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金利あがりそうですかね?
申し込み時の金利が適用されるものと、実行月適用とどうしようか迷ってます。
皆さんはどのようにお考えですか?
[スレ作成日時]2006-10-18 22:05:00
金利あがりそうですかね?
申し込み時の金利が適用されるものと、実行月適用とどうしようか迷ってます。
皆さんはどのようにお考えですか?
[スレ作成日時]2006-10-18 22:05:00
維持だな。
若干のアゲと見た。
1月が異常。
維持だと思いますよ。
20年ものはどこの指数と連動するのですか?
長期金利も同じく利上げ断念した12月ほど下がらないからなー。
ここはハラくくった方がいいのかも。
147さんの言ってる上げ幅なら助かるけど。
上がると思ってた方がいいじゃん。
んで、下げor維持だったらうれしいだろ?
11月、12、月1月の方は下がると思っていたほうが良いかな?
FLAT業者から連絡が来ました。
数字は確認できなかったけど、やはりあがってしまう。
という連絡でした。(上げ幅もも決まっていそうな口ぶりでした)
今月滑り込みのぎりぎりの攻防してるとこで、
無理なら来月に・・・・と切り出したところで、上記報告でした。
152さん
ナゴ 8 − 40日 で、良いかな?
残念。他も追従するでしょうね。。。。
758 40
ソニーぐらいだよ単独なのは、他は金利差はあれど方向は同じに合わせてるよな、談合みたいなもんだよ、形は違えど結果は同じ事
まぁ普通に4月まで0.15%ずつ上げじゃないかな
↑↑てことは0.1%上げで30マンションするんだから2月実行は1月にくらべ45マンションするのか〜、プラズマ42型とドラム型洗濯機とノートパソコンビスタ対応とプレ3買えるな〜、物で考えると悔しいよな
30マンション=30マンション
153さん、155さん情報ありがとう。2月実行予定の者ですが、多少は上がるのかなという認識になりました。
ソニーが長期は一人がち?
参考程度で・・・
数字 +0.07程度らしい。
ってことは、おおむね0.1UPのソニーはちょっと後退ですかね。
でも長期は三菱UFJ0.15UPなのに+0.07程度とはどちらをさしておられますか?(短期OR長期)
ってかいつもは月末でももう少し遅い日に来月の金利発表するのに、
今月後半は市場の金利が下がってきてるので、これ以上下がる前に
早めに発表って汚くね?
10年国債の動きから言えば
0.05%アップ位が妥当だと思うけど、
1月は各行が頑張りすぎたもんなあ。
やはり0.1〜0.15%位は覚悟しないといけないのかなあ。
フラットは+0.07でよろしいですか?
当方は、+0.07であれば、12月と比べた長期金利の水準からして仕方がないと思えそうです。
0.1〜0.15UPでは?
日銀が利上げを見送ったのにそれにしても銀行ってのは。。。って感じですね。
これで利上げしたら、増加はいったいどのくらいになるのでしょうね。
0.2〜0.3は硬いですね。やはり今は歴史上まれに見る低金利時代
ということで、少々のことは、よしとしましょう。
(個人的には長い目でみるとラッキーな時代にローンを借りられると思っています)
据え置きじゃないのかな〜?
3月実行組みのほうが多いからそこらいらで上げる気がする。
1月スレで見かけた考え方によると。
住宅金融公庫の第51回債(RMBS)の表面利率は2.21%(前回比+0.5ポイント)
http://sky.ap.teacup.com/shasaijohoshitsu/566.html
住宅金融公庫の買取提示金利は表面利率+0.7ポイント=2.91%
SBIのフラットはそこから-0.1ポイント=2.81%
2月のSBIは2.8%前後と予想。
SBIと他社の金利の関係は
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html
のフラット35金利推移表でわかる。
据え置きは現実的にムリでしょう。
もう諦めました。何とか0.15アップくらいで許して欲しい。
みずほは、0.05〜0.1の上昇でした。
このくらいで済んだ?
