大京リアルドからの物件売却についてのDM・・・迷惑

物語風のDMが得意なのは住友。
「30代のご夫婦がこの地域のマンションを探しています。・・・・・
から始まるDM。

ぜんぶ嘘でしょ。

先月うちにも来た。
宛名があるので気持ち悪くなり、大京に直接電話した。
止めてくれ、と頼むと名前を教えろと言ってきた。
どうやらマンション全員に送りつけてるので要らない人間を削除するつもりらしい。
入居1年で売却するつもりでローンなんか組むかよ。
売る気のある人は自分から動くだろ。
チラシで十分だ。

>>33 その地区、地区で処理装置が違うから分別も地区毎に違ってくる。分別指定されてないのに分別したとしても指定がないからゴミに出せず引き取ってもらえないよ


自分の狭い知識だけで偉そうに言わないでね。エセエコニスト(笑)

要するに、騙されただけの話しでしょう？

何をやったか大体見当は付きますが、この業界ではよくある話しです。

騙された方も悪いんじゃないんですか？

別デベだけど、お手紙が来て登記事項要約書を確認して出したって書いてあったから、
調べてみたら１件５００円もかけて調べてるんだね。

>>38
あなたが知らないだけです。
一昨年のミニバブルの時に、三井さんに買う仲介を頼んで実際に経験させて頂きました。
売り手側顧客本位の取引を。

47さん、売り手側顧客本位の取引ってことは、売るならば三井さんにお願いしたらいいってことだよね？

え？
三井さんは、売り手側本位にしてくれるんですか？

じゃあ、港区のマンション売却、三井さんに頼もうっと！

うちは大京仲介のもと売却しましたが、担当の方はいい方で感謝してますよ。
ＤＭも迷惑ではありましたが、売りたいと思ったときにはやはりペラペラのチラシ業者より品があると思ったり。

困っているのは住友。
夜な夜なバイトが毎日入れてきて、しかも安い紙切れ。
チラシを処分するこっちの身にもなってほしい

クレームを入れたが対応したのはその日だけでチラシが入ってくる。ありえない

やはり
一日中家にいる人にとっては、
世界が、家と近所のスーパーと郵便受けだけで構成されているような人にとっては、
世界の外からやって来るチラシの紙質というのはおそらく
米ソにとっての大陸間弾道弾ミサイルの稼働数と同じくらい重要な問題なんですね。

昨年、大京リアルドは国土交通省から不動産取引の件で厳重注意を受けましたね！
その内容を克明に記載していただくと有難いのですが！

一時は、住友がひどかった。

住友のやり方を見て、大凶もやり方を真似しているようだ。

結局、不動産業者は、売り買いが発生しないと収入にならない因果な商売。
売りやすいとか売りにくいとか、顧客のため、とか全く関係ない。

中古自動車と似たような状況。最初、いい車だとか、売りやすいとか、いろいろ
言われたけど、どのユーザーにもそう言っていることがわかって、しらけた。

結局、中古業者は、物件を動かすためならなんでもやる。一番困るのが、内装変更
で住まいを変えない人。

ひとつには、大不況で住宅売るしかない人がいるのを見込んでいるんだろうと思う。
確かに、不況はしばらく（少なくとも3年）は続きそうだし、その後、大好況になる
とも思えない。

不正を行う社員はどこにでもいます。
あれは新宿店長が勝手にやったことで、大部分の社員は法令順守でまじめにやっています。

翻訳すると大凶の社員は馬蚊がほとんどっていう意味ですか？

管理会社と連携してて、気にいらないオーナー宅には売却を勧めチラシを頻繁に入れる
管理会社に、保守点検や修繕について質問し回答されないからと怒ってはいけない。

↑ここの会社とは言ってません。

三井さんは、ダイレクトを止めてくれる。電話応対も親切丁寧。

大京リアルドから
郵便を介さないで直接届けられる封筒に宛名書きされ、
「売却物件を探しております、新規マンションビラ」
が配布されます。違法行為でないでしょうか。
＞どうやら登記を調べたよう

違法なんでしょうか？

うちはスミフから、登記簿調べてハガキが来るけど、
付箋に「受け取り拒否」と書き、名前と印鑑押して、郵便局に返してきた。
ポストに入れてもいいんだよね、確か・・・？

