【大和ハウス】 吉川美南駅近くの建て売り（SMA×ECO）

私は普段の買い物は三郷のヨーカドー(ビバホーム隣)を利用することが多いです。
月に1、2度、越谷の方にある激安スーパーやコストコでまとめ買いしてます。
あー！たまごがない！牛乳がない！玉ねぎがない！など急に思ったときは、セキ薬品が近いのでそこで済ませてしまってます。
アコレやビックAやマルヤも近くにあるので、たまに利用します。
車で買い物に行くので吉川も近場だと感じていて、不自由はしていませんが、自転車や徒歩で、買い物に行ける場所は確かにないですよね。
あと、レイクタウンは食料品を買うだけに立体駐車場に停めたりするのが面倒で、めったに利用しないです。

我が家は週末にコストコでまとめ買い、
平日やその他の買い物はタジマやライフ、カスミあたりですね。
車で行くことが多いですが、タジマやライフは自転車で行く事もあります。

美南小学校は設立されてまだ日が浅いですが、雰囲気はどうですか？
荒れていたりママ同志の集まりが多いなど不便な点はありませんか？

太陽光電力の買取凍結が経産省から出ましたね。完全にエコ住宅とはかけ離れたものになりそうです。

>>64さん
経産省が見直しの検討に入ったのは大規模太陽光発電です。
小規模家庭用は対象外ですよ。
今騒がれている九電とか四国電力とか受入れ保留も、
10kw未満の家庭用は対象外で受入れ継続です。

あと、入居済みならば当然ご存知だと思いますが、蓄電池標準装備です。
万が一、売電が完全に中止となっても、
太陽光で昼間に蓄電池を充電、夜間に放電することが可能です。
売電収入がなくなっても電気代は大幅に削減可能です。
エネファームをうまく併用すれば、電気代は基本料金＋αくらいで済むはずです。

１０KW以下でも買取制度の見直しが近いうち行われますね。
大規模は契約済みのものも既に危ういですが、このまま家庭用買取価格が高値で１０年持つとは到底思えないですね。
他の購入された方はご存知なのかは分かりませんが、１０年買取保証とはいっても電力会社の判断でいつでも中止や減額ができる契約内容になっているんですよ。

蓄電池も現在の性能ならば売電収入無しでいくにはあまり頼りないですし、メーカーの話を鵜呑みにするには危険です。
売電ゼロになった場合の蓄電池の交換やパネル故障の費用を全く計算に入れていないですからね。

>>66
そうなんですね。困ります。

>66さん
10年の固定買取中は電力会社の判断で減額など出来無いですよ。
「電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法」
で定められているので、期間の途中で変更があるとすれば国の判断です。
新規で購入される方の価格は毎年見直されていますけどね。
来年は一気に下がりそうだし、駆け込みで購入される人も増えるかもしれないですね。

そもそも買取の上乗せ費用は太陽光発電設備を持っていない方も含め、
全契約者の電気代に上乗せされてるんですけどね。

Stage1がダイワハウスのホームページからなくなってしまいましたが、モデルハウスを除いて全部売れたのでしょうか？
だとしたらご近所が全て決まって嬉しいのですが。

>69さん
HPのメンテじゃないですかね。
過去にも見られなくなった事があったと思います。
残り僅かだし、価格改定か何かのキャンペーンを始めるのかな？
販売センター裏の窓から区画図に花が付いてるのが見られるから、
最新の販売状況はそこを覗くのが間違い無いと思います(^_^*)

お住まいの皆さま、もう住んで数ヶ月ほどだとは思いますが住みやすさはいかがですか？
吉川美南自体初めて訪れたので全く分からないのですが、町自体の暮らしやすさやダイワハウスの家やコミュニティについて教えてください！

スレの最初のトピック部分が見られなくなっていたので
ＵＲＬ貼りなおしておきます

http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yosikawaminami-pj/inde...