三井住友銀行・固定金利すべて0.1upだそうです。
3月スレより転載です。
まぁ予想通りっちゃ予想通りだけど、正直1月実行組がうらやましい…。
三井は全部0.1upですかー。
みずほは、0.05〜0.1ですからねー。
差が広がっちゃいましたね。
三井住友・みずほの金利詳しくおしえて〜
175、176、177はいぶっぶー!!
はっずれ〜。
174
根拠というか、もう出てますよ。
君とは情報源が違う。
情報源がね。
すばやい情報、感謝してね。
↑どこに出てますか?私には見つかりません
出てませんよー。
出るのは月が替わってから。
ごめん、出るって言う表現が悪かった。
数字が出たって意味です。
情報源の明かせない情報なんてくそだね。
お見事0.07%UPケテイ
190
aware
toboshi hitoyo
190
178さんのレスをよく理解して勉強しなさい。
29日には、このように知識ある人は、自分で大体の金利の読みが出来てます。
それにとても解りやすい。
理解しようとしないで、楽してんな。
NQNより
みずほは2年、3年が+0.05%、5、7、10、15、20年は+0.10%だそうです。
三井住友・20〜35年+0.16%で3.31%!!!
三井住友が+0.16ならどうせMUFGも同じにするんだろ?
やっぱ1月実行が勝ち組だね。
MUFG超長期は+0.4で3.19?
↑+0.04の間違い。
住宅ローン金利、大手4行で軒並み引き上げ
三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行の大手4行が2月1日から適用する住宅ローンの基準金利が31日、出そろった。
長期金利の上昇に伴う見直しで、固定金利型住宅ローンの金利(年利)を0・05〜0・15%引き上げた。
みずほは2〜20年の固定金利型で0・05〜0・10%、三井住友は2〜35年の固定金利型で0・04〜0・15%引き上げた。
3年間金利が固定されるタイプでは、三菱東京UFJ、三井住友、りそながそれぞれ0・10%引き上げて3・10%とした。みずほは0・05%引き上げて、2・90%とした。
(2007年1月31日19時57分 読売新聞)
予想していたことだけど 残念。。
ほー
ソニーには完敗ですが、なかなかですな
思ったよりみんなあんまり上がってないような。
良かったですね!
電話で聞いたら3.31%って言われたんだけど。。。
もし本当なら悲しすぎますね。三井住友負けすぎです。
つなぎ融資使ってでも他行を必死で探すとかしたほうがいいかもしれませんね。
住友信託銀行、2月の金利は0.1%アップだそうです。
本日、本審査OKの電話を頂いたときに教えてくれました!
みずほのフラットは3.09%。結局0.07%アップという電話連絡をうけました。
まあこの程度で収まってくれてよかったです。
据え置きって言ってたヤツw
いやいや下がるって言ってた妄想家もたくさんいましたよ。
金利も読めないくせにねぇ困ったもんだ。
新生も35年で3.15とは微増ですみましたね。
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/powersmart03.html
三井住友の超長期もMUFGと同じ+0.04でしたね。
微増って言ってた人、正解。
12月と同水準なら御の字と言っていた俺、御の字。
いろいろ情報くれた人、ありがとう。
もうここに来なくていいと思うと正直ほっとするわ。
3200万円ミックスで借り入れです。
フラット1500万ですが残りの1700万円を3年か5年固定どちらにするか悩んでいます。
3年⇒1.65% 5年⇒2.20% どちらも全期間1.2%優遇です
みなさんのご意見お聞かせ下さい!
>217さんへ。
全期間1.2%優遇ありますよね。
変動金利 2.625%⇒1.425% 全額3200万円
で良いのではないでしょうか。
当初5年間は、支払い金額変わらないし、5年間の間に繰り上げ返済して、
5年後に金利が上がっていたとしても、繰上げ返済で、1年目から5年間で
払い続ける月額よりも上がらなければ良いのではないでしょうか?
フラットやミックスで組んだ人たちは、当初毎月毎月、
「変動っだったら、1.425%なのになぁ」
と思ってすごすことになると思います。
どうでしょうか?
>218
変動金利って、支払額は5年間変わらないけど、金利そのものは半年ごとに見直しですよね?