消費者センターに相談すれば。
ほとんどの自治体で、迷惑防止条例を作っていると思いますよ。

リアルドが販売するマンションで悪名高い管理会社が入っていました。
大京グループのプライドは無いのかな？　　ガッカリしました。

大京が査定に来たとき、
とても営業の人が感じが悪かった。
会社を代表しているわけだから。

それからは、大京は、嫌いになりました。

安く買って高く売る、不動産業者の常識ですが、大京さんは少しひどすぎますね。
私がある顧客の方から相談を受け、専任媒介契約書を拝見させていただいたのですが、日付が抜けている、社印の
押印がない、しかも、レインズにも登録せず、電話一本で転売屋に売却させられてしまったそうです。
謂わば、まったく、素人同然の無知につけこんだ悪質な売買ですね。
皆さんも必ず媒介契約書には必要事項にはしっかり眼を通し、できたら第三者のプロに確認してもらったほうが
無難です。

というか専任媒介を選択した時点でダメ。複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで競争させるのが
彼らにまともに仕事をさせるためのポイント。

そういう話はよく聞きますね！
最初、専任媒介で縛りをかけておき、いざ、売買契約の段階になって一般媒介に変更させられた話！
しかも、大京さんの場合は証拠が残らないようにわざと日付を空けさせるのだそうです。
このやり方は少し前に国交省から厳重注意があったと聞いています。

専任媒介で契約とったあとで、一般媒介に変更するって仲介業者にとってどういったメリットがあるんだろう。

登記簿を調べること自体は、縦覧って制度が有る以上違法じゃないんだろうね。断ったあとで、継続して
DMが届くなら、迷惑勧誘なので宅兼業法違反じゃないかな。ただ、内容証明郵便とかで断ったことを証明
出来るようにしておかないとダメなのかも。

うちにもこの手のDMきますが、登記簿を元にしているわけではないようです。共有にしてますが、何故か共有割合が多い方に届いていない。

ほっとけばいいんですよ。
うちも色んな業者からＤＭ来ていたけど、売却して一年以上経つのに未だに２、３社転送されて
ＤＭ来ますよ。
調べるのに手間とお金かかるから、一度調べたらずっと古いデータで送付してるんだろうな。
引越先の新築マンションにも、住んでいくらもしないうちに売らせてくれってきているし。

うちは週に２，３回はリアルドのチラシが入ってた。

「大京労働組合」というサイトに「管理人が業務時間中に入れている」という内部告発を見ました。

周辺のマンションへも投函していると思う。

入れた分だけ報奨金が貰えるから。

今日ＤＭ来ました。

新築の三井にさっそくポスティングされてたよ。
査定するだけしてみても面白いかも。

うちにもＤＭ来ます。
ポストに投函するならともかく、住んでもいない、遠方にある名義物件を売って欲しいと来るのですから不愉快です。
直接電話して「２度と送りつけるな」と苦情を言いました。
たとえ物件を売却しなければならない事態が来ても、この業者にだけは依頼しません。
こんな業者を利用すべきではないと、多くの人に伝えたいです。

何か聞きたいことありますか？

それより香川ナイスゴール！

大京リアルドには個人情報の取り扱いに関する記述が HP に記載されています。
それに則って DM 送付停止をお願いしましたが、それでも送付し続けてきます。
頭にきたので、個人情報保護法に則って、個人情報開示請求を送りつけてやりました。

それでも対応しない時には所管官庁にクレームを付けます。

宅建法違反だよ。
拒否の意思を示した証明と，その後も続くDMの束をもって国土交通省に行けばOK。

悩む前に証拠を集めて，訴えるべきところに訴えましょう。

ＤＭはそのままゴミ箱行きなので問題なし。
近隣の売り出し物件のチラシは間取り図が好きなのでいくら入れてもらってもいいが
（価格相場やなかなか売れずに価格が下がっていくのも楽しかったり。下世話）
「売ってください」とか地域担当者の似顔絵や写真プロフィールだけのチラシは邪魔。

69さん
専任媒介で売買契約をするとレインズに成約価格が掲載されます。
それだと買取業者が購入する際、購入価格が公開されてしまう事になります。（いわゆる仕入れ値です）
一般媒介に切り替えて売買契約をすれば、レインズに成約価格は掲載されません。
だから買取業者が購入する際は必ず一般媒介です。

