2007年２月実行！

私の場合は、2/3を超長期固定（夫）で、残り1/3を変動（妻）の、ペアローンで組もうと思ってます。
繰上げ返済時の金利状況でどちらを減らしていくか考えようと思います。
将来の金利動向は正直わかりませんが、実行金利が確定したのでもう悩まずに契約しようと思います。

わたしも240さんに同意。
私の考えは、ローンだけは『金利がこのまま○○%なら』や『〜かも』といったif論で語れないと思うので金利リスクの少ないフラットを利用する予定。
ただし、変動の超低金利も捨てたわけではないので、変動：フラット＝4：6or3：7のミックスも検討中。
変動一本で行くのはリスクが高いので検討から外しています。

バブルはもう起こらないかもしれませんが、変動金利は平成元年頃に1年で2%くらい上昇したこともあります。
今後景気がよくなって懐があったかくなってきたときに『さぁ、次のクルマは何買おう？』ってワクワクする傍ら、『金利が上がったらどうしよう』ってドキドキするのはイヤですからね。（例え話です。）

まだ今の金利なら長期が得だよ、シュミレートすればわかるよ、いつの時代も長期と短期はほぼ同じ動きなんだから上がりしろがあるうちは長期が得、長短の差より上限を読む事が重要、ちなみに3.8%ぐらいになってくると短の1.2%優遇が効いてくる。

変動やりたきゃ　やりゃいいじゃん（笑）

>244
シュミレート→シミュレートw

私は変動金利です。
毎月緊張するね。それでもって
繰上げを連発して１年間で４００万近く
元金を返したよ。
しかし、あんましほしいもの買えなかったから
結局損してるのかも・・・

２４７さんのように収入があり、繰上げに回せる資金をお持ちのお方は、現在金利の低い変動や短期で良いと思います。

それと、年中繰り上げの事がばかり考えないで、メリハリのつくお方が望ましいと思います。

↑そのとおりです。
しかし、人間どっちかなんだよね。
完済したら、かえってしょんぼりしちゃうんかね？
今のところ返済に無我夢中だからね。
やっぱ住宅買うのはばからしいかもしれんと
ちょっぴり後悔かな。

↑それよりお前の、あいまいな人生を見直せや

だから変動で借りてガンガン繰り上げできる人は長期で借りて同じ事をできるんだよ、長短の差なんて3000借りて３０万/年程度じゃないのかなぁ、しかも数年、それをこつこつ貯めて元金に回すなんて初めから繰り上げ返済する余裕がない人の考え、繰り上げガンガンするつもりなら長期で借りてリスクを減らしながらするのがベタだよ、あとミックスで２割程度短で組んで繰り上げで消滅させるのも有効だよ。

ミックスの場合短から返すほうがよかですか？

余裕あるなら長から繰り上げて、短が上がりそうなら短に繰り上げを切り替える、余裕がない人は短から

>251さん
３０万円/年「程度」って考えられるなら固定で良いじゃない。
３０万円/年で、心が安定するなら安いって考え方でしょ。
私は違う。
銀行に３０万円/年に渡すなら、自分のものにして、少しでも早く元金を減らしたい。
全期間優遇１.２％変動金利で当初１．４２５％でいく。

いけばいいじゃん（ｗ

まぁ、銀行が勧めたいもの＝債務者のリスク増ってことだろう

いや破綻されたら銀行も損するし。

銀行が損するんですか？

全額回収出来ないじゃん。
バブル崩壊が極端な例

よくわかってないくせに、自信を持って胸張ってる人がいますね。
銀行は損しませんから。
損するのは保証会社です。

資金繰りに余裕があるなら変動でいけば？
変動の優遇あり金利で返済がやっとの人だとあとあと厳しいけど。