だとすると、
>「変動っだったら、1.425%なのになぁ」
というのは最初の半年間だけで、
それ以降は、どうなるかわからないのでは?
>219さん
どうなるかは、皆わからないけれど。
いきなり、3%とかにはならんでしょ。
3200万円 1.425% ボーナスなし 変動35年ALLの場合 96,807円/月
3200万円 2.2% ボーナスなし 当初5年固定35年の場合 10,9317円/月
差額 12,510円/月
半年で75,060円
リスクの為に、75,060円銀行にタダであげられるなら良いのでは。
私はその分、繰上げにまわしてはという意見。
あと、優遇1.2%ということは、5年後までに、変動金利の
平均が、3.4%以上になるかどうかも考えるべきですよね。
変動でお得感をできるだけ味わうか、
長期で安心を買うか・・・
好きな方を選びなさい。
>221
私は、変動でお得感をできるだけ味わい、かつ、ひょっとしたら
長期で、お得感を味わえるかも。という意見。(だって全期間、優遇1.2%でしょ)
長期固定で安心?
>「変動っだったら、1.425%なのになぁ」
毎月イライラ、イライラすんの?
変動金利あがらないかなぁと思ってぇ?
へぇ〜。
コレは私の個人的な意見です。自己責任でお願いします。
>222
言ってることは分からなくもないが「〜かも」でしょ。
逆に5%くらいまで金利が上がったらどうするの?
先のことなんて誰も分からないのでは?
絶対に5%以上は上がらないという確証があれば私も変動にしますよ。
博打のような人生はあまり送りたくないし、今は絶対に長期重視でしょ。
借り換え希望で、住友信託の変動金利、もしくは10年固定を考えていましたが、
現在借り入れている銀行に一括返済の話をしたところ、
10年固定2.2%でどうか?と打診を受け、迷っています。
住友信託の変動金利だったら、自動返済を利用しても1.625%になるので、
早めに繰り上げ返済をして、元金を頑張って減らそうと思っていたのですが、
皆様だったらどのように考えますか?
借り換え費用もバカにならないし、現在の銀行で10年固定2.2%の方がいいでしょうか?
それなら、現在の銀行で、変動金利の優遇&繰上返済手数料無料とかの条件を逆に打診してみては?
登記費用かからない分も繰上返済もできる。
ちなみに現在長期債利回り1.65〜1.73%程度のヤツ
88年は8%超えてましたので、長期金利はいつどうなるか?はわかりませんよ
>223さん
でしたら、223さんは、固定金利で銀行に金利上昇リスク分を支払えば良いじゃないですか。
私の考えですが、どうも全体的に固定金利へ誘導されている様に思えてならないのです。
私もはじめから、変動のみで考えていたのではなく、固定5年、10年、フラット
色々考えました。
変動(優遇1.2%)の場合、1.425%
固定10年 2.2%
フラット 3%台
「固定」が当たり前と考えている人たちに、「変動」を馬鹿にしないで、
一度、変動1.425%で、繰上げ返済も考慮したシュミレーションを
したほうが良いとおもいます。それで結論が「固定」ならそれで良いじゃないですか。
私は、最初、固定2.2%は「低い!」と思っていましたが、
1.425%からみると、2.2%は、金額に換算するとかなり高いです。
3%台なんて、考えられんです。
>「逆に5%くらいまで金利が上がったらどうするの?」
>「絶対に5%以上は上がらないという確証があれば私も変動にしますよ。」
>「88年は8%超えてましたので、長期金利はいつどうなるか?はわかりませんよ」
君たちは、金融関連のまわしものか?
一般庶民をあおるな!
217です。ご意見ありがとうございました!
1700万フラットというのは決定です(こちらも少し優遇があるので)
残り1500万ですがやはり変動は怖いかな〜と思っています。
でも3年固定だと変動とかわらないとも聞いた事があります。。
銀行さんも3年固定が一番多いと言ってました。
う〜ん、3年かな??
↑間違えました。
1500万フラット、1700万短期固定です。
>217さん。他の皆さん。
熱くなってしまい。すみませんでした。
自分が一番正しいと思いたいし、後悔もしたくない。
という気持ちがあふれてしまいました。
ただ、家を買える喜びは皆同じと思っています。
がんばって返済していきましょう!