誤解が無いようにお伝えしますが、買取業者＝悪ではないですよ。
状態が悪い部屋（汚い、設備が古い、心理的瑕疵等）、確実に売却が必要な期限がある、居住中で不確定な案内を繰り返したくない、…等の場合、買取業者に競争入札させるのは有効な手段です。
売る立場になると、自分にとって好意的に市場を判断してしまうものですが、内装が古い・悪い売主様に限って『買う人がリフォームするから関係ない！高く売ってくれ。』と言います。
しかし、リフォーム費用を現金で用意、またはローン組める購入検討者は希少な存在です。だからこそ相場感覚は鋭く、買取業者ばりの指値交渉をしてくる事もしばしばです。
希少な購入検討者の中で更に希少な謙虚な金銭感覚の持主を探すには、運と期間が必要です。

ただ、仲介業者として一番ダメなのは『努力と時間をかければエンドユーザーに好条件で売れる部屋を、自分の成績の為に即業者買取にする事』ですがね。

大凶リアルド川崎担当より
ＤＭアドレスを無料プレゼントしております。

みなさんライオンズマンションにしましょう。

ライオンマスクより

82番さん

最近、私がある顧客から聞いた話ですが、D社と都内のマンションの売却相談をした際、担当者からそのマンションの相場を聞かされて、強引に専任媒介契約を勧められ、しかもその担当者がわざわざご丁寧に、報告は文書にするかメールにするか聞いたそうです。

それでてっきりレインズに登録して市場価格で売却できると思い込んでいたところ、その直後にいきなり法人の好条件の買取業者が見つかった、だからすぐ契約してほしいとの電話があり、いやに早いですねと質問したところ、かなり威嚇的な態度で専任媒介なのだからもう拒否はできないと言われたとのこと。

仕方なく、契約書にサインしたところ、こちらのほうにもサインしてくれと一般媒介契約書を持ち出したので、これはどういうことですかと尋ねたところ、金額が変わっちゃたから、当初の金額では契約できないといわれ、かなり低い売買価格で締結させられてしまったそうです。

さすがにその方は不審に思いましたがその時は精神状態がかなり混乱しており、一般媒介契約をしたとのことでした。

一応、その専任媒介契約書のコピーを拝見させていただいたのですが、社印はなし、日付は抜けている等そもそも契約書の体をなしていないものでした。

なるほど一般媒介だと諾成契約になり、かつ、転売屋との裏取引もできるわけで、結局、この担当者は最初にさも優良な買取顧客を探しているかのように錯覚させ、転売屋と結託し異常に低価格で落とし、結果的に顧客を騙したわけになります。

顧客にはやはり公正な市場価格を提示して、その上で売却価格の相談をするべきであって、転売屋と結託して顧客を騙すような商法はあまりお勧めできませんね。

＞＞８４
売主として希望金額が無かったの？
金額の合意が無ければ専任も一般も成立しないでしょ。

ここの業者は・・・

＞＞８４
精神状態が正常でない人に契約させたと？
大問題ですぞ。実話ならね。

大京リアルドは業者卸しメインでえげつないよ

大京リアルドって、悪名高き合人社と繋がっているようですよ？
だからか、合人社のやり方に似ているようです。

大京ごときでナニ騒いでるんだカスども
住友や三井なんかこんなもんじゃないだろが
もっとも叩くべきは住友

ちょっとした業界の慣例を大げさにとやかく言っている人
ただの愉快犯だろ。
私のように売ってもらって感謝しているお客もいるのに、
こんな風評をたてあってるてる自体が不動産業界の稚拙
さなんじゃない。

まさに同じ事を今俺にやってる担当が居る。希望価格（平均査定額）と桁違いの数字出してきやがって
転売屋とつるんでるって言うのは明白。今時、専任になんかいきなりする馬鹿は
居ないから単にこっちから切り捨てるだけだけどね。やる気のあるやつは専任のつもりで
働くよ。