エコプロダクツの賞を取ったという事ですが、
何かしら取ることでいい事ってあるんでしょうか。
あるといいなーと思っただけですけれど。
環境に優しいとなんかいい事をした気がします。

最後の3棟、だいぶ値下げしましたね。
700万～1000万近く下がってますね。
見学の人も結構来てますから、抽選の倍率も高そうですね。

いくら売れ残りといっても1000万近く下がると周りの奥様はいい気分じゃないんですかね。

>>74
購入時にダイワハウスは値下げはしないと営業の方がなんども言っていたのはなんだったのか？という気持ちですね。

うちの営業さんはいろんな手段を使って売り切る！と言ってたので驚きはないです。

値下げした住宅の値段は確かに気になりますが、まだ建築したてのたくさんある中から自分の家族のライフスタイルに合った所を選んだので後悔はありません。

ダイワハウスの営業って若手ばかりですね。ステージ2は売れ行き悪い気がしますが、ステージ1より環境はよさそうですね。

>>77
ダイワハウスの営業さん、うちは30代半ばでしたよ。

Stage2の方が環境が良いという根拠はなんでしょう？

環境の良し悪しは人それぞれ感じ方が違うと思うので何とも言えませんが、
ステージ2は高い割に結構売れているんだなーと私は感じました。
10月の時点で30戸以上の花が付いてましたね。

電車の騒音の聞こえにくさ、駅からの近さ、小学校からの近さ、蓄電池の容量倍、軟水機全戸くらいですかね。
私はステージ1も2も見学しましたが特に電車の音の差は歴然でした。

電車の音もそうですが、やっぱり重要とする条件は人それぞれなのでは…？

ダイワハウスは値下げしないと言われて、それも含めて値下げなしの価格で納得して購入したのですが、実際は
値下げが行われてるって、問題にできないのですかね。

>>82
それは82さんの担当の営業さんが悪いですよね。
早く売りたかったための対応にしか見えません。

問題って、、
大手HMはどこも値下げは当然のようにある事ですし、営業トークに流されてしまった自分の勉強不足と交渉不足を後悔されたほうが良いかと。

我が家が検討していた時にも抽選物件（確か3990万円）がありましたが、
希望していた間取りや立地じゃなかった事と、
抽選倍率が高そうだったので、普通に先着物件に決めました。

抽選物件はタイミングと運に賭けるしか無いですからね。
まぁ、その後も「家電100万円分プレゼント！」とか継続的にやってましたが、
自分で選んで納得して契約したので後悔は全く無いです。

たしかにそうですね。勉強不足だったようです。
購入前の値下げはしないと言われていた時に、以前に3990万円の抽選物件があったことをココで知り、そのことを営業さんに確認したのですが、吉川美南の
物件ではないはずだと言われて、そのまま鵜呑みにしてしまいました。
とても良い方だったので全て信頼して、物件を購入したのですが、打ち合わせ時に話していた事と違うことが多数出てきていて、(値下げのこと以外にも)腑に落ちない気持ちです。
きちんと契約前に確認して購入したのに、その内容が違くてしかも書面ではないのでどうすることも出来ないので、、こちらもいろいろ勉強不足だったと反省しつつも
、高い高い勉強料だったなぁと後悔しています。苦笑

公園横の事務所に営業マン、上司含めいるでしょうから、納得いかないなら上司がいそうな休日などに事務所に行ってクレームをいれるのも手ですね。
大手は風評被害を最も嫌いますから。

>>87
87さん、具体的な方法を考えてくださりありがとうございます。

入居して時間も経っていますし実際に事務所には行かないと思いますが、(逆になんで、今までそんな簡単なことに気づかなかったのか自分に悲しくなりますね)
親身に考えてくださりとても嬉しく感じました。
ありがとうございます。

ステージⅡは売れ行き好調なのでしょうか?
休日に行った際は見学の方が沢山いましたね。私の感想としてはやはりちょっと高すぎるかなと思いました。
駅前マンションがかなり低価格なのに戸建ては相場高めなんですね。

ステージ2は11月初旬の広告では32戸が成約&申込済みでしたね。
来年の12月までに売り切る計画だと管理組合総会で大和ハウスが言ってた気がしますが、
ぼちぼちの売れ行きじゃないですかね。
増税は先送りされましたが、太陽光の買取価格の関係で3月までの駆け込みもありそうです。

第一ステージに入居してますが、暖かい時期は窓を開けているとやはり電車の音は気になります。
第二ステージはあまり気にならない程度なのでしょうか。

太陽光の買取価格の駆け込みですか
全然想定してなかったんですけれどそういうのもありそう
けっこうこれって実際に運用してみると大きなポイントになってきそうですからね

