来月実行のものです。
三井住友超長期で2400万を借りることになりましたが、期間を悩んでいます。
35年で借りるつもりでしたが、夫は34歳なので、35年後、69歳。
さすがに先が長いので30年にしようかと悩んでいます。
（25年にしたいところですが、月々の返済が高額で難しいです）
また「長く借りておいたほうがトク」だということも聞いたことがあります。
ひとまず35年で借りて月々の返済を抑え、繰上げ返済を行なっていくほうがよいでしょうか。
ローン本などでは30年にしたほうがよいとありますが、実際のところどちらがお得なのでしょうか。
[スレ作成日時]2006-04-13 22:57:00
何をもってお得と判断するかですが、
３０年と３５年では、総額として３０年ローンの方がお得です。
繰り上げをするという前提であればどっちもどっちだと思います。
私の個人的意見ですが、長く借りれるものは長く借りておいた方が
何かあった時に助かると思います。
それでもどうしても総額を押さえたいと思えば３０年にすれば良いと思います。
但し、３５年で借りて総額を押さえようとして繰り上げをすれば良いです。
結果的にはどちらも一緒なので、３５年の方を私は選択します。
2400万くらいだと月々１００００円ほど違うよね
３０年と３５年では。
自分にとって最適と思える年数を選ぶのが一番。
年収次第ですが、どちらでも返せるのであれば
総額の少ない30年の方がいいのでは？
払えるのに月々抑えて繰上げするぐらいなら
最初から払った方がいいでしょう。
何かあった時のためにある程度貯蓄があることが前提ですけどね。
長く借りておくメリットもありますが、
超長期で支払いも固定にされてるので
なるべく短い方が私はいいと思いますよ。
スレからずれるかもしれませんが、私は一括払いがよいと思います。
一括で買えるなら、東京スター銀行で実質マイナス金利（住宅ローン控除を計算）、
とするのもお得だと思うのですが。
住宅ローンの時は、沢山の方（銀行）が
競争して貸してくれますが、困った時は
誰も貸してくれません。
年収の半年〜１年分位は余裕を持って
ローン組まないとダメでしょう。
０８さんに1票。
東京スターを現在検討中。
東京スターと都銀複数審査受けて
ギリギリで決定予定。
みなさんありがとうございます。
３０年にした場合は、総額が抑えられる事もありますし
保証料がおさえられるというのもあるので。。（３〜４万ですが・・）
なるべく余計な出費は抑えたいな、と思っているので、それも魅力です。
０３さんのおっしゃるとおり、月々の支払いは１万円弱、変わってきますね。
５月の金利がわかならいのですが、４月が２．９８なので、勝手に３．２？と
見積もって計算しています。
３０年→約１０４０００円
３５年→ 約９５０００円
払えない金額ではないですが、１０万を超えると
気分的にラクではないのですねぇ・・・
３５年返済にして繰上げ返済の結果、３０年で返済完了した場合と
３０年返済で繰上げ返済を行なわいで返済完了した場合は
総返済額は変わらないのでしょうか？
基本的な質問ですいません。
保証料って早期完済だと帰ってくるんじゃなかった？
微々たる金額がかえってくるらしい
総返済額はタイミングで多少かわるものの、大きな違いはないんですね。
ありがとうございます。
それから、保証料も返ってくるんですね。
でも、手数料を引かれ微々たる金額？なんですねぇ。
うーん、返ってこないものと考えていたほうがいいですかね？
３０年ローンにしても３５年ローンにしても、夫が６０歳までには
完済したいつもりでいます。
３５年にすると９年分繰上げ返済しないとならない、と思うとかなり荷が重いです。
やはり月々１万程多く払い、３０年にして４年分繰り上げればいいように
しようかと思います。
実際には繰上げもどこまで出来るかわかりませんので・・・
繰り上げ返済の手数料、手続きの方法がどのようになっているローンでしょうか？
面倒な手続き、手数料がかかるのであれば、短いほうが良いと思いますが、繰り上げ返済が
簡単で、手数料も無い、あるいは安いのであれば、ローンは長めに組んで、余裕ができれば
がんがん返済するのが、気分的には楽と思います。人それぞれの考え方がありますので、
何が良いかは、その人次第でしょうが・・・。余裕があれば、返済に回すのでなく、使い込
んでしまうという性格であれば、強制的に、短めでローンを組んだほうが良いかも・・・。
このような意見もあります。
私も悩んでいましたが、３０年にしようと思っています
我が家の場合、総額で３００万ほどお得になるし
どうせ繰り上げ返済しなくてはいけないので。
月々を１万でも安くしたいので、引き落としの口座に当初から余分に貯金して置いて
月々の支払い（入金）は９万〜１０万として、ボーナス月に貯金をする方法でいこうかと・・・
私は最初３５年で考えていましたが、結婚して子供ができるまで彼女も働きますし、３０年にしようかと。
３年くらい経てばわたしの給与もそこそこあがると思いますし。ちなみにわたしの年収は５００万弱、
２２００万の借り入れを予定しております。
1です。
実行が終わりました。
結局、三井住友で２４００万を３０年にしました。
夫の年収は５５０万ですので月々１０万超えの支払いは
ちょっとキツイですが、金額が変わることがないと思えば
ガマンできますね。
19さんウチと似てますね。
今は私（妻）も働いていますが、子供ができたらどうなるかわかりません。
だから夫の収入だけで生活していけるようにしています。
お互い頑張りましょう。
現在のゆとりがない場合、とりあえず35年で借りて
収入が増えて、ゆとりが出来るまでは少しずつ繰上げ返済。
ゆとりが出たら、毎月の返済額を上げての返済期間を短縮
変更したらいいだけ。
短縮は簡単に出来ます。
