年収約４７０万だと・・・

>>58
＞土地があったため、建物だけでしたが4200万
建物だけで４２００万円。凄い豪邸ですな。
その半分くらいで３０坪くらいの住宅が建ちます。
だれかに貸すための部分も含めて７０坪くらいの床面積があるんですか？
それとも鉄筋コンクリート造の３階建ですか？

＞3000万の借り入れをしました。(1馬力）
＞妻も働いているのでその分はほぼ貯金に回しています。
１馬力とは夫だけが３０００万円のローンを組み、
夫婦共稼ぎという意味でしょうか？

＞土地があったため、建物だけでしたが
＞中古の物件もいろいろと見ましたが、やはりいまいちでした。
土地を持っていて「中古の物件」？
なんかよく理解出来ません。
建物だけをモデルハウスか何かの中古を
バラして持ってきて組立でもするのでしょうか？

＞マンションだと、年数がたつにつれて修繕費が4万というところもあります
どこのマンションですか？
４万円の修繕費じゃ、ろくなものが直せませんよ。
それとも修繕積立金が管理費も含めて月額４万円っていうことですか？

よく考えて投稿してください。

>>61
借入金額のことだろうよ。
審査金利４．２％くらい、年間収入に対する返済率３０％以内、
こういう条件だとだいたいそのくらいの金額になるよ。

>>59
６３の条件に３５年返済を追加すると、
次のようになる。

年収３８４万円　借入可能金額２５００万円
年収４６０万円　借入可能金額３０００万円
年収５３７万円　借入可能金額３５００万円
年収６１３万円　借入可能金額４０００万円
ただし年収６００万円以上だと３５％くらいまでＯＫに出来るんで
６００万円の年収があれば４０００万円の借入は可能。

年収は今の年収ではなくて、過去３年間くらいのものを
総合的に見て決める。
また、年収が４００万円より少ない場合、
３０％の返済率でも厳しいのが現状である。

↑
それは住宅以外にローンが何もないことを想定して（めいっぱい背伸びして）の額でしょう。
クルマや教育費のことを考えたら、やはり年収の５倍程度がいいところじゃないんでしょうかね。

>>65
年収の５倍はともかく
勝手に自分の都合がいいように
解釈してはいけません。

>>62
鉄骨で、３Ｆ60坪ですが・・・。
人に貸したりはしません。
いづれ2世帯になるのを想定して作られています。

間違った書き方をしましたね、共稼ぎですが、一人でローンを組みました。

土地は郊外にあるため、利便性をとるか広さをとるか悩んでいたときに、都内のマンションを探していました。
（土地があっても、そこに建物を建てるかは選択できるはずですが・・・）

修繕費４万は、２３区内にあるパークハイムのマンションです。(月額です）
参考になればと思ったのですが・・・62さんわかりましたか？

うちは年収８００万で借入３９００万だったけど、普通に生活しているよ。
特に苦しくも無く余裕があるわけではない。ただ、２年で繰り上げを３００万ほどできたかな。
最初の借入で余力を残しすぎていた分だけど。

>>67
善意の投稿に対して辛らつな表現しか使えず、揚げ足取ることに一生懸命、かつ自分はたいした意見もない。こんな方にレスつけても意味ないですよ。

>>67
それなら理解出来ます。
重量鉄骨造ではそのくらいの値段かかります。
３階建鉄骨造は、自分で住むには床板にＡＬＣ入れても
音と熱の伝達がいいので少し住み心地が落ちます。
あと、住宅メーカーによって３階建が安く出来るメーカーと
４階建が安く出来るメーカーがあります。
うちでは何社か見積もりとって４階建重量鉄骨造にしました。
総床面積で５００平米くらい、１億円弱でした。
メーカーによって２〜３０００万円くらいの価格差がありました。
工法上の違いが関係しています。
３階建では一番安かった某大手メーカーが、
４階建では一番高くなってしまいました。
４階建で落札したメーカーも大手メーカーですが、
これらは３階建では一番高い価格を提示していました。
うちのは、全部賃貸住宅兼店舗用です。