窓を開けているとやっぱり電車の音はしますよね
本数もそれなりにあるし
いずれは慣れるのでしょうか
第2ステージだともう少し緩和されるのではと期待

第一ステージのときに数軒見学しましたが、電車の音はよく耐えられるなといった印象でした。
真夏真冬以外は窓なんて開けっ放しが当たり前の感覚なので、閉めれば気になりませんとかいう営業トークは意味が分かりませんでした。

慣れの問題でしょうね。
我が家はステージ1で家から電車も見えますが、
窓開けてても気にならなくなりました(^_^;)

>>92さん
太陽光の買取価格もそうですが、
エネファームの補助金も50万→45万→38万と毎年下がってます。
火災保険も来年から10年以上の長期契約が出来なくなるみたいなので、
35年契約と比べたら数十万円違ってくるかもしれませんね。

電車の音が気になる、気にならないは、前から言われてますけど、個人によって差があることなので、気になるならStage1は購入検討に入れなければいい話だと思いますけど。この議論、ちょっとしつこいなと思ってます。

そもそもステージ1は完売したようですから、
今検討している人は気にする必要はないでしょう。

駅前のショッピングセンターはほぼテナント埋まってるのでしょうか？
24時間スーパーが出来れば街に活気が出ていいのですが。

駅前の開発してほしいですよね。

お住いの皆様、冬の暖はどのようにとっておられますか？
我が家にとっては初めての冬になります。
初めての床暖にもなるので、皆様の意見を聞きたいです。
よろしくお願いします。

我が家は朝の電気代が安い時間帯に
エアコンを20〜30分くらいつけてリビング全体を暖め、その後は床暖房で過ごしてます。

うちも床暖房使ったことがないのですが、皆さんのコメントを見るとかなり暖かくて快適らしいですね。ただ部屋全体が暖まるには時間がかかるので、101さんのようにエアコンやストーブなどを使うといいのでしょうね。

95さんの投稿内容が気になります。太陽光の買取価格やエネファームの補助金が下がるとか、火災保険も割高になるとか。税金のアップなんてあったら更にたいへんですよね。

エアコン（電気代）と床暖房＋エネファーム（ガス代，リビングと台所の両方を使った場合）って，
朝の2時間くらいとすると，どちらがコストパフォーマンスは良いのでしょうかね。

既に住まわれている方、テレビについて教えてください。
壁付けのアンテナは電波が悪いので、ほとんどの人が光かケーブルテレビに加入していると営業から聞いたのですが、壁付けのアンテナにされている方はいませんか？

ありがとうございます。
床暖房だけだととても寒いです。皆さんは床暖房だけで暖かいですか？
東北使用の断熱材で、床暖を短時間つけてあとは切っても暖かいと伺っていたのですが、床暖房をずっと付けていても床暖房のみだと寒いです。
我が家だけでしょうか？

やはり鉄骨だと寒いんですね。うちも見学した際は人が住んでいないから寒いだの、床暖房だけでずっと暖かい、昔の家よりもずっと暖かいですよと聞いて期待していましたが、実際は寒い寒い。
特にリビング階段だと寒すぎます。

Xevo はどの辺りに効いているのでしょうか？

前聞いたことがある話なんですが、床暖だけだと部屋を暖めるのって難しいそうです。
床暖とエアコンを併用すると一番いいんだとか。
エアコンだけだと床の冷たさを温めることができないけれど、
床暖だったらそれも解消されるから、と。

ここは全ての住戸にエネファームが付いてますが、低周波が気になるといったことはありませんか？
エコキュートによる健康被害は最近になってようやく問題視されてきましたが、エネファームのほうが被害が深刻とも聞きました。
こんなにもエネファームだらけの住戸で問題は全く起きていないのでしょうか？

>109さん
夏場、窓を開けてても気になった事はありませんね。
ご近所やお友達の間でも話題になった事は無いです。
エアコンの室外機の音も気になった事はありません。
感じ方は人それぞれですから、我が家だけかも知れませんが(^_^;)