↑
嘘ですね。
現在大京リアルドは業者卸しは禁止中です。
仲介経験の無い新社長が着任してからメチャクチャらしいよ。

その新社長って、合人社の人？

合人社、全く関係無い。
大京アステージ持ってる大京グループから見たら、競合他社でこそあれ、癒着なんか有りようが無い。

新社長は縮小してる新築部門・大京からの天下りとの事。
現場を知らない人間の無知な指揮下で働く悲哀…。サラリーマンだからしゃあーないか。

新社長って、栗原社長？

大京は建替えでかなり騒がれてるけど、仲介のリアルドにも何か影響出るのかな？

仲介のリアルドに影響出る

今後はマンション仲介だけでなく店舗拡大・海外進出など事業拡大に向けて仲介会社のリーディングカンパニーを目指しているそうですよ。リ○ウスさんや○友さんも気を付けてください。

わたしも大京から不動産買い取りサービスのＤＭが届きました。
昨年、マンションを探していたときも、しつこい上に電話でどなるなどの悪質な電話を受けました。
ＨＰから個人情報削除の依頼をしたところ、悪質な電話をしてきた張本人から謝罪メールがきましたが、
内容は自分の部下がしつこい勧誘をしたことがメインの謝罪でした。
それよりも、その店長自身の暴言の方に苦情を言いたかったのに・・・。
まともな商売じゃないですね。

そういう事なら、大京リアルドのお客様相談室にチクれば良い。

今の大京リアルドでは、店長クラスの役職の人間はゴロゴロ余ってるから、チクれば大ダメージを与えられるよ！

大京アステージお客様相談室はありますか
相談に行きたい。

お客様相談室に行っても無駄です。
国土交通省や国民生活センターに相談したほうが早期解決できますよ。

差出封筒の電話番号に、もう送らないで、と電話すれば、それで終わりですよ。

調べても分からないが、国土交通省や国民生活センターの連絡先をお教えいただけませんか
よろしくお願いします。

警察に聞いてもわかります

私の場合には今住んでいる自宅に、大京リアルドからDMはがきが来ました。
宛名の住所の下に、私名義の他市に所有する不動産マンション名を記載し、
下半分には売却物件募集中と大きな字が書かれております。
子供には秘密にしておいたものですが、郵便受けに入っていた、この葉書を見
て家族内は大騒ぎになりました。
個人情報保護とかプライバシー保護と言われておりますが
このような悪徳不動産は免許の取り消しをすべきと思いますがどうでしょうか

ポスティングしてるDMの宛名のマンション名が隣のマンションの宛名になってるんすけど、大凶さん。

いつも。

107さん、そんな業者はたくさんあります。
たまたまリアルドからしか届いてないのですね。

107さんでは、ないが
109さん、【余所が、してればいいとか】
【たくさん事例が、あればいい】
とは理屈にもならない
企業としてのコンプライアンスと社会的姿勢の問題

９３さん、現在業者卸は禁止とありますが、何時ごろから禁止になったのでしょうか？

それ以前は平然と行われていたということですか？

いずれにせよ、売主の責任ももちろんあるかとは思いますが、悪徳業者を相手にするには

ICレコーダーなどを携帯して密かに商談の中身を録音しておくことですね。

最近はかなり高性能のレコーダーが安価に入手できますし、いざ、裁判になったときにでも

有力な立件証拠になります。

平然と…って…。
業者卸は各大手仲介会社もバンバンやってますよ。
リハ○ス、野○、住○、は善良であり、業者卸しないとでも？

業者からのバックマージンの金額や受領方法などは、どうなんでしょうか？

業者卸しはバックマージン目当てでやってる
そんな所は専任契約しようが、レインズには絶対に載せない
あと、専任契約しようがしなかろうが、きちんと働く営業マンはきちんとやるよ

三井も住友もガンガン来ますよ
ゴミが増えるから電話してやめさせました
登記システムがあるのだから仕方ないよこの問題

住友の場合は元々マンションでチラシ投函禁止して
そしたらDMになりました
高齢の方が管理会社や管理組合を個人情報流用だなどと疑ってきて面倒でしたが
DMもやめろと言ってからは問題にはなっていません

とりあえずクレーム入れればいいと思いますよ
撒いてるのはバイトか新人ですからね

よくわかりませんが、よく使われるおとり広告というのはどうなんでしょうか？
相場よりも著しく低い価格で表示するものですが？

家は住友から毎日入ってくる。ウザイ。。。

このことは、本当に気持ちの悪い思いをします。
不動産チラシの投函は拒否できても、宛名書きのあるものは拒否できません。
いちいち電話してやめさせる以外にないのが現状です。

