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ろうきんで住宅ローンを組もうかと考えていますが、情報が少なくって
どうしたもんかと思っています。
ろうきんの住宅ローンは実際、どんなモンなんでしょう?
[スレ作成日時]2004-11-18 23:49:00
ろうきんで住宅ローンを組もうかと考えていますが、情報が少なくって
どうしたもんかと思っています。
ろうきんの住宅ローンは実際、どんなモンなんでしょう?
[スレ作成日時]2004-11-18 23:49:00
担保価値100%以内0.1%優遇ってもう申込み済んでる人も適用されるのかな
無理じゃないですかねぇ
私は35年固定で2.5%確保してるけどもし適用されたら2.4%になっちゃいますよ
もしそうなればどれだけ嬉しいことか・・・
元々35年固定は対象外です。
あしからず。
東海ろうきんとJAめぐみの 迷ってます。
スタッフの対応はJA本店が圧倒的に良かった…。
人間で選ぶのもありですか?
中央ろうきん 長期固定 金利が上がりました。
優遇で3.2です。
中央労金上げやがりました。担当も上がんないって言ってたのに〜
35年固定0,25アップ(悲)
うわ、最悪・・・。ろうきんやーめた!
3.2に上がった今でも、35年固定にしたほうが安全ですか?
ホント最悪です↓ 上がらないの言葉を信じていただけに 裏切られた気持ちです。
本当ですか?
3.2なんてありえない。
私も上がる予定はないと聞いてました。
今、仮審査中です。他の銀行やフラットでも考え直す必要がでてきましたね。
東海ろうきんは6月ですでに3.5%です!!それでも3%代で固定を組めるのなら得だと聞きますが・・・。
う〜ん。3.5%で全期間固定を組むべきか・・・・。
もはや、低金利時代とはいえませんね。
他銀行と比べるとこの数字は、どうなんでしょう。
繰り上げ返済をしない人なら、
労金を使う意味はないような気がしますね。
手続き遅いし、支店は少ないし、いつ行っても混んでいて予約しても待たされるし・・・。
これを我慢してまで労金にと思ってましたが・・・。
中央ろうきんの当初優遇の5年金利をご存知の方いらっしゃいますか?
うちの担当は7月の金利がわかったら連絡くれるって言ってたのに連絡こないぞ!
私が聞いた話だと、金利が上がるのは 35年だけで、他は変わらないと聞きました。
ありがとうございます。何も35年、あそこまで上げなくても・・・。
それだけ超長期は貸す側にとってリスクが大きいってことかな?(借りるにはメリット大)
貸す側リスク大=借りる側メリット大にはならない。
上がる前に借りた人は別ね。
35年全期間固定いろんな所でずっと勧めまくってたよ、
上がったのは俺のせいじゃないですよね?
中央ろうきんの3.2%って本当なんですか、26日に聞いたら長プラ?が0.2%上がらなければ2.95%のままと言っていたのですが。明日支店の担当者に聞いてみます。本当だったら、某Yローンのフラット35にします。
中央ろうきん長期固定、思えばだいぶ長い間上がってませんでしたね。
7月あげて8月下げるなんてことありえませんよね?
考えに考え抜いて、ろうきん35年固定一本に決断して、書類そろえて仮審査申し込んだのに・・・。
また一から考え直しです。
疑問…35年固定して 金利が安くなってきたときに 同じ ろうきんさんで借り替えはできますか?
安心で選ぶと全期間固定が やはりいいのかなぁ。
でも0.25upは 痛いですねぇ。
すると団信の分を加算して3・36パーセント!
すると競合する金融機関では、やっぱ住信が一番安いのに踊りでるのか
あ、保証料か
なんとなーく、絡まれているような気がするのは気のせいか? 一種のストーカーか?
あーあ、ろうきんにほぼ決めてたのに、そりゃないよなあげっぷり。
また検討しなおしだー
引渡しが今月の25日なんですけど
他は間に合わないですよね?
ろうきんがこんなにあがるなんて・・・。
3%台なら全期間固定を選んだ方がいいですか? まだ幼児が二人いて 繰り上げの見込みはありません。
ご意見 お聞かせ下さい!
金利変わってないじゃん・・・
全期間固定は 変わってるよ!
ついさっき見たばっかりなのに・・・
もっとも私はセーフでしたが、スマン!