将来２所帯だったら、全部をいっぺんに
建てなくてもよかったんじゃないですか？

>>69
あなたのようにお金持ちならば、いっぺんに建てなくてもいいのかもしれません。
もちろん増築、２棟建てることも考えましたが、今よりも高くなります。
妻が働いている今は少し余裕がありますが・・・。しかし、私は年収470万です。

>>70＝スレ主？
妄想房はほっとけ

>>71
スレ主ではありません。
ただ、スレ主さんと年収が同じなだけです。
これからは、無視します。

>>68　アドバイスありがとうございました。

スレ主です。
未だ購入できません。
買えない症候群になったようです・・・。

そんな時はしばらく購入考えない方がいいですよ。
購入を考えてる時は相当頭をフル回転させてるはずですから冷静のつもりでも
ヒートアップしてます。
ちょっと経ってからこのスレ読み直すと、購入できる価格帯が見えてくるんではなかろか。
（購入できるではなくて購入適正価格帯か）

スレ主さん
ほぼ同じ年齢・年収です。ただ子供なし。
支払い余力が"１２万前後位"であれば十分です。
結論、購入できると思います。
支払いは管理費込みでMAX10万以下にして、2万は何かの時の予備費にしたいですね。
そして、ある程度溜まった毎に繰り上げ返済をすすめます。

ただし、下記全ては無理と思われます。
＞この年収でこれくらいの物件、車持って、たまには海外旅行、
＞たまにはいい食事、子供にもいい物買ってあげたい。
特に子連れの海外は問題外。いい食事？？？ファミレスであれば時々可能かな？

N0,75さんありがとうございます。
ほぼ私と同条件のようですがお子様はいらっしゃらないのですね。
うちはもうすぐ2人目が誕生。
大変喜ばしいところですが経済的には・・・。

やはり管理費等込みで10万がいいところですかね。
ボーナス時は別途支払うのでしょうか？

家もスレ主さんと年収がほぼ同じです。
家は月々の返済を８万（返済+管理費等）前後に抑える（短期固定・変動）ために借り入れ2100万の物件にしました。
ボーナスは25万×2回/年の繰り上げ返済に使用して20〜25年で払い終える予定です。

家も、車有り、バイクもある状況です（ＴＴ
生活はそれなりだと思いますが、楽ではありません

スレ主さんへ
私は年収６４０万円です。
年間１５０万円を住宅ローンとして払っています。
結果、あまり余裕はありません。
私の場合ですが年間１３０万円位が妥当であったと痛感しています。
スレ主さんの場合であれば年間１２０万円（住宅ローン、管理費、
修繕費合計で月に１０万円）が妥当と考えます。

スレ主です。
二人目誕生し、また家を購入しますと少額ですが会社より手当てが出ます。
それを含めて手取りで約26万円になります。
多少は購入額上げられるでしょうか？
希望は返済額だけで10万位で考えているのですが。
これだとマンションの選択肢も若干広がりそうな・・・。

>>80
返済額を抑えて、手当は貯金した方がよろしいのでは？
返済10万では管理費等約2万含めると残り14万しか残らないですよね。
子供が幼稚園行きだしたら厳しい気がします。
年齢的に35年ローンでは繰り上げ返済が必須だと思いますが、
返済10万しながら繰り上げ返済＆貯蓄をするのは無理なのでは？

子供が増えたってことは、教育費が増えたってことだから
ますます貯金を増やして、ローンを減らさなきゃ！
ローンは2000万くらいが妥当なのでは？

>>80
確かにもう少し上乗せした方がいい家に住めて
後悔しないかもしれませんね

>>スレ主さん
年齢と今の年収からすると2000〜2300万の借り入れが限界だと思う。
一度高い物件を見ちゃうとなかなかランクを下げられない気持ちはわかるけど
一旦リセットして、身の丈にあった物件をたくさん見てみたら？
2600万位の物件を見続けて、その後に2900万の物件を見たら気に入るかもよ？
給料が相当上がる見込みがあるなら無理して3300万の物件を買っても、
将来的には身の丈にあうかもしれないけどね。