それなりにコストがかかりますが、
不動産登記は法務局で第三者が入手できる制度になっています。
ですので「知る」ことは法的に制限できません。
むしろ「知らせない」ことが違法になります。

マスコミが芸能人や一般人のことをあれこれ調べられるのと似ています。

しかしながら「知る」とこと「知っていることを知らせる」ことは別です。
精神的苦痛を被ったということならば訴訟もできます。
でも一般の消費者がそんなことをするのは、大変だし、つまらないですよね。
私もどうしたらいいのか、本当に腹立たしく思っています。

こういう場合、世論が何よりも有効な手段ではないでしょうか。
目には目、情報には情報です。
とくにインターネット社会では、ネットでの悪評は企業にとって致命的です。
私は企業の実名や担当者の実名を挙げてでもネットに情報を公開しようと考えています。
一つでも多くの情報があれば、こうした草の根作戦もやがて実ることと思います。

賛成です。

企業名と担当者の実名をあげるということは、かなりの効果があるかと思われます。
私はDMのハガキをとっておき、かなりの枚数がたまったところで業者に電話をかけ担当者の実名を聞きだし、ネットで公開することにしています。
同時に国交省にも必要な情報を持参にいたします。

対応最悪です。
住んで半年しないで色々ダメ欠陥出てきて
その問い合わせをしても、
担当は最初言ったことと、時間がたつとすぐ話変わりますし。
後程連絡すると言われこないまま。
様子見とか言ってて結局そこも
修理が必要に…

本当に引っ越したいです。

>121

リアルドから購入ってことは中古でしょ。中古物件って瑕疵担保責任は通常３ヶ月だけど。半年後に連絡したところで相手にされないのは当然。

それから購入時に設備の修繕状況をチェックしてないとしたら、買うほうが悪い。

>118

住友は同じ日に３つの営業所からのチラシが入ってたりする。ゴミ捨てるのもお金かかるんだけどな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

NO.125の投稿に、どこの会社が最悪だったのか、記載するのを忘れてました
最悪な対応だったのが、大京でした。
ちなみに、みずほの人は、査定の返事が遅いなーと思っていたら、とても詳しく
物件を調べて、ちゃんとしたファイルにして郵送で送ってくれました。
対応もとても丁寧で、販売の仕方もこちらが納得できるように、すべて取り仕切ってくれました。
それだけに、大京の対応の悪さが目立ちました。