438さんの質問、わたしも教えて欲しいです。金利何%までなら固定にするべきか・・・。みなさんどう思われますか?
4%までなら固定でいいんじゃないかと・・・
取り敢えず支払額が変わらないのは気分的に楽ですよ。
まぁ最後は自己責任という事で。
ふっ、確信犯か・・
間もなく金消会ですが、全期間固定で申し込んでいるのをルーフ10とかに変更することは可能でしょうか?
全期間固定の方がハードル高いからできるかもしれないけど、
ルーフ10って、あまり魅力感じないけどなぁ・・・
ここで聞くよりも、さっさとローンセンターに電話して聞いた方がいいんじゃないかしら?
全期間固定の顧客は6月中までに、かなり増えたらしい。
今度は、ルーフ10に顧客が集まりそうな予感。
ルーフ10の事について 詳しくわかる方、教えてください。
利息分しか 10年間は払っていないとききましたが…
今、とても魅力を感じているのですが…
448さん。
このスレをくまなく読んでみてください。
ルーフ10の情報が、少々書かれていますよ。
まずはそれから。
近畿ろうきん20年固定2.6%に下がってる〜?
今日、中央ろうきんで説明を聞いてきました。
保証料が金利上乗せ(0.12〜0.30%)なので、諸費用を準備できる世帯には
あまりお得ではない感じです。(保証料一括払いはできない。金利は、物件や信用情報の内容で査定)
自分は労働組合に加入していないので、保証料とあわせると固定金利選択型10年で
2.75%の金利(保証料0.30%で加算)になりました。組合に加入していれば更に0.15%
優遇されます。
LOOF10について
基本変動金利で、変動金利(現状2.0%+保証料金利)で、特約期間の10年間は上限金利2.9%+保証金利
を越えることがない特約が付きます。
ろうきんの有利な点
一部繰り上げ返済手数料が無料
ろうきんの不利な点
保証料が金利上乗せ
私は 中央ろうきんですが、保証料を一括前払いしましたよ。
保障料一括払いだとどういった計算になりますか。
単純に借り入れ金額に保証料金利をかけて求めるのですか。
452さん
451です。本当ですか、上記の通りの説明をされました。
仮申込みしてきたので、審査結果の連絡を頂いたときに確認して見ようと思います。
来年の3月末実行なのですが仮審査の後、すぐに本申込みしておいて実行時の状況で
選択したらとの事でした。キャンセルしても無料との説明だったので審査OKなら抑え
で申込もうと思います。
452です。保証料の計算はわかりませんが、3000万を35年で、約58万でした。
地区によっても、方針が違うみたいですよね。
保証料0.16を上乗せすると 辛いですよね。
3000万、35年での上乗せ保証料は、
0.16%上乗せ=約57万
0.20%上乗せ=約71万
0.30%上乗せ=約107万
となるので、結局一括と同じですよ。
但し、繰上返済をしない場合です。
繰上返済を予定している人は、
上乗せの場合単純に計算できますが、
一括の場合返還計算が不明のため分かりませんが、
上乗せより返還率がいいはずないので、結局、
上乗せが有利ではないでしょうか。
計算間違えました(上記は1500万の場合でした。)。
3000万、35年での上乗せ保証料は、
0.16%上乗せ=約114万
0.20%上乗せ=約142万
0.30%上乗せ=約214万
となり、一括の2倍となります。
但し、繰上返済をしない場合です。
繰上返済を予定している人は、上記の場合
毎年100万繰上できるようであれば、
一括≒上乗せになりますね。
一括の場合の返還計算が不明のため分かりませんが、
繰上をバンバンする人は、
上乗せが有利ではないでしょうか。
★中央労働金庫「〈ろうきん〉借換・買替ローン」=上限金利を設定した変動金利型住宅ローン「ルーフテン」を用意。10年間の特約期間内は、どんなに金利が上昇しても上限金利を超えない。当初または全期間の金利優遇があり、労働組合、公務員などの会員はさらに金利が低くなる。繰上返済手数料なし。「ルーフテン」の基準金利は2・0%(最優遇金利1・75%)上限金利2・9%。5年固定2・95%(同1・55%)、10年固定3・7%(同2・3%)、全期間固定3・2%(同2・95%)
【注】金利は6月2日現在