>227
ごめん。
別にバカにしているつもりはないよ。
現に私も最初は変動でやろうとしてたし。
ただ、親や会社の先輩ですでに変動のローンを支払っている人たちがいるんだけど、
今からであれば変動はやめろってかなり説得されたよ。
心理的に非常につらいらしい。
毎回、金利とにらめっこ。
「お前はバブル時の7%を知らないからそんなことが言えるんだ!」などなど。
上がったらどうするの?の質問に答えられない馬鹿な私は
リスク回避の長期でしかできません。
予知能力でもあれば別ですが。
最初に美味しい思いして、数年だか数十年後に苦しむようなことだけは勘弁!
228さん、きみおもしろいね。かなり笑えた。
単に素人の考えを言っただけですよ。
逆に金融関係専門家の本当の考えを聞きたいね。
>234
わたしゃ227ではないが、あなたはもう少し読解力をつけたほうがいいよ。
227は「3%は現在の情勢から考えられない」と言っているのではなく
「変動との金額差を考えれば、3%以上の金利で借りるなんて私には考えられない」
と言っているわけ。
何も3%で借りるとしんどいという話をしているわけではない。
んなことは分かってますよ、くだらない。
もしもそういう状況であれば、という話をしているだけですよ。
>232さん。227です。
私もその先輩の意見良くわかります。
>最初に美味しい思いして、数年だか数十年後に苦しむようなことだけは勘弁!
これも良くわかります。
私の考えは、「最初に美味しい思いをしよう!」じゃなくて、
1.425% 月々 96,807円
3.0% 月々123,152円
差額 26,345円
例えは、12ヶ月差額分を貯めたら、316,140円
その分を繰り上げ返済へ。という考え方です。
優遇1.2%あれば、そんなに直ぐに3%(実質変動4.2%)
にはならないと思っています。その間に、ボーナスと316,140円
で繰り上げ返済して、金利が上がってきた頃に、元金が減っていれば良く
そのとき、月々支払いが123,152円以上になっていなければ良い
と考えています。
それと、5年後最悪、最大でも1.25倍の支払いなので、121009円
で留まります。
私はこれ以上の計算ができませんが。。この計算の先に落とし穴があるか
わかりません。
>235さん236さん、文章わかりづらくてゴメンなさい。
237です。
要は、3%−1.425%=1.575%
1.575%を銀行にタダでやるのではなく、
自分の分にして、元金を減らせ。
という案です。
たとえ、変動の1.425%が上がってきたとしても
今の情勢から考えて、直ぐに3%(実質変動4.2%)
ならないでしょ。もしも3%になったとしても、それまでに
貯めた分は、トクでしょ。
その後、変動が5%まで行っても、私は、瞬間的にはあるかも
知れないが、続くことは無いと考えています。(あまいかなぁ)
積極的に繰り上げ返済できるだけの資力があるなら変動選んでもいいんじゃない?
でもって短期間で完済できそうなら。
極端にいきなり金利があがるとも思えないし。
ただ、完済までの期間が長くなった場合どんなに金利が上がっても支払う額は1.25倍で済むけど、
予想以上に金利が上がってる場合は元金がなかなか減らないからそこは留意したほうがいいよ。
へえ、変動を考えてる人が結構居るんだ。
自分は毎月金利を気にするのは嫌だし繰上げ返済に追われるのも嫌だから
フラット以外は考えてもなかったけど。金利なんて誰にもわからんて。
私も240さんと同じような感覚(フラット35)かなあ。
未曾有の低金利で35年という固定金利で組めるのだから、まずそれで固める。これで何年後どうすかとか考えなくても良いし、まずは長期の安心がある。
資金に余裕がでてきたら、手数料無料で繰り上げをしていく(ここでの視点はあくまでも余裕があればということ。繰り上げ返済をすることが目的で生活をしているわけではないから)。もちろん、借金が嫌だという気持ちもあるので、繰り上げを意識した生活はするとは思うけど。