除の第一の理由

三菱東京の７月金利、中長期を若干下げてきたようだ
明日の超長期の発表に期待したい。
これで下がってくれれば８月は最悪上がっても今の3.16で済むかも？？

52さん残念ですが下がらないです。若干ですが逆でした。

>>53
今日銀行のローン推進室に直に聞いたんですが？

騙されたのか？＿|‾|○

>>54
２ちゃんでは↓こんな書き込みがありましたよ（当てにならないかなｗ

三菱東京ＵＦＪの７月の金利

変動・短期固定は横ばい
７〜２０年固定は若干↓

明日の昼頃に超長期の発表あり

54さん
52です。私は超長期予定。銀行さんからの好意で７月の金利判り次第ということで
6で実行か7で実行か選ばせていただきました。夕刻連絡が有まして↑との事でした・・・。

>>55
それ俺が書いたんですが・・・ｗ
>>56
５２？？

57さんすみません・・52じゃなく53でした。失礼しました。
話の中でたしか0.08↑だったと思います

>>58
中長期がですか？
超長期がですか？

自分が今日聞いたのは上の通りで「短期と変動は変わりなくて７〜20年のは若干下げてますよ〜」
ってことでした・・・別のスレで上がったという話も出てるし上がるのかな＿|‾|○

59さん
超長期です

やばい、これはやばいぞ
８月は・・・・

８月は・・・・爆発ですか？

６月か７月の人が何故８月のとこに書き込んでいるんだろう？

ろうきんなら、八月実行のものを七月に申し込めば、七月の金利適用だと。
八月やばいよ。日銀総裁辞めたって、金利あがるって。あがるものはあがる。するともう今しかない！

7月微妙に上がってるところが多いようですね。
このまま8月もジワ〜っと更にあがっちゃうんでしょうかね？う〜ん

ジワ〜っとならむしろ安心なんだけど・・・

福井さんの辞職と引き換えにゼロ金利解除？？なんてあったりして？？

そうおす、じわ〜っと上がるならまだしも
8月でガッツーーーーーン！と上がったらどうしよう？オロオロ・・・

焦るな慌てるな、
2％台は死守してもらおうと願おう。

>>67
あると思う
最後っ屁みたいにさくっと解除してトンズラこくんだろうな

安倍君はゼロ解除反対派だったよね。

ようするに解除しても景気や諸外国に影響が無いと判断されれば
解除するんじゃないの？

解除したはいいけどそのせいで景気後退なんて事になったら（以下略

さー、佳境に入ってまいりました

日銀が日銀短観改善を受けて
次回（7月）の政策決定会合で「ゼロ金利解除を検討」することを表明。
安倍官房長官は「当面は継続」するよう求めた。

今月は目が離せない！

１０年債もついに１．９８％になっちゃいました
２％までリーチです　この分だと超長期は
確実に２％台絶滅しちゃうのかなぁ・・・
住信さんも駄目か

でも、今月上げそうな気がする。うーん、一月待って欲しい！

住信さんて？

当方が借りる予定の銀行は7月短期下げて来ました。
（長期は上がりましたが）

このままもしゼロ金利解除が8月以降に先送りになれば
8月の短期も7月と一緒かもしくは下がるのでは？と
感じます。もしそうなるのなら短期を多めという事も
考えては？と思います。

あとは来週行われる会合次第ですかね。

>>78
住友信託が、今月もギリギリ2.98%だったことを言ってると思われ。

昨日の報道で、市場のコンセンサスは
７月ゼロ金利解除でほぼ一致するのではないでしょうか。
となれば、ここ２〜３日の金利動向が注目ですね。
そして、ソニー銀行がいくらをつけてくるか・・・

ミサイル発射で株価が暴落と見ました。

↑
あるわけないでしょ？
米テロならまだしも。

>>79
短期↓、長期↑にしてきたってことは、銀行は短期を借りてほしいからじゃないですか。
つまり長期は借りてほしくないんですよ。
なぜか。今後、短期のほうが稼げる（＝利上げ幅が大きい）と見込んでいるのに対し、
長期は最悪、低利での塩漬けに近い状態の貸し出し（ボランティアとまでは言わないけど、
それに近い状態での貸し出し）になると見ているからですよ。

政府は当初、ゼロ解除反対だったのに、きょうになって容認へ。という日経記事。

やっぱ八月、上がりそうだわ

7/5下がったど。
今日も下げるど。

要因は何でもいい。株価下がって金利も下げればそれでいいんだ。
ゼロ解除も「株価が不安定なら今月は見送る」ようなこと言ってたっしょ。
http://www.miller.co.jp/kmp00/visitor/apps/cgi-bin/cv0cht02c.cgi?0503I

今日はトリプル安と書いてあったので、国債価格も下がっていて金利は上がっているのでは。
こう考えるのは間違いでしょうか。

金利って何時くらいに決まるんでしょう？
7月の25日くらいには、もう8月の金利は出ているのですか？

ほとんどは１日公式発表ですよね

>>84

そんな理由なら短期を下げるより長期をもっと上げたほうが銀行にとって
有利ですよ。

>>84

銀行員ではないので詳しくは知りませんが
長期のローンが多く集まれば、金利スワップを使って金利リスクを回避するので、
長期をあげたってことは、スワップ金利が上がっただけでは？

銀行の負債（預金）は極めて期間の短い資金なので、
資産である住宅ローンの金利だけ長く保つのは基本的に無理があると思われます。

東芝住宅の担当から聞いたが収入は手数料と0.001％らしい。
公庫から2.9％で卸されて0.001％上乗せして販売しているとのこと。数で勝負らしい。
ちなみにＳＢＩは販売数が多いからもう少し安い卸値で、メガバンクは利ざやを稼いでるとのこと。

トリプル安は行き過ぎた経済不安で困るが普通の動きなら、
株価が下がれば債券価格が上がって金利は下落する。

仮にテポドン2なりミサイルが再度発射されれば不安要因にはなるだろう。

七月申し込み、八月実行っていうのを許してくれるところある？

ろうきんがそのパターンだったんだけど、今月からそのやりかたがなくなった。
どこかないか？　八月、まじで金利やばいし

>>93
８月の金利でってこと？（申し込むのは例えば７月末で８月の金利がわかってからとか？）

>>94
ようは、申し込み時（7月）金利確定ってことだろ

>>95
あぁやっぱそっちか

そういや７月実行スレかどっかのスレで融通利かせてもらって
６月と７月選べるようにしてもらったみたいな書き込みがあったな
ＭＵＦＧだったかな？？

ＭＵＦＧで6月下旬頃本審査okがでた時に、担当の方らか７月の金利が出てから実行月を決めたらどうか・・・と言っていただきました。

8月が今より低いことはないんだろうし、さっさと実行すればいいじゃない。

そうともかぎらんぞ

それが八月実行でないとダメだといわれている、業者から。実行は八月にと。
八月は金利上がりそうだから、となると、七月申し込みの時点での金利
が適用されてほしい。七月実行でなくて。一箇月遅れで。

労金はそれができたのさ、一ヶ月遅れというやつが

俺もそうしたいなぁ〜

こういう前例があるみたいですがって提示できればいいけど
そういうわけにもいかなさそうだし・・・
何かいい方法ないかな？