低周波ですから、引越して頭痛や体調が悪いと思ってもエネファームが起因してるって知らない方のほうが多いんじゃないですかね。

検討を考えております。
隣家からの音などはどおでしょうか？
家の中に居て声、物音（ピアノの音）等聞こえたりしますでしょうか？
子供がピアノを習っていて家でも練習するので隣家に聞こえて迷惑かけないか心配でして。

>>112さん
家の中に居て、隣の声や物音が聞こえてくる事は無いです。
ピアノの音や犬の鳴き声は夏場などの窓を開けている時期は聞こえますが、
気になるほどの音じゃないですし、窓を閉めている時はほとんど聞こえません。
あまり心配する必要は無いと思いますよ。
引越しのご挨拶の時にでも一言伝えておくと良いかも知れませんね。

113さん
112です。ありがとうございます♪
安心しました。

ピアノの音でもそうなんですか
電子ピアノにされている方が多いのかなぁと思っているのですけれど
普通のアップライトのボリューム調整のできないピアノでも
外に音漏れは大丈夫、という事なのでしょうか。
すごいですね、、、

公式サイトのリンクが切れちゃっていますね。
いったい何が起きているのでしょうか?

公式サイトはステージ2から下記に変わってますよ。
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami-2nd/in...

ステージ1は完売したので古いURLは消されたようです。

軽量鉄骨は木造と比べて固定資産税や火災保険が安いと聞きましたが何割ぐらい安いのかなぁ♪
分かる方おりますか？
いつもジョギングコースで行ってますが吉川美南の環境凄く気に入ってます♪

固定資産税は軽量鉄骨の方が評価額が落ちにくいから高いんじゃないの？
軽量鉄骨だからって言うよりも長期優良住宅って事による5年間の固定資産税半額が大きいかもね。

火災保険は軽量鉄骨の方が木造の半額くらいですね。

省令準耐火仕様の木造は、軽鉄と同じ保険料です。
ダイワなら黙ってればそうなるはず。
ところでこのエリアには、珍しいダイワの木造建売があったそうですが、寒いこの時期の住み心地は如何でしょうか？
断熱材がウレタン30ミリだけと聞いたので、寒くないか心配してます。
ちなみにグランウッドで建てる予定です。

第二ステージ見ましたが、言い方悪いですがプレハブみたいな簡素な感じの見た目で、良く言えばスッキリしてるのかもしれませんが、吉川でこの家で5000万前後はいくらなんでも高すぎじゃないですか？
数年で売却しようと思っても2000万半ばくらいでしか売れないと思いますが。皆さん売却の可能性ゼロの方ばかりなのでしょうか。

>>121
私も当初同じことをおもってました。
野村や三井あたりな街並みまで綺麗に作り上げる建売と比較すると、華がなく寂しいですね。
でも裏を返せば、メンテナンス性に優れます。
外装が意匠に富んだ他社建売は、塗り直しとか大変ですよ。
それに機械があれば仕様書もらって比較するといいですよ。
住宅の基本性能は、そこいらの建売よりだいぶマシなハズです。

吉川美南のニュータウンで街ぐるみで開発、と説明を受けましたが、道路に面して信号も横断歩道も無し、南向きがほとんどなくて何が街づくりだと思いますね。
つい数年前は沼地が広がる軟弱地盤だと知ってる地元の人は誰も買いませんよ。

地元住民で購入者ですが、
少なくともダイワの分譲エリアは数年前まで沼地だったって事はないです。
40年前から武蔵野線の操車場で一面線路が広がってました。
中央公園とかレーベンのマンションあたりまでは田んぼでしたけどね。

大手のダイワさんなので地盤改良、地盤の強度等もしっかり調べてやってくれてると思うので問題ないかと思います。
こちらの物件設備を見ればこの価格は妥当かと。
この設備を導入していれば他のハウスメーカーさんでも同価格ぐらいになるかと思います。
土地価格についても駅近土地なら妥当な価格ではないでしょうか？
吉川美南駅から１キロ以上離れた土地でもダイワさんの土地価格設定と同じ価格のところ沢山あります。

値引きは3棟だけの抽選です。
キャンセル住戸1棟と木造2棟。
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/yoshikawaminami_2015/