>122 相手にされなくて当然？あなたは大京ﾘｱﾙﾄﾞの社員かよ。そういう所もダメなんだよ。

中古物件でも、もう少し、責任をもってやったらどうですか？

まあ、大京リアドル、東急リバブル、大成有楽土地、その他色々来ますよ。

たぶん固定資産台帳でも閲覧して、名簿を作るか、確かやってはいけないはずだけど、

司法書士が個人情報を流している可能性もあるでしょう。

只、わたしはいずれも情報源として、ありがたく見させていただいてます。

もちろん読み終われば、資料として欲しい物以外は、ゴミ箱行き。

うざったいといえばうざったい。

それは言えますけどね。

広島の大京の営業マンは、最悪でした。私は、4社モデルルーム行きましたけど、大京の営業マンが一番最悪でした。予約したのに名前が無く、30分待たされてようやく話が出来たと思って、図面とか防音、耐震とか聞きましたけど、すぐに答えられずすこし時間を下さいと部屋の中に行ったけど、30分以上待たされ営業マンは、マンションの設備とかまったく勉強して無くて私の方が詳しくて話にならなかった。大京さん、勉強してマンションをきちんと売って下さい。大京はインターネットも大京が管理してるみたいだけど、フレッツ光を個人で契約した方が安い。大京のマンションを買われた方は、皆、大京のサーバー契約みたいだけど、他社の不動産会社は、インターネット契約したら安くなるのに大京は、管理費に含まれていて、営業マンに聞いたら値引率が無く大京のインターネットに強制的に入るみたいで、だったらライオンズ購入者は、特典としてフレッツ光の月の料金より安くして欲しいなと思いました。私はパソコンに仕事柄詳しいのですが、セキリティが不安です。後、管理費、修繕費、駐車場料金が他社に比べて割高と思いました。管理会社が、最悪の大京リアルで、同僚がライオンズで生活していて聞いてみましたら、最悪な管理人に当たったてぼやいていました。管理費が割高なのにサービス、対応が悪いらしく、ぼったくりと話していました。私は、財閥系不動産の対応の良さとマンション購入者は、場所の駐車場料金より安くインターネット契約も、ocnより安くセキリティも安全みたいで、管理会社もしっかりしている感じがしました。私個人は、財閥系が将来の事を考えたらマンションの価値が保障があり高い買い物するのだから今の時期、デフレなんだから同じマンション買うなら、割安でサービスの良いマンションを選びますが、主人が会社の同僚の見栄だけで買う感じだから正直、私は反対しています。最初の第一印象が悪すぎて他社の方が良い感じがしましたし、管理費、修繕費、駐車場の金額を考えたら財閥系がより感じが良いとおもいました。マンションは夫婦で買うのだから、今度大京さん行った時、将来三年後、五年後、管理費、修繕費、駐車場料金が何パーセント下がるか聞いてみたいと思います。今住んでるマンションは、決算書見て自然に三年後下がりましたけど、管理人さん管理会社さんは今まで通りサービスも良いし管理会社さんが住人の負担を軽くして努力が伝わります。今のマンションはセカンドハウスとして売らずに、子供に贈与と私たちは考えてます。皆さんもマンション買うなら安い買い物でないので、将来、管理費、修繕費、駐車場の料金、何パーセント下がるのか聞いてみるのもよろしいと思います。仮に上がる場合は、言い訳付けてボッタクリだから購入するのはおススメしません。

ここは　当然　普通の人も勤めていますが　＊＊＊かチンピラか見分けがつかない人が大勢いますね　

どんな大企業でも、聖人君主の集団ではありません。

東大出ようと３流大学でようと、クズはたくさんいます。

企業体質が、それを悪化させる事はあるにしても、そうでない人もいます。

昔の悪名が容易に消えることはないでしょうが、今の時代、昔と同じでは、

もはややって行けない時代です。

ユーザーには企業を選択する権利があります。

物件を選ぶ権利があります。

１３０さんは、その最大の権利をキチンと行使されたのでしょうか？。

大京に全てをおっかぶせて、「自己責任」と言う言葉をお忘れではないかとも

思えます。

担当者とアポ取ったのにもかかわらず、店長クラスが出てきたときは気をつけたほうが良いですね。

その時は、担当者はどうしているのか、どこへ行ったのか、きちんと聞いて確認することです。

そうして、他の人間が出てきたときは、できたらその場で引き上げて交渉しないほうが無難です。

この件に関しては、色んな噂を聞きますよ。

>129

ゴミ捨てるのもお金がかかるご時世。迷惑なだけでしょ。

何枚か集めたら、プレゼントがあるなら話しは別だけど。

『「○○」をご所有のみなさまへ』
って建物名が自分の所有でないDMを毎回入れられるので、ポストに切手なしで投函。

１３５番さん、それはどういう意味でしょうか？
もう少し、詳しく、お聞かせ願えないでしょうか？

例えば、店長クラスの人が、部下の宅建主任者の名前を使って勝手に契約を
結んでしまうといったことも、含むのでしょうか？

相当ひどいことが書かれていますが、そうした事があったとしても、

別のこともあります。

私はある時大京リアルドに対して、不動産の賃貸を依頼しました。

色々面倒なことを頼みましたが、全てスムースにやってくれました。

賃貸料の設定なども、私の考えていた以上のレベルで大丈夫だろうと

近隣の実例を挙げながら、説明し、相談に乗ってくれました。

結果的に、同時期に出された多数の同様な賃貸依頼物件の中から、

私の依頼物件がスムースに契約、入居に至りました。

まあ、世の中毀誉褒貶、様々と言うことです。

いらない人にとっては迷惑かもしれませんけど、日本に住んでたら情報なんてダダ漏れですし。
※金掛けてまでの謄本営業でしょうしね。お疲れ様です。

適当に考えていた方が気が楽な気がします。
最近ヒステリックな人が多いですけどイライラしてたらシワが出来ますよ？
適当にのんびりしませんか？