スレ主です。
やっぱりやっぱり3000万以下が無難でしょうか？

タイトルには年収470万としてましたが
手当て等で500万位になりそうです（あまり変わらない！？）。
よくローン支払いは年収の20〜25％が適当と言われますが
これだと500万X25%=125万。約10万/月。
諸経費は除いてますが3000万〜MAX3300万位行けちゃうかなぁと
思ってしまうんですが・・・。
私の年齢・家族構成だと厳しいですかね・・・。

「大丈夫だよ！」

って誰かが言ってくれるまで続けるつもり？

NO,87さん。

その通りかもしれません・・・。
皆様の意見を参考にしようと思っているのですけどね・・・。
やはり大丈夫という言葉を待っているのかもしれません。

お子様が二人ですからねぇ・・・。
奥様がパートに出るのもしばらくはきついですよ。
全期間固定で25%以下なら何とか行けるのでは。

はじめまして。
うちは、年収５５０万で手取り２４万〜２７万です。
・夫２６歳、妻１９歳、子供１人（１歳半）、来年２月に２人目が生まれます。
・物件価格は（諸費用込）３３８０万
・３５年変動金利、１．５７５%
・頭金６００万（家具代は別に残してあります。）
・年間１０３万、返済率１９．６%
・月々５２７９０円、ボーナス２０万×２
↑来月から始まります。
もう引越しの荷物もまとめ始めてるし、後戻り出来ないので
頑張るしかないですが不安です。
２人目が生まれ、上の子が幼稚園に通うようになったら、主人がいる日
だけでも働きコツコツと繰り上げ返済の為、貯金します。
参考になればと思い書き込みさせて頂きました。

No.91さん
まだまだお若いのにきちんとされてますね。
10歳年齢違うと条件が変わりますよ・・・。
羨ましい限りです。

こちらは買えない病になり購入あきらめムードです・・・。

でも全額変動っていうのがね〜。
金利が上がったら大丈夫？

奥さんが働けるけるか。それだけでしょ。
主婦や少しくらいのパートならやめといたほうが。

>スレ主様
前提は，小さなお子様のいらっしゃる4人家族（今後お子様が増えて）36歳で
年収500万円ですよね。
年収が右肩上がりで増えない限りローン1000万円（金利3%24年返済，年返済60万円）
が限度でないかと思います。
今までと違い子供さんが2人になり成長するとお金が相当かかります。
失礼を省みず申し上げますが40歳近く4人家族で年収500万円ではローンを
組むこと自体躊躇した方がいいと思います。
現状，住宅補助があり2万円の家賃で過ごせるなら会社から毎月8万円多く
貰っている状況を甘受し，借金したつもりで貯蓄されてはどうですか。

35歳4人家族でローンをするぎりぎりの目安は下記でどう？
-----------------------------------------------
年収500万円 =年 60円ローン =25年3%：1000円ローン
年収600万円 =年100万円ローン=25年3%：1800万円ローン
年収700万円 =年150万円ローン=25年3%：2600万円ローン
年収800万円 =年200万円ローン=25年3%：3500万円ローン
年収900万円 =年260万円ローン=25年3%：4500万円ローン
年収1000万円=年320万円ローン=25年3%：5600万円ローン

わたしはスレ主と同じくらいの年収で２２００万のローンを組みました。ただ１人暮らしです。
贅沢すぎず貧乏でもない普通の暮らしをしております。でも今の生活レベルは下げたくないので
結婚するなら働くのが好きな人としますよ。結婚できない男になってしまいますかね？
スレ主さんは子供も二人いてそのローンである程度ゆとりのある生活ができますか？
２８歳若造の意見でした。

