グッドローンってどうですか？part2

じゃあ、魅力無いなあ

フラット３５に魅力ないって言っている人は、銀行ローンには団信保険料はかからないけど、
保証料0.2%かかる事忘れていないかな？
実効年率が0.1%以上低ければ、フラット３５の方が得じゃない？

１２月金利は２．７７％。

２．７７％ってマジでぇ？？
飛びすぎ飛びすぎ
ＳＢＩサン頑張れよ
来年末マンション購入の予定でＳＢＩをマークしてるんだからさ！

２．７７％は嘘です。
長プラ＋０．５％＝１．６２５％＋０．５％＝２．１２５％

一年後は３％代間違いないでしょう

この板最近元気ないな。
住信に流れてるぽいけど（根拠なし）、ＳＢＩも他行に対抗して欲しいですね。
このままじゃ、ＳＢＩのメリットなくなっちゃうよ！！

住信が良いと聞いてＨＰ見たら年収400万円以上という条件が。
庶民の味方フラットにします。

SBIスーパーフラットの実質年率ですが、下記リンク先での説明（※１の箇所）によれば、
団信と融資手数料込みでの年率のようですよ。
http://www.goodloan.co.jp/pressrelease/press040301.html

ところで、ほんとのところの12月実行金利はいくらなのでしょう？

＞１７２さんへ
このＨＰは『フラット』のことですか？ 私には『グット住宅ローン』でフラットではないような気がしますが。私の勉強不足だったらすみません。確か『フラット』の実質年率には団信は入っていないですよ。私が今年３月に実行した時から変わってなければですが。

>173さんが正しいです。
172さんのリンクは今はやっているかどうか分からない「グッドローン」のことです。
当時は今の「スーパーフラット３５」のことを「グッド公庫ローン」と称していました。

で、結論ですが、今の「スーパーフラット３５」の実質年率ですが、借入金利＋融資手数料を加味した数字で
団信保険料は別途徴収されます。

つまり、　三菱銀行さんが現在2.79で全期間固定をしていますが、これは保証料は別途です。（保険料は込み）
SBIは2.55で融資手数料と保険料が別途です。　融資手数料と保証料はほぼ同額ですから、
2.55に保険料相当分の0.3を加えると、2.85となり、三菱さんの方が有利になることが多くなります。

即出ですが、下記参考にしては？
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

>174
ローン利率に＋0.3するのは間違いでは？
団信の0.3％は残債に対してだから支払い額は年々減ります。
３５年間支払い続けると、まだSBIの方が安くなるはずです。
ただ、当初の３〜４年は東京三菱の方が年払い額では安くなるかもしれません。
どっちにしても月額で数千円、３５年でも数十万円しか変わらないんですけどね。
１年に１万円貯金すれば、３５万円ですから・・・

173さんへ

172です。確かにおっしゃるとおりでした。
FAQのところに実質金利の説明があり、そこでは融資手数料込みの金利と説明されています。
すみませんでした。

176さん
団信もローン返済後の残りの元金にかかるので、つねに0.3%ぐらいの比率です。

前レスで88さんもおっしゃっております。というか同じ話題をもう一度してる気がする。

ここって何で自営業者に貸してくれないの？

自営業者は事故率が高いから、自営業者が混ざると、
証券化した時に、高く売れないからだと思う。
証券化前提の住宅ローンだから、高い規格品を保とうとしているのでは。