彩都茨木エコタウンプロジェクト

どこや

タマスマートタウンって茨木のだよね。
タマホームの500世帯ぐらいの大きな分譲地。
山の上で不便そうだけど、価格は魅力的。

安い、だけ。

上も下もないわ。営業おつかれさま。

今営業めちゃくちゃ苦戦みたいだね。

他のスレも暇だから汚い書き込み多いね。

セキスイのここの区画、ひとつ売れてるね。

エコタウン、苦戦中なの？

まだ造成段階でしょ。家を建てて入居する頃には増税されてるのかな？駆け込み需要に間に合わず？

(51)さん
あなたの頭が安そう(笑い)

やすー

早く、埋まればよいね。

近隣住民ですが空き地がなくなるのはよいことと思います。

56はタマの掲示板でどうぞ。
ここはエコタウンの情報交換の場所ですよ。

本日見に行ってきます。　

彩都ってゴーストタウンだよね。

近所の奥様ということは粟生間谷ですか豊川ですか？

あれでゴーストタウンだったら、周りはどうなるのよ笑

もう少し安かつたらな

玉ハウスの営業痛いな。
価格帯違い過ぎるし。
ただの田舎と計画された街並みをもつ田舎とはまるっきりちがうのよ。

今の現状じゃ将来ゴーストタウン化仕方ないわな。賃貸マンションが多ければ、若い夫婦の入れ替わりで、なんとか維持出来るのに。

大手ハウスメーカーが希望の人には、もってこいの宅地やね。
でも、もう少し宅地の形がわからないとちょい厳しいね。

消費税はギリセーフなのかな？？？

いいとこだけど、普通のサラリーマンが普通に買える価格帯ではないですよね。

彩都も郊外になるかと思いますが、ここにしかない良さは何でしょう？

また中、東と彩都開発されると思いますか？

埋まってきてるね。

　こちらと、箕面市側と悩んでいます。

　駅には近いが保育園や小学校等には遠いこちらの物件、小中一貫校で保育園も小学校も近いが駅から徒歩１５分の箕面。

　保育園には入れるかどうかという問題もありますが、それはいったん置くとして、どちらの方が良いでしょうか・・・。

　



　

私なら駅から十分の箕面側のセキスイにします。
小中一貫校まで七分です。

箕面森町という選択肢もありますよ。

森町痛い

やっぱり外構込み6000万以下は無理？

今日、歩いてみたら、箕面市側からでも行きは１０分で到着しました。でも、膝がわらってます(*_*)
帰りは上り坂だから、もう少しかかるかな。
やはり小中一貫校はオススメなんですかね。

うちは、見積外構込みで6000万もかかっていません。小さい家だからかもしれませんが。

箕面のガーデンテラスは土地は全部売れて残ってないね。建売を待つしかない。
小中一貫校エリアで大手メーカーで建てるなら積水なんでしょう。

へーガーデンテラスの無条件宅地は完売したんですか？

さつまなら、建築条件なしでは？

この感じだと、条件なしはかなり希少。

無しででてもすぐ有りに変えられるからでたらすぐ買うべき。

さつまも条件ありに変わったとかどこかで見ましたよ。

値引き期待できる？

なにが？

まだ宅地ができていないのであまりイメージできませんね…
でも待っているうちにいいとろは埋まってしまうのでしょうか

いいとこだけど高いよ

以前の書き込みに、外構込みで6000万以下らしいから、そんなもんじやない？

>>88あなたのおすすめの街教えてくださいよ(^-^)

相手にしてはいけませんよ。
ご協力お願いします。

検討中のものです。
交番、消防署が彩都にはないようですが、
警察や救急車の駆けつけが遅いなどの事態はないのでしょうか？
箕面市と茨木市という管轄の境目にあることも気になるところです。

パトロール、思っていたよりよくみます。

各号地の価格差はあまりないみたいですね。
これなら価格で諦めないといけないということはないなと思い安心しました。
56などの敷地内交差点部分の住居はメリットデメリットどうでしょうか。
私は出入りの際に気をつける必要や、住民の皆さんの往来や車の往来がどれぐらい気になるか、これに依ると考えます。
ほかメリットとしては2面が道路であることによる採光力です。
迷う1件ですね。

価格はどれぐらい？

土地は２５００〜３０００万くらいですね。お得物件もいくつかありそうですが、高低差等条件はどうなのでしょうか。まあそれぞれ価格相応といったところだと思いますがあの立地での価格とすれば安いような気がします。いくらでおさまるかは建物次第でしょう

土地の造成、いい感じに仕上がってますね。

ガーデンテラスより安いね。

駅近いのにね
条件付きだから？

ガーデンテラスは宅地のクオリティ高いです。恐ろしい抽選倍率だったそうですが工務店で建てると4500万程度。ダイワ、ハイムだとある程度土地が安くてもなかなかそうはいきませんからね。でも大手ハウスメーカーがあの規模で分譲するのですから間違いなく素敵な街並みになりますよ。

