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頭金をめいっぱい出すより、借りられるだけ借りて、すぐに繰り上げちゃったほうがお得になる・・と聞いたのですが、本当でしょうか？？
たとえば、フラット３５で借りる場合、4500万借りるのと、5000万借りてすぐに500万繰り上げるのではどっちが得になるのでしょうか？
どなたか詳しい方、教えてください〜〜。
[スレ作成日時]2007-01-25 13:10:00
たくさん借りて、すぐに繰り上げたほうがお得？？
-
10 匿名さん
ポイントは「保証料」「支払う利息の額」「住宅ローン控除」「抵当権設定費用・その他」の４つです。
「保証料」→多く借りれば額が増えるが、期間短縮による繰上げ返済で還付も可
「支払う利息の額」→例え数ヶ月でも、額は意外と多い
「住宅ローン控除」→数百万円程度の借り入れの差では、還付される金額も数万円程度の差にしかならない
「抵当権設定費用・その他」→最初に多く借りれば、その分支払う額が増える
０６さんのケースでは、住宅ローン控除で「１５万円得をした」様に見受けられますが、１５００万円余分に借り入れた事によって、
・１か月分の利息【６〜７万円】増額
・抵当権設定費用・その他【１０〜１２万円】増額
・・・と余計に費用を払っておられるかと思います。
返済年数によって利息の額も変わりますが、登録免許税とか印紙代とか、借り入れの額によって変わる費用もありますから、あまり期待される様な効果はないでしょう。
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