抽選の値引販売はステージ1の頃から定期的にやってましたね。
希望する間取りと立地に合えばお買い得ですね。
ちなみにお正月時点でステージ2も40戸契約済の印が付いてました。

129みたいな荒らしのような人は相手にしないようにしましょう。
このような場で不適切な投稿、不愉快な言動投稿はやめて下さい。

そんなに隣の家の音聞こえるんですか？
窓閉めてても？
入居済みさん方教えて下さい。

ステージ1の方に住んていますが、隣の家の音、全く聞こえないですよ！
隣のお宅の庭で子供さんが遊んでいる声は聞こえますが、お家の中での音は全く聞こえません。夏にどちらのお家も窓をあけていれば、子供の騒ぐ声は聞こえますが、会話などは聞こえません。
ステージ1と2では間隔等違うので、違いはあるのかもしれませんが、吉川美南は他の地域と比べて、隣のお家との距離もありますし、音の面では過ごしやすい方なのではないでしょうか？
以前はマンションだったので、マンションと比べてしまいますと、声は聞こえるかなと思いますけどね。(マンションは上下の音は気になる場合があるけど左右からは全く音が聞こえません。戸建ては逆ですよね)

何を望むのかは人それぞれですが、私はまだまだ田舎で人が少ない(でもキレイ！)吉川美南が住みやすく、以前は早く賑やかになって欲しいと思っていましたが、今ではマンション3棟も建たないでほしいなぁーと思うほど、整備されているものののどかな環境が気にいっています。

声は聞こえにくいですが、周りが静かな分、子供の友達を呼んで騒いだり、夫婦喧嘩なんてしようもんならめちゃくちゃ悪目立ちするんだろうなぁと戦々恐々としてます。笑
良くも悪くも閉鎖された住宅地に住んでるなーという感じです。
新興住宅地ならどこもそうじゃないでしょうか。

そうなんですよね。
戸建てだから音立てても安心～♪というワケではないというか。
集合住宅でも戸建てでも、お互いに気遣い合って暮らしていかないといけないんでしょうね。
134さんが書かれておられるように、こういうクローズタイプというのかな？こういう新興住宅地だとどこもそうなんでしょう。

5000万超ほどで購入しましたが、今になって周りの注文住宅で建てられた御宅にお邪魔すると後悔が、、
普通に注文建てられたなーと。
同じような家ばかりが並ぶ光景にちょっとは違和感があったのですがダイワハウスの建売は正直しょぼいと今更ながら思っています。
今から購入される方周りの住宅もよく検討された方がよいかと。
美南は立派な注文住宅が多くありますので。

美南で注文住宅、5000万程度で立派な家を買えるところなんてありますか？
簡単に考えて土地だけで2500万くらい。残り2500万で家、太陽光、エネファームとかつけたら立派な注文住宅なんて無理だと思いますけど。特に大手ハウスメーカーなんかでは確実に無理ですね〜。

ある時、吉川美南の住所をある人の前で書く機会があり(主人がですが)、それをみた知り合いの知り合い？の人が、吉川美南に家建てたんですか？と焦った様子で訪ねてきたそうです。
よく話を聞くと、その方は建築業の仕事をしている人で、すぐどこのメーカーですか？と訪ねたそうです。

ダイワハウスと答えると、安心した様子で、ダイワさんなら大丈夫と言っていたといいます。
ダイワハウスはチェックが多すぎて面倒なので、逆に請け負いたくないと。苦笑 なのでキチンとしてると言われて、主人も安心していました。
その方は、吉川美南にたくさん建っているあるメーカーさんをあの家はまずい！と言いきっていました。
名前を出していいのかわからないので書きませんがアイダさんのように、価格的にも明らかに怪しい。というところではないので、自分も知らないで購入していたかもしれないと思うと怖いです。

ダイワハウスが絶対とは思いませんが、大手はやはりそれなりなので、同じクオリティーの注文住宅は建てられないと思います。
見た目のみを考えたり土地の広さを考えれば素敵なお宅はたくさんありますよね。
どちらを選ぶかだと思います。