やはり年収、年齢、家族構成等再検討必要ですね。
みなさま貴重な意見有難う御座います。

年齢３０歳、昨年年収５５０万、子供なし（２、３年後位ほしいです）で3400万の物件を
頭金１９００万（諸費除）、残ローンを１５００万２４年長期固定の元金均等返済でくみました。
金利計算をすると、どれだけ余分なお金が発生するかわかります。
自分でかなりのシュミレーションをしてみました。
私は住まいが人生の全てとは思っていません。残りの人生をローン返済の為に働き生活をするのは嫌です。
車もいつかは買い換えたいですし、旅行も行きたいと思っています。
今は、貯蓄を頭金に全ていれた為手持ちがほとんどなく、不安な日々を送っていますが、
計画的に繰り上げ返済を行い、貯蓄もしていきたいと思っています。
５５歳までにはローンを終え老後に備えたいと思っています。
スレ主さん、もう一度良自分の住まいに対してどの程度比重を置くかを考え、
ご家族の為にも再度検討してみてください。

借入額は、2,500万が妥当だと思います。（関東であれば）
借りようと思えば＋α　出来ます

マンション買うと、１０年後には一戸建てがほしくなる
残金があって、住み替え出来ない

借入額より、いくら返していけるかが問題。

>91さん

>年収５５０万で手取り２４万〜２７万です

年収の割に手取りが少なくないですか？
税金や年金の他に、何が控除されているのですか？
それとも２４〜２５万の手取りにはボーナスは含んでいないのでしょうか？

ボーナス含んでないでしょう！？含んでたら少なすぎ、含んでなくても少ないですね。
当方、年収４５０万でそれ位ありますよ。ボーナスも4.5ヶ月/年ほど出てです。
通常、手取り30万以上あると思いますが。

手取りは色々ありますよ。
当方年収760万で手取り25万です。
ちなみに公務員。厳しいです。

>>103
色々あっても760万で手取り25万はどう考えてもおかしいよ？
財形とか貯蓄になる分や借入金の返済があるとかじゃないよね？
上記のような理由で手取りが少ないならきちんと書かないと
他の人にはわかりませんよ。

103です。
手取年収にすると560万。
ボーナスが年200万くらい。
残りを12で割っても月30万ですよ。
そこから保険、財形など引かれて月25万円です。
借金などはありません。

物件購入額の目安は年収の約５倍が適切と聞きました。
年収の5倍＝2500万＋頭金700万＝3200万の物件購入可能！
って甘いでしょうか・・・・？

>>105
保険、財形等入れた額を手取りにしないでしょう、普通。
税金以外は自分のものになってるんだから、保険、財形は引かれてても足して
手取りとすべきです。自分の意志でしないなら、手取りもっと多いわけでしょ？
でないと、手取り40万貰ってる人が20万貯金、2万保険で使ってるのに
私手取り18万なんです。っていうのと同じじゃない？
それで年収700万とか言われてもねぇ。
まあ、104さんおっしゃるように詳しく書くならわかるけど…
でもいいですね、公務員…羨ましい…

手取りにはボーナスは含んでいません。ボーナスは手取り１００万（年）くらいです。
あと財形（月２万）やら保険、持株（月１万）も引いて２５万と計算してました。
給料から自動的に引かれてるので忘れてました。
すみません…。

金利も不動産屋の勘違いで間違ってたので訂正します。
３５年変動で１．３７５％です。

スレ主です。
中古物件検討始めました！
無理な物件購入して満足感あるとは思いますが
窮屈な生活はしたくありません・・・。
根気良く探していきます！。

中古業者さんは返事遅いですね。
メールで問い合わせたら、自動的に来る返信メールは来たものの
その後はうんともすんとも・・・
新築でさえ営業さんの対応に満足いかなかったですが
（高級物件なら営業さんもそれなりなのかな？」
不動産業界はこんなもの？
こちらとしては安くても一生の買い物なんですけど！！
もう少しいい対応を！！

自分で動かないと駄目ですよ。