5000で建つんじゃない？

30坪ならいけるかも。40坪なら5500超えてくる。6分だからね。

茨木のイメージってどうなんでしょうか？

これからは箕面市側の方がいいでしょう。

なんで？

茨木と箕面じゃね^_^

大阪で生まれ育った知り合いにも、
箕面市と茨木市じゃ全然イメージが違うわと言われたことあります。
やや一部、柄の悪い地域が混在してるらしい。
彩都ではその分心配ないし、駅近で安く買えるから
茨木市でも十分だと思う。

SUUMOの住みたい街ランキングでは茨木より箕面のほうがちょっと上かな。

小学校も彩都の丘だっけ？あっちに通えたら近かったのに。

自治体としての格というかイメージは箕面の方がいいでしょう。

ただ彩都での立地条件では現在のところ街開きの早かった茨木市の方が良いと思います。

箕面側はこれからの発展に期待ですね。

さてどうなる箕面側！

うちは箕面側の坂の上で建築中ですが、
彩都の発展は箕面でも茨木でも大歓迎です。
交番の嘆願ってどうすればいいんでしょうね。

空き地は寂しかったので素敵な街並みになるよう期待してます(^o^)

敷地内の公園できてきてますね。

日曜日も、朝早くから造成工事してくれています。
お疲れ様です。

造成はもうほぼ完成?

真っ最中。
駅からの距離はマンションより近い。
ただ近くにある彩都の丘には通えない。

そこが残念！

まぁ仕方ないですよね。
近くの学校に、校区の都合で通えないところなんて
日本中山ほどありますからね。

そして茨木市民、、、

とても魅力的な立地ですね。
でも金額が…手が出ません。

諸経費コミで5000ぐらい？

5500行くのでは？HMが大手だし太陽光つけるし。

>116
のんびり育てる方針なら、公立の小中一貫も良いでしょうが、
学力重視なら、遠いですが茨木側の方が良いと思います。
彩都西小、彩都西中のどちらも教育熱心ですし、馬渕や類の模試の上位名簿を見ると、
彩都西中の人は結構多いです。彩都西小から私立中学に入れる人も多そうです。

公立だったらどこも一緒でしょ?
後は親次第。

よほど荒れてる地域でもなければ、
公立は一緒。個人次第ですね。

ここの書き込みにたよらず自身で調べられた方がいいですよ。もしの結果より大事なことがありますから。
中学受験が多いにはそれなりの理由があるでしょうね。

私学に通わせる経済的余裕と勉学に対する意欲があるからです。

この辺は第１学区の公立進学校が、成績上位の子にとってファーストチョイスになるから、茨木だから有利ってことはないんじゃない？

よほど学区気にするなら緑丘いくだろ。

公立は、一緒と思ってたけど、実際は大分違いますね。豊中から箕面に移ったら、あまりの進度の遅さにビックリ。

学校に期待しすぎ

売れてますか〜？

売れてますよー！

ここは過疎っているね。


駅近の注文住宅が建てられるのに、売れてないね～

大和と積水ハイムではなくて、パナホームとかだったらもう少し売れてたんでない？

駅近といっても・・・ねぇ

彩都も箕面側のガーデンテラス辺りまで行けばかなり安いけど、ここはそれなりに高くなるから購入者が限られるんじゃない。まあ、総じて茨木側の方が所得レベルは高そう。

土地の値段で言えば、ガーデンテラスと同じ位の値段。
土地は、ガーデンテラスは抽選の即完売。こちらは駅から近くて同じ土地の値段で苦戦。
建築条件付きになれば、こうも変わるもんかね…

阪急のように、今から無電柱工事したら多少は売れるんでないかい？
あと条件外すとか？

無電柱は土地価格に影響する？
人気あるの？

間接的ですが影響します

>137
同じ建売で見ても、ガーデンテラスは4500万〜5000万、こちらは6000万なので1000万以上の開きがある。阪急の人も、5000万払える人は多いけど、6000万となると途端に払える人が少なくなると言ってた。

以前の販売所がきれいな更地になってますね。何が建つのでしょうか？

なんで、大和のホームページはあんなに見にくいんだ。売れてないのを分散化させて隠そうとしているのか？積水ハイムみたいにまとめて、出してもらいたい。

↑ダイワは他の地域の分譲も同じ感じで見にくいよ。

ガーデンテラスも聞きに行きましたが、建売は5000万位だけど同じ家が並んでいて、パッとしない感じで、こちらの方が良い感じがします。無条件宅地の話を聞いたら、注文でも5000位で立っている家もかなりあるようなので、ちょっと後悔しました。でも積水ハウス、ダイワハウスの家が数軒あるとの事で値段聞いたら7000近くいっているとの事でした。こちらも注文建てようとしたら、軽く見積もりが6000近くなりそうで、我慢して建売買うか検討中。

やまぶきの何処かに
ほ○家って覚醒剤家族がおるらしいけど
治安は大丈夫？