4丁目にたくさん建ってる会社かな？5丁目？

今ネットで調べてみたのですが、4丁目にたくさん建っています。

ステージ2の5期販売が始まりましたね。
土地分譲の注文住宅区画は全て完売になってましたが、
土地分譲区画が追加される予定は無いんですかね？

大手ハウスメーカーでそこそこ見栄えする家を建てるなら
5000万ちょっとじゃ上物代にもなりませんよね？

美南で購入考えて検討してますが、
4丁目〜5丁目というと、P社か、H社(2社ありますね)。

P社はおしゃれな家が売りですが、質の割に高いですよね。ダイワとあまり金額変わらない…。営業さんも強気で上から目線でした(たまたまかな…)

H社①は、小学校付近に大量に建ててますけど、139さんの言ってるのはここなのかなーと勝手に思ってます。

H社②は、パナを使っているので安心なのかなーと思いますが、土地の場所は悪いし、おしゃれさが全くない…。
営業さんはかなり良い方なんですけどね。

ダイワに背伸びすべきか悩みます…。

今年小学入学の子供がいて購入検討中ですが、ここは小学生多いでしょうか？
見学のときにウロウロしても子供が全然遊んでなかったので。
公園には未就園児は見ましたが、家の周りに子供が少ないような気がしました。小さい子持ちの方が多いのでしょうか？

>>145さん
ステージ1の住人ですが、小学生も結構いますよ。
ただ、幼稚園・保育園くらいの子の方が多い様な気がします。
今年の4月に1年生になる子は私が知る限りでも何人かいます。

吉川美南小学校は評判いいですか？
かなりのマンモス校だと思いますが。

美南小の教育内容等については良いも悪いも評判は聞いたことがありませんが、
公民館や子育て支援センターが一体になった複合施設なので、
開かれた学校という感じで雰囲気は良いです。
新聞やテレビでもたまに紹介されてますね。

生徒数は500人ちょっとなので、マンモス校という程ではないですが、
新しい街なので今後はどんどん増えるでしょうね。
関小は800人超、栄小は1000人超ですから、それに比べるとまだまだ少人数です。

ダイワハウスの営業って若手多くないですか？
見学会行った時に若いのに上から目線で殿様商売？大手ならではな感じで印象悪かったです。

おちまさとさん監修の7000万円の家はどうなんでしょうか。

おちまさとさん監修の家、見学しましたがいいお家ですよね。絶対に買えない金額ですが（笑）
stage1のモデルハウスはそれより高かったような気がしますが、売れたのにはビックリです。
裕福な方、多いんですね。

そろそろ駅に近い側も続々と建ってきて戸建てプランも終盤ですね(^-^)
ご近所さんが増えて楽しみです♪

この辺でワンちゃんトリミングどこかおすすめあれば教えて下さい♪
ららぽ以外で。

ららぽ以外でですか…なんかペット関係のことも何でもららぽで済んでしまうから、全然思い浮かばないです…
どなたかご存知の方いらっしゃいますかね。

本当にららぽばかりになってしまうから、他にもどんな店があるのかっていうのは
探検がてら探しに行くのも楽しいかもしれないですね。
ららぽ、楽と言えば楽なんですが。

第二期がなかなか完売しませんね。成約済みの物件もしばらくしたらキャンセルになったり、、
やはり価格が高めなのとイオンが建設未定だからでしょうか？

徒歩で行けるスーパーが早く出来てほしいですね♪
駅前のイオンはどーなっちゃったのでしょうね。

最近、エネファームの音で夜中なかなか寝付けません。一度気になってしまうとずっと気になってしまって、しまいには頭痛がします。みなさん結構エネファームの音聞こえますか？
対策等してる方いますか？
ちなみにステージ1に住んでいます。

>>157さん
我が家は窓を開けてても音が気になった事はありません。
手動運転にして、夜は発電しないようにしてみてはいかがですか？

窓を閉めていても聞こえますか？
窓を閉めても気になり寝付けないほどの音であればどこかエネファームの異常かもしれませんので一度点検して貰ってもよいかもしれませんね。まだ保証期間内ですし♪

発電禁止設定もしらんなんて低周波騒音被害妄想の＊＊かな？
夜中まで発電させて、翌日夕方とかに満水停止にならないの？

うちは０時から７時は発電禁止。
７時から準備、発電。

湯が余って、肝心の夜に満水停止になりそうな時は
手動で夕方から発電にしてるけど。

フツー使い始めで気がつくでしょ、